האכסניה המסחרית בנרחה, מאלגיה, ממוקמת בקרבת החוף בסביבה כפרית שקטה. הנכס, בגודל 421 מ"ר על שטח של 2,197 מ"ר, כולל 7 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה, ופועל כבוטיק הוטל ומסעדה מפורסמת. הנכס ממוקם בגובה 70 מטר מעל פלאיה אזו ומציע תצפיות פנורמיות על הים התיכון והרי אלמיחרה. עם אישורי בנייה עד 900 מ"ר, יש פוטנציאל פיתוח ניכר להרחבת הפעילות המסחרית. הנכס נמכר כמבצע מוכן לעבודה, עם רישיונות מלאים, ציוד, ריהוט וצוות מאומן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור נרחה במאלגיה, בקרבת החוף הדרומי של ספרד, כ-50 ק"מ ממזרח למאלגיה. הוא שוכן בסביבה כפרית שקטה, עם גישה לחופים המקומיים כמו פלאיה דה לאס אלברקיאס (4.0 ק"מ) וקאלה דל פינו (4.4 ק"מ). המיקום מציע נוף פנורמי לים התיכון וההרים הסובבים, בגובה 612 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו אופי ייחודי באזור הקוסטה דל סול.
הנכס מתאים למגורים ועסקים כאחד, עם 6 חדרי אורחים עם חדרי אמבטיה פרטיים ומרפסת פרטית לכל חדר, בנוסף לדירה עצמאית של 67 מ"ר. המסעדה המצורפת מציעה חלל פנימי ל-45 סועדים וטרסה חיצונית ל-50 סועדים נוספים. עם מטבח מקצועי, בר, גינות נוי, וחניה ל-20 כלי רכב, הוא מספק פתרון מסחרי שלם לפעילות מלונאית וקולינרית.
הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב מצוין. עם זאת, קיים פוטנציאל פיתוח משמעותי עם אישורי בנייה המאפשרים בנייה של עד 900 מ"ר על המגרש בגודל 2,197 מ"ר. פיתוח עתידי יכול לכלול הוספת בריכת שחייה, הרחבת המסעדה או הקמת לינה נוספת לאורחים. הגישה המדרוגית של 16% מהנכס לחוף דורשת תכנון קפדני של כל פיתוח עתידי.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא רכב, בהתחשב במרחק של 4 ק"מ ובשיפוע התלול של 16%. הוא אינו ממוקם במרכז עיר ודורש תלות ברכב פרטי לצורך גישה למרכזים מסחריים ושירותים. המרחק הגדול יחסית לשדה התעופה של מאלגיה (63 ק"מ) ולמתקני גולף (61-65 ק"מ) עשוי להיות מגבלה לאורחים המעוניינים בגישה מהירה לאתרים אלה.
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים או משקיעים המחפשים עסק מסחרי קיים בקוסטה דל סול עם פוטנציאל צמיחה. הוא מושלם לשף או יזם הוספיטלי המעוניין להפעיל מסעדה ובוטיק הוטל במיקום יוקרתי עם נוף פנורמי. הנכס מתאים גם למשפחות המחפשות עסק משפחתי שיכול לספק הכנסה יציבה תוך שמירה על אורח חיים איכותי. לאור העובדה שהמקום פועל כבר כבוטיק הוטל ומסעדה בעלי שם, הוא מתאים לרוכשים המעוניינים להיכנס לעסק קיים ומצליח מבלי להתחיל מאפס. הנכס מציע גם הזדמנות למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הערכה בשל האישורים לבנייה נוספת עד 900 מ"ר. בעלי ניסיון בתעשיית התיירות והמלונאות יכולים לנצל את המוניטין הקיים של המסעדה והמלון ולהרחיב את הפעילות העסקית. בנוסף, הנכס מתאים לאנשים המחפשים שינוי באורח החיים, עם אפשרות לגור בדירה הפרטית ולהפעיל את העסק במקביל או להעביר את ניהול העסק לצוות מקצועי.
הנכס בנוי באיכות גבוהה עם חומרים עמידים המותאמים לאקלים הים תיכוני. חדרי האורחים מרוהטים בריהוט עץ איכותי, עם מרפסות פרטיות המציעות נוף לים או להרים. חדרי האמבטיה מצוידים באריחים איכותיים ומתקני אמבטיה מודרניים. המסעדה כוללת חלל פנימי מרווח עם אח בוערת לחודשי החורף, וטרסה חיצונית עם תאורה מתאימה לערבים. המטבח המקצועי תוכנן על ידי שף ובהתאם לסטנדרטים ארגונומיים גבוהים, עם ציוד מקצועי המאפשר הכנה יעילה של מנות. הבר מצויד בציוד להגשת משקאות ובמקררים מתאימים. מערכות החשמל והאינסטלציה תואמות את התקנים האירופאים ונמצאות במצב תקין. המרפסת על הגג מצוידת בפאנלים סולאריים התורמים לחסכון באנרגיה, בהתאם למגמות הסביבתיות המודרניות. הגינות המטופחות כוללות צמחייה מקומית המותאמת לאקלים הספרדי, הדורשת תחזוקה מינימלית. חניית האורחים מסודרת ומסומנת היטב, עם אפשרות לעד 20 כלי רכב, מה שמהווה יתרון באזור שבו חניה יכולה להיות מוגבלת.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 2,770,000 יורו, המשקף את הערך המסחרי של המתחם כבוטיק הוטל ומסעדה מוכרים. המחיר כולל את הקרקע בגודל 2,197 מ"ר, המבנה הקיים של 421 מ"ר, וכל הציוד, ריהוט ורישיונות הפעולה הנדרשים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 יורו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 יורו), המחיר משקף את האופי הייחודי של הנכס כעסק פעיל ומבוסס עם פוטנציאל פיתוח ניכר.
החיים בנכס מתאפיינים בקצב שקט ובאווירה כפרית, עם נוף פנורמי לים וההרים. בבוקר, האורחים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הגג בת 360 מעלות, תוך כדי צפייה בזריחה מעל הים התיכון. במהלך היום, המסעדה המצורפת מגישה ארוחות לאורחים ולמבקרים, עם אפשרות לישיבה בפנים באווירה אינטימית או בטרסה החיצונית עם נוף לים. השיפוע התלול לחוף מגביל את הגישה הרגלית, ולכן רוב הפעילויות מתרכזות במתחם עצמו. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכה הפוטנציאלית או להירגע בגנים המטופחים. עם רדת הערב, הבר והטרסה הופכים למקום אידיאלי לקוקטיילים בצפייה בשקיעה על רקע הרי אלמיחרה. הדירה העצמאית של 67 מ"ר מציעה פתרון מגורים לבעלים או לאורחים ארוכי טווח, עם פרטיות מלאה. המתחם המסחרי מופעל על ידי צוות מאומן, מה שמאפשר לבעלים להשתתף בהפעלה או להעביר את הניהול למנהל מקצועי. המתחם מתאים במיוחד לאנשים המחפשים אורח חיים של עסק קטן בסביבה שקטה עם נוף מדהים.
הנכס ממוקם בסביבה כפרית שקטה של נרחה, עם גישה מוגבלת לשירותים עירוניים ללא כלי רכב. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא 4.5 ק"מ, ולבית מרקחת 4.6 ק"מ, מה שמחייב תכנון מסודר של קניות וצרכים בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 25 ק"מ, מה שדורש תלות ברכב למקרי חירום רפואי. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, עם 6 קווים בלבד ו-23 תחנות בסביבה הקרובה. לכן, רכב פרטי הכרחי לחיים היומיומיים ולגישה למרכזים הקהילתיים. הנכס נמצא במרחק של כ-48 ק"מ ממאלגה, העיר הגדולה באזור עם 579,076 תושבים, וכ-54 ק"מ מגרנדה עם 232,770 תושבים, מה שמאפשר גישה סבירה לשירותים עירוניים מתקדמים כשנדרש. האזור כולל 4 בתי ספר יסודיים ו-2 חטיבות ביניים בטווח סביר, מה שמאפשר אורח חיים משפחתי למי שמתכנן לגור באזור לאורך זמן. עם זאת, האופי הכפרי של המקום והמרחקים מהמרכזים העירוניים דורשים הסתגלות לקצב חיים איטי יותר ותכנון מראש של פעילויות וצרכים.
הנכס ממוקם במרחק של כ-4 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר: פלאיה דה לאס אלברקיאס (4.0 ק"מ)
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
Ref: VL877606
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID