וילה בודדת זו ניצבת באזור קורטיחוס סן רפאל על דרך פריגיליאנה ליד נרחה, מיקום בפנים הארץ אך מחובר היטב במזרח קוסטה דל סול. הנכס מציע 400 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של כ-1,876 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, שני מטבחים, שני סלונים ובריכת שחייה פרטית בגודל 10 על 5 מטר. החזית הפונה לדרום מספקת נוף לים ולהרים על פני העמק לכיוון הים התיכון, במרחק של כ-5.2 קילומטרים בקו ישר. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקט ובית מרקחת, בעוד שנמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-55 קילומטרים. המחיר המבוקש קבוע: €1,299,000, הנכס נמכר מוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בסביבה עירונית בקצה פריגיליאנה, במרחק של כשישה קילומטרים צפונית לנרחה ולחוף. חופים כמו פלאיה בוריאנה נמצאים במרחק 5.2 ק"מ בקו ישר. סופרמרקט נמצא 184 מטרים מהנכס ובית מרקחת במרחק 25 מטרים, כך שהקניות היומיומיות נעשות ברגל. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 55 ק"מ; רכב שימושי אך לא הכרחי לכל דבר.
התכנון מתאים למשקי בית גדולים או למגורים רב-דוריים: שתי כניסות נפרדות וחיבור פנימי מאפשרים לבית לתפקד כבית אחד או כשתי יחידות עצמאיות. חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, שני סלונים עם אח, שני מטבחים ומרפסות שמש מרובות מספקים שטח נדיב. מתקני החוץ כוללים בריכה פרטית בגודל 10 על 5 מטר, גראז' כפול של 60 מ"ר וחנייה לעד שמונה כלי רכב.
מדובר בבית קיים, מוכן למגורים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2005 לפי נתוני הפרויקט, כאשר מערכות פרקטיות כבר מותקנות: זיגוג כפול, חימום מרכזי על גז, הכנה למיזוג אוויר ופאנלים סולאריים. תאריכי מסירה והשלמה אינם רלוונטיים; הנכס זמין במצבו הגמור, מרוהט.
הנכס אינו נמצא ישירות על החוף; החוף נמצא במרחק של כ-5.2 ק"מ בנסיעה, יותר מהמרחק בקו ישר. אין אזכור של בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או ניהול במקום. מגרשי גולף נמצאים במרחק 53 ק"מ ומעלה. הווילה נמצאת בפנים הארץ ובגובה של 319 מטרים מעל פני הים, ולכן כבישי הגישה כוללים שיפועים ונדרשת נסיעה לרוב הפעילויות בחוף.
Ref: VL762381
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או רב-דורית הזקוקה לחמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד נהנית מתכנון שתי הכניסות, המאפשר מגורים עצמאיים תחת קורת גג אחת, סבים וסבתות או ילדים בוגרים יכולים לאכלס יחידה עצמאית לחלוטין תוך שיתוף המגרש והבריכה. קונים המחפשים גמישות השכרה יכולים להשכיר אגף אחד ולגור באחר, שכן לכל אחד יש מטבח, כניסה וסלון משלו. הוא מתאים גם לקונים המעדיפים נוף ושטח על פני מיקום בקו ראשון לים: הכיוון לדרום, הנוף לים מגובה 319 מטרים מעל פני הים וכושר החנייה לשמונה כלי רכב מצביעים על משקי בית עם מספר מכוניות, אורחים או קרוואן. קונים שעובדים מרחוק יעריכו את השירותים במרחק הליכה, בית מרקחת ב-25 מ', סופרמרקט ב-184 מ', המפחיתים את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף כל בוקר, לשחקני גולף המשחקים מדי שבוע (המגרש הקרוב ביותר במרחק 53 ק"מ), או למי שמחפש נכס בתחזוקה אפסית עם ניהול משותף. שנת הבנייה 2005 פירושה שהמערכות מותקנות אך בנות עשרים שנה; קונים המתכננים שיפוצים צריכים לקחת זאת בחשבון בתקציב. לבסוף, המחיר הקבוע של €1,299,000 ממקם את הנכס בפלח העליון של שוק פריגיליאנה, רלוונטי להשוואה עם וילות חופיות בנרחה ובאזור אקסרקיה הרחב.
הווילה נבנתה עם זיגוג כפול בכל החללים, פרטי חלונות ויטראז', וחימום מרכזי על גז, סוג חימום שעדיין נדיר יחסית בקוסטה דל סול, שם בתים רבים מסתמכים על מערכות חשמליות או מזגנים מפוצלים בלבד. מיזוג אוויר קיים כהכנה בלבד, כלומר הקונה יצטרך להוסיף יחידות פנימיות והשלמה סופית אם נדרש קירור בחודשי הקיץ החמים. פאנלים סולאריים תורמים לחימום מים או לייצור חשמל ומפחיתים עלויות תפעול באזור עם ממוצע של כ-320 ימי שמש בשנה. הסטנדרטים בפנים כוללים חמישה חדרי רחצה צמודים, שניים מהם סוויטות ראשיות עם אמבטיות ג'קוזי, ואחד עם חדר הלבשה פתוח. לכל חדרי השינה יש ארונות קיר מובנים. שני הסלונים מכילים אחי עץ בנויים עם חיפוי אבן, הנראים בתצלומי הנכס לצד פרטי אבן טבעית ועץ במסדרון ובחדר האוכל. אזור האוכל נהנה מחלונות גדולים עם נוף לגינה ותאורה טבעית חזקה. מבחוץ, המבנה מציע כ-150 מ"מ של מרפסות שמש, מקורות ופתוחות, מסודרות סביב הבית לאכילה בחוץ בשעות שונות של היום. המרתף מספק אחסון בתוספת שטח לא מפותח עם פוטנציאל לחדרים נוספים, בכפוף להיתרים הרגילים. הגראז' הכפול של 60 מ"ר והחנייה הנוספת לעד שמונה כלי רכב משקפים גישה פרקטית לאחסון ולאורחים. על הקונים לשים לב שהבית מתוארך לראשית שנות ה-2000; למרות שהמפרט הרשום איתן, סקר טכני עצמאי הוא הצעד הסטנדרטי לאימות מצב הגג, התקנת הבריכה, המערכת הסולארית ודוד החימום לפני הרכישה.
המחיר המבוקש קבוע: €1,299,000; מדובר בבית קיים, לא במחירון של בנייה חדשה. תמורת סכום זה הקונה רוכש 400 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,876 מ"ר, חמישה חדרי רחצה צמודים, שני מטבחים, בריכה פרטית בגודל 10 על 5 מטר, גראז' כפול של 60 מ"ר וכ-150 מ"ר של מרפסות שמש. הנכס נמכר מרוהט ומוכן למגורים. להשוואה, דירות חדשות דומות בקוסטה דל סול (אקוומאר בטורה דל מאר, לנטנה רסידנסיאל במיחאס, אתרנה הומס 2 באסטפונה) מתחילות בין €205,000 ל-€269,950, קטגוריה שונה של מוצר. היקף העסקאות השנתי ברשות המקומית עומד על כ-501 מכירות, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך קטן.
החיים היומיומיים כאן הולכים לפי קצב כפרי עם נוחות עירונית. הסופרמרקט נמצא במרחק 184 מטרים ובית המרקחת 25 מטרים, כלומר לחם, מצרכים ותרופות מרשם נאספים ברגל תוך דקות ספורות. פריגיליאנה עצמה היא עיירה של כ-3,383 תושבים עם מסעדות, בתי קפה, בנקים ומרפאה, וכן שבעה בתי ספר יסודיים ושני בתי ספר תיכוניים באזור הרחב. בטווח של שני קילומטרים ישנן 26 מסעדות, בית ספר, שלושה בתי קפה ופארק. תכנון הווילה עם שתי הכניסות ושני המטבחים מעניק לתושבים גמישות: אגף אחד יכול לשמש אורחים או בני משפחה באופן עצמאי, או שכל הבית יכול לפעול כמעון גדול יחיד. בבקרים אפשר להתחיל במרפסת השמש הפונה לדרום עם נוף פנורמי על פני העמק אל הים; מרפסת הבריכה נהנית משמש לאורך כל היום בזכות הכיוון. ערבים מתאימים לאכילה בחוץ במרפסות המקורות, והאח מאריך את הנוחות גם לחודשים הקרירים. החופים הקרובים ביותר בנרחה נמצאים במרחק 5.2 ק"מ בקו ישר, כעשר דקות נסיעה בכביש. היכל הספורט העירוני ובריכת השחייה נמצאים במרחק 0.4 ק"מ, ונקודת התצפית מיראדור דה לה אוונידה קרלוס קאנו נמצאת במרחק טיול של 200 מטרים. האזור שקט מטבעו, אזור מגורים בפנים הארץ מעל ההמולה החופית, בעוד שתשתית התיירות (22 מלונות, כ-2,409 מיטות ברשות המקומית) שומרת על חיות האירוח המקומי לאורך כל השנה. התחבורה הציבורית מכסה 13 תחנות ב-8 קווים, ולכן רכב מועיל אך אינו נדרש לכל נסיעה.
הסביבה הקרובה משלבת אינטימיות בקנה מידה כפרי עם תשתית פונקציונלית. ברדיוס של שני קילומטרים ישנן 26 מסעדות, שלושה בתי קפה, שלושה בנקים, בית ספר ופארק, מספיק גיוון כדי שלא יידרש רכב לאכילה בחוץ או לסידורים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 17 ק"מ, ומרפאה מקומית מכסה את צרכי הרפואה הראשונית. היכל הספורט העירוני והבריכה הפתוחה נמצאים במרחק 400 מטרים מהווילה, ובריכה מקורה במרחק 4 ק"מ, מה שמספק אפשרויות פעילות גופנית לכל השנה. מבחינת תחבורה, האזור מכוסה על ידי 13 תחנות תחבורה ציבורית ב-8 קווים, המחברים את פריגיליאנה עם נרחה ועם רצועת החוף. מאלגה, עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 48 ק"מ בקו ישר; גרנדה (232,770 תושבים) במרחק 50 ק"מ. זה ממקם את שתי ערי המחוז בטווח ריאליסטי של טיול יום. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-55 ק"מ, עם גיברלטר (148 ק"מ) ואליקנטה-אלשה (338 ק"מ) כחלופות. המיקום הוא בפנים הארץ ומוגבה: בגובה 319 מטרים מעל פני הים, המגרש נהנה מערבים קרירים יותר מאשר בחוף ומנוף פנורמי על פני העמק, אך החיבור בכביש לחופי נרחה כרוך בירידה מתפתלת של כעשר דקות. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בתחנה במרחק 4.2 ק"מ. האופי הכללי הוא מגורים ושקט, מעוגן בחיי הכפר הסמוכים של פריגיליאנה ובכלכלת החוף של נרחה.
המפה מציגה את הווילה בהקשר הגבעות שמעל Nerja: קו החוף עם חופיו במרחק 5.2 ק"מ דרומה, הכפר Frigiliana בסמוך מיד, וחיבור הכביש במורד אל הים התיכון. הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה, מה שממחיש כיצד חיי היומיום נדחסים לרדיוס קטן בעוד החוף נשאר במרחק נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Frigiliana שוכנת ב-La Axarquía, המחוז (קומרקה) המזרחי ביותר של פרובינציית Málaga, כ-71 ק"מ בכביש מזרחית לבירת הפרובינציה ו-6 ק"מ צפונית ל-Nerja. מיקומה, בפנים הארץ אך קרוב לחוף, מציב אותה בין שני עולמות: כלכלת החוף של Nerja והעורף החקלאי של הגבעות. Málaga (48 ק"מ בקו ישר) ו-Granada (50 ק"מ) שתיהן בטווח הישג, בעוד Marbella (94 ק"מ) נמצאת מערבה יותר לאורך החוף. מיקום הווילה על דרך Frigiliana ליד Nerja מייצג את הגרסה המעשית ביותר של מיקום זה: שקט כפרי עם גישה לחוף במרחק של כעשר דקות נסיעה ברכב.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר (כעוף הציפור); המרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר. חופים: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán ו-Playa Carabeillo נמצאים כולם במרחק 5.2 ק"מ, והגעה אליהם ברכב אורכת כעשר דקות. נמל תעופה: Málaga-Costa del Sol במרחק 55 ק"מ. סופרמרקט: 184 מ'. בית מרקחת: 25 מ'. בית חולים: 17 ק"מ. גולף: Club de Golf Málaga Parador (53 ק"מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (57 ק"מ), משחק גולף מחייב נסיעה משמעותית. התחבורה הציבורית מכסה את הרשות המקומית ב-8 קווים ו-13 תחנות, שימושיים לנסיעות לכיוון Nerja ולחוף. ברכב, המיקום נוח: צרכים יומיומיים במרחק הליכה, נסיעות קצרות לחוף, וכביש A-7 לכיוון Málaga נגיש בקלות. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 4.2 ק"מ. רכב מועיל אך אינו הכרחי לכל דבר, שילוב חריג לווילה עם כל כך הרבה פרטיות ונוף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana שוכנת בגובה 319 מטרים מעל פני הים, על המדרונות הדרומיים של הרי Sierra Almijara, מה שמעניק לווילה את מיקומה הגבוה ואת הנוף על עמק Nerja ועד לים התיכון. נתוני האקלים מראים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 13°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 18.3°C, פרופיל אופייני למזרח ה-Costa del Sol: חורפים מתונים וקיצים חמים אך לא קיצוניים. הגובה ממתן מעט את חום הקיץ בהשוואה לקו החוף הקרוב. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בפועל מיוני עד ספטמבר. הבריכה הפרטית במגרש מאריכה חלון זה במידה ניכרת, שכן ניתן לחמם אותה או פשוט ליהנות ממנה בחודשי המעבר כשהים עדיין קריר. הכיוון לדרום ממקסם את חשיפת השמש במרפסות השמש בכל העונות, וזהו הנכס המרכזי של המגרש בחורף, אז טמפרטורות היום נותרות נוחות לחיים בחוץ. הגשמים מרוכזים במחצית החורפית של השנה; שאר השנה יבשה ושטופת שמש ברובה. הקרקע המשופעת משמעה שחלק משטחי הגינה ושבילי הגישה כוללים שיפועים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים ב-Nerja, במרחק 5.2 ק"מ בקו ישר: Playa Burriana, החוף הראשי של העיירה עם מלוא השירותים; Playa Carabeillo, קטן ושקט יותר; ו-Playa Piedra de Tarzán. כולם נמצאים במרחק של כעשר דקות נסיעה ברכב לאורך דרך Frigiliana. ב-Burriana יש מסעדות על קו החוף, ספורט ימי ואווירה קייצית תוססת. קרוב יותר לבית, הפנאי מבוסס היבשה: אולם הספורט העירוני (0.4 ק"מ), הבריכה העירונית הפתוחה (0.4 ק"מ), בריכה מקורה (4.0 ק"מ) ומועדון הפטנקה Club de Petanca Nerja (5.0 ק"מ) מכסים את רוב צרכי הכושר, ובאזור נספרים 11 מתקני ספורט בסך הכל. טיולי הליכה הם פעילות מגדירה כאן, נקודת התצפית Mirador de la avenida Carlos Cano נמצאת במרחק 200 מטרים מהווילה, וגבעות ה-Axarquía שמסביב והפארק הטבעי הסמוך מציעים מסלולים ישירות מהכפר. גולף הוא פעילות הפנאי היחידה הדורשת נסיעה: המגרשים הקרובים ביותר (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) נמצאים במרחק 53 עד 57 ק"מ, כלומר בפועל טיול של יום שלם. לשיט ולטיולים יומיים לאורך החוף, המרינות והחופים של Nerja ו-Torre del Mar הם האפשרויות המעשיות.
11 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
בתוך מיקרו-השוק של Frigiliana, Nerja, וילה זו תופסת את הפלח העליון. הרשות המקומית רושמת כ-501 עסקאות דיור בשנה, היקף צנוע בהשוואה למוקדי החוף ממערב ל-Málaga, מה שמשקף מלאי קטן ואופי כפרי שקונים בינלאומיים מחפשים במיוחד. וילות בודדות עם נוף לים, חמישה חדרי שינה ובריכה פרטית באזור זה מבקשות בדרך כלל הרבה מעל €1,000,000, כך שהמחיר הקבוע של €1,299,000 נמצא בטווח הצפוי לקטגוריה, במיוחד לאור תכנון שתי היחידות וקיבולת החנייה. בהשוואה לחלופות בנייה חדשה במקומות אחרים ב-Costa del Sol, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), נכס זה מתחרה על ציר שונה. פרויקטים אלה מוכרים דירות במחיר שהוא חלק קטן מהמחיר, אך ללא הקרקע, הפרטיות, הנוף או הגמישות הרב-דורית. קונה שבוחר ביניהם מכריע למעשה בין נוחות של בנייה חדשה 'על מפתח' לחוף, לבין וילה מבוססת על גבעה עם שטח קרקע גדול בהרבה ביחס לערך. ברמה האזורית, מזרח ה-Costa del Sol (La Axarquía) נסחר במחירים נמוכים יותר למטר רבוע מחגורת Marbella, Estepona, 94 ק"מ מערבה. מה ש-Nerja ו-Frigiliana מציעות במקום זאת הוא חוף שקט ופחות מסחרי, קרבה גם ל-Málaga (48 ק"מ) וגם ל-Granada (50 ק"מ) לגישה תרבותית ולנמלי תעופה, ואריג כפרי ספרדי אותנטי, ב-Frigiliana יש קצת יותר מ-3,300 תושבים קבועים לצד ענף תיירות מרוסן של 22 מלונות. עבור קונים שמשווים מול עיירות הפנים של ה-Axarquía כמו Cómpeta או Torrox Pueblo, יתרונה של וילה זו הוא הקרבה: שירותים במרחק הליכה ונסיעה של עשר דקות לחופים בסטנדרט של דגל כחול, מה שנכסים כפריים מרוחקים רבים אינם יכולים להציע. הוויתור הוא הנסיעה לגולף (53+ ק"מ) והקרקע המשופעת האופיינית למגרשים על גבעות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
