Questa villa indipendente sorge su un terreno privato di 928 m² in una zona residenziale di Mutxamel, una cittadina di circa 28.600 abitanti nella comarca dell'Alacantí, a circa 8 km da Alicante in linea d'aria. La casa risale al 1970, offre 150 m² di spazio abitativo con tre camere da letto e un bagno, ed è pronta consegna. Il terreno comprende una piscina privata di 12 x 6 metri, un portico coperto di circa 30 m², un carport per due veicoli, un'area barbecue e un giardino con erba naturale. Il prezzo richiesto è fisso a 635.000 €. Esiste una licenza per l'aggiunta di un secondo bagno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nell'entroterra in un ambiente urbano con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato a 227 metri e una farmacia a 759 metri. La spiaggia più vicina, Platja de l'Horta-Mutxavista, si trova a 4,6 km in linea retta, mentre il centro di Alicante è a circa 8 km dalla cittadina. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 19 km, quindi i tempi di percorrenza in auto sono più lunghi di quanto suggeriscano queste distanze dirette.
La casa è concepita per la vita familiare all'aperto: un grande giardino con alberi e palme, una generosa piscina privata, una terrazza coperta utilizzabile tutto l'anno e un'area barbecue collegata alla cucina. All'interno ci sono tre camere da letto, un soggiorno, una cucina indipendente e un bagno, con una licenza già ottenuta per un secondo bagno. La vista sulla montagna e un caminetto completano il quadro.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 e conserva le condizioni originali, ma è mantenuta e pronta da occupare senza lavori di ristrutturazione. Gli acquirenti devono quindi aspettarsi tecniche costruttive e finiture di quel periodo, con il relativo margine di modernizzazione anziché garanzie dello sviluppatore o specifiche contemporanee.
L'immobile dispone attualmente di un solo bagno, sebbene una licenza ne consenta un secondo. Viene venduta senza arredi. Non si fa menzione di aria condizionata; il controllo del clima si basa su un caminetto. La villa è nell'entroterra, quindi manca la vista mare, e l'aeroporto richiede un viaggio in auto più lungo rispetto alle alternative costiere. La data di costruzione del 1970 esclude le garanzie delle nuove costruzioni.
Ref: VL573732
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si addice a chi privilegia lo spazio esterno e la privacy rispetto alla novità degli interni. Una famiglia che necessita di tre camere da letto, una grande piscina per i bambini e un giardino dove giocare troverà nelle dimensioni del terreno il cuore dell'offerta. Il singolo bagno esistente è una limitazione pratica per famiglie numerose, ma la licenza per un secondo bagno rimuove il principale ostacolo amministrativo alla soluzione. Chi cerca una seconda casa a bassa manutenzione vicino alla costa potrebbe preferire un immobile più nuovo e più piccolo; qui, il valore sta nel terreno, nella vegetazione matura e in una strada residenziale consolidata. Chi desidera ristrutturare gradualmente apprezzerà che la casa è abitabile dal primo giorno, così i lavori possono essere distribuiti nel tempo anziché urgenti. La posizione funziona per chi vuole un autentico ambiente di cittadina spagnola, Mutxamel ha il proprio centro sportivo comunale a 2,0 km, scuole e negozi locali, mantenendo Alicante a portata di mano per lavoro, sanità presso l'ospedale a 2,8 km o uscite culturali. Si consiglia un'auto per le gite in spiaggia e per l'aeroporto, ma le commissioni quotidiane sono possibili a piedi. Pensionati, lavoratori da remoto e famiglie che si trasferiscono definitivamente riconosceranno la combinazione: servizi urbani, terreno pianeggiante a 77 metri di altitudine, una stagione balneare di cinque mesi con acqua a almeno 20 °C e una temperatura media annua di 18,5 °C. Gli investitori notino che la costruzione del 1970 e le condizioni originali incidono sia sul budget di ristrutturazione sia sul posizionamento per gli affitti rispetto alle alternative di nuova costruzione nel comune.
La villa è stata completata nel 1970 e conserva le condizioni originali, mantenute dall'attuale proprietario a uno standard che consente l'occupazione immediata. In termini pratici, ciò significa una costruzione spagnola tradizionale di quell'epoca: pareti in muratura solida, vita su un solo livello per 150 m², una cucina indipendente con mobili installati e angolo colazione, tre camere da letto di generose dimensioni con armadi a muro e un grande bagno familiare. Le finiture e gli impianti riflettono la loro età e chi pianifica un possesso a lungo termine prevede in genere un budget per la modernizzazione progressiva di cucina, bagno e impianti elettrici, sebbene nulla impedisca l'occupazione ora. L'immobile è allacciato ad acqua, elettricità e fognatura, ed è presente una linea telefonica. Il controllo del clima si basa attualmente su un caminetto; non è elencata l'aria condizionata, il che è da notare vista le temperature estive della regione. Esternamente, la qualità costruttiva è più generosa: un portico coperto di circa 30 m², una terrazza privata, un'area barbecue sotto una tettoia raggiungibile direttamente dalla cucina, una doccia e un bagno esterni e un carport per due veicoli. La piscina di 12 x 6 metri e il prato naturale dipendente dall'irrigazione sono elementi significativi che comportano obblighi di manutenzione oltre che vantaggi. Esiste già una licenza per costruire un secondo bagno, un'autorizzazione documentata e non una vaga possibilità. La casa è venduta senza arredi, così l'interno può essere arredato secondo i gusti dell'acquirente fin dall'inizio.
Il prezzo richiesto è fisso a 635.000 €. Tale cifra comprende una villa indipendente di 150 m² su un terreno di 928 m² con piscina privata, portico coperto di 30 m², carport per due veicoli, area barbecue e giardino consolidato. Per riferimento, i progetti di nuova costruzione nello stesso comune sono in lista da circa 450.000 €, sebbene offrano tipicamente ville moderne su terreni più piccoli senza il giardino maturo e le dimensioni della piscina presenti qui. La casa è pronta consegna, il che significa che può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. La consegna è immediata; la data di completamento del 1970 è fattuale. L'immobile è venduto senza arredi e l'opzione autorizzata di aggiungere un secondo bagno consente agli acquirenti di adattare la casa alle esigenze familiari senza un lungo iter autorizzativo.
La vita quotidiana qui ruota attorno al terreno quanto alla casa. I 928 m² di terreno privato offrono una piscina di 12 x 6 metri, prati, alberi maturi e palme, una doccia e un bagno esterni, un ripostiglio-dispensa e un carport per due auto. Il portico coperto di circa 30 m² funziona come sala da pranzo e soggiorno all'aperto per gran parte dell'anno, dato il clima regionale con temperature medie mensili tra 12 e 26 °C. Un'area barbecue con accesso diretto dalla cucina rende la cucina all'aperto un'opzione abituale anziché un evento occasionale. All'interno, la disposizione è semplice: un soggiorno, una cucina indipendente con angolo colazione, tre camere da letto e un bagno, con una licenza già ottenuta per aggiungerne un secondo. La casa è stata costruita nel 1970 e resta nelle condizioni originali, ben mantenuta e abitabile dal primo giorno, ma chi cerca finiture contemporanee troverà margini di aggiornamento. Il quartiere è urbano con servizi a piedi: il supermercato è a 227 metri e una farmacia a 759 metri, con due ristoranti, quattro farmacie e due caffè entro un raggio di due chilometri. I trasporti pubblici sono disponibili nella zona più ampia, sono registrate 26 linee e 50 fermate, quindi l'auto è utile ma non indispensabile per ogni spostamento. Il ritmo della zona è quello di una cittadina spagnola operosa più che di una località turistica: strade residenziali tranquille, negozi locali e le spiagge della Costa Blanca a breve distanza in auto.
Mutxamel (scritta anche Muchamiel) è una cittadina di circa 28.600 abitanti nella comarca dell'Alacantí, posizionata nell'entroterra ma strettamente legata ad Alicante, che dista 8 km in linea d'aria e conta oltre 339.000 residenti. L'ambiente è urbano con servizi raggiungibili a piedi: il supermercato a 227 metri e la farmacia a 759 metri rendono possibile la spesa quotidiana senza auto, e entro due chilometri ci sono due ristoranti, quattro farmacie e due caffè. La sanità è accessibile, con un ospedale a 2,8 km in linea retta. Per lo sport, il Polisportiu Municipal de Mutxamel si trova a 2,0 km dall'immobile e il Poliesportiu Sant Joan d'Alacant a 2,2 km. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, la pendenza verso la spiaggia è circa 1,7%, e la cittadina si trova a 77 metri sul livello del mare, quindi bicicletta e camminata sono opzioni realistiche. Due punti panoramici nel Parque de Orgegia, a 4,8 e 4,9 km, offrono verde per passeggiate nel weekend. La copertura dei trasporti pubblici include 26 linee e 50 fermate nella zona, e stazioni ferroviarie come Luceros e Mercado ad Alicante si trovano tra circa 8,6 e 9,8 km. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino dista 2,3 km dalla casa.
La mappa mostra la posizione della villa nel tessuto urbano di Mutxamel, con Alicante a sud-ovest e le spiagge di El Campello e Sant Joan a est. Sono indicate le distanze in linea retta da golf, ospedale, porti turistici e costa; le distanze stradali saranno maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mutxamel occupa una posizione di transizione tra la città di Alicante e le località della Costa Blanca settentrionale come El Campello e Sant Joan d'Alacant. A 8 km da Alicante, i residenti beneficiano di un capoluogo di provincia, il suo centro storico, il porto e la rete ospedaliera, senza viverci, e a circa 5-7 km dalla costa la cittadina bilancia la tranquillità dell'entroterra con l'accesso alle spiagge. Elche dista 28 km e Murcia 76 km, collocando l'immobile nel raggio della più ampia regione sud-orientale spagnola. Rispetto alle località puramente turistiche, Mutxamel è una comunità attiva tutto l'anno con una propria economia e servizi, il che influisce sull'atmosfera della zona fuori dalla stagione estiva.
Le spiagge si raggiungono con un breve viaggio in auto: Platja de l'Horta-Mutxavista a 4,6 km e Platja dels Banyets de la Reina a 5,8 km, entrambe misurate in linea retta, con Platja de l'Almadrava a 6,0 km e Platja de l'Amerador a 6,9 km più oltre. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf Bonalba a 2,2-2,9 km a seconda del punto di riferimento, mentre il Club de Golf El Plantío dista 14 km e il Puig Campana Golf 25 km. Due porti turistici servono la costa: il Club Náutico Campello a 5,1 km e il Club Náutico Costablanca a 7,1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 19 km in linea diretta, quindi il viaggio effettivo richiede più tempo; l'aeroporto di Valencia si trova a circa 118 km. In auto, Alicante città e le sue spiagge sono gite facili di un giorno, ed Elche, con circa 234.700 abitanti, dista 28 km. All'interno di Mutxamel, l'ospedale a 2,8 km e il supermercato a 227 metri costituiscono l'ancora della praticità quotidiana.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 19 km |
| Valencia (VLC) | 118 km |
| MARQ-Castillo | 8,6 km |
| Mercado | 9,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5 °C e medie mensili che vanno da 12 °C nei mesi più freschi a 26 °C in estate. La stagione balneare si estende a cinque mesi, durante i quali l'acqua del mare raggiunge almeno 20 °C, il che corrisponde alla presenza e all'uso della piscina di 12 x 6 metri dalla tarda primavera all'autunno. La cittadina si trova a 77 metri sul livello del mare con una pendenza pianeggiante verso la costa, quindi non ci sono salite notevoli tra la casa e le spiagge a circa 4,6-6,9 km. Il caminetto elencato tra le caratteristiche copre i mesi invernali miti, quando le temperature medie si aggirano sui 12 °C. Verde disponibile ai punti panoramici del Parque de Orgegia a meno di 5 km, e le viste sulla montagna rilevate presso l'immobile riflettono la posizione nell'entroterra ai piedi delle colline alle spalle della Costa Blanca. Le precipitazioni sono limitate e concentrate fuori dall'estate, tipiche della provincia di Alicante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di sabbia più vicino è Platja de l'Horta-Mutxavista, a 4,6 km in linea retta, seguito dalla caletta di Platja dels Banyets de la Reina a 5,8 km, una baia riparata nota per i promontori rocciosi e per lo snorkeling. Platja de l'Almadrava (6,0 km) e Platja de l'Amerador (6,9 km) aggiungono opzioni entro dieci minuti di auto. Per la nautica, il Club Náutico Campello dista 5,1 km e il Club Náutico Costablanca 7,1 km. Il golf è una delle attività ricreative distintive della zona: il Club de Golf Bonalba è a soli 2,2 km dall'immobile, rendendo un tee time mattutino una routine realistica, mentre il Club de Golf El Plantío (14 km) e il Puig Campana Golf (25 km) ampliano la scelta. Sul terreno stesso, il tempo libero è integrato, la piscina di 12 x 6 metri, l'area barbecue, la doccia esterna e il giardino offrono opzioni quotidiane senza uscire di casa. Il centro sportivo comunale a 2,0 km copre gli sport al coperto e le attività di comunità.
Fonte: OpenStreetMap
Mutxamel, also known as Muchamiel, is a town and municipality in the comarca of Alacantí, Alicante, Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 24 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 17 mm |
| Marzo | 14.4°C | 29 mm |
| Aprile | 16.5°C | 29 mm |
| Maggio | 19.6°C | 19 mm |
| Giugno | 23.4°C | 8 mm |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm |
| Settembre | 23.7°C | 51 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 33 mm |
| Novembre | 15.4°C | 33 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 25 mm |
Pianeggiante
All'interno di Mutxamel stessa, l'offerta di nuova costruzione fornisce punti di confronto diretti. Residencial Alicante Panoramic elenca ville da 450.000 € e Residencial Bonalba Green - Villas da 465.000 €, mentre Oceanic Apartments a Rojales, più a sud sulla Costa Blanca, parte da 475.000 €. Contro questi, il prezzo richiesto fisso di 635.000 € per questa villa del 1970 la colloca sopra il livello d'ingresso delle nuove costruzioni nello stesso comune. Ciò che il premio compra è quantificabile: un terreno di 928 m², le ville di nuova costruzione in zona occupano tipicamente lotti più piccoli, una piscina di 12 x 6 metri, giardini maturi con alberi e palme consolidati e strutture aggiuntive come il portico coperto di 30 m², il carport, il ripostiglio e l'area barbecue. Il compromesso è altrettanto concreto: costruzione e finiture originali del 1970, un bagno invece dei due o più standard nelle nuove costruzioni e nessuna garanzia dello sviluppatore. Chi confronta le due strade deve pesare il terreno immediato e lo spazio esterno contro le specifiche contemporanee, le prestazioni energetiche e la minore manutenzione nei primi anni. Anche la posizione differisce da Rojales: Mutxamel dista 8 km da Alicante e circa 19 km dall'aeroporto di Alicante-Elche, mentre Rojales è più vicina alla Costa Blanca meridionale e a Torrevieja. In termini regionali, il reddito provinciale mediano di 15.750 € inquadra l'economia locale come modesta e a guida interna, con Mutxamel che funge da cittadina pendolare e familiare piuttosto che da enclave turistica internazionale. Per chi privilegia un grande terreno privato a portata di un capoluogo di provincia, questo immobile compete sul valore del terreno; per chi privilegia la modernità chiavi in mano, le alternative di nuova costruzione a prezzo di partenza nella stessa cittadina presentano una proposta diversa.
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