この独立型ヴィラは、アルメリア州モハカルの市街地に位置し、日常の生活利便施設は徒歩圏内、最寄りのビーチまで直線距離で約2.3 kmです。1970年に建築され、即入居可の状態で完成しており、この物件は5つの寝室と4つのバスルームを備え、延べ床面積は312平方メートル、敷地面積は500平方メートルです。母屋に加えて、独立した1ベッドルームのアパートメントが2つあり、家族、ゲスト、または賃貸収入に柔軟に活用できます。売出価格は695,000ユーロで固定されています。テラスと広々としたルーフテラスからは、地中海と周辺の山々を望む眺望が広がります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはモハカルの市街地にあり、生活利便施設がすぐそろっています。薬局までは31メートル、スーパーマーケットは223メートル以内です。最寄りのビーチ、Playa del DescargadorとPlaya de Vista de los Angelesへは直線距離で2.3 km、約6.9パーセントの下り坂です。展望台のあるモハカルの中心街は近く、最寄りの病院までは37 kmです。
間取りは多世代同居や来客向きです。3寝室・2バスルームの主住居に加え、それぞれ専用バスルーム付きの独立した1ベッドルームのアパートメントが2つあります。屋外には広々としたルーフテラス、ゆとりあるテラス、主寝室の外にある10人用ジャグジー、バーベキューエリア、専用庭があります。冷暖房エアコンと全家具が含まれ、敷地内に専用駐車スペースもあります。
これは既存の住宅で、当初1970年に完成し、即入居可の状態で提供されています。つまり、購入後すぐに入居できます。建築段階や待機期間はありません。引き渡し日は目安であり、元の完成年に基づいています。購入希望者は建物の築年数に留意し、この年代の物件に通常必要な技術検査（サーベイ）を手配してください。
この物件には従来型のプールはなく、プランジプールとジャグジーがあります。売主によれば、市庁舎から本格的なプールの許可は取得可能との助言を受けているとのことです。母屋へのアクセスには約20段の階段があり、さらにルーフテラスへは追加の階段があるため、バリアフリー性に影響します。最寄りの空港までは約171 km、病院までは37 km離れているため、長距離移動には車が便利です。
このヴィラは、いくつかの典型的な状況に適しています。親戚を1つの屋根の下に、ただし独立性は保ちつつ住ませたい家庭には、独立した2つのアパートメントが祖父母や大人の子供に機能的です。維持費を相殺したいオーナーは、観光シーズン中に1つまたは両方のアパートメントを賃貸できます。モハカルには21のホテルと5,000床以上の宿泊设施があり、確立された季節需要を示しています。永住のための移住者は、徒歩圏内の生活利便施設（薬局、スーパーマーケット、レストラン、市内の医療センター）、および市内の小・中学校の恩恵を受けられます。この物件は、ビーチフロントへの即時アクセスよりも眺望とテラスを優先する買い手にも適しています。ルーフテラスとジャグジーテラスは海に面しており、最寄りの砂浜までは直線距離2.3 kmの下り坂です。一方、玄関までの20段以上の階段を考えると、段差のないアクセスが必要な方や、許可の手続きではなく本格的なプールがすでに設置されていることを望む買い手にはあまり適していません。頻繁に飛行機を利用する方は空港からの距離を検討してください。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約171 kmあり、移動は短距離ではなくドライブになります。最後に、現代の断熱基準を備えた新しい新築物件を求める買い手は、1970年の建築年に注意し、リフォーム費用をそれに応じて予算に組み込む必要があります。
室内の写真は、古びたものではなく近代化された物件を示しています。キッチンは白いキャビネットのU字型の設備で、ゆとりある広さと高い仕上げグレードと説明されています。寝室には備え付けクローゼットがあり、主寝室には壁一面のクローゼットがあります。専用バスルームには楕円形の独立したバスタブ、ウォークインシャワー、両側から使えるダブル洗面台があります。ファミリーバスルームには現代的な設備の角型シャワーがあります。リビングには暖炉とセクショナルソファがあり、大きな窓とパティオドアで屋外につながっています。冷暖房はエアコンで、物件は全家具付きで販売されるため、セカンドハウスの買い手の初期出費が抑えられます。2つのアパートメントにはそれぞれ専用のバスルームがあり、完全に独立しています。技術的には、主要な構造上の懸念は1970年の建築に関するもので、買い手は湿気、電気、配管をカバーする検査を依頼すべきです。これらは画像で見られる近代化の際に更新されている可能性がありますが、確認が必要です。屋外の設備, , ルーフテラス、ジャグジー、バーベキューエリア、テラス, , は新設ではなく既存のものです。ジャグジーはフルジェット付きの10人用で、主寝室のすぐ外にあります。売主は、地元市庁舎との協議の結果、従来型のプールの建設許可は取得可能であると述べています。これは売主の発言であり付与された許可証ではないため、建設を予定する買い手は自治体に独立して確認すべきです。
この物件は695,000ユーロの固定売出価格で提供されています。この金額で、買い手は母屋のヴィラと独立した2つのアパートメントに分かれた312平方メートルの居住空間を、500平方メートルの敷地上に、即入居可かつ家具付きで受け取ります。地元市場では、これは建物面積1平方メートルあたり約2,230ユーロに相当し、この数字は賃貸可能な追加ユニットと海の眺めの立地を反映しています。価格は既存住宅の固定売出価格であり、最低販売価格ではありません。入居可能時期は、通常の公証人および登記手続きを経て、購入プロセス完了後すぐです。
ここの日常は、モハカルの急勾配の丘の中腹という立地と、1つの敷地内に揃った異例なほど充実した住居構成という2つの要素で形づくられています。母屋のヴィラには3つの寝室と2つのバスルームがあり、モダンなシステムキッチン、テラスに面した Patio ドアで開放されるリビング、そして壁一面のクローゼットと、独立した楕円形のバスタブ、ウォークインシャワー、ダブル洗面台を備えた専用バスルーム付きの主寝室があります。レイアウトによってはその下または横に、それぞれバスルーム付きの独立した1ベッドルームのアパートメントが2つあり、1つの屋根の下で独立した生活が可能です。大人の子供、ゲスト、またはシーズン中の賃貸に便利です。屋外では、一日のリズムがテラス間で移ろいます。朝は海を眺めながらコーヒー、午後は10人用ジャグジーとバーベキューエリアで過ごし、夕方は物件の最高地点にあって地中海と山々のパノラマビューを望むルーフテラスで寛ぎます。ビーチへの勾配は約6.9パーセント、玄関までは約20段の階段があるため、この家はある程度足腰のしっかりした居住者に適しています。日常の利便性は近くにあります。薬局は31メートル、スーパーマーケットは223メートル、2 km以内にレストラン17軒、カフェ14軒、銀行2行、学校2校があります。車があると便利ですが、日常の必需品には必ずしも必要ありません。直線距離2.3 kmのビーチは下りなら徒歩圏内で、戻りの上り坂が主な負担です。プール付きの市営スポーツセンターが100メートル先にあり、本格的な専用プールがないことをある程度補っています。
周辺環境は、村のような親密さとリゾートレベルのサービスを兼ね備えています。半径2 km以内に、レストラン17軒、カフェ14軒、銀行2行、学校2校、歯科医院、薬局があり、薬局は玄関から31メートル、スーパーマーケットは223メートルです。市営スポーツホール兼プール、Pabellón y Piscina Municipal La Fuensantaまでは100メートルで、実質的に近隣施設です。Mirador de la Plaza NuevaとMirador del Castilloの2つの展望台は物件から200～300メートルの場所にあり、村と海を眺める短い夕方の散歩に最適です。モハカル自体は人口約7,680人の丘の中腹の白い村で、海岸沿いのMojácar Playaに観光地帯があります。この自治体では年間597件の住宅取引があり、活発だが過熱していない市場を示しています。公共交通は50の停留所をカバーする4路線で、地元の移動には十分ですが、遠出には車が便利です。ガルチャのマリーナまでは直線距離で5.9 km、ゴーカート施設は4 kmです。夏以外のこのエリアの趣は、国際的な居住者コミュニティを持つ、働くアンダルシアの町のそれであり、7月と8月のピーク時より静かです。
地図は、Mojácarの山腹におけるヴィラの位置を示しています。薬局とスーパーマーケットは数百 m圏内にあり、旧市街の展望スポットがすぐ周囲にあります。Playa del DescargadorとPlaya de Vista de los Angelesのビーチは海岸方向に直線距離2.3 km先にあり、Almanzora地域全体の港湾やゴルフ場までは車で短時間でアクセスできます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
MojácarはAlmería県の南東の角に位置し、南西にはCabo de Gata自然公園、北にはAlmanzora地域のゴルフバレーが広がっています。Marbella周辺のCosta del Solと比べると、この地域は明らかに開発が進んでおらず、人口密度も低く、大規模リゾート複合施設も少ない一方、近隣のGarrucha、Vera、Cuevas del Almanzoraを通じてサービスは十分に揃っています。空港までの距離, , 直線距離でAlicanteまで約171 km、Malagaまで約241 km, , は、この地を週末旅行向けではなく長期滞在向けの目的地として位置づけています。Almería県内では、Mojácarは最も国際的な自治体のひとつで、伝統的な白い村とMojácar Playaの海沿いリゾート地帯のバランスを保っています。
このセクションの距離はすべて直線距離（鳥が飛ぶ距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ, , Playa del Descargador、Playa de Vista de los Angeles、Playa del Palmeral, , までは2.3～2.5 kmで、約6.9パーセントの勾配を経由してアクセスします。ゴルフも充実しており、Cortijo Grandeが7.0 km、Desert Springs Golf Clubが13 km、Aguilón Golfが27 kmにあります。電気自動車の所有者には、1.2 km先に充電施設があり、TeslaおよびTotalEnergiesの急速充電器はAntas近郊の約9～10 km先にあります。医療が最大の距離要因で、最寄りの病院は37 km先にありますが、日常的な相談には自治体が運営する医療センターが1つあります。空港アクセスが旅行計画を左右します。Alicante-Elche（ALC）までは直線距離で約171 km、Malaga-Costa del Sol（AGP）までは約241 km、Valencia（VLC）までは約287 kmです。したがって、地域内の移動には車が実用的ですが、近くに徒歩圏内の施設があるため、毎日必要というわけではありません。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 171 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 241 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
MojácarはAlmería県の南東沿岸、海抜161 mの場所に位置し、県都から90 km離れています。気候はヨーロッパで最も乾燥した部類に入り、月平均気温は冬の13°Cから夏の27°Cまで、年間平均は18.1°Cです。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月間, , 通常は6月から9月まで, , 続きます。ヴィラは高台にあるため、オーシャンビューと引き換えに坂道があります。ビーチまでの勾配は6.9パーセントで、徒歩ルートに影響すると同時に、ルーフテラスからの眺望を高めています。山腹の向きは、テラスの日照時間帯にも影響します。降水量は年間を通じて少なく、この地域が一年の大半を屋外での生活に適したものにしている理由のひとつです。背後にはSierra de Cabreraの山裾が、前方には開けた地中海の水平線が広がるロケーションです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Almeríaの海岸線には多数のブルーフラッグ認定ビーチ, , El Descargador、El Cantal、Aguadulce、Aguamarga、Calipsoなど合計24か所, , があり、最寄りの遊泳スポットは公式に認められた清浄水域内の直線距離2.3 km先にあります。5.9 km先のPuerto Deportivo de Garruchaのマリーナでは係留施設やウォーターフロントでの食事が楽しめます。ゴルファーはCortijo Grande（7.0 km）、Desert Springs Golf Club（13.4 km）、Aguilón Golf（27 km）から選べます。後者は湾を見下ろす山腹のコースです。家族向けには、Piscina Splashのウォーターパークが2.6 km先、ゴーカートが4 km先にあります。プール付きの市営スポーツセンターはヴィラからわずか100 mにあり、4か月の海遊泳シーズン外に便利です。ハイキングや展望台めぐりの散策は事実上玄関先から始まり、Mirador de la Plaza Nuevaは200 m先にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojácar Playa.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 21 mm |
| 2月 | 13.4°C | 23 mm |
| 3月 | 15.1°C | 21 mm |
| 4月 | 17.1°C | 15 mm |
| 5月 | 20.1°C | 11 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 27.2°C | 2 mm |
| 9月 | 24.2°C | 16 mm |
| 10月 | 20.6°C | 25 mm |
| 11月 | 16.3°C | 25 mm |
| 12月 | 13.9°C | 32 mm |
急勾配
Ref: VL532978
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Almería東部市場において、このヴィラはMojácar Playa、Vera Playa、Garrucha、そしてCuevas del Almanzora周辺のゴルフ開発物件と競合します。際立った特徴はその二重構造です。1枚の500 m²の敷地に3ベッドルームのメインハウスと独立完備型アパートメント2戸という構成は、市街地中心部のヴィラ立地よりも田舎のフィンカ（農家住宅）でよく見られるものです。Mojácar Playaのビーチフロントのマンションは通常、広さや賃貸分割の可能性なしに海への近さを提供し、村の上側の山腹のヴィラは眺めを提供するものの施設から離れがちです。ここでは、薬局が31 m先、スーパーマーケットが223 m先にあり、この規模の建物面積を持つ物件としては珍しく、確実に徒歩圏内カテゴリーに入ります。建物面積1 m²あたり約2,230ユーロという価格は、比較可能なCosta del Solのヴィラ市場を下回っており、低コストの沿岸県というAlmeríaの全般的な位置づけと一致しています。県の年収中央値15,050ユーロと、自治体の年間597件の住宅取引は、投機的ではなく穏やかで安定した市場を物語っています。たとえばMarbellaやEsteponaとの比較におけるトレードオフは明確です。県内に24のブルーフラッグビーチと安定した日照がある一方、空港までは直線距離でAlicanteまで約171 km、Malagaまで約241 km、病院まで37 kmの移動が必要です。より近隣との比較では、13～27 km先のDesert SpringsとAguilónのゴルフ場により、このヴィラはそれらのリゾート内に住むプレミアムを払うことなくAlmanzoraゴルフ回廊の圏内に位置しています。アンダルシア東岸を検討する買い手にとって、選択は一般的にビーチフロントの即近性か山腹の広さかに尽きます。この物件は、日常の買い物を徒歩で済ませながら、後者を主張するものです。
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