Dieses Stadthaus liegt im historischen Kern von Mojácar Pueblo, einem erhöht gelegenen weißen Bergdorf in der Provinz Almería, rund 90 Kilometer von der Provinzhauptstadt entfernt. Das Objekt mit Ursprung um 1900 bietet 108 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine private Dachterrasse mit Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie ein 38 m² großes Nebengrundstück. Die Entfernung zur Küste beträgt Luftlinie etwa 2,3 Kilometer; Supermarkt und Apotheke liegen im unmittelbaren Umfeld. Das Haus ist bezugsfertig, der Zustand entspricht dem Alter und erfordert in Teilen Modernisierung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im historischen Dorfkern von Mojácar Pueblo auf etwa 423 Metern Höhe, mit gepflasterten Gassen und weiß gekalkten Häusern. Der Küstenstreifen Mojácar Playa mit mehreren Stränden liegt rund 2,3 Kilometer Luftlinie entfernt. Supermarkt (223 m) und Apotheke (31 m) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs befindet sich in der Nähe; ein Auto ist praktisch, aber nicht zwingend erforderlich.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse innerhalb eines gewachsenen Dorfkerns: Wohnen auf mehreren Ebenen mit traditionellem Grundriss, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer Küche, zwei Sitzecken sowie einem vielseitig nutzbaren Raum als Arbeits- oder Gästezimmer. Die private Terrasse mit Bergblick und das Nebengrundstück bieten Außenbereich. Klimaanlage ist vorhanden. Für große Haushalte oder barrierefreies Wohnen ist das Objekt wegen der vielen Stufen nicht geeignet.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Ursprung um 1900 (Datenblatt nennt Angabe 1970, die Objektbeschreibung 1900; die Angaben weichen voneinander ab). Der Bauzustand ist fertiggestellt und bezogen. Typische Merkmale wie Holzbalkendecken, Kamin und gewachsene Grundrissstruktur sind erhalten. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Energieeffizienz, Isolierung und Bad; ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Das Objekt bietet keinen Pool, keinen Garten in klassischem Sinne (nur ein bebaubar beziehungsweise nutzbares Seitengrundstück von 38 m²), keinen Aufzug und keine barrierefreie Zugänglichkeit. Parkplätze am Haus sind nicht inkludiert; das Seitengrundstück könnte nach behördlicher Genehmigung als Stellplatz genutzt werden. Es gibt nur ein Badezimmer. Eine Gemeinschaftsanlage oder Anlagen wie Fitness oder Empfang bestehen nicht.
Ref: VL466611
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passend ist dieses Objekt für Käufer, die ein charaktervolles Bestandshaus in einem gewachsenen andalusischen Dorf suchen und dabei Wert auf Authentizität statt auf Neubau-Standard legen. Typische Situationen: Ein Paar oder Einzelperson, das eine Zweitwohnung mit Terrasse und Bergblick sucht, ohne Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Gartenanlage zu benötigen. Käufer, die bereit sind, in einem Haus mit Stufen zu wohnen und Modernisierungen schrittweise selbst zu planen. Auch interessant für Käufer mit Budget unter 200.000 €, die in Küstennähe (2,3 km Luftlinie zum Strand) ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen, das Seitengrundstück erlaubt nach Genehmigung Außenbereich oder Stellplatz. Weniger passend ist das Haus für Familien mit mehreren Kindern (nur ein Badezimmer), für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen (viele Stufen, keine Barrierefreiheit) sowie für Käufer, die einen fertigen, energieeffizienten Standard erwarten. Auch wer direkte Meerblicklage oder Strandnähe zu Fuß benötigt, wird hier nicht fündig, der Weg zum Strand führt bergab und beträgt mehrere Kilometer.
Die Bausubstanz stammt aus der Zeit um 1900; die Ausstattung entspricht einem gepflegten, aber nicht durchgehend sanierten Bestandshaus. Erhalten sind traditionelle Holzbalkendecken, ein offener Kamin im obersten Raum sowie Fliesenböden im Küchenbereich. Die Küche ist funktionell eingerichtet mit weißen Schränken und Blick zur Straßenseite. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie ein Fenster zur Belüftung. Als Klimatechnik ist eine Klimaanlage vorhanden; Angaben zu Heizleistung, Isolierungsstandard oder Energieeffizienzklasse liegen nicht vor, bei Objekten dieses Alters ist energetisch in der Regel Nachholbedarf vorhanden. Der Grundriss ist unregelmäßig gewachsen: mehrere Räume sind nur über Stufen verbunden, die Raumhöhen und Fensterformate variieren. Der unterirdische Abstellraum bietet Zusatzfläche für Lagerung. Käufer sollten eine technische Prüfung (Struktur, Elektrik, Feuchtigkeit, Dach) einplanen, um den konkreten Sanierungsbedarf zu quantifizieren. Das 38 m² Seitengrundstück ist unbebaut und aktuell ungenutzt; eine Nutzung als Garten, Sitzterrasse oder Stellplatz erfordert behördliche Abstimmung.
Der Preis liegt bei 180.000 € und bezieht sich auf das Gesamtpaket: das Haus mit 108 m² Wohnfläche, 146 m² Grundfläche inklusive des 38 m² großen Seitengrundstücks sowie einen unterirdischen Abstellraum. Damit liegt das Objekt unter dem Preisniveau vergleichbarer Küstenobjekte in Mojácar Playa. Der Zustand ist bezugsfertig, jedoch mit Modernisierungspotenzial bei Bad, Küche und Energieeffizienz; entsprechende Rücklagen sollten bei der Kalkulation berücksichtigt werden. Nebenkosten des Kaufs (Notar, Grundbuch, ITP-Steuer in Andalusien) kommen hinzu.
Der Alltag in diesem Haus spielt sich auf mehreren Ebenen ab: Vom Eingangsbereich, der aktuell als Sitzecke genutzt wird, geht es über jeweils wenige Stufen in die Küche, das Bad, die Schlafzimmer und schließlich hinauf zum Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese Struktur ist typisch für gewachsene Dorfhäuser in Andalusien, sie verlangt Trittsicherheit, belohnt aber mit unterschiedlichen Lichtsituationen und Ausblicken auf jedem Level. Die Terrasse oberhalb des Hauses bietet Blick über die Dächer des Pueblo auf die Berge; hier lässt sich der Tag bei durchschnittlich 18,1 °C Jahrestemperatur und rund 3.885 Sonnenstunden pro Jahr im Freien verbringen. Das tägliche Leben ist fußläufig organisiert: Apotheke, Supermarkt, Cafés und Restaurants liegen im Dorf beziehungsweise in Mojácar Playa in kurzer Distanz. Innerhalb von zwei Kilometern stehen rund 30 Restaurants, 17 Cafés, zwei Schulen und ein Sportzentrum mit Schwimmbad (Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta, ca. 100 m) zur Verfügung. Die Gemeinde hat laut INE etwa 7.680 Einwohner; außerhalb der Sommersaison ist das Dorf ruhig, im Sommer deutlich belebter. Wer Ruhe im Winter und Präsenz im Sommer sucht, findet hier beides, sollte sich jedoch auf enge Gassen, Höhenmeter und eingeschränkte Parkmöglichkeiten im Dorfkern einstellen.
Mojácar Pueblo liegt rund 150 Meter über der Küste; die Straße ins 2,3 Kilometer entfernte Strandgebiet führt über eine gut ausgebaute kurvige Strecke. Im Dorf selbst decken Supermarkt (223 m), Apotheke (31 m), Banken (fünf innerhalb von zwei Kilometern), Cafés und Restaurants den Alltag ab. Zwei Schulen und ein Gesundheitszentrum befinden sich in der Gemeinde; das nächste Krankenhaus liegt etwa 30 Kilometer entfernt. Für medizinische Spezialversorgung fährt man nach Almería (64 km) oder Cartagena (92 km). Der öffentliche Nahverkehr umfasst vier Linien mit rund 50 Haltestellen; ein Bahnhof (Los Tres Amigos) liegt 2,6 Kilometer entfernt. Ein eigenes Auto erhöht die Flexibilität deutlich, ist aber für den täglichen Bedarf nicht zwingend. Die nächste Elektro-Ladesäule liegt 1,2 Kilometer entfernt, ein Tesla Supercharger in Antas 9,2 Kilometer.
Auf der Karte liegt das Objekt im dicht bebauten Kern von Mojácar Pueblo, erkennbar an der weißen Bebauung oberhalb der Küstenstraße. Die nächsten Strände erstrecken sich südöstlich; Supermarkt und Apotheke liegen im direkten Umfeld. Die Entfernung zu Garrucha und den Golfplätzen nordöstlich sowie zu Almería im Westen gibt die regionale Lage wieder.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mojácar liegt im Südosten der Provinz Almería, etwa 64 Kilometer von Almería-Stadt, 92 Kilometer von Cartagena und 114 Kilometer von Murcia entfernt. Die Position zwischen den Accolade-Regionen Andalusien und Murcia macht den Ort zu einem eigenen Mikromarkt, abseits der Haupttourismusachsen der Costa del Sol. Mit rund 7.680 Einwohnern (INE 2025) und 21 Hotels ist der Ort touristisch etabliert, aber kleinteilig. Die 578 registrierten Immobilientransaktionen zeigen einen aktiven, wenn auch überschaubaren lokalen Markt.
Die Strände Playa del Descargador, Playa de Vista de los Ángeles und Playa del Palmeral liegen jeweils 2,3 bis 2,5 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Jachthafen Puerto Deportivo de Garrucha ist rund sechs Kilometer entfernt. Golfplätze: Cortijo Grande bei sieben Kilometern, Desert Springs Golf Club bei rund 13 Kilometern, Aguilón Golf bei 27 Kilometern. Die Flughäfen liegen verhältnismäßig weit weg: Alicante-Elche rund 176 Kilometer, Málaga rund 229 Kilometer, Valencia rund 289 Kilometer, mit Fahrzeiten von etwa zwei bis drei Stunden. Der Flughafen Almería ist über die Landstraße bei rund 90 Kilometern erreichbar. Diese Entfernungen prägen die Anreiseplanung für internationale Käufer deutlich.
| Alicante-Elche (ALC) | 176 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 229 km |
| Los Tres Amigos | 2,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mojácar liegt auf rund 423 Metern über dem Meer, das Haus selbst im ansteigenden Dorfkern, das Gelände ist hängig, Wege im Dorf sind teilweise steil und gepflastert. Das Klima ist mediterran-trocken: die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 18,1 °C, die Spanne reicht von etwa 13 °C im Winter bis 27 °C im Sommer. Mit rund 3.885 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten Europas. Das Schwimmseason im Meer dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C. Die Höhenlage des Pueblo bringt abends häufigere Brisen als direkt an der Küste, was die Sommerhitze erträglicher macht. Regenfälle konzentrieren sich auf wenige Monate; lange Trockenperioden sind normal.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Mojácar und Umgebung verfügt über insgesamt 24 Blue-Flag-Strände, darunter El Descargador, El Cantal, Aguamarga, Calipso und Aguadulce. Die nächsten Strände liegen 2,3 bis 2,5 Kilometer vom Haus entfernt. Für sportliche Aktivitäten steht das städtische Sportzentrum mit Schwimmbad rund 100 Meter entfernt; Go-Karting befindet sich vier Kilometer entfernt. Golfer erreichen Cortijo Grande (7 km), Desert Springs Golf Club (13 km) und Aguilón Golf (27 km). Der Jachthafen von Garrucha bietet Liegeplätze und Wassersportangebote. Wanderrouten führen direkt vom Dorf in die umliegende Berglandschaft der Sierra de Cabrera.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Mojácar liegt im Südosten der Provinz Almería, etwa 64 Kilometer von Almería-Stadt, 92 Kilometer von Cartagena und 114 Kilometer von Murcia entfernt. Die Position zwischen den Accolade-Regionen Andalusien und Murcia macht den Ort zu einem eigenen Mikromarkt, abseits der Haupttourismusachsen der Costa del Sol. Mit rund 7.680 Einwohnern (INE 2025) und 21 Hotels ist der Ort touristisch etabliert, aber kleinteilig. Die 578 registrierten Immobilientransaktionen zeigen einen aktiven, wenn auch überschaubaren lokalen Markt.
Mojácar ist eine Küstenstadt in der Provinz Almería in Südspanien an der Costa de Almería genannten Mittelmeerküste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 21 mm | 189h |
| Februar | 13.4°C | 23 mm | 210h |
| März | 15.1°C | 21 mm | 234h |
| April | 17.1°C | 15 mm | 270h |
| Mai | 20.1°C | 11 mm | 297h |
| Juni | 23.6°C | 6 mm | 336h |
| Juli | 26.4°C | 1 mm | 342h |
| August | 27.2°C | 2 mm | 318h |
| September | 24.2°C | 16 mm | 261h |
| Oktober | 20.6°C | 25 mm | 219h |
| November | 16.3°C | 25 mm | 192h |
| Dezember | 13.9°C | 32 mm | 180h |
Innerhalb der Region nimmt Mojácar eine Sonderstellung ein: anders als die urbanisierten Küstenzonen der Costa del Sol ist der Markt hier zweigeteilt in das historische Pueblo und die Strandzone Mojácar Playa. Objekte im Dorfkern wie dieses Haus sind knapp, da der Bestand begrenzt und die Bebauung dicht ist; die 578 registrierten Transaktionen der Gemeinde umfassen beide Zonen. Preislich liegt ein Stadthaus mit 108 m² für 180.000 € unter dem Niveau vergleichbarer Neubautownhouses in Mojácar Playa, wo_ready Objekte mit Pool und Meerblick regelmäßig deutlich darüber notieren. Im Vergleich zu Aguilas oder Garrucha bleibt Mojácar als Destination etablierter, was die Vermietbarkeit in der Saison unterstützt. Im weiteren Kontext: Die Costa Almería gilt insgesamt als preiswerter als die westliche Costa del Sol, bei ähnlichen Klimawerten, mit rund 3.885 Sonnenstunden zählt sie zu den sonnigsten Regionen Europas. Der Zugang zu den Flughäfen ist der wesentliche Unterschiedsfaktor: Alicante (ca. 176 km) und Málaga (ca. 229 km) erfordern Anfahrten von zwei bis drei Stunden, während Objekte an der Costa del Sol meist unter einer Stunde vom Flughafen liegen. Für Käufer mit Fokus auf Authentizität, Daueraufenthalt oder ruhige Nebensaison wiegt dieser Nachteil weniger; für reine Ferienobjekte mit kurzen Anreisen ist die Region weniger praktisch. Das Nebengrundstück von 38 m² ist ein unterscheidendes Merkmal gegenüber vergleichbaren Dorfhäusern, die meist über keinen Außenbereich verfügen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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