Cette villa individuelle de 640 m² habitables sur un terrain de 3000 m² à Nagüeles, Málaga, offre une opportunité complète de rénovation. La propriété est située dans un environnement urbain établi avec des commodités accessibles à pied et à quelques minutes en voiture de la plage. Comprenant 4 chambres et 4 salles de bains, la villa est bien agencée et présente un potentiel pour une résidence familiale de haute qualité dans un emplacement recherché de la Costa del Sol. L'environnement calme et la proximité des terrains de golf et de la mer soulignent l'attrait de ce bien.
Comparée à des projets tels que Acqua Gardens et Alba Benalmádena à Estepona et Benalmádena, qui ont des prix de départ nettement inférieurs, allant de 320 000 € à 699 000 €, cette villa à Nagüeles, Málaga, se positionne dans le segment premium. Cette différence de prix s'explique par l'emplacement exclusif sur le Golden Mile, la plus grande superficie du terrain de 3000 m² et les finitions potentielles haut de gamme après rénovation. Alors que les projets comparés mentionnés offrent souvent des millésimes plus récents ou des équipements plus modernes dans des endroits moins chers, cette propriété se distingue par son potentiel de personnalisation dans l'une des régions les plus recherchées d'Espagne. La taille et le besoin de rénovation s'adressent à un public prêt à investir dans une transformation complète pour créer une propriété unique qui se démarque des constructions neuves génériques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nagüeles, un quartier résidentiel établi de Málaga, connu pour sa proximité avec les commodités et la plage. L'emplacement offre un équilibre entre accessibilité urbaine et la tranquillité d'un quartier haut de gamme. Les distances accessibles à pied des commerces, restaurants et de la mer créent une atmosphère de vie pratique et agréable.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs envisageant un projet de rénovation complet pour créer leur maison idéale. Les espaces de vie généreux et la disposition de 4 chambres et 4 salles de bains conviennent aux familles qui valorisent l'espace et la personnalisation. La possibilité de moderniser la propriété selon les préférences individuelles attire les acheteurs qui apprécient l'adaptation personnelle et le confort moderne.
Ce projet est classé comme 'Terminé' (Gereet), ce qui signifie que les travaux de construction sont achevés et que la propriété est prête à être occupée et rénovée immédiatement. Il ne s'agit pas d'un projet de nouvelle construction au sens classique, mais d'une propriété existante qui peut être améliorée. L'accent est mis sur la modernisation et l'adaptation aux normes actuelles et aux préférences personnelles.
La propriété nécessite une rénovation complète, impliquant des investissements significatifs en modernisation et remise en état. Les restrictions spécifiques ou les caractéristiques manquantes mentionnées dans les données, telles qu'un design déjà achevé ou des normes d'efficacité énergétique actuelles, doivent être prises en compte dans l'état avant rénovation. Ce n'est pas une solution clé en main, mais une base pour une conception individuelle.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un projet de rénovation ambitieux et souhaitent concevoir une villa selon leurs préférences personnelles. Elle s'adresse aux familles qui désirent une résidence spacieuse dans un quartier résidentiel établi avec une bonne infrastructure et qui sont prêtes à investir dans la modernisation pour atteindre le confort et le style de vie souhaités. Elle peut également intéresser les investisseurs qui reconnaissent le potentiel d'une rénovation complète dans un emplacement privilégié. La proximité des terrains de golf et de la mer la rend également attrayante pour les amateurs de style de vie en plein air, prêts à investir temps et ressources dans sa transformation.
La villa est classée comme 'Bon état' et 'Nécessite une rénovation', indiquant que la structure de base et certains éléments sont en bon état, mais que des modernisations complètes sont nécessaires. La description mentionne des sols en marbre et un ameublement partiel comme caractéristiques existantes. La climatisation est indiquée comme 'Climatisation', 'Climatisation préinstallée', 'Climatisation chaude' et 'Climatisation froide', suggérant une infrastructure existante ou préparée pour la climatisation. La qualité de la future rénovation dépendra largement des matériaux choisis et du niveau d'exécution, au-delà des caractéristiques existantes.
La villa individuelle à Nagüeles, Málaga, est proposée au prix de 4 200 000 €. Ce segment de prix positionne la propriété dans la partie supérieure du marché, reflétant son emplacement dans un quartier recherché ainsi que la taille et le potentiel du terrain et du bâtiment. Étant classée comme 'Terminé', la propriété est disponible pour une prise en charge immédiate et des travaux de rénovation ultérieurs. La ventilation détaillée des prix pour des projets similaires, mais plus petits ou plus récents dans les environs (Estepona, Benalmádena), suggère une niche de marché spécifique pour cette propriété exclusive.
La vie quotidienne à Nagüeles, Málaga, est marquée par un bon équilibre entre commodités urbaines et style de vie méditerranéen. La villa est située dans un quartier résidentiel calme, mais à distance de marche des installations importantes telles que les supermarchés (1,4 km), les pharmacies (1,1 km) et de nombreux restaurants (10 dans un rayon de 2 km). La proximité de la plage (1,4 km) invite à des excursions régulières au bord de la mer. Pour les familles, la proximité des écoles internationales (British International School, 1,6 km) est un facteur important. Les environs offrent également diverses possibilités de loisirs, des terrains de golf aux centres sportifs.
Cette villa est située à Nagüeles, un quartier prestigieux de Marbella, connu pour sa proximité avec le Golden Mile et le littoral. La carte visualise l'environnement immédiat, soulignant les commodités accessibles à pied, les plages et les installations sportives. Elle montre également la bonne connexion aux voies de transport régionales et à l'aéroport de Málaga.
Nagüeles est situé dans un endroit privilégié au sein de la municipalité de Málaga, près du littoral de la Costa del Sol. Ce positionnement permet l'accès aux centres touristiques tels que Marbella et Puerto Banús, connus pour leur offre gastronomique et de divertissement haut de gamme. Dans le même temps, la région bénéficie de la proximité de la ville de Málaga, la capitale provinciale, qui offre un riche patrimoine culturel et une atmosphère urbaine animée. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour ses terrains de golf, ses plages et son climat doux, ce qui en fait une destination de résidence et de vacances attrayante.
La villa offre une bonne accessibilité aux points importants. La plage est à seulement 1,4 km, permettant des promenades ou de courts trajets. Les supermarchés et les pharmacies sont également accessibles en 1,1 à 1,4 km. Les écoles internationales sont situées à 1,6 km. Les parcours de golf de la région sont facilement accessibles, à commencer par le Golf Los Naranjos à 2,5 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 42 km, ce qui représente un temps de trajet modéré pour les liaisons internationales. Avec 50 arrêts de transports en commun et 12 lignes de transport en commun à proximité, une certaine mobilité est possible sans voiture, bien qu'un véhicule soit recommandé pour une flexibilité maximale.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,7°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an. Les températures varient généralement entre 11°C en hiver et 26°C en été, permettant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La villa est située à une altitude de 87 mètres au-dessus du niveau de la mer et présente une pente modérée de 4,2% vers la plage. Ces facteurs contribuent à un microclimat agréable qui soutient les activités de plein air pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte près de la villa offre un accès à plusieurs plages, dont Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, toutes deux à environ 1,4 km. La région est connue pour ses plages Pavillon Bleu, dont deux se trouvent à proximité relative. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est idéal, avec plusieurs parcours de golf renommés tels que Golf Los Naranjos (2,5 km) et Aloha Golf Club (3,3 km) à proximité immédiate. De plus, il existe diverses installations sportives, y compris des clubs de tennis et de paddle, ainsi que des centres d'escalade. La proximité de marinas comme Puerto Banús (4,1 km) élargit l'offre de loisirs.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles est situé dans un endroit privilégié au sein de la municipalité de Málaga, près du littoral de la Costa del Sol. Ce positionnement permet l'accès aux centres touristiques tels que Marbella et Puerto Banús, connus pour leur offre gastronomique et de divertissement haut de gamme. Dans le même temps, la région bénéficie de la proximité de la ville de Málaga, la capitale provinciale, qui offre un riche patrimoine culturel et une atmosphère urbaine animée. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour ses terrains de golf, ses plages et son climat doux, ce qui en fait une destination de résidence et de vacances attrayante.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL922315
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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