Questo complesso alberghiero a Nerja offre un'opportunità di investimento nella parte orientale della Costa del Sol. La proprietà si sviluppa su una superficie di 421 m² con 7 camere e 7 bagni, situata su un terreno di 2.197 m². Completata nel 1970, la struttura gode di una posizione elevata a 612 metri sul livello del mare, con viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. L'accessibilità richiede l'utilizzo di un'auto privata per gli spostamenti quotidiani, essendo distante 63 km dall'aeroporto di Malaga. La presenza di un ristorante annesso e terrazze panoramiche completa l'offerta di questo immobile commerciale già operativo nella zona di Nerja, famosa per il suo ambiente naturale e le spiagge vicine.
Nel contesto della Costa del Sol, questa proprietà a Nerja presenta caratteristiche distintive rispetto ad altre offerte immobiliari nella regione. A differenza dei progetti residenziali standard come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, che sono principalmente sviluppi residenziali con prezzi che partono da €200.000-270.000, questa struttura offre un'attività commerciale consolidata con un valore significativamente superiore (€2.770.000). La posizione di Nerja nella parte orientale della Costa del Sol differisce dalle zone più occidentali come Marbella o Estepona, mantenendo un carattere più autentico e meno urbanizzato. Questa differenza si riflette nel flusso turistico, che tende ad essere più stagionale e orientato a un pubblico che cerca l'autenticità piuttosto che il lusso sfrenato. La presenza di 4 spiagge Bandiera Blu nell'area dimostra comunque un'alta qualità delle infrastrutture balneari, paragonabile ad altre zone della Costa del Sol. Rispetto ai centri più turistici della Costa del Sol occidentale, Nerja offre un ambiente più tranquillo, con i 22 hotel esistenti che gestiscono 2.409 posti letto, numeri inferiori rispetto a località come Marbella ma indicativi di un turismo di qualità. La distanza dall'aeroporto di Malaga (63 km) è simile a quella di molte altre località della Costa del Sol, mantenendo un buon collegamento con i principali hub internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Nerja, nella parte orientale della provincia di Malaga, in una posizione rurale e tranquilla a breve distanza dalla costa. La proprietà sorge a 612 metri di altitudine, offrendo viste sul Mar Mediterraneo e le montagne circostanti. La posizione strategica permette di godere sia dell'ambiente naturale che della vicinanza alle spiagge, situate a circa 4 chilometri di distanza in linea d'aria. La zona è caratterizzata da un paesaggio mediterraneo con vegetazione tipica della regione.
Questa proprietà è adatto per chi cerca un'attività commerciale consolidata con potenziale di espansione. Le sette camere con bagno privato soddisfano le esigenze di accoglienza turistica, mentre l'appartamento indipendente offre spazio aggiuntivo per i proprietari o per ospiti speciali. La presenza di un ristorante con cucina professionale e diverse aree comuni rende la struttura adatta per eventi e ristorazione. I numerosi spazi esterni e terrazze panoramiche valorizzano l'esperienza degli ospiti durante tutto l'anno.
La struttura principale è stata completata nel 1970 e attualmente si trova in ottime condizioni. Nonostante si tratti di una costruzione esistente, il progetto presenta significative opportunità di sviluppo grazie ai permessi di costruzione che consentono di ampliare fino a 900 m². Questo potenziale permette di implementare nuove strutture come piscine, ampliamenti delle aree ristorante o ulteriori alloggi per gli ospiti, offrendo possibilità di personalizzazione secondo le necessità del nuovo proprietario e le tendenze del mercato turistico locale.
Il progetto presenta alcune limitazioni da considerare. La posizione rurale elevata richiede obbligatoriamente l'uso di un'auto per gli spostamenti quotidiani, essendo i servizi essenziali a distanze considerevoli. La pendenza del 16% verso le spiagge rappresenta un fattore fisico da valutare per gli ospiti con mobilità ridotta. La distanza dall'aeroporto internazionale di Malaga (63 km) e la limitata presenza di campi da golf nelle immediate vicinanze potrebbero non soddisfare le esigenze di tutti i potenziali acquirenti.
Questa proprietà si adatta particolarmente a imprenditori del settore turistico-ricettivo che desiderano acquisire un'attività già consolidata con margini di crescita. L'acquirente adatto è un operatore con esperienza nella gestione di strutture alberghiere o ristorative, in grado di valorizzare sia gli aspetti commerciali esistenti sia le potenzialità di sviluppo. La presenza di un appartamento indipendente offre la possibilità di residenza in loco per i proprietari, soluzione adatto per chi desidera gestire direttamente l'attività senza dover sostenere costi aggiuntivi per alloggi separati. L'investimento è indicato anche per gruppi imprenditoriali che cercano un'opportunità nel mercato turistico della Costa del Sol, sfruttando la crescente domanda di esperienze autentiche e strutture con carattere distintivo. La possibilità di ampliare la superficie costruita fino a 900 m² rappresenta un elemento strategico per chi prevede di espandere l'offerta con servizi aggiuntivi come piscine, spa o ulteriori camere per ospiti. La proprietà è adatta anche come investimento per coloro che intendono diversificare il proprio portafoglio nel settore immobiliare commerciale, beneficiando di un reddito già generato dall'attività esistente. La posizione a Nerja, località turistica consolidata con una ricca offerta culturale e naturale, fornisce una base solida per la continuazione e lo sviluppo del business.
La struttura presenta un alto livello di finiture, riflesso della sua natura di attività commerciale di alta qualità. Le sette camere da letto sono dotate di bagni privati completi, finiture di pregio e terrazze individuali che garantiscono privacy e comfort agli ospiti. I materiali utilizzati per le finiture interne sono stati scelti con attenzione, combinando durabilità e estetica per mantenere standard elevati nel tempo, considerando l'intenso uso turistico della struttura. La cucina professionale rappresenta un elemento di eccellenza della proprietà, essendo stata progettata secondo criteri ergonomici avanzati da un professionista del settore. Gli spazi sono organizzati per ottimizzare i flussi di lavoro e la funzionalità, con attrezzature di qualità che garantiscono efficienza operativa. Le diverse aree ristorante, sia interne che esterne, presentano finiture curate che creano un ambiente accogliente per gli ospiti, con elementi distintivi come il camino nella sala interna per le stagioni più fresche. Gli spazi esterni sono stati progettati per sfruttare al massimo la posizione panoramica, con terrazze dotate di pavimenti antiscivolo e finiture resistenti alle condizioni climatiche mediterranee. La presenza di un tetto-solarium attrezzato con lettini e pannelli solari dimostra l'attenzione agli aspetti di sostenibilità e comfort degli ospiti. I materiali utilizzati per le strutture esterne sono stati selezionati per resistere all'esposizione marina e alla salsedine, fattori critici nella valutazione della durabilità in ambienti costieri.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €2.770.000, riflettendo il suo stato di attività commerciale consolidata con potenziali di sviluppo. Il costo rappresenta un investimento significativo che include non solo l'immobile di 421 m² ma anche un terreno di 2.197 m² con importanti permessi di costruzione fino a 900 m². La variazione di prezzo potrebbe essere determinata da diversi fattori tra cui la stagione di acquisto, le condizioni di mercato locale e le eventuali negoziazioni sull'arredamento e le attrezzature incluse. È importante considerare che il prezzo comprende una struttura chiavi in mano, completamente attrezzata, arredata e con personale formato, pronta per continuare l'attività commerciale senza interruzioni.
Questa struttura a Nerja si caratterizza per il suo duplice ruolo di attività alberghiera e ristorante, creando un luogo dinamico che combina ospitalità e gastronomia. La posizione elevata offre un'esperienza unica agli ospiti, che possono godere di viste panoramiche sul Mediterraneo durante i pasti e il soggiorno. Le sette camere, ognuna con terrazza privata, sono pensate per offrire intimità e comfort, mentre l'appartamento indipendente può fungere da residenza per i proprietari o da spazio aggiuntivo per eventi speciali. Il ritmo della quotidianità in questa struttura è scandito dalle attività turistiche e dalla gestione del ristorante. La cucina professionale, progettata secondo standard ergonomici elevati, permette di preparare piatti di qualità per i clienti interni ed esterni. Le diverse aree comuni, sia interne che esterne, offrono flessibilità per organizzare eventi, matrimoni o riunioni private. La presenza di un ampio parcheggio per 20 veicoli facilita l'accesso agli ospiti, elemento essenziale data la necessità di spostarsi in auto nella zona. La vita in questo luogo combina l'operatività di un'attività commerciale con la possibilità di godere dell'ambiente naturale circostante. Le terrazze panoramiche, in particolare quella sul tetto a 360 gradi, diventano spazi privilegiati per momenti di relax o per eventi speciali durante tutto l'anno, sfruttando il clima mediterraneo della regione.
La vita quotidiana intorno a questa struttura è caratterizzata dalla posizione privilegiata tra ambiente naturale e servizi essenziali. La proprietà si trova a Nerja, comune della Costa del Sol orientale, noto per il suo carattere autentico e la bellezza naturalistica. Nonostante la posizione rurale, l'area dispone di servizi fondamentali entro un raggio di 5 km, inclusi supermercati e farmacie. La presenza di 122 ristoranti entro 2 km dimostra la vivace vita gastronomica della zona, elemento importante per un'attività ricettiva e ristorativa come questa. Le infrastrutture sanitarie sono accessibili con un centro sanitario locale e l'ospedale più vicino a 25 km di distanza. Per quanto riguarda l'istruzione, Nerja offre 7 scuole primarie e 2 secondarie, elemento che potrebbe essere rilevante per futuri sviluppi residenziali o per il personale dipendente. La rete di trasporto pubblico comprende 6 linee con 23 fermate, anche se l'auto rimane il mezzo principale per gli spostamenti. La posizione strategica tra Malaga (48 km) e Granada (54 km) permette di accedere a servizi e attrazioni di grandi città senza gli svantaggi della vita urbana. Il progettista dell'attività potrà sfruttare la presenza di 22 alberghi e 2.409 posti letto nell'area, indicatore di una consolidata vocazione turistica che garantisce un flusso costante di visitatori durante tutto l'anno, con picchi stagionali da considerare nella pianificazione aziendale.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nella parte orientale della Costa del Sol, nel comune di Nerja. Il complesso si trova in posizione elevata a 612 metri sul livello del mare, con un accesso privilegiato sia alle spiagge del Mar Mediterraneo (circa 4 km a sud) che alle montagne della Sierra de Almijarra a nord. La collocazione lungo la costa mediterranea tra Malaga e la provincia di Granada offre un ambiente naturale variegato.
Nerja occupa una posizione strategica nella Costa del Sol orientale, a circa 50 km a est di Malaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a importanti centri urbani come Malaga (48 km con 579.076 abitanti) e Granada (54 km con 232.770 abitanti), mantenendo al contempo un carattere più autentico e meno urbanizzato rispetto alle zone occidentali della Costa del Sol. Il comune di Nerja, con i suoi 22.132 abitanti, rappresenta una comunità di dimensioni medie che offre servizi essenziali senza l'affollamento delle località turistiche più massificate.
La proprietà presenta una posizione che richiede valutazione in termini di accessibilità ai servizi principali. Le spiagge più vicine, Playa de las Alberquillas e Cala del Pino, si trovano a circa 4 km di distanza, raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti. È importante considerare la pendenza del 16% verso il mare, che potrebbe richiedere più tempo per il percorrimento, specialmente durante i mesi estivi di maggiore affluenza turistica. Per quanto riguarda l'accesso aereo, l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 63 km, con un tempo di percorrenza in auto di circa 50-60 minuti. Le alternative più distanti includono l'aeroporto di Gibilterra (155 km) e quello di Alicante-Elche (332 km), meno pratici per i voli regolari. I campi da golf più vicini si trovano a oltre 60 km di distanza, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (61 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (63 km), rendendo l'accesso a queste strutture un'escursione piuttosto che un'attività quotidiana. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono disponibili a circa 4,5 km, mentre la stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 7,1 km di distanza, elemento da considerare per ospiti con veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annuale di 16,9°C e oscillazioni stagionali tra i 13°C in inverno e i 26°C in estate. La posizione elevata a 612 metri sul livello del mare offre un microclima leggermente più fresco rispetto alle zone costiere durante i mesi estivi, rendendo l'ambiente più confortevole. La posizione orientata a sud-est garantisce un'ottima esposizione solare, con un'elevata percentuale di giornate soleggiate durante tutto l'anno. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. Le quattro spiagge Bandiera Blu nelle vicinanze (Burriana, Maro, Playazo-Chucho, Torrecilla) attestano la qualità delle acque e dei servizi offerti. L'altitudine e la vicinanza al mare creano un ambiente naturale variegato, con vegetazione tipicamente mediterranea e panorami che combinano elementi costieri e montani. L'area è caratterizzata da una ventilazione naturale che mitigare le temperature più estive, fattore positivo per il comfort degli ospiti durante i mesi caldi. La pendenza del 16% verso il mare contribuisce alla presenza di correnti d'aria che migliorano la qualità ambientale, ma richiede anche considerazioni tecniche per la progettazione di eventuali sviluppi futuri.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Nerja offre eccellenti opportunità ricreative legate al mare, con quattro spiagge che hanno ottenuto il riconoscimento Bandiera Blu: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. Questo prestigioso riconoscimento attesta la qualità delle acque, dei servizi e delle infrastrutture disponibili per i bagnanti. La spiaggia più vicina alla proprietà, Playa de las Alberquillas, si trova a 3,8 km di distanza, seguita da Playa de Maro a 4,0 km e Cala del Pino a 4,2 km, tutte raggiungibili in auto in pochi minuti. Nonostante la distanza dai campi da golf (il più vicino a 61 km), l'area compensa con un'ampia offerta di attività ricreative legate alla natura e al mare. Nerja conta 125 impianti sportivi nella sua area, offrendo diverse possibilità per attività fisiche e tempo libero. La vicinanza al Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama rappresenta un'attrazione significativa per gli amanti del trekking e della natura. La Marina del Este, situata a 9,7 km di distanza, offre servizi nautici e possibilità di praticare sport acquatici. La presenza di numerosi punti panoramici come Mirador Tajo de los Bueyes (2,6 km) e Torre Vigía de Maro (3,8 km) completa l'offerta ricreativa, permettendo agli ospiti di godere di viste mozzafiato sulla costa e sul mare mediterraneo.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja occupa una posizione strategica nella Costa del Sol orientale, a circa 50 km a est di Malaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a importanti centri urbani come Malaga (48 km con 579.076 abitanti) e Granada (54 km con 232.770 abitanti), mantenendo al contempo un carattere più autentico e meno urbanizzato rispetto alle zone occidentali della Costa del Sol. Il comune di Nerja, con i suoi 22.132 abitanti, rappresenta una comunità di dimensioni medie che offre servizi essenziali senza l'affollamento delle località turistiche più massificate.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Molto ripido
Ref: VL877606
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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