Diese freistehende Villa liegt in einem urbanen Teil von Mojacar, Almeria, in fußläufiger Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs und etwa 2,3 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt. Sie wurde 1970 erbaut und in bezugsfertigem Zustand fertiggestellt. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer auf einer Wohnfläche von 312 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 500 Quadratmetern. Das Hauptwohnhaus wird durch zwei separate Ein-Zimmer-Wohnungen ergänzt, was eine flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Mieteinnahmen ermöglicht. Der Angebotspreis ist fest auf 695.000 € gesetzt. Von den Terrassen und der großen Dachterrasse erstreckt sich der Blick über das Mittelmeer und die umliegenden Berge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem bebauten Gebiet von Mojacar mit Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür: Eine Apotheke befindet sich 31 Meter entfernt, ein Supermarkt innerhalb von 223 Metern. Die nächsten Strände, Playa del Descargador und Playa de Vista de los Angeles, liegen 2,3 km Luftlinie entfernt, einen Hang mit etwa 6,9 Prozent Gefälle hinab. Das Stadtzentrum von Mojácar mit seinen Aussichtspunkten ist ganz in der Nähe, während das nächste Krankenhaus 37 km entfernt liegt.
Die Aufteilung eignet sich für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Gäste: ein Hauptwohnsitz mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie zwei unabhängige Ein-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigenem Bad. Zum Außenbereich gehören eine große Dachterrasse, großzügige Terrassen, ein Jacuzzi für zehn Personen außerhalb des Hauptschlafzimmers, ein Grillbereich und ein Privatgarten. Klimaanlage und vollständige Möblierung sind inbegriffen, und auf dem Grundstück sind private Stellplätze vorhanden.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt, die in bezugsfertigem Zustand angeboten wird, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit. Der Übergabetermin ist indikativ und basiert auf dem ursprünglichen Fertigstellungsjahr. Kaufinteressenten sollten das Alter des Gebäudes beachten und das übliche technische Gutachten für eine Immobilie dieser Baujahrgangs in Auftrag geben.
Die Immobilie verfügt über keinen konventionellen Pool; ein Plunge Pool und ein Jacuzzi sind vorhanden, und die Verkäufer geben an, dass das Rathaus die Auskunft erteilt hat, eine Genehmigung für einen vollwertigen Pool könne erhalten werden. Der Zugang zum Hauptwohnhaus umfasst etwa zwanzig Stufen plus weitere Treppen zur Dachterrasse, was die Zugänglichkeit beeinträchtigt. Der nächste Flughafen liegt etwa 171 km entfernt und das Krankenhaus 37 km, sodass ein Auto für weitere Fahrten sinnvoll ist.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die Platz für Angehörige unter einem Dach, aber mit Unabhängigkeit sucht, findet die beiden separaten Wohnungen praktisch für Großeltern oder erwachsene Kinder. Eigentümer, die die laufenden Kosten senken möchten, können eine oder beide Wohnungen während der Touristensaison vermieten; Mojácar verfügt über 21 Hotels und mehr als fünftausend Betten, was auf eine etablierte Saisonnachfrage hindeutet. Käufer, die dauerhaft hierher ziehen, profitieren von den fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, Apotheke, Supermarkt, Restaurants und ein Gesundheitszentrum in der Gemeinde, sowie von den Grund- und weiterführenden Schulen im Ort. Die Immobilie eignet sich außerdem für Käufer, die Blick und Terrassen höher gewichten als den direkten Strandzugang; die Dachterrasse und die Jacuzzi-Terrasse sind zum Meer ausgerichtet, und der nächste Sandstrand liegt 2,3 km Luftlinie bergab. Weniger gut passt sie für Menschen, die einen stufenlosen Zugang benötigen, angesichts der mehr als zwanzig Stufen bis zum Eingang, oder für Käufer, die einen vollwertigen Pool bereits vorhanden wissen möchten statt eines Genehmigungswegs. Vielflieger sollten die Flughafendistanz abwägen: Alicante-Elche liegt etwa 171 km Luftlinie entfernt, Transfers sind also eher eine Fahrt als ein kurzer Sprung. Schließlich sollten Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßen Dämmstandards suchen, das Baujahr 1970 beachten und etwaige Renovierungen entsprechend einplanen.
Die Innenraumbilder zeigen eine modernisierte statt einer veralteten Immobilie. Die Küche ist eine L-förmige, genauer U-förmige, Einbauküche mit weißen Schränken, beschrieben als großzügig dimensioniert und hochwertig verarbeitet. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, mit wandfüllenden Einheiten im Hauptschlafzimmer. Das eigene Bad enthält eine ovale freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche und einen doppelten Waschtisch; das Familienbad verfügt über eine Eckdusche mit modernen Armaturen. Das Wohnzimmer bietet einen Kamin und eine Sitzlandschaft, mit großen Fenstern und Terrassentüren zum Außenbereich. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die Anfangsinvestition für Käufer einer Zweitwohnung reduziert. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Bad und sind damit tatsächlich in sich geschlossen. Technisch betreffen die wichtigsten strukturellen Fragen die Bauweise von 1970: Käufer sollten ein Gutachten in Auftrag geben, das Feuchtigkeit, Elektrik und Sanitär abdeckt, all dies könnte im Zuge der in den Bildern sichtbaren Modernisierung aktualisiert worden sein, sollte aber überprüft werden. Die Außenanlagen, Dachterrasse, Jacuzzi, Grillbereich und Terrassen, sind etabliert und nicht neu. Der Jacuzzi bietet Platz für zehn Personen mit voller Düsenbestückung und liegt direkt außerhalb des Hauptschlafzimmers. Die Verkäufer geben an, dass nach Rücksprache mit dem örtlichen Rathaus eine Genehmigung für einen konventionellen Pool erhalten werden kann; dies ist eine Angabe der Verkäufer, keine erteilte Genehmigung, und jeder Käufer, der bauen möchte, sollte die Lage unabhängig bei der Gemeinde überprüfen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 695.000 € angeboten. Für diese Summe erhält der Käufer 312 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf die Hauptvilla und zwei separate Wohnungen, auf einem Grundstück von 500 Quadratmetern, bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben. Auf dem lokalen Markt entspricht dies rund 2.230 € pro Quadratmeter Wohnfläche, eine Zahl, die die zusätzlichen vermietbaren Einheiten und die Lage mit Meerblick widerspiegelt. Der Preis ist ein fester Angebotspreis für eine Bestandsimmobilie, kein Startpreis. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufvorgangs gegeben, vorbehaltlich der üblichen Notar- und Eintragungsschritte.
Das tägliche Leben hier wird von zwei Dingen geprägt: der steilen Hanglage von Mojácar und der ungewöhnlich vollständigen Mischung an Wohnmöglichkeiten auf einem Grundstück. Die Hauptvilla verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit einer modernen Einbauküche, einem Wohnzimmer, das über Terrassentüren auf die Terrassen führt, und einem Hauptschlafzimmer mit wandfüllenden Schränken sowie einem eigenen Bad mit freistehender ovaler Badewanne, bodengleicher Dusche und doppeltem Waschtisch. Darunter beziehungsweise daneben, je nach Grundriss, ermöglichen zwei in sich geschlossene Ein-Zimmer-Wohnungen, jede mit Bad, ein unabhängiges Wohnen unter einem Dach, nützlich für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung während der Saison. Draußen verlagert sich der Tagesrhythmus zwischen den Terrassen: ein Morgenkaffee mit Meerblick, Nachmittage rund um den Jacuzzi für zehn Personen und den Grillbereich und Abende auf der Dachterrasse, die am höchsten Punkt der Immobilie liegt und einen Panoramablick über das Mittelmeer und die Berge bietet. Das Gefälle zum Strand beträgt etwa 6,9 Prozent, und der Zugang zur Haustür umfasst rund zwanzig Stufen, sodass das Haus für ausreichend mobile Bewohner belohnt wird. Die Alltagspraktisches liegen nah: Die Apotheke ist 31 Meter entfernt, der Supermarkt 223 Meter, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es siebzehn Restaurants, vierzehn Cafés, zwei Banken und zwei Schulen. Ein Auto ist hilfreich, aber für den täglichen Bedarf nicht zwingend notwendig; der Strand in 2,3 km Luftlinie ist bergab zu Fuß erreichbar, wobei der Rückweg bergan die Hauptanstrengung darstellt. Das städtische Sportzentrum mit Pool liegt 100 Meter entfernt, was das Fehlen eines vollwertigen Privatpools teilweise ausgleicht.
Die unmittelbare Umgebung verbindet dörfliche Nähe mit Angeboten auf Resort-Niveau. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern weist die Gebietsanalyse siebzehn Restaurants, vierzehn Cafés, zwei Banken, zwei Schulen, einen Zahnarzt und eine Apotheke aus, die Apotheke 31 Meter von der Haustür, der Supermarkt 223 Meter. Die städtische Sporthalle und das Schwimmbad, Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta, liegen 100 Meter entfernt, faktisch eine Einrichtung des Viertels. Zwei Aussichtspunkte, der Mirador de la Plaza Nueva und der Mirador del Castillo, liegen 200 bis 300 Meter von der Immobilie entfernt und rahmen kurze Abendspaziergänge über Dorf und Meer. Mojácar selbst ist ein weißes Bergdorf mit etwa 7.680 Einwohnern, mit einer Touristenzone entlang der Küste in Mojácar Playa. Die Gemeinde verzeichnet 597 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht hektischen Markt hindeutet. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit fünfzig Haltestellen, ausreichend für lokale Wege, wobei ein Auto für Ausflüge weiterhin nützlich bleibt. Der Yachthafen von Garrucha liegt 5,9 km Luftlinie entfernt, Kartanlagen 4 km. Außerhalb des Sommers präsentiert sich das Gebiet als arbeitende andalusische Kleinstadt mit internationaler Wohnbevölkerung, ruhiger als zur Hochsaison im Juli und August.
Die Karte zeigt die Position der Villa am Hang von Mojácar, mit Apotheke und Supermarkt innerhalb weniger hundert Meter sowie den Aussichtspunkten des alten Dorfes unmittelbar in der Umgebung. Die Strände Playa del Descargador und Playa de Vista de los Angeles liegen 2,3 km Luftlinie in Richtung Küste, und die Häfen und Golfplätze des weiteren Almanzora-Gebiets sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mojácar nimmt die Südostecke der Provinz Almería ein, zwischen dem Naturpark Cabo de Gata im Südwesten und den Golftälern der Region Almanzora im Norden. Verglichen mit der Costa del Sol rund um Marbella ist die Gegend deutlich weniger erschlossen, mit geringerer Bevölkerungsdichte und fewer großen Resortanlagen, bei gleichzeitig vollständiger Versorgung durch die nahegelegenen Orte Garrucha, Vera und Cuevas del Almanzora. Die Flughafenentfernungen, rund 171 km bis Alicante und 241 km bis Malaga Luftlinie, positionieren den Ort als Ziel für längere Aufenthalte rather als Wochenendtrips. Innerhalb Almerías zählt Mojácar zu den international ausgerichteten Gemeinden und verbindet ein traditionelles weißes Dorf mit dem Küstenresort-Streifen von Mojácar Playa.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienangaben; die Straßenentfernungen fallen länger aus. Die nächstgelegenen Strände, Playa del Descargador, Playa de Vista de los Angeles und Playa del Palmeral, liegen zwischen 2,3 und 2,5 km entfernt und sind über eine Steigung von etwa 6,9 Prozent erreichbar. Golf ist gut vertreten: Cortijo Grande in 7,0 km, Desert Springs Golf Club in 13 km und Aguilón Golf in 27 km. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befinden sich Ladepunkte in 1,2 km Entfernung, Tesla- und TotalEnergies-Schnellladestationen rund 9 bis 10 km entfernt bei Antas. Das Gesundheitswesen ist der größte Entfernungsfaktor: Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 37 km entfernt, während die Gemeinde ein Gesundheitszentrum für Alltagsangelegenheiten betreibt. Die Flughafenanbindung bestimmt die Reiseplanung: Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 171 km Luftlinie entfernt, Malaga-Costa del Sol (AGP) rund 241 km und Valencia (VLC) etwa 287 km. Ein Auto ist daher für die regionale Mobilität praktisch, though die fußläufig erreichbaren Einrichtungen in der Nähe machen es nicht jeden Tag unverzichtbar.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 171 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 241 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mojácar liegt auf 161 Metern über dem Meeresspiegel an der Südostküste der Provinz Almería, 90 km von der Provinzhauptstadt entfernt. Das Klima gehört zu den trockensten Europas: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 13 °C im Winter bis 27 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,1 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis September. Die erhöhte Lage der Villa bedeutet, dass der Meerblick mit einer Hanglage einhergeht: Die Steigung zum Strand beträgt 6,9 Prozent, was die Fußwege beeinflusst und das Panorama von der Dachterrasse verstärkt. Die Hangausrichtung wirkt sich zudem auf die Sonneneinstrahlung auf den Terrassen im Tagesverlauf aus. Die Niederschlagsmengen sind ganzjährig gering, ein Grund, warum die Region das Leben im Freien während des Großteils des Jahres ermöglicht. Die Lage verbindet die Ausläufer der Sierra de Cabrera im Rücken mit einem offenen Mittelmeer-Horizont nach vorn.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Almerías Küste verfügt über eine erhebliche Anzahl an Blue-Flag-Stränden, insgesamt 24, darunter El Descargador, El Cantal, Aguadulce, Aguamarga und Calipso, , wodurch die nächstgelegenen Bademöglichkeiten in 2,3 km Luftlinie innerhalb einer offiziell anerkannten Zone mit sauberem Wasser liegen. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Garrucha, 5,9 km entfernt, bietet Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Golfer können zwischen Cortijo Grande (7,0 km), Desert Springs Golf Club (13,4 km) und Aguilón Golf (27 km) wählen, letzterer ein Platz am Hang mit Blick über die Bucht. Für Familien liegt das Wasserfreibad Piscina Splash 2,6 km und die Kartbahn 4 km entfernt. Das städtische Sportzentrum mit Pool liegt nur 100 Meter von der Villa entfernt, nützlich außerhalb der viermonatigen Meerbadesaison. Wanderungen und Spaziergänge zu Aussichtspunkten beginnen praktisch vor der Haustür, der Mirador de la Plaza Nueva liegt 200 Meter entfernt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Mojácar ist eine Küstenstadt in der Provinz Almería in Südspanien an der Costa de Almería genannten Mittelmeerküste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 21 mm |
| Februar | 13.4°C | 23 mm |
| März | 15.1°C | 21 mm |
| April | 17.1°C | 15 mm |
| Mai | 20.1°C | 11 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 27.2°C | 2 mm |
| September | 24.2°C | 16 mm |
| Oktober | 20.6°C | 25 mm |
| November | 16.3°C | 25 mm |
| Dezember | 13.9°C | 32 mm |
Steil
Ref: VL532978
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes des östlichen Almería konkurriert diese Villa mit Objekten in Mojácar Playa, Vera Playa, Garrucha und den Golfanlagen rund um Cuevas del Almanzora. Ihr Alleinstellungsmerkmal ist die Doppelstruktur: ein Haupthaus mit drei Schlafzimmern plus zwei unabhängige Wohnungen auf einem einzigen 500-m²-Grundstück, eine Konfiguration, die eher bei ländlichen Fincas vorkommt als bei Villenlagen im Ortszentrum. Wohnungen in erster Strandlinie in Mojácar Playa bieten typischerweise Meernähe ohne den Platz oder die Aufteilung für Vermietung; Villen am Hang über dem Dorf bieten Aussicht, liegen aber oft weiter von den Einrichtungen entfernt. Hier bringen die Apotheke in 31 Metern und der Supermarkt in 223 Metern die Immobilie eindeutig in die fußläufig erreichbare Kategorie, was für Objekte mit dieser Wohnfläche ungewöhnlich ist. Bei rund 2.230 € pro Quadratmeter Wohnfläche liegt der Preis unter vergleichbaren Villa-Märkten der Costa del Sol, im Einklang mit Almerías allgemeiner Position als kostengünstigere Küstenprovinz; das Provinciale Median-Einkommen von 15.050 € und die 597 jährlichen Wohnungstransaktionen der Gemeinde beschreiben einen bescheidenen, beständigen Markt rather als einen spekulativen. Die Abwägungen gegenüber beispielsweise Marbella oder Estepona sind klar: 24 Blue-Flag-Strände in der Provinz und verlässliches Sonnenwetter, aber Flughafenreisen von rund 171 km bis Alicante oder 241 km bis Malaga Luftlinie sowie ein Krankenhaus in 37 km. Gegenüber näheren Nachbarn positionieren die Golfplätze Desert Springs und Aguilón in 13 bis 27 km die Villa in Reichweite des Golfkorridors Almanzora, ohne die Preismiete des Lebens innerhalb dieser Resorts zu zahlen. Für Käufer, die die Ostküste Andalusiens abwägen, läuft die Wahl im Allgemeinen auf unmittelbare Strandnähe versus Platz am Hang hinaus; diese Immobilie plädiert für Letzteres, während der tägliche Bedarf zu Fuß erledigt werden kann.
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