Tato samostatně stojící vila stojí v oblasti Cortijos San Rafael na silnici u Frigliany poblíž Nerji, ve vnitrozemské, ale dobře dostupné poloze na východní Costa del Sol. Nemovitost nabízí 400 m² obytné plochy na pozemku o výměře přibližně 1 876 m², pět ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, dvě kuchyně, dva obývací pokoje a vlastní bazén o rozměrech 10 x 5 metrů. Orientace na jih poskytuje výhled na moře a hory přes údolí směrem ke Středozemnímu moři, které je vzdušnou čarou vzdáleno zhruba 5,2 kilometru. Každodenní vybavenost je v pěší dostupnosti, včetně supermarketu a lékárny, zatímco letiště Málaga leží asi 55 kilometrů daleko. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 299 000 €, prodává se připraveno k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v městském prostředí na okraji Frigliany, zhruba šest kilometrů severně od Nerji a pobřeží. Pláže jako Playa Burriana jsou vzdušnou čarou 5,2 km daleko. Supermarket leží 184 metrů od nemovitosti a lékárna 25 metrů, takže každodenní nákupy se vyřizují pěšky. Letiště Málaga je vzdáleno 55 km; auto je užitečné, ale není pro všechno nezbytné.
Dispozice vyhovuje velkým domácnostem nebo vícegeneračnímu bydlení: dva samostatné vchody a vnitřní propojení umožňují, aby dům fungoval jako jeden domov nebo dvě samostatné jednotky. Pět ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, dva obývací pokoje s krby, dvě kuchyně a několik teras poskytují dostatek prostoru. Venkovní vybavení zahrnuje vlastní bazén 10 x 5 m, dvojitou garáž o ploše 60 m² a parkování až pro osm vozidel.
Jde o existující dům připravený k nastěhování, nikoli o projekt novostavby. Vila byla podle projektových dat dokončena v roce 2005, s již nainstalovanými praktickými systémy: dvojitým zasklením, plynovým ústředním topením, předinstalací klimatizace a solárními panely. Termíny dokončení a předání proto neplatí; nemovitost je k dispozici v dokončeném stavu, zařízena nábytkem.
Nemovitost nestojí přímo na pláži; pobřeží je po silnici asi 5,2 km daleko, což je více než přímá vzdálenost. Není zmíněn společný bazén, posilovna ani správa na místě. Golfová hřiště jsou 53 km a dále. Vila je ve vnitrozemí a položená ve výšce 319 m nad mořem, takže přístupové silnice zahrnují stoupání a k většině pobřežních aktivit se jezdí autem.
Ref: VL762381
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Velká nebo vícegenerační rodina potřebující pět ložnic s vlastní koupelnou u ložnice ocení dispozici se dvěma vchody, která umožňuje nezávislé bydlení pod jednou střechou, prarodiče nebo dospělé děti mohou obývat zcela samostatnou jednotku a přitom sdílet pozemek a bazén. Kupující hledající flexibilitu pro pronájem mohou jednu část pronajímat a druhou obývat, protože každá má vlastní kuchyni, vchod a obývací pokoj. Hodí se také kupujícím, kteří upřednostňují výhled a prostor před polohou v první řadě u pláže: orientace na jih, výhled na moře z výšky 319 metrů nad mořem a kapacita parkování pro osm vozidel ukazují na domácnosti s několika auty, hosty nebo obytným autem. Kupující pracující na dálku ocení vybavenost v pěší dostupnosti, lékárna 25 m, supermarket 184 m, což snižuje závislost na autu pro každodenní pochůzky. Hodí se méně kupujícím, kteří chtějí každé ráno chodit pěšky na pláž, golfistům hrajícím každý týden (nejbližší hřiště 53 km daleko), nebo těm, kdo hledají byt typu „zamkni a odjeď“ se společnou správou. Rok výstavby 2005 znamená, že systémy jsou nainstalované, ale dvacet let staré; kupující plánující rekonstrukci by to měli započítat do rozpočtu. Konečně, pevná cena 1 299 000 € řadí nemovitost do vyššího segmentu trhu ve Friglianě, což je relevantní pro srovnání s pobřežními vilami v Nerje a širším regionu Axarquía.
Vila byla postavena s dvojitým zasklením v celém objektu, vitrážovými detaily oken a plynovým ústředním topením, typ topení, který je na Costa del Sol stále poměrně neobvyklý, protože mnoho domů spoléhá pouze na elektrické nebo split systémy. Klimatizace je přítomna jako předinstalace, což znamená, že kupující by musel doplnit vnitřní jednotky a dokončit instalaci, pokud je chlazení potřeba v letních špičkových měsících. Solární panely přispívají k ohřevu vody nebo výrobě elektřiny a snižují provozní náklady v regionu s průměrně zhruba 320 slunečnými dny ročně. Interiérový standard zahrnuje pět koupelen u ložnic, dvě z nich jsou hlavní koupelny s vířivými vanami a jedna má průchozí šatnu. Všechny ložnice mají vestavěné skříně. Oba obývací pokoje obsahují vestavěné krby na dřevo s kamennými římsami, viditelné na fotografiích nemovitosti spolu s detaily z přírodního kamene a dřeva na chodbě a v jídelně. Jídelní část těží z velkých oken s výhledem do zahrady a dostatku přirozeného světla. Zvenku stavba nabízí zhruba 150 m² teras, krytých i otevřených, uspořádaných kolem domu pro venkovní stolování v různých denních dobách. Suterén poskytuje úložný prostor plus nevyužitý prostor s potenciálem pro další místnosti, s ohledem na obvyklá povolení. Dvojitá garáž 60 m² a další parkování až pro osm vozidel odrážejí praktický přístup k uskladnění a hostům. Kupující by měli vědět, že dům pochází z počátku 21. století; ačkoli uvedené parametry jsou solidní, nezávislý technický průzkum je standardním krokem k ověření stavu střechy, bazénové instalace, solárního systému a topného kotle před koupí.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 299 000 €; jde o existující dům, nikoli ceník novostavby. Za tuto částku kupující získává 400 m² obytné plochy na pozemku 1 876 m², pět koupelen u ložnic, dvě kuchyně, vlastní bazén 10 x 5 m, dvojitou garáž 60 m² a přibližně 150 m² teras. Nemovitost se prodává zařízená a připravená k nastěhování. Pro srovnání, srovnatelné novostavby bytů na Costa del Sol (Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas, Etherna Homes 2 v Esteponě) začínají mezi 205 000 a 269 950 €, jde o jinou produktovou kategorii. Roční objem transakcí v obci se pohybuje kolem 501 prodejů, což ukazuje na aktivní, ale malý místní trh.
Každodenní život zde následuje vesnický rytmus s městským pohodlím. Supermarket je 184 metrů daleko a lékárna 25 metrů, takže chléb, potraviny a recepty se vyzvedávají pěšky během několika minut. Samotná Frigliana je město s přibližně 3 383 obyvateli s restauracemi, kavárnami, bankami a zdravotním střediskem, plus sedm základních škol a dvě střední školy v širším okolí. V okruhu dvou kilometrů je 26 restaurací, škola, tři kavárny a park. Dispozice vily se dvěma vchody a dvěma kuchyněmi dává obyvatelům flexibilitu: jedno křídlo může nezávisle sloužit hostům nebo rodině, nebo celý dům může fungovat jako jediná velká rezidence. Ráno může začít na terase orientované na jih s panoramatickým výhledem přes údolí na moře; terasa u bazénu má díky své orientaci slunce po celý den. Večery se hodí na venkovní stolování na krytých terasách a krb prodlužuje pohodlí do chladnějších měsíců. Nejbližší pláže v Nerje jsou vzdušnou čarou 5,2 km daleko, zhruba deset minut jízdy autem po silnici. Městská sportovní hala a plavecký bazén jsou 0,4 km daleko a vyhlídka Mirador de la avenida Carlos Cano je vzdálená dvousetmetrovou procházku. Oblast je svou povahou klidná, vnitrozemská rezidenční zóna nad pobřežním ruchem, zatímco turistická infrastruktura (22 hotelů, přibližně 2 409 lůžek v obci) udržuje místní pohostinství živé po celý rok. Veřejná doprava pokrývá 13 zastávek na 8 linkách, takže auto se hodí, ale není nutné pro každou cestu.
Okolní prostředí kombinuje vesnickou intimitu s funkční infrastrukturou. V okruhu dvou kilometrů je 26 restaurací, tři kavárny, tři banky, škola a park, dostatek možností, takže auto není potřeba ani pro stolování, ani pro pochůzky. Nejbližší nemocnice je 17 km daleko a místní zdravotní středisko pokrývá potřeby primární péče. Městská sportovní hala a venkovní bazén leží 400 metrů od vily a krytý bazén 4 km daleko, což dává celoroční možnosti cvičení. Co se týče dopravy, oblast obsluhuje 13 zastávek veřejné dopravy na 8 linkách, spojujících Friglianu s Nerjou a pobřežním koridorem. Málaga s 579 076 obyvateli je 48 km daleko vzdušnou čarou; Granada (232 770 obyvatel) je 50 km. To řadí obě provinční města do realistického dosahu jednodenních výletů. Letiště Malaga-Costa del Sol je asi 55 km daleko, s Gibraltarem (148 km) a Alicante-Elche (338 km) jako alternativami. Prostředí je vnitrozemské a vyvýšené: ve výšce 319 m nad mořem si pozemek užívá chladnějších večerů než pobřeží a panoramatických výhledů přes údolí, ale silniční spojení k plážím Nerje zahrnuje klikaté klesání zhruba deset minut jízdy. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet na stanici 4,2 km daleko. Celkový charakter je rezidenční a klidný, ukotvený blízkým vesnickým životem Frigliany a plážovou ekonomikou Nerje.
Mapa ukazuje vilu v kontextu svahu nad Nerjou: pobřeží s plážemi 5,2 km na jih, vesnice Frigiliana bezprostředně poblíž a silniční spojení dolů ke Středozemnímu moři. Supermarket a lékárna jsou v pěší dostupnosti, což ilustruje, jak je každodenní život soustředěn do malého okruhu, zatímco pobřeží zůstává krátkou jízdou autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Frigiliana se nachází v La Axarquía, nejvýchodnějším comarca provincie Málaga, přibližně 71 km po silnici východně od provinčního hlavního města a 6 km severně od Nerji. Její poloha, ve vnitrozemí, ale blízko pobřeží, ji řadí mezi dva světy: plážovou ekonomiku Nerji a zemědělské zázemí kopců. Málaga (48 km vzdušnou čarou) i Granada (50 km) jsou obě snadno dosažitelné, zatímco Marbella (94 km) leží dále na západě podél pobřeží. Poloha vily na silnici z Frigiliany u Nerji představuje nejpraktičtější verzi této polohy: klid vesnice s přístupem na pobřeží zhruba deset minut autem.
Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Pláže: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán a Playa Carabeillo leží všechny ve vzdálenosti 5,2 km, autem se tam dostanete zhruba za deset minut. Letiště: Málaga-Costa del Sol ve vzdálenosti 55 km. Supermarket: 184 m. Lékárna: 25 m. Nemocnice: 17 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) a Club de Golf de Guadalhorce (57 km), golf vyžaduje delší jízdu autem. Veřejná doprava obsluhuje město 8 linkami a 13 zastávkami, což se hodí pro spojení směrem do Nerji a na pobřeží. Autem je poloha výhodná: každodenní potřeby jsou v pěší dostupnosti, výlety na pobřeží krátké a koridor A-7 směrem do Málagy je snadno dosažitelný. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici ve vzdálenosti 4,2 km. Auto se hodí, ale na všechno není nutné, neobvyklá kombinace pro vilu s takovým soukromím a výhledem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana leží ve výšce 319 metrů nad mořem na jižních svazích podhůří Sierra Almijara, což vile dává zvýšenou polohu a výhled přes údolí Nerji až k Středozemnímu moři. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty mezi 13 °C a 26 °C s ročním průměrem 18,3 °C, typický profil východní Costa del Sol s mírnými zimami a teplými, ale ne extrémními léty. Nadmořská výška letní vedra mírně zmírňuje ve srovnání s bezprostředním pobřežím. Koupací sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně čtyři měsíce, realisticky od června do září. Vlastní bazén na pozemku toto období značně prodlužuje, protože jej lze vyhřívat nebo si jej jednoduše užívat v přechodných měsících, kdy je moře ještě chladné. Orientace na jih maximalizuje oslunění teras ve všech ročních obdobích, což je hlavní předností pozemku v zimě, kdy denní teploty zůstávají příjemné pro venkovní život. Srážky se soustřeďují v zimním půlroce; zbytek roku je převážně suchý a slunečný. Svahovitý terén znamená, že některé části zahrady a přístupové cesty zahrnují stoupání.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží v Nerji, 5,2 km vzdušnou čarou: Playa Burriana, hlavní pláž města s kompletním zázemím; Playa Carabeillo, menší a klidnější; a Playa Piedra de Tarzán. Všechny jsou dosažitelné autem za přibližně deset minut po silnici z Frigiliany. Burriana nabízí restaurace u pláže, vodní sporty a živou letní atmosféru. Blíže k domovu má rekreace spíše pozemní charakter: městská sportovní hala (0,4 km), městský venkovní bazén (0,4 km), krytý bazén (4,0 km) a Club de Petanca Nerja (5,0 km) pokrývají většinu sportovních potřeb a oblast celkem nabízí 11 sportovních zařízení. Procházky jsou zde charakteristickou aktivitou, vyhlídkové místo Mirador de la avenida Carlos Cano leží 200 metrů od vily a okolní kopce Axarquíe i blízký přírodní park nabízejí trasy přímo z vesnice. Golf je jedinou rekreací, která vyžaduje jízdu autem: nejbližší hřiště (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) jsou ve vzdálenosti 53 až 57 km, což představuje prakticky celodenní výlet. Pro plavbu a výlety podél pobřeží jsou praktickou volbou přístavy pro jachty a pláže Nerji a Torre del Mar.
11 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 13.3°C | 48 mm |
| Únor | 13.4°C | 55 mm |
| Březen | 15.0°C | 67 mm |
| Duben | 16.7°C | 44 mm |
| Květen | 19.5°C | 18 mm |
| Červen | 22.7°C | 1 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 23.6°C | 44 mm |
| Říjen | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinec | 14.3°C | 60 mm |
V rámci mikrotrhu Frigiliana, Nerja tato vila obsazuje horní segment. Město ročně eviduje přibližně 501 transakcí s bydlením, skromný objem ve srovnání s pobřežními letovisky západně od Málagy, což odráží malý fond a vesnický charakter, který mezinárodní kupující specificky hledají. Samostatně stojící vily s výhledem na moře, pěti ložnicemi a vlastním bazénem v tomto koridoru se obvykle nabízejí za výrazně více než 1 000 000 €, takže pevná cena 1 299 000 € spadá do očekávaného rozpětí pro danou kategorii, zejména vzhledem k dispozici na dvě jednotky a parkovací kapacitě. Ve srovnání s novostavbami jinde na Costa del Sol, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), tato nemovitost soutěží na jiné ose. Tyto projekty prodávají byty za zlomek ceny, ale bez pozemku, soukromí, výhledů či flexibility pro více generací. Kupující, který mezi nimi volí, se fakticky rozhoduje mezi pohodlím hotového pobřežního bydlení v novostavbě a zavedenou vilou na svahu s podstatně více prostorem za každé euro hodnoty pozemku. Regionálně se východní Costa del Sol (La Axarquía) obchoduje za nižší ceny za metr čtvereční než pás Marbella, Estepona, 94 km na západ. Co Nerja a Frigiliana místo toho nabízejí, je klidnější, méně komercializované pobřeží, blízkost Málagy (48 km) i Granady (50 km) pro kulturní a letecké spojení a skutečnou španělskou vesnickou strukturu, Frigiliana má jen něco přes 3 300 stálých obyvatel spolu s kompaktním turistickým sektorem 22 hotelů. Pro kupující srovnávající s vnitrozemskými městy Axarquíe, jako je Cómpeta nebo Torrox Pueblo, je předností této vily blízkost: vybavenost v pěší dostupnosti a deset minut jízdy autem na pláže standardu Modré vlajky, což mnohem odlehlejší vesnické nemovitosti nenabízejí. Kompromisem je jízda na golf (53 km a více) a svahovitý terén typický pro pozemky na svazích.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL