Diese freistehende Villa in Nagüeles, Málaga, bietet mit 640 m² Wohnfläche auf einem 3000 m² großen Grundstück eine umfassende Gelegenheit zur Renovierung. Das Anwesen liegt in einer etablierten städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung und nur eine kurze Fahrt vom Strand entfernt. Mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern ist die Villa gut geschnitten und bietet Potenzial für eine hochwertige Familienresidenz in einer begehrten Lage an der Costa del Sol. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Golfplätzen und dem Meer unterstreichen die Attraktivität dieses Objekts.
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens und Alba Benalmadena in Estepona und Benalmadena, die deutlich niedrigere Einstiegspreise ab €320.000 bis €699.000 aufweisen, positioniert sich diese Villa in Nagüeles, Málaga, im Premium-Segment. Diese preisliche Differenz erklärt sich durch die exklusive Lage auf der Goldenen Meile, die größere Grundstücksfläche von 3000 m² und die potenzielle gehobene Ausstattung nach einer Renovierung. Während die genannten Vergleichsprojekte oft neuere Baujahre oder modernere Ausstattungen in günstigeren Lagen bieten, zeichnet sich diese Immobilie durch ihr schieres Potenzial zur Individualisierung in einer der begehrtesten Regionen Spaniens aus. Die Größe und der Renovierungsbedarf deuten auf eine Zielgruppe, die bereit ist, in eine umfassende Transformation zu investieren, um ein einzigartiges Anwesen zu schaffen, das sich von generischen Neubauten abhebt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nagüeles, einem etablierten Wohngebiet in Málaga, das für seine Nähe zu Annehmlichkeiten und zum Strand bekannt ist. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Zugänglichkeit und der Ruhe einer gehobenen Nachbarschaft. Fußläufige Entfernungen zu Geschäften, Restaurants und dem Meer schaffen eine praktische und angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die eine umfassende Renovierung planen, um ihr ideales Zuhause zu gestalten. Die großzügigen Wohnflächen und die Aufteilung mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern eignen sich für Familien, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltung legen. Die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren, spricht Käufer an, die Wert auf persönliche Anpassung und modernen Komfort legen.
Dieses Projekt befindet sich im Bau-Status 'Gereet', was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Anwesen sofort bezugs- und renovierungsbereit ist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine bestehende Immobilie, die aufgewertet werden kann. Der Fokus liegt auf der Modernisierung und Anpassung an aktuelle Standards und persönliche Präferenzen.
Das Anwesen erfordert eine vollständige Renovierung, was bedeutet, dass erhebliche Investitionen in Modernisierung und Instandsetzung notwendig sind. Die im Datenmaterial aufgeführten spezifischen Einschränkungen oder fehlenden Merkmale wie ein bereits fertiggestelltes Design oder aktuelle Energieeffizienzstandards sind im Zustand vor der Renovierung zu berücksichtigen. Dies ist keine schlüsselfertige Lösung, sondern eine Basis für individuelle Gestaltung.
Dieses Anwesen ist geeignet für Käufer, die ein ambitioniertes Renovierungsprojekt suchen und eine Villa nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Es spricht Familien an, die eine geräumige Residenz in einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur wünschen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, um den gewünschten Wohnkomfort und Stil zu erreichen. Ebenso kann es für Investoren interessant sein, die das Potenzial einer Kernsanierung in einer Premium-Lage erkennen. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Meer macht es auch für Liebhaber des Outdoor-Lebensstils attraktiv, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Umgestaltung zu investieren.
Die Villa ist als 'Good' und 'Renovation Required' klassifiziert, was darauf hindeutet, dass die Grundstruktur und einige Elemente in gutem Zustand sind, jedoch umfassende Modernisierungen erforderlich sind. Die Beschreibung erwähnt Marmorböden und teilweise Möblierung als vorhandene Merkmale. Die Klimatisierung ist als 'Air Conditioning', 'Pre Installed A/C', 'Hot A/C' und 'Cold A/C' angegeben, was auf eine vorhandene oder vorbereitete Infrastruktur für Klimatisierung hindeutet. Die Qualität der zukünftigen Renovierung wird maßgeblich von den gewählten Materialien und dem Ausführungsstandard abhängen, die über die bestehenden Merkmale hinausgehen.
Die freistehende Villa in Nagüeles, Málaga, wird zum Preis von 4.200.000 € angeboten. Dieses Preissegment positioniert das Anwesen im oberen Bereich des Marktes und spiegelt die Lage in einer begehrten Gegend sowie die Größe und das Potenzial des Grundstücks und des Gebäudes wider. Da das Anwesen als 'Gereet' klassifiziert ist, steht es für eine sofortige Übernahme und nachfolgende Renovierungsarbeiten zur Verfügung. Die detaillierte Aufschlüsselung der Preise für ähnliche, aber kleinere oder neuere Projekte in der näheren Umgebung (Estepona, Benalmadena) deutet auf eine spezifische Marktnische für dieses exklusive Objekt hin.
Das tägliche Leben in Nagüeles, Málaga, ist geprägt von einer guten Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und mediterraner Lebensart. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch in fußläufiger Entfernung zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten (1,4 km), Apotheken (1,1 km) und zahlreichen Restaurants (10 im Umkreis von 2 km). Die Nähe zum Strand (1,4 km) lädt zu regelmäßigen Ausflügen ans Meer ein. Für Familien ist die Nähe zu internationalen Schulen (British International School, 1,6 km) ein wichtiger Faktor. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Golfplätzen bis hin zu Sportzentren.
Diese Villa liegt in Nagüeles, einem angesehenen Stadtteil von Marbella, der für seine Nähe zur Goldenen Meile und zur Küste bekannt ist. Die Karte visualisiert die unmittelbare Umgebung, die fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten, Strände und Sporteinrichtungen hervorhebt. Sie zeigt auch die gute Anbindung an überregionale Verkehrswege und den Flughafen Málaga.
Nagüeles befindet sich in einer privilegierten Lage innerhalb der Gemeinde Málaga, nahe der Küstenlinie der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den touristischen Zentren wie Marbella und Puerto Banús, die für ihr luxuriöses Angebot an Gastronomie und Unterhaltung bekannt sind. Gleichzeitig profitiert die Gegend von der Nähe zu Málaga Stadt, der Provinzhauptstadt, die ein reiches kulturelles Erbe und eine pulsierende urbane Atmosphäre bietet. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihre Golfplätze, Strände und ihr mildes Klima, was diese Region zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort macht.
Die Villa bietet eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen Punkten. Der Strand ist nur 1,4 km entfernt, was Spaziergänge oder kurze Fahrten ermöglicht. Supermärkte und Apotheken sind ebenfalls in etwa 1,1 bis 1,4 km erreichbar. Internationale Schulen sind in 1,6 km Entfernung angesiedelt. Die Golfplätze der Region sind gut erreichbar, beginnend mit Golf Los Naranjos in 2,5 km Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist 42 km entfernt, was eine moderate Reisezeit für internationale Verbindungen bedeutet. Mit 50 OV-Haltestellen und 12 OV-Linien in der Nähe, ist eine gewisse Mobilität auch ohne Auto möglich, jedoch wird ein Fahrzeug für maximale Flexibilität empfohlen.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Málaga profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,7°C Jahrestemperatur und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen variieren typischerweise zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimm-Saison erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel und bietet eine moderate Neigung von 4,2% zum Strand. Diese Faktoren tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das Outdoor-Aktivitäten über weite Teile des Jahres unterstützt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe der Villa bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, beide etwa 1,4 km entfernt. Die Gegend ist für ihre Blue Flag-Strände bekannt, wovon sich zwei in relativer Nähe befinden. Für Golfenthusiasten ist die Lage ideal, mit mehreren renommierten Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus gibt es vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter Tennis- und Padel-Clubs sowie Kletterzentren. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Banús (4,1 km) erweitert das Angebot an Freizeitaktivitäten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles befindet sich in einer privilegierten Lage innerhalb der Gemeinde Málaga, nahe der Küstenlinie der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den touristischen Zentren wie Marbella und Puerto Banús, die für ihr luxuriöses Angebot an Gastronomie und Unterhaltung bekannt sind. Gleichzeitig profitiert die Gegend von der Nähe zu Málaga Stadt, der Provinzhauptstadt, die ein reiches kulturelles Erbe und eine pulsierende urbane Atmosphäre bietet. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihre Golfplätze, Strände und ihr mildes Klima, was diese Region zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL922315
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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