Im Herzen von Los Gallardos in Almería, einer Gemeinde, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit von täglichen Annehmlichkeiten verbindet, entsteht ein Bauvorhaben. Dieses Projekt, gelegen in der gefragten Gegend Huerta Nueva, bietet eine Aussichtslage mit Blick auf die Sierra Cabrera und Fernsicht auf Mojácar Pueblo sowie das Mittelmeer. Die Bauarbeiten sind fortgeschritten, was eine solide Basis für zukünftige Bewohner schafft, die eine individuelle Gestaltung ihres Wohnraums anstreben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Bauvorhaben befindet sich in Los Gallardos, Almería, abseits des direkten Küstendrängels, aber dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Die umgebende Landschaft wird von den Bergen der Sierra Cabrera dominiert, was eine ruhige Kulisse für das Leben in dieser Region bietet. Lokale Geschäfte und Dienstleistungen sind im Ort vorhanden, während die Küstenorte und Strände in erreichbarer Nähe liegen.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine Villa nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Mit einer soliden Grundstruktur und vier geplanten Schlafzimmern sowie drei Badezimmern bietet es Raum für eine Familie oder als Feriendomizil. Die Möglichkeit, eine private Poolanlage zu integrieren und die Innenausstattung individuell zu wählen, erlaubt eine Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile.
Die Villa ist als Neubauprojekt konzipiert, wobei die Rohbauarbeiten weitgehend abgeschlossen sind. Der Dachstuhl muss noch fertiggestellt werden, was eine der Hauptaufgaben für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Sämtliche Baugenehmigungen liegen vor und müssen lediglich auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden, was einen formalen, aber unkomplizierten Übergangsprozess ermöglicht.
Das Projekt wird als teilunterkellertes Bauvorhaben mit unfertiger Küche und nicht vollständig ausgeführtem Dach angeboten. Die Planung des Carport-Schattens muss aufgrund geänderter Bauvorschriften angepasst werden. Die dargestellten Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung und spiegeln nicht den aktuellen Fertigstellungsgrad wider. Zusätzliche Kosten für die Fertigstellung, insbesondere für das Dach, sind einzuplanen.
Dieses Projekt eignet sich für Bauherren, die den Prozess der Fertigstellung einer Immobilie aktiv mitgestalten möchten und über die notwendigen Mittel und die Zeit für die Umsetzung verfügen. Es spricht jene an, die eine Villa mit spezifischen Anforderungen an Design und Ausstattung realisieren wollen, anstatt eine fertige Immobilie zu erwerben. Personen, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten suchen und Wert auf Bergblicke sowie die Nähe zur Küste legen, finden hier eine passende Basis. Die Lage in Los Gallardos ist für Käufer attraktiv, die ein authentischeres spanisches Leben abseits des Massentourismus bevorzugen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu Stränden und Golfplätzen verzichten möchten. Auch für Investoren, die das Potenzial sehen, eine Villa nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und diese möglicherweise später zu vermieten oder zu verkaufen, kann dieses Projekt interessant sein. Die Notwendigkeit, Reparaturen am Dach durchzuführen und die Innenausstattung zu finalisieren, macht es zu einem Projekt für handwerklich Interessierte oder für Käufer, die bereit sind, externe Dienstleister zu beauftragen.
Die Immobilie wird als Neubauprojekt mit fortgeschrittenen Rohbauarbeiten angeboten. Die grundlegende Struktur der Villa, einschließlich der Mauern und der ersten Etage, ist vorhanden. Die Innenausstattung, insbesondere die Küche, ist jedoch noch nicht vollständig installiert. Die Bäder sind ebenfalls im Rohbauzustand. Derzeit liegt der Fokus auf der Fertigstellung der baulichen Hülle, wobei das Dach eine kritische Komponente darstellt, die nicht korrekt ausgeführt wurde und nun eine Reparatur erfordert. Die Baugenehmigungen sind vorhanden, was die Grundlage für die weiteren Arbeiten bildet. Die Möglichkeit, den Ausbau nach eigenen Wünschen zu gestalten, bietet die Chance, Materialien und Oberflächen nach individuellem Geschmack zu wählen. Potenzielle Käufer sollten jedoch mit zusätzlichen Kosten für die Fertigstellung rechnen, die über den Kaufpreis hinausgehen, insbesondere für die Dachreparatur (ca. 33.923 € zzgl. MwSt.) und die komplette Einrichtung der Innenräume, einschließlich Sanitärkeramik, Bodenbelägen und Installationen. Die Integration von Klimaanlagen und anderen Annehmlichkeiten kann ebenfalls Teil des individuellen Ausbauprozesses sein.
Das Bauvorhaben wird zu einem Startpreis von €180.000 angeboten. Dieser Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand der teilweise fertiggestellten Villa, die sich auf einem 500 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, mit einer Wohnfläche von 179 m². Es ist zu beachten, dass dieser Preis die Kosten für die Fertigstellung des Daches (ca. 33.923 € zzgl. MwSt.) sowie die vollständige Installation der Küche und weiterer Innenausstattungen nicht beinhaltet. Zusätzliche Materialien, wie Sanitärkeramik oder Klimaanlagen, sind als separate Kaufoptionen erhältlich. Die Grundstücksgröße von 500 m² bietet Potenzial für die Gestaltung eines Außenbereichs, einschließlich der Option für einen privaten Pool. Die Verfügbarkeit und der endgültige Preis hängen von den weiteren Investitionen ab, die zur vollständigen Fertigstellung der Villa erforderlich sind.
Los Gallardos, eingebettet im Hinterland der Provinz Almería, bietet eine Lebensqualität, die sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu alltäglichen Notwendigkeiten auszeichnet. Die Lage in Huerta Nueva verspricht ein Wohngefühl inmitten mediterraner Natur mit Ausblicken, die von den majestätischen Gipfeln der Sierra Cabrera bis zu den fernen Küstenlinien reichen. Das tägliche Leben spielt sich hier in einem entspannten Rhythmus ab, der durch die Erledigung von Einkäufen im nahegelegenen Supermarkt (2,2 km) und Besorgungen in der kleinen Ortschaft Los Gallardos bestimmt wird. Die Tatsache, dass eine Apotheke nur 141 Meter entfernt ist, unterstreicht die gute Versorgung im unmittelbaren Umfeld. Die Evakuierung von Regenwasser und die Anbindung an das Stromnetz sind grundlegende Aspekte, die bei der Realisierung eines solchen Bauvorhabens berücksichtigt werden müssen, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung Möglichkeiten wie den Golfplatz Cortijo Grande (5,1 km) oder Ausflüge zu den Stränden der Küste, die etwa 10 km entfernt liegen. Die Anbindung an die Infrastruktur, wie z.B. eine EV-Ladestation (6,2 km), wird zunehmend relevanter und ist in erreichbarer Nähe.
Los Gallardos, gelegen in der Provinz Almería, bietet eine Lebensqualität, die sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre auszeichnet, ergänzt durch die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen. Die Ortschaft selbst verfügt über grundlegende Annehmlichkeiten wie eine Apotheke in unmittelbarer Nähe (141 m), was den Alltag erleichtert. Ein Supermarkt ist nur 2,2 km entfernt, was die Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen unkompliziert gestaltet. Die Anbindung an das Gesundheitswesen ist durch ein Krankenhaus in 25 km Entfernung gegeben, was im Falle eines medizinischen Bedarfs eine ausreichende Erreichbarkeit gewährleistet. Für Liebhaber des Golfsports liegen mehrere Plätze in erreichbarer Distanz: Cortijo Grande (5,1 km), Desert Springs Golf Club (13 km) und Aguilón Golf (29 km). Die Küste mit ihren Stränden wie Playa de Marina de la Torre, Playa del Palmeral und Playa del Descargador ist etwa 10 km entfernt und bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die geografische Lage, landeinwärts und mit Blick auf die Sierra Cabrera, schafft eine friedliche Umgebung, die von der Natur geprägt ist. Die Erreichbarkeit einer EV-Ladestation (6,2 km) deutet auf eine sich entwickelnde Infrastruktur für modernere Mobilitätsbedürfnisse hin. Die Mobilität vor Ort wird durch die Empfehlung erleichtert, ein Auto zu nutzen, obwohl nicht alle Wege zwingend ein Fahrzeug erfordern, was auf eine gewisse lokale Infrastruktur hindeutet.
Diese Karte positioniert die Villa in Los Gallardos, Almería, im Kontext der umliegenden Landschaft und Infrastruktur. Sie verdeutlicht die Entfernung zu Küstenorten wie Mojácar und Vera sowie die Nähe zu natürlichen Merkmalen wie der Sierra Cabrera. Die strategische Lage ermöglicht einerseits die Nutzung ländlicher Ruhe, andererseits die Erreichbarkeit von Stränden und Golfplätzen.
Los Gallardos befindet sich im östlichen Teil Andalusiens, in der Provinz Almería, und liegt landeinwärts, aber in relativer Nähe zur Mittelmeerküste. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen der Ruhe des ländlichen Raums und der Zugänglichkeit zu Küstenorten und Stränden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Almería im Westen und Cartagena (in der Nachbarregion Murcia) im Osten, beide erfordern eine längere Anreise. Lokale Zentren wie Mojácar und Vera sind näher und bieten touristische Infrastruktur und Dienstleistungen. Die Umgebung ist geprägt von einer trockenen Landschaft, die durch die Gebirgszüge der Sierra Cabrera und die landwirtschaftlich genutzten Flächen bestimmt wird. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht den Zugang zu weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und größeren medizinischen Einrichtungen.
Die Villa in Los Gallardos bietet eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur 2,2 km entfernt, während die nächste Apotheke sich in fußläufiger Entfernung von 141 Metern befindet. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 25 km entfernt. Für Golfer sind die Plätze Cortijo Grande (5,1 km), Desert Springs Golf Club (13 km) und Aguilón Golf (29 km) gut erreichbar. Die Küste mit Stränden wie Playa de Marina de la Torre ist etwa 10 km entfernt. Die Entfernung zu größeren Städten oder dem Flughafen ist beträchtlich; die Angabe von 999 km zur nächstgelegenen großen Stadt oder zum Flughafen (impliziert) deutet auf eine abgelegenere, aber ruhigere Lage hin. Eine EV-Ladestation befindet sich in 6,2 km Entfernung, was für Besitzer von Elektrofahrzeugen relevant ist.
Die Lage von Los Gallardos in der Provinz Almería ist geprägt von einem mediterranen Klima mit heißen Sommern und milden Wintern. Die Region ist bekannt für ihre hohe Anzahl an Sonnenstunden, was ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten über das ganze Jahr hinweg schafft. Das Schwimmbad auf dem Grundstück, sofern installiert, kann aufgrund der ganzjährigen milden Temperaturen lange genutzt werden. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll, mit den Bergen der Sierra Cabrera, die eine malerische Kulisse bilden und Möglichkeiten für Wanderungen oder Spaziergänge bieten. Die moderate Höhenlage und die leichte Hanglage des Grundstücks können zu einer guten Belüftung und angenehmen Temperaturen beitragen, auch während der Sommermonate. Das Klima ist überwiegend trocken, mit geringen Niederschlägen, was typisch für diese südöstliche Region Spaniens ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa in Los Gallardos profitiert von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die Küste ist etwa 10 km entfernt, wo Strände wie Playa de Marina de la Torre, Playa del Palmeral und Playa del Descargador zum Verweilen einladen. Diese Strände sind typischerweise für ihre Wasserqualität und Serviceangebote bekannt. Für Golfenthusiasten sind mehrere renommierte Golfplätze in erreichbarer Nähe: Cortijo Grande (5,1 km), Desert Springs Golf Club (13 km) und Aguilón Golf (29 km). Diese Anlagen bieten professionelle Spielfelder und entsprechende Infrastruktur. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, mit den Ausläufern der Sierra Cabrera, eröffnet zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Möglichkeit, einen privaten Pool auf dem eigenen Grundstück zu installieren, erweitert das Erholungsangebot direkt am Wohnort.
Quelle: OpenStreetMap
Los Gallardos befindet sich im östlichen Teil Andalusiens, in der Provinz Almería, und liegt landeinwärts, aber in relativer Nähe zur Mittelmeerküste. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen der Ruhe des ländlichen Raums und der Zugänglichkeit zu Küstenorten und Stränden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Almería im Westen und Cartagena (in der Nachbarregion Murcia) im Osten, beide erfordern eine längere Anreise. Lokale Zentren wie Mojácar und Vera sind näher und bieten touristische Infrastruktur und Dienstleistungen. Die Umgebung ist geprägt von einer trockenen Landschaft, die durch die Gebirgszüge der Sierra Cabrera und die landwirtschaftlich genutzten Flächen bestimmt wird. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht den Zugang zu weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und größeren medizinischen Einrichtungen.
Ref: VL508873
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Küstenimmobilien in Mojácar oder Vera, die oft höhere Preise und eine dichtere Bebauung aufweisen, bietet dieses Projekt in Los Gallardos eine Alternative im ländlicheren Hinterland. Während die direkten Strandlagen und die Nähe zum Meer an der Küste Vorteile für bestimmte Käufergruppen darstellen, zeichnet sich Los Gallardos durch eine ruhigere Umgebung und oft größere Grundstücksflächen pro Preis aus. Die Herausforderung bei diesem Projekt liegt in der Notwendigkeit der Fertigstellung, was es von schlüsselfertigen Angeboten unterscheidet. Projekte in der Nähe von Golfplätzen wie Desert Springs oder Aguilón Golf konkurrieren in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten, aber Los Gallardos positioniert sich als weniger exklusiv und möglicherweise zugänglicher im Preis. Die Provinz Almería insgesamt wird durch ein trockeneres Klima und eine weniger entwickelte touristische Infrastruktur im Vergleich zu den Costa del Sol oder Costa Blanca Regionen gekennzeichnet. Dies zieht Käufer an, die eine authentischere Erfahrung und mehr Ruhe suchen. Im Gegensatz zu urbaneren Zentren bietet Los Gallardos eine stärkere Betonung von Natur und traditionellem spanischem Leben, wobei die notwendige Infrastruktur für tägliche Bedürfnisse dennoch gut erreichbar ist.
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