בית כפרי בלב הכפר ההיסטורי מוחאקר, בפרובינציית אלמריה שבדרום ספרד. מדובר בנכס עירוני משנת 1900, בשטח מגורים של 108 מ״ר על מגרש של 146 מ״ר, הכולל שתי קומות מגורים, חצר צדדית ומרפסת פרטית עם נוף להרים. הכפר ממוקם בגובה 423 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-2.3 ק״מ מחופי הים התיכון. הנכס נמצא בסמוך למרכז מוחאקר פואבלו, עם גישה רגלית למרכולת, בית מרקחת ובתי קפה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך מוחאקר פואבלו, הכפר הלבן ההיסטורי, ברחוב מרוצף באבן. המרחק לחוף הים הוא כ-2.3 ק״מ בקו ישר. אלמריה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 64 ק״מ. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה, במרחק של כ-176 ק״מ.
הנכס מציע שתי חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מטבח, שני אזורי ישיבה, מרתף אחסון ומרפסת פרטית. התצורה הרב-מפלסית עם מדרגות פנימיות מתאימה למשק בית ללא ילדים קטנים או לאנשים ללא מגבלות ניידות. מיזוג אוויר מותקן בנכס.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1900 והושלם. המבנה שומר על אלמנטים מקוריים כמו קורות גג מסורתיות ואח פינתית. המצב ההנדסי של מבנה בן למעלה ממאה שנה דורש בדיקה עצמאית לפני רכישה.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד ואין בו חניה צמודה, אם כי החצר הצדדית בשטח 38 מ״ר מאפשרת פוטנציאל לחניה. אין בריכת שחייה, גינה מטופחת או מעלית. הגישה לנכס היא דרך רחוב מרוצף צר, ללא חניה ישירה בפתח הבית.
Ref: VL466611
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים בית שני בתקציב מתחת ל-200,000 אירו ימצאו כאן נכס עם אופי היסטורי במיקום פופולרי. עצמאיים או עובדים מרחוק יכולים להשתמש בחדר הרב-שימושי כמשרד. מי שמעוניין בחיי כפר אנדלוסי עם שירותים במרחק הליכה וחוף ים בנסיעה של דקות ספורות ימצא את השילוב הזה במוחאקר פואבלו. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים קטנים בגלל המדרגות הפנימיות, פחות למי שזקוק לחדרי רחצה מרובים, ופחות למי שמחפש מגורים בקומה אחת או נגישות למוגבלי תנועה. גם מי שמצפה לבריכה, גינה גדולה או חניה סגורה יצטרך לבחון את הפוטנציאל של החצר הצדדית מול הגבלות התכנון בכפר ההיסטורי. המיקום על גבעה בגובה 423 מטר משמעו שכבישי הגישה כוללים עליות ופיתולים.
המבנה נבנה בסביבות 1900 ומציג אלמנטים מקוריים אופייניים לאדריכלות המקומית: קורות עץ מסורתיות בתקרה, אח פינתית במפלס העליון, וקירות מסוידים בלבן. המטבח מרוצף ומשמר אופי מסורתי. חדר הרחצה כולל אמבטיה עם מקלחת ידנית. הנכס מצויד במיזוג אוויר. התצורה הפנימית אינה אחידה: מפלסים מרובים המחוברים במדרגות, פריסה לא סימטרית ופתחים בגדלים שונים. קונים צריכים לקחת בחשבון שלמבנה בן למעלה ממאה שנה עשויות להיות דרישות תחזוקה שוטפת גבוהות יותר ממבנה חדש, וכי יעילות אנרגטית, בידוד תרמי ואטימות חלונות אינם ברמה של בנייה מודרנית. לא נמסר מידע על תווית אנרגטית. סקר בנייה עצמאי לפני רכישה יכול לספק תמונה מלאה של מצב היסודות, הגג, האינסטלציה והחשמל. החצר הצדדית והמרתף מרחיבים את שטח השימוש אך דורשים פיתוח כדי לממש את הפוטנציאל שלהם.
מחיר הנכס הוא 180,000 אירו. מדובר בטווח מחירים נמוך יחסית לשוק החוף של ספרד, המשקף את מיקומו של הנכס בכפר ההיסטורי ולא במתחם החוף, ואת גיל המבנה. המחיר כולל את החצר הצדדית של 38 מ״ר. עלויות נלוות צפויות כוללות העברת בעלות, עורך דין וסקר בנייה עצמאי, בהתחשב בגיל המבנה. זמינות הנכס ישירות, שכן מדובר בנכס קיים ומושלם.
מדובר בבית כפרי בן למעלה ממאה שנה בלב מוחאקר פואבלו, הכפר הלבן ההררי המשקיף על הים התיכון. הבית נגיש דרך רחוב מרוצף ומתפרש על פני מספר מפלסים: בכניסה אולם המשמש כסלון, בצדו מטבח מרוצף, חדר כביסה וחדר רחצה עם אמבטיה. שלוש מדרגות מובילות לסלון שני, וממנו לחדר שינה זוגי. בהמשך עולה גרם מדרגות לחדר רב-שימושי, חדר שינה נוסף וחדר עליון עם אח פינתית וגישה למרפסת. המרפסת משקיפה על נוף הכפר, ההרים והסביבה הכפרית. בנוסף, כלולה במכירה חלקת קרקע צדדית של 38 מ״ר וכן מרתף אחסון תת-קרקעי. אורח החיים במקום מבוסס על הליכה ברגל: המרכולת במרחק 223 מטר, בית המרקחת 31 מטר, ו-17 בתי קפה ו-30 מסעדות ברדיוס של 2 ק״מ. זהו נכס למי שמחפש חיים בכפר אנדלוסי אותנטי עם נגישות לחוף בנסיעה קצרה, ולא מגורים במתחם חוף מודרני.
החיים היומיומיים במוחאקר פואבלו מתנהלים ברובם ברגל. המרכולת נמצאת במרחק 223 מטר מהנכס, בית המרקחת במרחק 31 מטר, וברדיוס של 2 ק״מ פועלים 30 מסעדות, 17 בתי קפה, 5 בנקים ו-3 מרפאות שיניים. מרכז הספורט העירוני פואנסנטה, עם בריכה ציבורית, נמצא במרחק של 100 מטר בלבד. בכפר פועלים בית ספר יסודי ותיכון אחד, ומרכז בריאות אחד. בעונת התיירות הכפר מארח 21 בתי מלון עם כ-5,376 מיטות, מה שמשנה את אופי הרחובות בקיץ. מחוץ לעונה האווירה שקטה יותר. הרשות המוניציפלית מונה כ-7,680 תושבים. תחבורה ציבורית כוללת 4 קווים ו-50 תחנות, ותחנת הרכבת הקרובה במרחק 2.6 ק״מ. רכב שימושי אך לא הכרחי לצרכים יומיומיים; הוא נדרש לחוף, למרכז רפואי (30 ק״מ) ולגולף.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך מוחאקר פואבלו, הכפר הלבן השוכן על הגבעה בגובה 423 מטר, מעל רצועת החוף. ניתן לראות את המרחקים לחופים (2.3, 2.5 ק״מ), למרינת גארוצ'ה ולמגרשי הגולף. הגאוגרפיה ההררית של האזור ניכרת בקווי הגובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוחאקר ממוקם בדרום-מזרח פרובינציית אלמריה, במרחק 90 ק״מ מהבירה, ומהווה גבול בין חוף אלמריה לחוף קוסטה קאלידה של מורסיה. העיירה מחולקת לשניים: הכפר ההררי מוחאקר פואבלו שבו שוכן הנכס, ואזור הנופש מוחאקר פלאיה לאורך החוף. קרטחנה ומורסיה בהישג יד לנסיעות ארוכות יום. המיקום פחות מרכזי מבחינת נמלי תעופה, הקרוב ביותר במרחק של כשעתיים נסיעה.
החופים הקרובים, פלאיה דל דסקרגאדור, פלאיה דה ויסטה דה לוס אנחלס ופלאיה דל פלמראל, נמצאים במרחק של 2.3 עד 2.5 ק״מ. מרינת הספורט של גארוצ'ה במרחק 5.9 ק״מ. מגרשי הגולף: קורטיחו גרנדה 7 ק״מ, Desert Springs 13 ק״מ, אגילון 27 ק״מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.2 ק״מ, ומטען טסלה באנטאס במרחק 9.2 ק״מ. אלמריה במרחק 64 ק״מ, קרטחנה 92 ק״מ, מורסיה 114 ק״מ. שדות התעופה: אליקנטה כ-176 ק״מ, מאלגה כ-229 ק״מ, ולנסיה כ-289 ק״מ, נסיעה של כשעתיים עד שלוש לכל אחד מהם.
| Alicante-Elche (ALC) | 176 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 229 km |
| Los Tres Amigos | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מוחאקר שוכן בגובה 423 מטר מעל פני הים על מורדות הרריים, מה שמעניק לו נוף פתוח לים ולהרים וגם שיפועים משמעותיים ברחובות. האקלים ים-תיכוני: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.1 מעלות, עם טווח ממוצע של 13 עד 27 מעלות. האזור נהנה מכ-3,885 שעות שמש בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. שילוב הגובה והקרבה לים יוצר קיצים נוחים יחסית בתוך הכפר וחורפים קרירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בפרובינציית אלמריה 24 חופים מוסמכים בדגל כחול, ביניהם אל דסקרגאדור הסמוך לנכס, וכן אגואדולסה, אגואמרגה, קליפסו ואל קנטל. שלושה חופים נמצאים במרחק של 2.3 עד 2.5 ק״מ מהנכס. לחובבי גולף פועלים שלושה מגרשים בטווח של 7 עד 27 ק״מ, כולל Desert Springs המוכר. מרכז הספורט העירוני עם בריכה ציבורית במרחק 100 מטר, מסלול גו-קארט במרחק 4 ק״מ, ומרינת גארוצ'ה במרחק 5.9 ק״מ לפעילויות ימיות. המיקום ההררי מספק גם מסלולי הליכה בטבע הסובב את הכפר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
מוחאקר ממוקם בדרום-מזרח פרובינציית אלמריה, במרחק 90 ק״מ מהבירה, ומהווה גבול בין חוף אלמריה לחוף קוסטה קאלידה של מורסיה. העיירה מחולקת לשניים: הכפר ההררי מוחאקר פואבלו שבו שוכן הנכס, ואזור הנופש מוחאקר פלאיה לאורך החוף. קרטחנה ומורסיה בהישג יד לנסיעות ארוכות יום. המיקום פחות מרכזי מבחינת נמלי תעופה, הקרוב ביותר במרחק של כשעתיים נסיעה.
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojacar Playa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 21 mm | 189h |
| פברואר | 13.4°C | 23 mm | 210h |
| מרץ | 15.1°C | 21 mm | 234h |
| אפריל | 17.1°C | 15 mm | 270h |
| מאי | 20.1°C | 11 mm | 297h |
| יוני | 23.6°C | 6 mm | 336h |
| יולי | 26.4°C | 1 mm | 342h |
| אוגוסט | 27.2°C | 2 mm | 318h |
| ספטמבר | 24.2°C | 16 mm | 261h |
| אוקטובר | 20.6°C | 25 mm | 219h |
| נובמבר | 16.3°C | 25 mm | 192h |
| דצמבר | 13.9°C | 32 mm | 180h |
בהשוואה לנכסים באזור החוף של מוחאקר פלאיה וברמות החוף של אלמריה, בית כפרי זה מייצג קטגוריה שונה: מבנה היסטורי בתוך המרקם העירוני של הכפר, ולא דירה חדשה במתחם עם בריכה ונוף ים. המחיר, 180,000 אירו, נמוך משמעותית מהמחירון הממוצע במתחמי החוף של אלמריה ושכנתה מורסיה, מה שמשקף את גיל המבנה, את היעדר חניה ובריכה, ואת המיקום בגובה הכפר ולא בקו החוף. בשנת 2025 נרשמו ברשות 578 עסקאות מקרקעין, מה שמעיד על שוק פעיל יחסית ליישוב בגודל כזה. בהשוואה לכפרים פנימיים אחרים באלמריה, מוחאקר מציע שילוב נדיר של מרקם היסטורי עם קרבה של פחות משלושה קילומטרים לחוף ולרצף חופי דגל כחול. המדיניות התיירותית באזור, 21 בתי מלון וכ-5,376 מיטות, מספקת בסיס לשוק השכרה לטווח קצר בעונה, אם כי נכס בכפר ללא חניה וללא בריכה מתחרה בפלח שונה מהאפרטמנטים בחוף. מבחינת נגישות, המרחק של כשעתיים לשדה התעופה אליקנטה ושלוש שעות למאלגה מציב את המיקום במרחק גדול יותר מנקודות הכניסה ממה שקונים הרגילים לקוסטה דל סול מצפים. החצר הצדדית של 38 מ״ר היא מאפיין ייחודי ביחס לבתים כפריים דומים בכפר, שם חניה פרטית היא נדירה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID