Cet appartement penthouse clés en main est situé dans la résidence Solana del Mar à Garrucha, sur le littoral est d'Almería. Le bien immobilier offre une surface construite de 147 m² avec 118 m² d'espace de vie utile, trois chambres, deux salles de bains complètes, un séjour-salon et une cuisine entièrement équipée. Terrasses et balcons offrent une vue mer, et la plage se trouve à environ 300 mètres. Le prix demandé de 265 000 € inclut une place de parking privative. La résidence est bien entretenue et dispose d'une piscine commune avec des jardins paysagers, et l'appartement est équipé de la climatisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Solana del Mar se situe dans un quartier résidentiel de Garrucha, une ville côtière de la Costa de Almería. La plage est à environ 300 mètres à pied. Les commodités quotidiennes telles que supermarchés, cafés et pharmacies sont à proximité, et les villes voisines de Mojácar et Vera sont facilement accessibles par la route.
L'appartement offre trois chambres et deux salles de bains sur 147 m² de surface construite, avec des placards intégrés pour le rangement. Terrasses et balcons avec vue mer offrent un espace de vie extérieur, et la piscine commune permet de nager sans quitter la résidence. Une place de parking privative est incluse dans le prix demandé.
Il s'agit d'un appartement existant, clés en main, dans une résidence achevée, et non d'un programme neuf. Les dates de construction dans la documentation varient entre 1970 et 2003 ; il est donc conseillé de vérifier l'année réelle de construction lors des recherches préalables. Le bien est disponible pour un transfert immédiat, dans le cadre du processus d'achat espagnol habituel.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ni de jardin privatif, pas de chauffage au sol, et la présence d'un ascenseur n'est pas explicitement confirmée dans les données. Le bâtiment date d'une période de construction antérieure, ce qui a des implications pour les normes d'isolation et les attentes en matière d'entretien par rapport aux programmes neufs. Les charges de copropriété et les taxes annuelles ne sont pas précisées dans la documentation disponible.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur en quête d'une résidence permanente sur la côte espagnole trouvera les trois chambres, les deux salles de bains et la proximité des commodités quotidiennes pratiques pour une vie à l'année, tandis que la distance à la plage accessible à pied permet une routine balnéaire quotidienne. Ceux qui cherchent une résidence secondaire ou un appartement de vacances bénéficient de l'état clés en main : la cuisine est aménagée et équipée, la climatisation est installée, et la piscine commune supprime la charge d'entretien d'une piscine privée. Les investisseurs peuvent s'intéresser à la combinaison de la demande locative de Garrucha pendant la saison estivale et de la place de parking incluse, qui ajoute de la valeur dans les zones côtières. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs recherchant un neuf moderne aux normes d'isolation contemporaines, puisqu'il s'agit d'un appartement existant d'une période de construction antérieure. Il ne convient pas non plus à ceux qui recherchent un jardin privatif ou une piscine privée. Les ménages avec deux voitures doivent noter qu'une seule place de parking est incluse ; un second véhicule dépendrait du stationnement dans la rue ou public. La position au premier étage avec terrasses et balcons offre une vue mer sans nécessiter l'accès à un ascenseur, bien que les acheteurs ayant des besoins spécifiques en matière de mobilité devraient vérifier eux-mêmes les conditions d'accès au bâtiment. Dans l'ensemble, le profil correspond aux acheteurs qui privilégient l'espace, l'emplacement et les espaces extérieurs plutôt que la date de construction récente.
L'appartement est décrit comme entièrement aménagé et équipé, avec un séjour-salon lumineux et une cuisine prête à l'emploi. Des placards intégrés sont installés dans les chambres et les couloirs, offrant du rangement sans investissement supplémentaire en meubles. La climatisation est présente, ce qui couvre à la fois le rafraîchissement en été et, selon le type de système, le chauffage pendant les mois plus frais ; le type exact de système et sa couverture doivent être vérifiés lors d'une visite. Les photographies montrent une salle de bains avec douche, toilettes et lavabo, des chambres avec mobilier en bois et sols carrelés, et un couloir avec des arches traditionnelles ouvrant vers la cuisine, en cohérence avec les conventions de construction méditerranéennes de l'époque à laquelle la résidence a été bâtie. Les sols carrelés sont standard dans la région et pratiques pour la vie côtière sablonneuse, étant faciles à nettoyer et frais sous les pieds en été. La documentation donne des années de construction contradictoires, 1970 dans la base de données et 2003 dans la description, ce qui est un point factuel à clarifier avec le vendeur, car cela affecte les attentes concernant l'isolation, le câblage et la plomberie. Le bâtiment lui-même est signalé comme bien entretenu, les parties communes comprenant une piscine entourée de jardins paysagers. Les acheteurs envisageant des biens espagnols plus anciens commandent généralement une expertise technique pour évaluer l'état des installations, et ce serait une démarche raisonnable ici. La place de parking incluse dans la résidence ajoute une dimension pratique à l'infrastructure du bien. Dans l'ensemble, le niveau de finition semble cohérent avec un appartement existant bien entretenu plutôt qu'avec une unité récemment rénovée.
Le prix demandé pour ce penthouse est fixé à 265 000 €, montant qui inclut une place de parking privative dans la résidence. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire ; aucune variation de prix ne s'applique donc entre les unités. À 265 000 € pour 147 m² de surface construite, le prix équivaut à environ 1 800 € le mètre carré construit. Les acheteurs doivent en outre prévoir les frais d'achat habituels en Espagne, notamment la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que les charges de copropriété et les taxes foncières locales, dont aucun n'est précisé dans les données disponibles.
La vie quotidienne à Solana del Mar s'articule autour d'une courte marche vers la mer. À environ 300 mètres de la plage, les matinées peuvent commencer par une promenade sur le front de mer de Garrucha, un chemin en bord de mer bordé de restaurants et de cafés qui reflète l'héritage halieutique de la ville. La disposition de l'appartement privilégie la praticité quotidienne : trois chambres et deux salles de bains complètes permettent à une famille ou à des invités de vivre confortablement, tandis que les placards intégrés partout dans le logement aident à garder fonctionnels les 118 m² d'espace utile. Le séjour-salon donne sur les terrasses et balcons, où la vue mer rend les espaces extérieurs utilisables une grande partie de l'année grâce au climat d'Almería. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, ce qui signifie que le bien peut être occupé sans investissement immédiat dans les électroménagers. Au sein de la résidence, la piscine commune et les espaces verts paysagers font office de prolongement du logement pendant les mois chauds. Une place de parking privative est incluse dans le prix demandé, ce qui compte dans une ville côtière où le trafic estival des visiteurs augmente la pression sur le stationnement dans les rues. La climatisation assure un confort thermique toute l'année. Les environs offrent supermarchés, pharmacies et autres commodités quotidiennes à portée de main, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses de routine. Pour les loisirs, des parcours de golf, un parc aquatique, des ports de plaisance et les plages de la côte d'Almería sont accessibles par la route, et le parc naturel de Cabo de Gata se trouve à un temps de trajet en voiture raisonnable pour des excursions dans l'un des paysages côtiers les plus singuliers d'Andalousie. Hors saison estivale, Garrucha conserve son caractère de ville de pêche active toute l'année, ce qui donne à la région un rythme plus régulier que les stations purement touristiques.
Les abords immédiats de Solana del Mar sont résidentiels et signalés comme paisibles, avec un degré d'intimité inhabituel pour un emplacement en centre-ville. Garrucha elle-même est une ville côtière active avec un port de pêche, un front de mer et une gamme de restaurants servant du poisson pêché localement, en particulier les crevettes rouges pour lesquelles la ville est connue. Les besoins quotidiens sont couverts par des supermarchés, cafés et pharmacies à courte distance de la résidence. Les villes voisines de Mojácar et Vera élargissent considérablement les possibilités : Mojácar offre un village historique sur les hauteurs et une bande front de mer, tandis que Vera propose des services commerciaux plus étendus et un grand marché du dimanche. L'accès entre ces villes se fait par la route, et la voiture est le mode de transport pratique pour la plupart des trajets au-delà de Garrucha, bien que les courses de routine dans la ville elle-même puissent largement se faire à pied. L'offre de loisirs de la région comprend des parcours de golf à proximité, un parc aquatique, des ports de plaisance et les plages de la Costa de Almería. Plus loin, le parc naturel de Cabo de Gata offre un paysage protégé de côte volcanique, de dunes et de sentiers de randonnée. Hors des mois d'été, la région reste plus calme que la Costa del Sol plus développée, ce qui séduit les résidents en quête d'un environnement côtier moins dense avec une population espagnole présente toute l'année.
La carte montre la résidence Solana del Mar à Garrucha, sur la côte est d'Almería. La plage se trouve à environ 300 mètres au sud, avec la promenade et le centre-ville accessibles à pied. Mojácar et Vera apparaissent comme les villes voisines le long du corridor côtier, reliées par le réseau routier régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Garrucha occupe une position sur la Costa de Almería, à l'est de la ville d'Almería et à l'ouest de la frontière avec la région de Murcie. La ville se situe entre Mojácar au nord-est et Vera au nord-ouest, au sein d'un corridor côtier moins densément urbanisé que la Costa del Sol plus à l'ouest. Pour les acheteurs qui comparent les régions côtières espagnoles, cette localisation représente un segment moins dense et moins cher du marché méditerranéen, avec une population espagnole authentique présente toute l'année et un caractère de ville de pêche plutôt qu'une identité de station balnéaire internationale.
La plage se trouve à environ 300 mètres du bien immobilier, à quelques minutes à pied. Les supermarchés, cafés et pharmacies sont décrits comme étant pratique de proximité à Garrucha. Mojácar et Vera sont toutes deux facilement accessibles par la route depuis la résidence, et une place de parking privée est incluse avec l'appartement, ce qui rend l'usage d'une voiture des plus simples. Les distances précises aux aéroports les plus proches ne sont pas fournies dans les données disponibles ; les aéroports d'Almería et de Murcie desservent la région par la route, et les temps de trajet doivent être vérifiés de manière indépendante. Les options de transports en commun dans la région sont limitées par rapport aux grandes villes côtières, de sorte qu'une voiture reste le choix pratique pour les déplacements régionaux. Des parcours de golf, un parc aquatique et des ports de plaisance se trouvent dans les environs, tous accessibles par la route. Étant donné que les distances mentionnées sont des mesures directes lorsque cela est indiqué, le trajet réel par la route peut prendre plus de temps.
La Costa de Almería est l'un des tronçons les plus secs et les plus ensoleillés de la côte méditerranéenne espagnole, avec de faibles précipitations annuelles et de longs étés qui permettent de vivre dehors une grande partie de l'année. Les terrasses et balcons de ce penthouse s'accordent parfaitement avec ce climat, offrant un espace pour manger à l'extérieur, le soleil du matin et la vue mer sur le littoral. Garrucha se situe au niveau de la mer sur une bande côtière plate : aucune pente raide ni escalier ne caractérise donc le trajet entre la résidence, la ville et la plage. La saison de baignade est prolongée par les températures clémentes de la région, et la piscine commune complète la plage voisine. Les hivers sont doux selon les normes de l'Europe du Nord, et la climatisation réversible, qui est installée, apporte un confort supplémentaire pendant les mois de transition. Le paysage environnant comprend le terrain semi-aride typique de l'est d'Almería, avec le parc naturel de Cabo de Gata à portée de main pour explorer un environnement naturel protégé d'origine volcanique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage à environ 300 mètres du bien immobilier constitue le cœur de l'offre de loisirs. Le littoral de Garrucha comprend des plages de sable reliées par la promenade de la ville, qui sert de chemin piéton et cyclable le long du front de mer. L'héritage halieutique de la ville se traduit par une scène gastronomique axée sur les fruits de mer frais. Pour les loisirs actifs, des parcours de golf se trouvent dans les environs, et des ports de plaisance offrent des options de voile et de sports nautiques. Un parc aquatique dans la région ajoute des loisirs familiaux à courte distance en voiture. Le parc naturel de Cabo de Gata propose randonnées, plongée en apnée et plages dans un cadre protégé, accessible en excursion d'une journée. Au sein même de la résidence, la piscine commune entourée de jardins aménagés offre des loisirs sur place pendant les mois d'été. Les labels Pavillon Bleu spécifiques aux plages de Garrucha ne sont pas confirmés dans les données disponibles et doivent être vérifiés séparément s'il s'agit d'un facteur décisif.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL101190
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le corridor côtier de l'est d'Almería, Garrucha, Mojácar et Vera offrent chacune une proposition différente. Mojácar, partagée entre son vieux village accroché à la colline et le Pueblo Aguas en bord de mer, est la plus connue internationalement des trois et attire une part plus importante d'acheteurs étrangers et de locations touristiques, ce qui se reflète dans des niveaux de prix un peu plus élevés dans les zones les plus recherchées. Vera, légèrement en retrait de sa zone de plage, propose des programmes neufs, de vastes services commerciaux et de grandes urbanisations orientées vers l'usage de vacances, souvent avec des normes de construction plus modernes. Garrucha se situe entre les deux comme une véritable ville de pêche espagnole avec une population présente toute l'année, un port en activité et une vie sociale organisée autour de la promenade, ce qui lui confère un caractère plus stable en dehors de la saison estivale. Pour les acheteurs qui comparent ce penthouse à des alternatives, la position est remarquable : 147 m² de surface construite avec trois chambres, deux salles de bains, vue mer et place de parking incluse à 265 000 € est difficile à égaler sur la Costa del Sol, où des spécifications équivalentes dans les villes côtières démarrent généralement à des niveaux nettement plus élevés. La contrepartie, c'est la région elle-même : la Costa de Almería est plus calme, moins dotée en services internationaux et plus éloignée des grands aéroports que les marchés côtiers basés sur Málaga, ce qui influence tant la liquidité de la revente que les tendances de la demande locative. La demande locative à Garrucha se concentre sur les mois d'été, avec une clientèle espagnole nationale et européenne mixte. Par rapport aux programmes neufs de Vera Playa ou de Mojácar Playa, cet appartement existant offre plus d'espace par euro mais une date de construction plus ancienne, ce qui signifie que les acheteurs échangent les normes de construction contemporaines et la performance énergétique contre la taille et l'emplacement. Les acheteurs axés sur la valorisation à long terme noteront que la côte d'Almería a historiquement pris du retard sur la Costa del Sol en matière de hausse des prix tout en offrant des prix d'entrée plus bas, une tendance cohérente avec son stade antérieur de développement du marché international.
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