Questa villa indipendente si trova nella zona di Cortijos San Rafael, sulla strada di Frigiliana vicino a Nerja, una posizione nell'entroterra ma ben collegata sulla Costa del Sol orientale. L'immobile offre 400 m² di spazio abitabile su un terreno di circa 1.876 m², con cinque camere da letto con bagno en suite, due cucine, due soggiorni e una piscina privata di 10 x 5 metri. L'esposizione a sud regala viste sul mare e sulle montagne attraverso la valle verso il Mediterraneo, distante circa 5,2 chilometri in linea d'aria. I servizi quotidiani sono a pochi passi, tra cui un supermercato e una farmacia, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a circa 55 chilometri. Il prezzo richiesto è fisso a €1.299.000, venduta pronta consegna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un contesto urbano ai margini di Frigiliana, circa sei chilometri a nord di Nerja e della costa. Spiagge come Playa Burriana distano 5,2 km in linea retta. Un supermercato si trova a 184 metri dall'immobile e una farmacia a 25 metri, quindi la spesa quotidiana si fa a piedi. L'aeroporto di Malaga dista 55 km; un'auto è utile ma non indispensabile per tutto.
La disposizione si adatta a famiglie numerose o a una convivenza multigenerazionale: due ingressi separati e un collegamento interno permettono all'abitazione di funzionare come un'unica casa o come due unità autonome. Cinque camere da letto con bagno en suite, due soggiorni con camino, due cucine e più terrazze offrono spazio generoso. Le strutture esterne comprendono una piscina privata di 10 x 5 m, un doppio garage di 60 m² e parcheggio per fino a otto veicoli.
Questa è una casa esistente, pronta consegna, e non un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2005 secondo i dati di progetto, con impianti pratici già installati: doppio vetro, riscaldamento centralizzato a gas, predisposizione per l'aria condizionata e pannelli solari. Le date di completamento e di consegna non sono quindi applicabili; l'immobile è disponibile nel suo stato finito, arredato.
L'immobile non si trova direttamente sulla spiaggia; la costa dista circa 5,2 km su strada, più della distanza in linea d'aria. Non si fa menzione di piscina condominiale, palestra o gestione in loco. I campi da golf distano 53 km o più. La villa è nell'entroterra e in posizione elevata, a 319 m sul livello del mare, quindi le strade di accesso comportano pendenze e per la maggior parte delle attività costiere serve l'auto.
Ref: VL762381
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o multigenerazionale che necessita di cinque camere con bagno en suite trae vantaggio dalla disposizione a due ingressi, che consente di vivere in modo indipendente sotto lo stesso tetto, nonni o figli adulti possono occupare un'unità completamente autonoma condividendo terreno e piscina. Chi cerca flessibilità per gli affitti può affittare un'ala occupando l'altra, poiché ciascuna ha la propria cucina, ingresso e soggiorno. Si adatta anche a chi privilegia viste e spazio rispetto alla posizione fronte mare: l'esposizione a sud, la vista mare da 319 metri sul livello del mare e una capienza di parcheggio per otto veicoli indicano famiglie con più auto, ospiti o un camper. Chi lavora da remoto apprezzerà i servizi a pochi passi, farmacia a 25 m, supermercato a 184 m, che riducono la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Si adatta meno a chi vuole raggiungere la spiaggia a piedi ogni mattina, ai golfisti che giocano settimanalmente (campo più vicino a 53 km) o a chi cerca un appartamento a manutenzione zero con gestione condominiale. L'anno di costruzione, 2005, significa che gli impianti sono installati ma ventennali; chi prevede ristrutturazioni dovrà considerarlo nel budget. Infine, il prezzo fisso di €1.299.000 colloca l'immobile nella fascia alta del mercato di Frigiliana, rilevante per un confronto con le ville costiere di Nerja e della più ampia regione dell'Axarquía.
La villa è stata costruita con doppio vetro ovunque, dettagli in vetro piombato e riscaldamento centralizzato a gas, un tipo di riscaldamento ancora relativamente raro sulla Costa del Sol, dove molte case si affidano solo a impianti elettrici o split. L'aria condizionata è presente come predisposizione, il che significa che il compratore dovrebbe aggiungere le unità interne e il completamento finale se desidera il raffrescamento nei mesi estivi di picco. I pannelli solari contribuiscono alla produzione di acqua calda o elettricità, riducendo i costi di esercizio in una regione con una media di circa 320 giorni di sole all'anno. Gli standard interni comprendono cinque bagni en suite, due dei quali suite padronali con vasche Jacuzzi, e una con cabina armadio. Tutte le camere da letto hanno armadi a muro. Entrambi i soggiorni contengono camini a legna in muratura con mantelli in pietra, visibili nelle fotografie dell'immobile insieme a dettagli in pietra naturale e legno nell'ingresso e nella sala da pranzo. La zona pranzo beneficia di grandi finestre con vista sul giardino e di una forte luce naturale. All'esterno, la costruzione offre circa 150 m² di terrazze, coperte e scoperte, disposte intorno alla casa per cene all'aperto in diversi momenti della giornata. Il seminterrato offre ripostiglio più spazio da sviluppare con potenziale per ulteriori stanze, previe le consuete autorizzazioni. Il doppio garage di 60 m² e il parcheggio aggiuntivo per fino a otto veicoli riflettono un approccio pratico a deposito e ospiti. Gli acquirenti devono notare che la casa risale ai primi anni 2000; sebbene le specifiche elencate siano solide, una perizia tecnica indipendente è il passaggio standard per verificare le condizioni del tetto, dell'impianto della piscina, del sistema solare e della caldaia prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.299.000; si tratta di una casa esistente, non di un listino di nuova costruzione. Con quell'importo l'acquirente ottiene 400 m² di spazio abitabile su un terreno di 1.876 m², cinque bagni en suite, due cucine, una piscina privata di 10 x 5 m, un doppio garage di 60 m² e circa 150 m² di terrazze. L'immobile è venduto arredato e pronto consegna. Per contesto, appartamenti di nuova costruzione comparabili sulla Costa del Sol (Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, Etherna Homes 2 a Estepona) partono tra €205.000 e €269.950, una categoria di prodotto diversa. Il volume annuo di transazioni nel comune si aggira intorno alle 501 vendite, a indicare un mercato locale attivo ma piccolo.
La vita quotidiana qui segue il ritmo del paese con la comodità urbana. Il supermercato è a 184 metri e la farmacia a 25 metri, quindi pane, spesa e ricette si recuperano a piedi in pochi minuti. Frigiliana stessa è un centro di circa 3.383 abitanti con ristoranti, caffè, banche e un centro medico, oltre a sette scuole primarie e due scuole secondarie nell'area più ampia. Nel raggio di due chilometri ci sono 26 ristoranti, una scuola, tre caffè e un parco. La disposizione con doppio ingresso e due cucine offre agli abitanti flessibilità: un'ala può ospitare in modo indipendente ospiti o familiari, oppure l'intera casa può funzionare come un'unica grande residenza. Le mattinate possono iniziare su una terrazza esposta a sud con vista panoramica sulla valle fino al mare; la terrazza della piscina prende sole per tutto il giorno grazie all'esposizione. Le sere si prestano a cene all'aperto sulle terrazze coperte, con il camino che prolunga il comfort nei mesi più freschi. Le spiagge più vicine a Nerja distano 5,2 km in linea d'aria, circa dieci minuti di auto su strada. La palestra comunale e la piscina si trovano a 0,4 km, e il belvedere Mirador de la avenida Carlos Cano è a una passeggiata di 200 metri. La zona è per natura tranquilla, un quartiere residenziale nell'entroterra sopra il fermento della costa, mentre l'infrastruttura turistica (22 hotel, circa 2.409 posti letto nel comune) mantiene viva l'ospitalità locale tutto l'anno. Il trasporto pubblico copre 13 fermate su 8 linee, quindi l'auto è d'aiuto ma non necessaria per ogni spostamento.
L'ambiente immediato combina l'intimità su scala di paese con un'infrastruttura funzionale. Nel raggio di due chilometri ci sono 26 ristoranti, tre caffè, tre banche, una scuola e un parco, varietà sufficiente da non richiedere l'auto per uscire a cena o per le commissioni. L'ospedale più vicino dista 17 km, e un centro medico locale copre le esigenze di medicina primaria. La palestra comunale e la piscina all'aperto si trovano a 400 metri dalla villa, e una piscina coperta a 4 km, offrendo opzioni di esercizio tutto l'anno. Sul fronte trasporti, la zona è servita da 13 fermate di trasporto pubblico su 8 linee, che collegano Frigiliana con Nerja e il corridoio costiero. Malaga, con 579.076 abitanti, dista 48 km in linea d'aria; Granada (232.770 abitanti) è a 50 km. Questo colloca entrambe le città provinciali entro un raggio realistico di gita giornaliera. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 55 km, con Gibilterra (148 km) e Alicante-Elche (338 km) come alternative. Il contesto è dell'entroterra ed elevato: a 319 m sul livello del mare, il terreno gode di serate più fresche rispetto alla costa e di viste panoramiche sulla valle, ma il collegamento stradale alle spiagge di Nerja comporta una discesa tortuosa di circa dieci minuti. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare a una stazione a 4,2 km. Il carattere complessivo è residenziale e tranquillo, ancorato alla vita di paese vicina di Frigiliana e all'economia balneare di Nerja.
La mappa mostra la villa nel suo contesto collinare sopra Nerja: la costa con le sue spiagge a 5,2 km a sud, il paese di Frigiliana immediatamente vicino e il collegamento stradale verso il Mediterraneo. Supermercato e farmacia si trovano a pochi passi, a dimostrazione di come la vita quotidiana sia compressa in un piccolo raggio mentre la costa rimane a breve distanza in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Frigiliana si trova nella Axarquía, la comarca più orientale della provincia di Málaga, a circa 71 km su strada a est del capoluogo provinciale e 6 km a nord di Nerja. La sua posizione, nell'entroterra ma vicina alla costa, la colloca tra due mondi: l'economia balneare di Nerja e l'entroterra agricolo delle colline. Málaga (48 km in linea d'aria) e Granada (50 km) sono entrambe facilmente raggiungibili, mentre Marbella (94 km) si trova più a ovest lungo la costa. La posizione della villa sulla strada per Frigiliana nei pressi di Nerja rappresenta la versione più pratica di questa collocazione: tranquillità di paese con accesso alla costa a circa dieci minuti d'auto.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. Spiagge: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán e Playa Carabeillo si trovano tutte a 5,2 km, raggiungibili in auto in circa dieci minuti. Aeroporto: Málaga-Costa del Sol a 55 km. Supermercato: 184 m. Farmacia: 25 m. Ospedale: 17 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) e Club de Golf de Guadalhorce (57 km), per il golf è necessario un tempo di percorrenza in auto considerevole. I trasporti pubblici coprono il comune con 8 linee e 13 fermate, utili per i collegamenti verso Nerja e la costa. In auto, la posizione è comoda: le esigenze quotidiane sono raggiungibili a piedi, le escursioni lungo la costa sono brevi e l'asse della A-7 verso Málaga è facilmente accessibile. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 4,2 km. L'auto è utile ma non indispensabile per tutto, una combinazione insolita per una villa con questo livello di privacy e questa vista.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana si trova a 319 metri sul livello del mare sulle pendici meridionali delle propaggini della Sierra Almijara, il che conferisce alla villa la sua posizione elevata e la vista sulla valle di Nerja fino al Mediterraneo. I dati climatici mostrano temperature mensili medie comprese tra 13°C e 26°C, con una media annuale di 18,3°C, un profilo tipico della Costa del Sol orientale, con inverni miti ed estati calde ma non estreme. L'altitudine attenua leggermente il calore estivo rispetto alla costa immediata. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, realisticamente da giugno a settembre. La piscina privata sul terreno prolunga considerevolmente questo periodo, poiché può essere riscaldata o semplicemente goduta nei mesi di media stagione quando il mare è ancora fresco. L'esposizione a sud massimizza l'esposizione solare sulle terrazze in tutte le stagioni, che rappresenta il principale vantaggio del terreno in inverno, quando le temperature diurne restano confortevoli per la vita all'aperto. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale; il resto dell'anno è prevalentemente asciutto e soleggiato. Il terreno in pendenza implica che alcune zone del giardino e i percorsi di accesso presentano dislivelli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a Nerja, a 5,2 km in linea d'aria: Playa Burriana, la spiaggia principale della città con tutti i servizi; Playa Carabeillo, più piccola e tranquilla; e Playa Piedra de Tarzán. Tutte sono raggiungibili in auto in circa dieci minuti lungo la strada per Frigiliana. Burriana offre ristoranti sul lungomare, sport acquatici e un'atmosfera estiva vivace. Più vicino a casa, il tempo libero è basato sulla terraferma: il palazzetto dello sport comunale (0,4 km), la piscina comunale all'aperto (0,4 km), una piscina coperta (4,0 km) e il Club de Petanca Nerja (5,0 km) coprono la maggior parte delle esigenze sportive, e la zona conta in totale 11 strutture sportive. Le passeggiate sono un'attività distintiva qui, il belvedere Mirador de la avenida Carlos Cano si trova a 200 metri dalla villa, e le colline circostanti della Axarquía e il vicino parco naturale offrono itinerari direttamente dal paese. Il golf è l'unica attività ricreativa che richiede un viaggio in auto: i campi più vicini (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) distano da 53 a 57 km, di fatto un'escursione di un giorno. Per la nautica e le gite lungo la costa, i porti turistici e le spiagge di Nerja e Torre del Mar sono le opzioni più pratiche.
11 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Nel micro-mercato Frigiliana, Nerja, questa villa occupa il segmento superiore. Il comune registra circa 501 transazioni immobiliari all'anno, un volume modesto rispetto ai poli costieri a ovest di Málaga, il che riflette un patrimonio immobiliare ridotto e un carattere di paese che gli acquirenti internazionali cercano specificamente. Le ville indipendenti con vista mare, cinque camere da letto e piscina privata in questo corridoio hanno tipicamente un prezzo richiesto ben superiore a €1.000.000, quindi il prezzo fisso di €1.299.000 rientra nella fascia attesa per la categoria, in particolare considerando la disposizione a due unità e la capacità di parcheggio. Rispetto alle alternative di nuova costruzione altrove sulla Costa del Sol, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), questo immobile compete su un asse diverso. Quei progetti vendono appartamenti a una frazione del prezzo ma senza terreno, privacy, viste o flessibilità multigenerazionale. Un acquirente che scelga tra loro sta di fatto decidendo tra la comodità della nuova costruzione costiera pronta consegna e una villa collinare consolidata con sostanzialmente più spazio per euro di valore del terreno. A livello regionale, la Costa del Sol orientale (La Axarquía) ha prezzi al metro quadrato inferiori rispetto alla fascia Marbella, Estepona, 94 km a ovest. Ciò che Nerja e Frigiliana offrono invece è una costa più tranquilla e meno commercializzata, la vicinanza sia a Málaga (48 km) che a Granada (50 km) per l'accesso culturale e aeroportuale, e un autentico tessuto di paese spagnolo, Frigiliana conta poco più di 3.300 residenti permanenti accanto a un settore turistico contenuto di 22 hotel. Per gli acquirenti che confrontano con i paesi dell'entroterra della Axarquía come Cómpeta o Torrox Pueblo, il vantaggio di questa villa è la vicinanza: servizi a pochi passi e dieci minuti d'auto per spiagge di qualità Bandiera Blu, cosa che molte proprietà di paese più remote non possono eguagliare. Il compromesso è il viaggio verso il golf (53+ km) e il terreno in pendenza tipico dei lotti collinari.
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