וילה בודדת זו ניצבת על מגרש פרטי של 928 מ"ר באזור מגורים ב-Mutxamel, עיירה של כ-28,600 תושבים בחבל Alacantí, במרחק של כ-8 ק"מ מ-Alicante בקו ישר. הבית נבנה בשנת 1970, מציע 150 מ"ר שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, והוא מוכן למגורים. המגרש כולל בריכת שחייה פרטית בגודל 12 x 6 מטרים, מרפסת מקורה של כ-30 מ"ר, חנייה מקורה לשני רכבים, פינת ברביקיו וגינה עם דשא טבעי. המחיר המבוקש קבוע על €635,000. קיים היתר להוספת חדר רחצה שני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ בסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 227 מטרים ובית מרקחת במרחק 759 מטרים. החוף הקרוב, Platja de l'Horta-Mutxavista, נמצא במרחק 4.6 ק"מ בקו ישר, ואילו מרכז העיר Alicante מרוחק כ-8 ק"מ מהעיירה. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-19 ק"מ, ולכן זמני הנסיעה ברכב ארוכים יותר מהמרחקים הישירים הללו.
הבית מסודר לחיי משפחה בחוץ: גינה גדולה עם עצים ודקלים, בריכת שחייה פרטית מרווחת, מרפסת שמש מקורה לשימוש כל השנה ופינת ברביקיו המחוברת למטבח. בפנים יש שלושה חדרי שינה, סלון, מטבח נפרד וחדר רחצה אחד, עם היתר קיים לחדר רחצה שני. נוף להרים ואח קמין משלימים את התמונה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 ומשמרת את מצבה המקורי, אך היא מתוחזקת ומוכנה למגורים ללא עבודות שיפוץ. על הקונים לצפות לשיטות בנייה וגימורים של אותה תקופה, עם פוטנציאל המודרניזציה הנלווה לכך ולא אחריות יזם או מפרטים מודרניים.
לנכס יש כיום חדר רחצה אחד בלבד, אם כי היתר מאפשר חדר רחצה שני. הוא נמכר ללא ריהוט. אין אזכור של מיזוג אוויר; מערכת האקלים כוללת אח קמין. הווילה שוכנת בפנים הארץ, ולכן אין נוף לים, והגעה לנמל התעופה דורשת נסיעה ארוכה יותר מאשר בחלופות החוף. שנת הבנייה 1970 שוללת ערבויות של בנייה חדשה.
Ref: VL573732
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לקונים שמעדיפים שטח חוץ ופרטיות על פני חידוש פנימי. משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה, בריכה גדולה לילדים וגינה עם מקום למשחק תמצא כי ממדי המגרש הם לב ההצעה. חדר הרחצה היחיד הקיים הוא מגבלה מעשית למשקי בית גדולים, אך ההיתר לחדר רחצה שני מסיר את המכשול המנהלי המרכזי לפתרונה. קוני בית שני המחפשים בסיס בתחזוקה נמוכה ליד החוף עשויים להעדיף נכס חדש וקטן יותר; כאן, הערך טמון בקרקע, בצמחייה הבוגרת וברחוב מגורים ותיק. קונים המעוניינים לשפץ בהדרגה יעריכו את העובדה שהבית ראוי למגורים מהיום הראשון, כך שניתן לבצע את העבודות בשלבים ולא בדחיפות. המיקום מתאים למי שרוצה סביבה של עיירה ספרדית אמיתית, ב-Mutxamel יש מרכז ספורט עירוני משלה במרחק 2.0 ק"מ, בתי ספר וחנויות מקומיים, תוך שמירה על נגישות קלה ל-Alicante לצורכי עבודה, שירותי בריאות בבית החולים במרחק 2.8 ק"מ, או בילויי תרבות. מומלץ רכב לטיולי חוף ולנמל התעופה, אם כי סידורים יומיומיים אפשריים ברגל. פנסיונרים, עובדים מרחוק ומשפחות העוברות לגור באופן קבוע יזהו את השילוב: שירותים עירוניים, שטח מישורי בגובה 77 מטרים, עונת שחייה של חמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. משקיעים צריכים לשים לב כי בניית 1970 והמצב המקורי משפיעים הן על תקציב השיפוץ והן על המיצוב להשכרה בהשוואה לחלופות בנייה חדשה ברשות.
הווילה הושלמה בשנת 1970 ומשמרת את מצבה המקורי, אותו תחזק הבעלים הנוכחי לרמה המאפשרת מגורים מיידיים. מעשית, מדובר בבנייה ספרדית מסורתית של אותה תקופה: קירות אבן מוצקים, מגורים במפלס אחד על פני 150 מ"ר, מטבח נפרד עם ארונות מובנים ופינת אוכל, שלושה חדרי שינה מרווחים עם ארונות קיר מובנים, וחדר רחצה משפחתי גדול אחד. הגימורים והמערכות משקפים את גילם, וקונים המתכננים בעלות לטווח ארוך בדרך כלל מתקצבים מודרניזציה הדרגתית של מערכות המטבח, חדר הרחצה והחשמל, אם כי דבר אינו מונע מגורים כעת. הנכס מחובר למים, חשמל וביוב, וקיים קו טלפון. מערכת האקלים כוללת כיום אח קמין; אין מיזוג אוויר ברשימה, דבר שכדאי לשקול לאור טמפרטורות הקיץ באזור. מבחוץ, איכות הבנייה נדיבה יותר: מרפסת מקורה של כ-30 מ"ר, מרפסת שמש פרטית, פינת ברביקיו תחת סככה הנגישה ישירות מהמטבח, מקלחת ושירותים חיצוניים, וחנייה מקורה בגודל המתאים לשני רכבים. הבריכה בגודל 12 x 6 מטרים והדשא הטבעי התלוי בהשקיה הם מאפיינים משמעותיים הכרוכים בחובות תחזוקה לצד היתרונות. קיים היתר לבניית חדר רחצה שני, מדובר בהיתר מתועד ולא באפשרות ערטילאית. הבית נמכר ללא ריהוט, כך שניתן לעצב את הפנים לטעם הקונה מההתחלה.
המחיר המבוקש קבוע על €635,000. סכום זה מכסה וילה בודדת של 150 מ"ר על מגרש של 928 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, מרפסת מקורה של 30 מ"ר, חנייה מקורה לשני רכבים, פינת ברביקיו וגינה ותיקה. לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה באותה רשות מוצעים החל מכ-€450,000, אם כי אלה בדרך כלל מציעים וילות מודרניות על מגרשים קטנים יותר ללא הגינה הבוגרת וממדי הבריכה הקיימים כאן. הבית מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. המסירה מיידית; שנת ההשלמה 1970 היא עובדה. הנכס נמכר ללא ריהוט, והאפשרות המוסדרת בהיתר להוספת חדר רחצה שני מאפשרת לקונים להתאים את הבית לצרכי המשפחה ללא תהליך היתר ממושך.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב המגרש לא פחות מאשר סביב הבית. 928 המ"ר של קרקע פרטית מספקים בריכה בגודל 12 x 6 מטרים, מדשאות, עצים בוגרים ודקלים, מקלחת ושירותים חיצוניים, חדר מחסן-מזווה וחנייה מקורה לשני רכבים. המרפסת המקורה של כ-30 מ"ר מתפקדת כפינת אוכל וישיבה חיצונית במשך רוב השנה, בהתחשב באקלים האזורי עם טמפרטורות ממוצעות חודשיות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. פינת ברביקיו עם גישה ישירה מהמטבח הופכת את הבישול בחוץ לאפשרות שגרתית ולא אירוע חד-פעמי. בפנים, התכנון פשוט: סלון, מטבח נפרד עם פינת אוכל, שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם היתר קיים להוספת חדר רחצה שני. הבית נבנה בשנת 1970 ונותר במצבו המקורי, מתוחזק היטב וראוי למגורים מהיום הראשון, אך קונים המחפשים גימורים מודרניים ימצאו כאן הזדמנות לעדכון. השכונה עירונית עם שירותים בטווח הליכה: הסופרמרקט במרחק 227 מטרים ובית מרקחת במרחק 759 מטרים, וברדיוס של שני קילומטרים יש שתי מסעדות, ארבעה בתי מרקחת ושני בתי קפה. תחבורה ציבורית זמינה באזור הרחב, נרשמו 26 קווים ו-50 תחנות, כך שרכב שימושי אך אינו הכרחי לכל נסיעה. קצב האזור הוא של עיירה ספרדית עובדת ולא של אתר נופש: רחובות מגורים שקטים, חנויות מקומיות, וחופי ה-Costa Blanca במרחק נסיעה קצרה.
Mutxamel (נכתב גם Muchamiel) היא עיירה של כ-28,600 תושבים בחבל Alacantí, השוכנת בפנים הארץ אך קשורה קשר הדוק ל-Alicante, המרוחקת 8 ק"מ בקו ישר ומונה למעלה מ-339,000 תושבים. הסביבה עירונית עם שירותים בטווח הליכה: הסופרמרקט במרחק 227 מטרים ובית המרקחת במרחק 759 מטרים מאפשרים קניות יומיומיות ללא רכב, וברדיוס שני קילומטרים יש שתי מסעדות, ארבעה בתי מרקחת ושני בתי קפה. שירותי בריאות נגישים, עם בית חולים במרחק 2.8 ק"מ בקו ישר. לספורט, Polisportiu Municipal de Mutxamel נמצא במרחק 2.0 ק"מ מהנכס ו-Poliesportiu Sant Joan d'Alacant במרחק 2.2 ק"מ. השטח מישורי ברובו, השיפוע לכיוון החוף הוא כ-1.7%, והעיירה יושבת בגובה 77 מטרים מעל פני הים, כך שרכיבה על אופניים והליכה הן אפשרויות מציאותיות. שתי נקודות תצפית ב-Parque de Orgegia, במרחק 4.8 ו-4.9 ק"מ, מציעות שטח ירוק לטיולי סוף שבוע. כיסוי התחבורה הציבורית כולל 26 קווים ו-50 תחנות באזור, ותחנות רכבת כמו Luceros ו-Mercado ב-Alicante נמצאות במרחק של כ-8.6 עד 9.8 ק"מ. נקודת הטענה הקרובה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.3 ק"מ מהבית.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרקם העירוני של Mutxamel, עם Alicante לדרום-מערב והחופים של El Campello ו-Sant Joan למזרח. מצוינים מרחקים בקו ישר לגולף, בית החולים, המרינות והחוף; מרחקי הכביש יהיו ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Mutxamel תופסת מיקום מעברי בין העיר Alicante לעיירות ה-Costa Blanca הצפוניות כמו El Campello ו-Sant Joan d'Alacant. במרחק 8 ק"מ מ-Alicante, התושבים נהנים מעיר בירת מחוז, העיר העתיקה, הנמל ורשת בתי החולים, מבלי לגור בה, ובמרחק של כ-5 עד 7 ק"מ מהחוף העיירה מאזנת בין שקט של פנים הארץ לגישה לחוף. Elche נמצאת במרחק 28 ק"מ ו-Murcia במרחק 76 ק"מ, מה שמציב את הנכס בטווח האזור הרחב של דרום-מזרח ספרד. בהשוואה למקומות נופש טהורים, Mutxamel היא קהילה של כל השנה עם כלכלה ושירותים משלה, דבר המשפיע על תחושת האזור מחוץ לעונת הקיץ.
החופים במרחק נסיעה קצרה: Platja de l'Horta-Mutxavista במרחק 4.6 ק"מ ו-Platja dels Banyets de la Reina במרחק 5.8 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר, והלאה Platja de l'Almadrava במרחק 6.0 ק"מ ו-Platja de l'Amerador במרחק 6.9 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf Bonalba במרחק 2.2 עד 2.9 ק"מ בהתאם לנקודת הייחוס, בעוד Club de Golf El Plantío נמצא במרחק 14 ק"מ ו-Puig Campana Golf במרחק 25 ק"מ. שתי מרינות משרתות את החוף: Club Náutico Campello במרחק 5.1 ק"מ ו-Club Náutico Costablanca במרחק 7.1 ק"מ. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-19 ק"מ בקו ישר, ולכן הנסיעה בפועל אורכת יותר; נמל התעופה של Valencia נמצא במרחק של כ-118 ק"מ. ברכב, Alicante וחופיה הם יעדים נוחים לטיול יום, ו-Elche, עם כ-234,700 תושבים, נמצאת במרחק 28 ק"מ. בתוך Mutxamel עצמה, בית החולים במרחק 2.8 ק"מ והסופרמרקט במרחק 227 מטרים מעגנים את הפרקטיות היומיומית.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 19 km |
| Valencia (VLC) | 118 km |
| MARQ-Castillo | 8.6 km |
| Mercado | 9.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודשים הקרירים ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, בהם טמפרטורת מי הים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס לפחות, מה שתואם את קיומה ושימושה של הבריכה בגודל 12 x 6 מטרים מסוף האביב ועד הסתיו. העיירה עומדת בגובה 77 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מישורי לכיוון החוף, ולכן אין עליות משמעותיות בין הבית לחופים במרחק של כ-4.6 עד 6.9 ק"מ. אח הקמין המופיע במאפייני הנכס מכסה את חודשי החורף המתונים, בהם הטמפרטורות ממוצעות כ-12 מעלות. סביבה ירוקה זמינה בנקודות התצפית של Parque de Orgegia במרחק של פחות מ-5 ק"מ, ונוף ההרים הנשקף מהנכס משקף את המיקום בפנים הארץ לרגלי הגבעות שמאחורי חוף ה-Costa Blanca. הגשמים מוגבלים ומרוכזים מחוץ לקיץ, אופייני לפרובינציית Alicante.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החול הקרובה ביותר היא Platja de l'Horta-Mutxavista, במרחק 4.6 ק"מ בקו ישר, ואחריה המפרצון Platja dels Banyets de la Reina במרחק 5.8 ק"מ, מפרץ מוגן המוכר בכפים הסלעיים שלו ובשנירקלינג. Platja de l'Almadrava (6.0 ק"מ) ו-Platja de l'Amerador (6.9 ק"מ) מוסיפות אפשרויות במרחק נסיעה של עשר דקות. לשיט, Club Náutico Campello נמצא במרחק 5.1 ק"מ ו-Club Náutico Costablanca במרחק 7.1 ק"מ. גולף הוא מאפיין פנאי מובהק של האזור: Club de Golf Bonalba נמצא במרחק 2.2 ק"מ בלבד מהנכס, מה שהופך טי-טיים מוקדם לשגרה מציאותית, בעוד Club de Golf El Plantío (14 ק"מ) ו-Puig Campana Golf (25 ק"מ) מרחיבים את הבחירה. במגרש עצמו, הפנאי מובנה, הבריכה בגודל 12 x 6 מטרים, פינת הברביקיו, המקלחת החיצונית והגינה מספקים אפשרויות יומיומיות מבלי לצאת מהבית. מרכז הספורט העירוני במרחק 2.0 ק"מ מכסה ספורט עממי ופעילויות קהילתיות.
מקור: OpenStreetMap
Mutxamel, also known as Muchamiel, is a town and municipality in the comarca of Alacantí, Alicante, Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 24 mm |
| פברואר | 12.4°C | 17 mm |
| מרץ | 14.4°C | 29 mm |
| אפריל | 16.5°C | 29 mm |
| מאי | 19.6°C | 19 mm |
| יוני | 23.4°C | 8 mm |
| יולי | 26.0°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 13 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 51 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 33 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 33 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 25 mm |
שטוח
בתוך Mutxamel עצמה, היצע הבנייה החדשה מספק נקודות השוואה ישירות. Residencial Alicante Panoramic מציע וילות החל מ-€450,000 ו-Residencial Bonalba Green - Villas החל מ-€465,000, בעוד Oceanic Apartments ב-Rojales, דרומה יותר על ה-Costa Blanca, מתחיל ב-€475,000. מול אלה, המחיר המבוקש הקבוע של €635,000 עבור וילה זו משנת 1970 מציב אותה מעל רמת הכניסה של הבנייה החדשה באותה רשות. מה שהפרמיה קונה ניתן לכימות: מגרש של 928 מ"ר, וילות חדשות באזור בדרך כלל תופסות חלקות קטנות יותר, בריכה בגודל 12 x 6 מטרים, גנים בוגרים עם עצים ודקלים ותיקים, ומבנים נוספים כמו המרפסת המקורה של 30 מ"ר, החנייה המקורה, המחסן ופינת הברביקיו. הפשרה אף היא מוחשית: בנייה וגימורים מקוריים מ-1970, חדר רחצה אחד במקום שניים או יותר שהם הסטנדרט בבנייה חדשה, וללא אחריות יזם. קונים השוקלים את שני המסלולים צריכים לשקול קרקע ושטח חוץ מיידיים מול מפרטים עכשוויים, ביצועים אנרגטיים ותחזוקה נמוכה יותר בשנים הראשונות. המיקום גם שונה מ-Rojales: Mutxamel נמצאת במרחק 8 ק"מ מ-Alicante וכ-19 ק"מ מנמל התעופה Alicante-Elche, בעוד Rojales קרובה יותר לדרום ה-Costa Blanca ול-Torrevieja. במונחים אזוריים, ההכנסה החציונית בפרובינציה של €15,750 מסגירה כלכלה מקומית צנועה ומונעת מקומית, כאשר Mutxamel מתפקדת כעיירת נסיעות ומשפחות ולא כמובלעת נופש בינלאומית. לקונים שמעדיפים מגרש פרטי גדול בטווח הגעה לעיר בירת מחוז, נכס זה מתחרה על ערך הקרקע; למי שמעדיף מודרניות מוכנה למגורים, חלופות הבנייה החדשה באותה עיירה מציגות הצעה שונה.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID