Questa villa indipendente di 640 m² su un terreno di 3000 m² a Nagüeles, Málaga, offre un'opportunità completa di ristrutturazione. La proprietà è situata in un ambiente urbano consolidato con servizi raggiungibili a piedi e a breve distanza in auto dalla spiaggia. Con 4 camere da letto e 4 bagni, la villa è ben disposta e presenta potenziale per una residenza familiare di alta qualità in una posizione ambita della Costa del Sol. L'ambiente tranquillo e la vicinanza a campi da golf e al mare sottolineano l'attrattiva di questa proprietà.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens e Alba Benalmádena a Estepona e Benalmádena, che hanno prezzi di partenza significativamente inferiori, da €320.000 a €699.000, questa villa a Nagüeles, Málaga, si posiziona nel segmento premium. Questa differenza di prezzo è spiegata dalla posizione esclusiva sulla Golden Mile, dalla maggiore superficie del terreno di 3000 m² e dalle potenziali finiture di lusso post-ristrutturazione. Mentre i progetti di confronto menzionati offrono spesso anni di costruzione più recenti o servizi più moderni in località meno costose, questa proprietà si distingue per il suo puro potenziale di personalizzazione in una delle regioni più ambite della Spagna. Le dimensioni e la necessità di ristrutturazione suggeriscono un pubblico target disposto a investire in una trasformazione completa per creare una proprietà unica che si discosti dalle costruzioni nuove generiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nagüeles, una zona residenziale consolidata di Málaga, nota per la sua vicinanza ai servizi e alla spiaggia. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e la tranquillità di un quartiere di lusso. La distanza a piedi da negozi, ristoranti e dal mare crea un'atmosfera di vita pratica e piacevole.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che contemplano un progetto di ristrutturazione completo per creare la loro casa ideale. Gli ampi spazi abitativi e la disposizione con 4 camere da letto e 4 bagni sono adatti a famiglie che apprezzano lo spazio e la personalizzazione. La possibilità di modernizzare la proprietà secondo le preferenze individuali attrae acquirenti che valorizzano l'adattamento personale e il comfort moderno.
Questo progetto è classificato come 'Completo' (Gereet), il che significa che i lavori di costruzione sono terminati e la proprietà è pronta per essere occupata e ristrutturata immediatamente. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione nel senso classico, ma di una proprietà esistente che può essere migliorata. L'attenzione è rivolta alla modernizzazione e all'adattamento agli standard attuali e alle preferenze personali.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa, implicando investimenti significativi in modernizzazione e riqualificazione. Le restrizioni specifiche o le caratteristiche mancanti menzionate nei dati, come un design già completato o gli attuali standard di efficienza energetica, devono essere considerate nello stato pre-ristrutturazione. Questa non è una soluzione chiavi in mano, ma una base per la progettazione individuale.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un ambizioso progetto di ristrutturazione e desiderano progettare una villa secondo le loro preferenze personali. Si rivolge a famiglie che desiderano una residenza spaziosa in una zona residenziale consolidata con buona infrastruttura e che sono disposte a investire nella modernizzazione per raggiungere il comfort e lo stile di vita desiderati. Può anche essere di interesse per investitori che riconoscono il potenziale di una ristrutturazione completa in una posizione privilegiata. La vicinanza a campi da golf e al mare la rende attraente anche per gli amanti dello stile di vita all'aria aperta, disposti a investire tempo e risorse nella sua trasformazione.
La villa è classificata come 'Buona' e 'Richiede Ristrutturazione', indicando che la struttura di base e alcuni elementi sono in buone condizioni, ma sono necessarie moderne ristrutturazioni. La descrizione menziona pavimenti in marmo e arredo parziale come caratteristiche esistenti. La climatizzazione è indicata come 'Aria Condizionata', 'AC Preinstallato', 'AC Caldo' e 'AC Freddo', suggerendo un'infrastruttura esistente o preparata per la climatizzazione. La qualità della futura ristrutturazione dipenderà in gran parte dai materiali scelti e dal livello di esecuzione, oltre alle caratteristiche esistenti.
La villa indipendente a Nagüeles, Málaga, è offerta al prezzo di 4.200.000 €. Questa fascia di prezzo posiziona la proprietà nella fascia alta del mercato, riflettendo la sua posizione in una zona ambita, nonché le dimensioni e il potenziale del terreno e dell'edificio. Essendo classificata come 'Completa', la proprietà è disponibile per l'acquisizione immediata e successiva ristrutturazione. L'analisi dettagliata dei prezzi per progetti simili, ma più piccoli o recenti nelle vicinanze (Estepona, Benalmádena), suggerisce una nicchia di mercato specifica per questa proprietà esclusiva.
La vita quotidiana a Nagüeles, Málaga, è caratterizzata da un buon equilibrio tra comodità urbana e stile di vita mediterraneo. La villa si trova in una zona residenziale tranquilla, ma a pochi passi da servizi importanti come supermercati (1,4 km), farmacie (1,1 km) e numerosi ristoranti (10 in un raggio di 2 km). La vicinanza alla spiaggia (1,4 km) invita a regolari escursioni in riva al mare. Per le famiglie, la vicinanza a scuole internazionali (British International School, 1,6 km) è un fattore importante. I dintorni offrono anche varie opportunità ricreative, dai campi da golf ai centri sportivi.
Questa villa si trova a Nagüeles, un quartiere distinto di Marbella, noto per la sua vicinanza alla Golden Mile e alla costa. La mappa visualizza l'ambiente circostante, evidenziando i servizi raggiungibili a piedi, le spiagge e le strutture sportive. Mostra anche il buon collegamento alle vie di trasporto regionali e all'aeroporto di Málaga.
Nagüeles si trova in una posizione privilegiata all'interno del comune di Málaga, vicino alla linea costiera della Costa del Sol. Questo posizionamento consente l'accesso a centri turistici come Marbella e Puerto Banús, noti per la loro offerta gastronomica e di intrattenimento di lusso. Allo stesso tempo, la zona beneficia della vicinanza alla città di Málaga, il capoluogo di provincia, che offre un ricco patrimonio culturale e un'atmosfera urbana vivace. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per i suoi campi da golf, le spiagge e il clima mite, che la rendono una destinazione attraente per residenza e vacanze.
La villa offre una buona accessibilità a punti importanti. La spiaggia è a soli 1,4 km, consentendo passeggiate o brevi spostamenti. Supermercati e farmacie sono accessibili in 1,1-1,4 km. Le scuole internazionali si trovano a 1,6 km. I campi da golf della regione sono facilmente raggiungibili, a partire dal Golf Los Naranjos a 2,5 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 42 km, il che rappresenta un tempo di viaggio moderato per i collegamenti internazionali. Con 50 fermate di trasporto pubblico e 12 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze, una certa mobilità senza auto è possibile, ma un veicolo è raccomandato per la massima flessibilità.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Málaga beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C e 3.856 ore di sole all'anno. Le temperature variano tipicamente tra 11°C in inverno e 26°C in estate, consentendo lunghi periodi di tempo piacevole. La stagione balneare dura 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 87 metri sul livello del mare e presenta una pendenza moderata del 4,2% verso la spiaggia. Questi fattori contribuiscono a un microclima piacevole che supporta le attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino alla villa offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, entrambe a circa 1,4 km. La zona è nota per le sue spiagge Bandiera Blu, due delle quali si trovano relativamente vicino. Per gli appassionati di golf, la posizione è ideale, con diversi campi da golf rinomati come Golf Los Naranjos (2,5 km) e Aloha Golf Club (3,3 km) nelle immediate vicinanze. Inoltre, ci sono varie strutture sportive, tra cui club di tennis e padel, nonché centri di arrampicata. La vicinanza a porti turistici come Puerto Banús (4,1 km) amplia l'offerta di attività ricreative.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si trova in una posizione privilegiata all'interno del comune di Málaga, vicino alla linea costiera della Costa del Sol. Questo posizionamento consente l'accesso a centri turistici come Marbella e Puerto Banús, noti per la loro offerta gastronomica e di intrattenimento di lusso. Allo stesso tempo, la zona beneficia della vicinanza alla città di Málaga, il capoluogo di provincia, che offre un ricco patrimonio culturale e un'atmosfera urbana vivace. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per i suoi campi da golf, le spiagge e il clima mite, che la rendono una destinazione attraente per residenza e vacanze.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL922315
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata su dati durante tutto il processo di acquisto.
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