Esta moradia isolada de 640 m² de área útil, inserida num lote de 3000 m² em Nagüeles, Málaga, oferece uma oportunidade abrangente de renovação. A propriedade está situada num ambiente urbano estabelecido com comodidades a uma curta distância a pé e a uma curta viagem de carro da praia. Com 4 quartos e 4 casas de banho, a moradia está bem distribuída e apresenta potencial para uma residência familiar de alta qualidade numa localização procurada da Costa del Sol. O ambiente tranquilo e a proximidade de campos de golfe e do mar sublinham o apelo desta propriedade.
Em comparação com projetos como Acqua Gardens e Alba Benalmádena em Estepona e Benalmádena, que têm preços de entrada significativamente mais baixos, a partir de €320.000 a €699.000, esta moradia em Nagüeles, Málaga, posiciona-se no segmento premium. Esta diferença de preço explica-se pela localização exclusiva na Milla de Oro, pela maior área de terreno de 3000 m² e pelos potenciais acabamentos de luxo após renovação. Enquanto os projetos comparados mencionados oferecem frequentemente anos de construção mais recentes ou comodidades mais modernas em locais mais acessíveis, esta propriedade distingue-se pelo seu puro potencial de personalização numa das regiões mais procuradas de Espanha. O tamanho e a necessidade de renovação sugerem um público-alvo disposto a investir numa transformação completa para criar uma propriedade única que se destaque de empreendimentos novos genéricos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada em Nagüeles, uma área residencial estabelecida de Málaga, conhecida pela sua proximidade a comodidades e à praia. A localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade urbana e a tranquilidade de um bairro de luxo. A distância a pé de lojas, restaurantes e do mar cria uma atmosfera de vida prática e agradável.
Esta propriedade destina-se a compradores que planeiam um projeto de renovação completo para criar a sua casa ideal. Os generosos espaços de vida e a disposição de 4 quartos e 4 casas de banho são adequados para famílias que valorizam o espaço e a personalização. A possibilidade de modernizar a propriedade de acordo com as preferências individuais atrai compradores que apreciam a adaptação pessoal e o conforto moderno.
Este projeto está classificado como 'Concluído' (Gereet), o que significa que os trabalhos de construção foram concluídos e a propriedade está pronta para ser ocupada e renovada imediatamente. Não se trata de um projeto de nova construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade existente que pode ser melhorada. O foco está na modernização e adaptação às normas atuais e às preferências pessoais.
A propriedade requer uma renovação completa, implicando investimentos significativos em modernização e recondicionamento. As restrições específicas ou características em falta mencionadas nos dados, como um design já concluído ou normas atuais de eficiência energética, devem ser consideradas no estado pré-renovação. Esta não é uma solução chave na mão, mas sim uma base para o design individual.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um projeto de renovação ambicioso e desejam projetar uma moradia de acordo com as suas preferências pessoais. Destina-se a famílias que desejam uma residência espaçosa numa área residencial estabelecida com boa infraestrutura e que estejam dispostas a investir na modernização para alcançar o conforto e o estilo de vida desejados. Também pode ser de interesse para investidores que reconheçam o potencial de uma renovação completa numa localização privilegiada. A proximidade de campos de golfe e do mar também a torna atraente para os amantes do estilo de vida ao ar livre, dispostos a investir tempo e recursos na sua transformação.
A moradia é classificada como 'Boa' e 'Requer Renovação', indicando que a estrutura base e alguns elementos estão em bom estado, mas são necessárias modernizações completas. A descrição menciona pisos de mármore e mobília parcial como características existentes. A climatização é indicada como 'Ar Condicionado', 'AC Pré-instalado', 'AC Quente' e 'AC Frio', sugerindo uma infraestrutura existente ou preparada para climatização. A qualidade da futura renovação dependerá largamente dos materiais escolhidos e do nível de execução, para além das características existentes.
A moradia isolada em Nagüeles, Málaga, é oferecida pelo preço de 4.200.000 €. Esta faixa de preço posiciona a propriedade no segmento superior do mercado, refletindo a sua localização numa área procurada, bem como o tamanho e potencial do terreno e do edifício. Sendo classificada como 'Concluída', a propriedade está disponível para entrega imediata e posterior renovação. A análise detalhada dos preços de projetos semelhantes, mas mais pequenos ou recentes nas proximidades (Estepona, Benalmádena), sugere um nicho de mercado específico para esta propriedade exclusiva.
A vida quotidiana em Nagüeles, Málaga, é marcada por um bom equilíbrio entre conveniência urbana e estilo de vida mediterrânico. A moradia está situada numa zona residencial calma, mas a uma curta distância a pé de instalações importantes como supermercados (1,4 km), farmácias (1,1 km) e numerosos restaurantes (10 num raio de 2 km). A proximidade da praia (1,4 km) convida a passeios regulares junto ao mar. Para famílias, a proximidade de escolas internacionais (British International School, 1,6 km) é um fator importante. Os arredores também oferecem diversas oportunidades de lazer, desde campos de golfe a centros desportivos.
Esta moradia está localizada em Nagüeles, um distrito distinto de Marbella, conhecido pela sua proximidade à Milla de Oro e à costa. O mapa visualiza o ambiente imediato, destacando as comodidades acessíveis a pé, as praias e as instalações desportivas. Mostra também a boa ligação às vias de transporte regionais e ao aeroporto de Málaga.
Nagüeles situa-se numa localização privilegiada no município de Málaga, perto da linha costeira da Costa del Sol. Este posicionamento permite o acesso a centros turísticos como Marbella e Puerto Banús, conhecidos pela sua oferta gastronómica e de entretenimento de luxo. Ao mesmo tempo, a área beneficia da proximidade da cidade de Málaga, a capital provincial, que oferece um rico património cultural e uma atmosfera urbana vibrante. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pelos seus campos de golfe, praias e clima ameno, o que a torna um destino atrativo para residir e passar férias.
A moradia oferece boa acessibilidade a pontos importantes. A praia fica a apenas 1,4 km, permitindo passeios ou viagens curtas. Supermercados e farmácias também são acessíveis em 1,1 a 1,4 km. Escolas internacionais estão localizadas a 1,6 km. Os campos de golfe da região são de fácil acesso, começando pelo Golf Los Naranjos a 2,5 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a 42 km, o que representa um tempo de viagem moderado para ligações internacionais. Com 50 paragens de transportes públicos e 12 linhas de transportes públicos próximas, alguma mobilidade sem carro é possível, embora um veículo seja recomendado para máxima flexibilidade.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Málaga beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,7°C e 3.856 horas de sol por ano. As temperaturas variam tipicamente entre 11°C no inverno e 26°C no verão, permitindo longos períodos de tempo agradável. A época balnear estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A moradia está situada a uma altitude de 87 metros acima do nível do mar e apresenta uma inclinação moderada de 4,2% em direção à praia. Estes fatores contribuem para um microclima agradável que apoia atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa perto da moradia oferece acesso a várias praias, incluindo Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, ambas a cerca de 1,4 km. A área é conhecida pelas suas praias com Bandeira Azul, duas das quais estão relativamente próximas. Para os entusiastas de golfe, a localização é ideal, com vários campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos (2,5 km) e o Aloha Golf Club (3,3 km) nas imediações. Além disso, existem várias instalações desportivas, incluindo clubes de ténis e padel, bem como centros de escalada. A proximidade de marinas como Puerto Banús (4,1 km) amplia a oferta de lazer.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles situa-se numa localização privilegiada no município de Málaga, perto da linha costeira da Costa del Sol. Este posicionamento permite o acesso a centros turísticos como Marbella e Puerto Banús, conhecidos pela sua oferta gastronómica e de entretenimento de luxo. Ao mesmo tempo, a área beneficia da proximidade da cidade de Málaga, a capital provincial, que oferece um rico património cultural e uma atmosfera urbana vibrante. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pelos seus campos de golfe, praias e clima ameno, o que a torna um destino atrativo para residir e passar férias.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL922315
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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