וילה בודדת זו ניצבת באזור עירוני של מוחאקר, אלמריה, במרחק הליכה משירותים יומיומיים ובמרחק של כ-2.3 ק"מ בקו ישר מהחופים הקרובים ביותר. הווילה נבנתה ב-1970 והושלמה לרמה של מוכן למגורים, והיא מציעה חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בשטח מגורים של 312 מטר רבוע, על מגרש של 500 מטר רבוע. את הבית הראשי משלימות שתי דירות נפרדות של חדר שינה אחד כל אחת, המאפשרות גמישות למשפחה, לאורחים או להכנסות משכירות. המחיר המבוקש קבוע: 695,000 אירו. מהמרפסות וממרפסת הגג הגדולה נשקפים נופים של הים התיכון וההרים שמסביב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור בנוי של מוחאקר עם שירותים בפתח הבית: בית מרקחת במרחק 31 מטר וסופרמרקט במרחק 223 מטר. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל דסקרגאדור ופלאיה דה ויסטה דה לוס אנחלס, נמצאים במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר, בירידה של כ-6.9 אחוז. מרכז העיירה מוחאקר עם נקודות התצפית שלה קרוב, ואילו בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 37 ק"מ.
התכנון מתאים למגורים רב-דוריים או לאירוח: מגורים ראשיים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ובנוסף שתי דירות עצמאיות של חדר שינה אחד, שלכל אחת מהן חדר רחצה משלה. שטח החוץ כולל מרפסת גג גדולה, מרפסות שמש מרווחות, ג'קוזי לעשרה אנשים מחוץ לחדר השינה הראשי, פינת ברביקיו וגינה פרטית. המיזוג והריהוט המלא כלולים, ויש חניה פרטית בשטח המגרש.
מדובר בנכס קיים, שהושלם במקור ב-1970 ומוצע במצב מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. לא חלה כאן תקופת בנייה או המתנה. תאריך המסירה הוא אינדיקטיבי ומבוסס על שנת ההשלמה המקורית. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב לגיל הבניין ולבצע את הסקר הטכני המקובל עבור נכס מתקופה זו.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה רגילה; יש בו בריכת טבילה וג'קוזי, והמוכרים מציינים כי העירייה הודיעה שניתן להשיג היתר לבריכה מלאה. הגישה לבית הראשי כרוכה בכעשרים מדרגות ובמדרגות נוספות אל מרפסת הגג, דבר הפוגע בנגישות. נמל התעופה הקרוב מרוחק כ-171 ק"מ, ובית החולים נמצא במרחק 37 ק"מ, ולכן רכב שימושי לנסיעות ארוכות.
וילה זו מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחה המעוניינת במרחב לקרובים תחת קורת גג אחת, אך עם עצמאות, תמצא כי שתי הדירות הנפרדות פונקציונליות עבור סבים וסבתות או ילדים בוגרים. בעלים המעוניינים לקזז עלויות תחזוקה יוכלו להשכיר דירה אחת או שתיים במהלך עונת התיירות; במוחאקר יש 21 מלונות ומעל חמשת אלפים מיטות, המעידים על ביקוש עונתי מבוסס. רוכשים העוברים למגורי קבע ייהנו מהשירותים במרחק הליכה, בית מרקחת, סופרמרקט, מסעדות ומרפאה ברשות המקומית, ומבתי הספר היסודיים והתיכוניים בעיירה. הנכס מתאים גם לרוכשים המעדיפים נופים ומרפסות על פני גישה מיידית לחוף; מרפסת הגג ומרפסת הג'קוזי פונות אל הים, והחול הקרוב ביותר במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר בירידה. פחות מתאים הנכס למי שזקוק לגישה ללא מדרגות, בהתחשב בעשרים המדרגות ומעלה אל הכניסה, או לרוכשים הרוצים בריכת שחייה מלאה קיימת ולא הליך היתר. נוסעים תכופים צריכים לשקול את המרחק מנמל התעופה: אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-171 ק"מ בקו ישר, כך שההעברות הן נסיעה ולא קפיצה קצרה. לבסוף, רוכשים המחפשים בנייה חדשה מודרנית עם תקני בידוד עכשוויים צריכים לשים לב לתאריך הבנייה מ-1970 ולתכנן תקציב בהתאם לכל שיפוץ.
תצלומי הפנים מציגים נכס מחודש ולא מיושן. המטבח הוא התקנה בצורת U עם ארונות לבנים, המתואר כמרווח וברמת גימור גבוהה. בחדרי השינה יש ארונות מובנים, ובחדר השינה הראשי ארונות קיר מקיר לקיר. חדר הרחצה הצמוד כולל אמבטיה חופשית אליפטית, מקלחת מגשית ושני כיורים; חדר הרחצה המשפחתי כולל מקלחת פינתית עם רכיבים עכשוויים. הסלון כולל קמין וסדרת ספות פינתיות, עם חלונות גדולים ודלתות הזזה המחברות אל שטח החוץ. האקלים מבוקר באמצעות מיזוג אוויר, והנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמפחית את ההוצאה הראשונית עבור רוכש של בית שני. לכל אחת משתי הדירות יש חדר רחצה משלה, מה שהופך אותן לעצמאיות באמת. מבחינה טכנית, השאלות המבניות העיקריות נוגעות לבנייה מ-1970: על הרוכשים להזמין סקר המכסה לחות, חשמל ואינסטלציה, שייתכן שכולם עודכנו במהלך החידוש הנראה בתמונות, אך יש לאמת זאת. עבודות החוץ, מרפסת הגג, הג'קוזי, פינת הברביקיו והמרפסות, הן מבוססות ולא חדשות. הג'קוזי מכיל עשרה מקומות עם סילונים מלאים ונמצא ממש מחוץ לחדר השינה הראשי. המוכרים מציינים כי לאחר התייעצות עם העירייה ניתן להשיג היתר לבנות בריכה רגילה; זו הצהרת מוכרים ולא רישיון שהוענק, וכל רוכש המתכוון לבנות צריך לאמת את המצב באופן עצמאי מול הרשות המקומית.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של 695,000 אירו. תמורת סכום זה מקבל הרוכש 312 מטר רבוע של שטח מגורים המחולק בין הווילה הראשית לשתי דירות נפרדות, על מגרש של 500 מטר רבוע, במסירה מוכן למגורים ומרוהט במלואו. בשוק המקומי, הדבר שקול לכ-2,230 אירו למטר רבוע של שטח בנוי, נתון המשקף את היחידות הנוספות הראויות להשכרה ואת המיקום עם נוף לים. המחיר הוא מחיר מבוקש קבוע עבור נכס קיים, ולא מחיר התחלתי. הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה, בכפוף לשלבי הנוטריון והרישום הרגילים.
החיים היומיומיים כאן מעוצבים על ידי שני דברים: מיקומה של מוחאקר על מדרון תלול ותמהיל המגורים החריג בשלמותו בתוך מגרש אחד. הווילה הראשית מכילה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם מטבח מודרני מאובזר, סלון הנפתח דרך דלתות הזזה אל המרפסות, וחדר שינה ראשי עם ארונות קיר מקיר לקיר וחדר רחצה צמוד הכולל אמבטיה חופשית בצורת אליפסה, מקלחת מקלחת מגשית ושני כיורים. מתחת לכך או לצידו, לפי התכנון, שתי דירות עצמאיות של חדר שינה אחד עם חדר רחצה כל אחת, המאפשרות מגורים עצמאיים תחת קורת גג אחת, שימושי לילדים בוגרים, לאורחים או להשכרה בעונה. בחוץ, קצב היום נע בין המרפסות: קפה של בוקר עם נוף לים, אחר הצהריים סביב הג'קוזי לעשרה אנשים ופינת הברביקיו, וערבים על מרפסת הגג, הנמצאת בנקודה הגבוהה ביותר של הנכס עם נוף פנורמי לים התיכון ולהרים. השיפוע אל החוף הוא כ-6.9 אחוז, והגישה אל דלת הכניסה כרוכה בכעשרים מדרגות, כך שהבית מתאים לדיירים ניידים סבירות. הצרכים היומיומיים קרובים: בית המרקחת במרחק 31 מטר, הסופרמרקט במרחק 223 מטר, ובתוך שני קילומטרים יש שבעה-עשר מסעדות, ארבעה-עשר בתי קפה, שני בנקים ושני בתי ספר. רכב מועיל אך אינו הכרחי לצרכים יומיומיים; החוף במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר ניתן להליכה בירידה, והעלייה חזרה היא המאמץ המרכזי. מרכז הספורט העירוני עם הבריכה נמצא במרחק 100 מטר, דבר המפצה במידה מסוימת על היעדר בריכה פרטית מלאה.
הסביבה הקרובה משלבת אינטימיות של כפר עם שירותים ברמת אתר נופש. ברדיוס של שני קילומטרים, נתוני האזור מונים שבע-עשרה מסעדות, ארבעה-עשר בתי קפה, שני בנקים, שני בתי ספר, רופא שיניים ובית מרקחת, כאשר בית המרקחת במרחק 31 מטר מהדלת והסופרמרקט במרחק 223 מטר. היכל הספורט והבריכה העירוניים, Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta, נמצאים במרחק 100 מטר, למעשה מתקן שכונתי. שתי נקודות תצפית, Mirador de la Plaza Nueva ו-Mirador del Castillo, נמצאות במרחק 200 עד 300 מטר מהנכס, ומסגרות טיולי ערב קצרים מעל הכפר והים.מוחאקר עצמה היא כפר לבן על מדרון של כ-7,680 תושבים, עם אזור תיירותי לאורך החוף במוחאקר פלאיה. ברשות המקומית נרשמות 597 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק פעיל אך לא קדחתני. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים המשרתים חמישים תחנות, מספיקים לתנועה מקומית אם כי רכב נותר שימושי לטיולים. המרינה בגארוצ'ה מרוחקת 5.9 ק"מ בקו ישר, ומתקני המכוניות החשמליות לילדים 4 ק"מ. אופי האזור מחוץ לקיץ הוא של עיירה אנדלוסית פעילה עם קהילת תושבים בינלאומית, שקטה יותר משיא החודשים יולי ואוגוסט.
המפה מציגה את מיקום הווילה על מדרון Mojácar, כאשר בית המרקחת והסופרמרקט במרחק של כמה מאות מטרים ונקודות התצפית של הכפר העתיק סביבה מיד. החופים Playa del Descargador ו-Playa de Vista de los Angeles נמצאים במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר לכיוון החוף, והנמלים ומגרשי הגולף של אזור Almanzora הרחב נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Mojácar תופסת את הפינה הדרום-מזרחית של פרובינציית Almería, בין הפארק הטבעי Cabo de Gata בדרום-מערב לעמקי הגולף של אזור Almanzora בצפון. בהשוואה לקוסטה דל סול סביב Marbella, האזור מפותח פחות באופן ניכר, עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה יותר ופחות מתחמי נופש גדולים, תוך שמירה על מלוא השירותים באמצעות Garrucha, Vera ו-Cuevas del Almanzora הסמוכות. מרחקי נמלי התעופה, כ-171 ק"מ ל-Alicante ו-241 ק"מ ל-Malaga בקו ישר, מציבים אותו כיעד לשהיות ארוכות יותר ולא לטיולי סוף שבוע. בתוך Almería, Mojácar היא אחת הרשויות המקומיות הבינלאומיות ביותר, המאזנת בין כפר לבן מסורתי לבין רצועת הנופש החופית של Mojácar Playa.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר, כפי שעורב עף; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר, Playa del Descargador, Playa de Vista de los Angeles ו-Playa del Palmeral, נמצאים במרחק של 2.3 עד 2.5 ק"מ, בהגעה דרך שיפוע של כ-6.9 אחוזים. הגולף מיוצג היטב: Cortijo Grande במרחק 7.0 ק"מ, Desert Springs Golf Club במרחק 13 ק"מ ו-Aguilón Golf במרחק 27 ק"מ. לבעלי רכב חשמלי, עמדות טעינה זמינות במרחק 1.2 ק"מ, עם מטענים מהירים של Tesla ו-TotalEnergies במרחק של כ-9 עד 10 ק"מ ליד Antas. שירותי בריאות הם גורם המרחק המרכזי: בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 37 ק"מ, ואילו הרשות המקומית מפעילה מרפאה אחת לענייני יום-יום. הגישה לנמל התעופה מכתיבה את תכנון הנסיעות: Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-171 ק"מ בקו ישר, Malaga-Costa del Sol (AGP) במרחק של כ-241 ק"מ, ו-Valencia (VLC) במרחק של כ-287 ק"מ. רכב הוא אפוא פרקטי לניידות אזורית, אם כי השירותים במרחק הליכה בסביבה קרובה פירושו שאינו חיוני מדי יום.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 171 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 241 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Mojácar שוכנת בגובה 161 מטרים מעל פני הים בחוף הדרום-מזרחי של פרובינציית Almería, במרחק 90 ק"מ מבירת הפרובינציה. האקלים הוא מהיבשים ביותר באירופה: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-13°C בחורף עד 27°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.1°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. מיקומה הגבוה של הווילה פירושו שנוף לים מגיע יחד עם שיפוע: השיפוע לחוף הוא 6.9 אחוזים, מה שמשפיע על מסלולי ההליכה ומוסיף לפנורמה ממרפסת הגג. האוריינטציה על המדרון משפיעה גם על חשיפת השמש במרפסות השמש לאורך היום. הגשמים דלים לכל אורך השנה, אחת הסיבות שהאזור מאפשר חיי חוץ במשך רוב לוח השנה. הסביבה משלבת את מורדות רכס Sierra de Cabrera מאחור עם אופק ים תיכוני פתוח מלפנים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של Almería כולל מספר משמעותי של חופי דגל כחול, 24 בסך הכול, כולל El Descargador, El Cantal, Aguadulce, Aguamarga ו-Calipso, מה שמציב את אפשרויות השחייה הקרובות ביותר במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר בתוך אזור מים נקיים מוכר רשמית. המרינה של Puerto Deportivo de Garrucha, במרחק 5.9 ק"מ, מציעה מקומות עגינה ומסעדות לחוף הים. שחקני גולף יכולים לבחור בין Cortijo Grande (7.0 ק"מ), Desert Springs Golf Club (13.4 ק"מ) ו-Aguilón Golf (27 ק"מ), האחרון הוא מגרש גולף על מדרון עם נוף על המפרץ. למשפחות, מתקן המים Piscina Splash נמצא במרחק 2.6 ק"מ ומסלולי המכוניות החשמליות (גו-קארט) במרחק 4 ק"מ. המרכז הספורטיבי העירוני עם בריכת השחייה שלו נמצא במרחק 100 מטרים בלבד מהווילה, שימושי מחוץ לעונת שחייה בים בת ארבעת החודשים. טיולי הליכה ונקודות תצפית מתחילים כמעט בפתח הבית, כאשר Mirador de la Plaza Nueva במרחק 200 מטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojácar Playa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 21 mm |
| פברואר | 13.4°C | 23 mm |
| מרץ | 15.1°C | 21 mm |
| אפריל | 17.1°C | 15 mm |
| מאי | 20.1°C | 11 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 16 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 25 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 25 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 32 mm |
תלול
Ref: VL532978
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק מזרח Almería, וילה זו מתחרה בנכסים ב-Mojácar Playa, Vera Playa, Garrucha ובפרויקטי הגולף סביב Cuevas del Almanzora. המאפיין המבדיל שלה הוא המבנה הכפול: בית ראשי עם שלושה חדרי שינה בתוספת שתי דירות עצמאיות על מגרש אחד של 500 מ"ר, קונפיגורציה הנפוצה יותר בחוות כפריות מאשר במיקומי וילות במרכז עיירה. דירות בקו ראשון לים ב-Mojácar Playa מציעות בדרך כלל קרבה לים ללא השטח או חלוקת ההשכרה; וילות על המדרון מעל הכפר מציעות נוף אך לרוב רחוקות יותר מהשירותים. כאן, בית המרקחת במרחק 31 מטרים והסופרמרקט במרחק 223 מטרים מציבים אותה בבירור בקטגוריית מרחק ההליכה, דבר שאינו שכיח לנכסים עם שטח בנוי בסדר גודל כזה. במחיר של כ-€2,230 למ"ר שטח מגורים, התמחור נמצא מתחת לשווקי וילות דומים בקוסטה דל סול, בהתאם למיקומה הכללי של Almería כפרובינציית חוף זולה יותר; ההכנסה החציונית בפרובינציה, €15,050, ו-597 עסקאות דיור שנתיות ברשות המקומית מתארות שוק צנוע ויציב ולא ספקולטיבי. הפשרות מול, למשל, Marbella או Estepona ברורות: 24 חופי דגל כחול בפרובינציה ושמש אמינה, אך נסיעות לנמל התעופה של כ-171 ק"מ ל-Alicante או 241 ק"מ ל-Malaga בקו ישר, ובית חולים במרחק 37 ק"מ. מול שכנות קרובות יותר, מגרשי הגולף Desert Springs ו-Aguilón במרחק 13 עד 27 ק"מ מציבים את הווילה בטווח הגעה למסדרון הגולף של Almanzora מבלי לשלם את הפרמיה של מגורים בתוך אותם אתרי נופש. עבור קונים השוקלים את החוף המזרחי של אנדלוסיה, הבחירה מתמצה בדרך כלל בקרבה לחוף מול שטח על מדרון; נכס זה טוען לטובת האחרון תוך שמירה על סידורי היום-יום בטווח הליכה רגלית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID