Ta samostojna vila stoji v območju Cortijos San Rafael na cesti proti Frigiliani blizu Nerje, v notranjosti, a dobro povezanem položaju na vzhodni Costi del Sol. Nepremičnina nudi 400 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti približno 1.876 m², s petimi spalnicami s kopalnicami ob spalnicah, dvema kuhinjama, dvema dnevnima sobama in zasebnim bazenom velikosti 10 x 5 metrov. Južna lega prinaša pogled na morje in gore čez dolino proti Sredozemlju, ki je v zračni črti oddaljeno približno 5,2 kilometra. Vsakdanje storitve so na peš razdalji, vključno s supermarketom in lekarno, letališče Málaga pa je oddaljeno približno 55 kilometrov. Zahtevana cena je fiksna in znaša 1.299.000 €, nepremičnina se prodaja takoj vseljiva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanih okvirih na robu Frigiliane, približno šest kilometrov severno od Nerje in obale. Plaže, kot je Playa Burriana, so v zračni črti 5,2 km oddaljene. Supermarket je 184 metrov od nepremičnine, lekarna pa 25 metrov, tako da vsakodnevne nakupe opravite peš. Letališče Málaga je 55 km oddaljeno; avto je uporaben, a ni nujen za vse.
Tloris ustreza velikim gospodinjstvom ali večgeneracijskemu bivanju: dva ločena vhoda in notranja povezava omogočata, da hiša deluje kot en dom ali dve samostojni enoti. Pet spalnic s kopalnicami ob spalnicah, dve dnevni sobi s kaminoma, dve kuhinji in številne terase nudijo obilico prostora. Zunanjost vključuje zasebni bazen 10 x 5 m, dvojno garažo 60 m² in parkiranje za do osem vozil.
To je obstoječi, takoj vseljiv dom in ne novogradnja. Vila je bila po projektnih podatkih dokončana leta 2005, praktični sistemi so že nameščeni: dvojno steklo, plinsko centralno ogrevanje, predinštalacija za klimatsko napravo in sončni paneli. Datumi dokončanja in predaje zato niso relevantni; nepremičnina je na voljo v dokončanem stanju, opremljena.
Nepremičnina ne stoji neposredno ob plaži; obala je po cesti približno 5,2 km oddaljena, kar je več kot zračna razdalja. Skupni bazen, fitnes ali upravljanje na lokaciji niso omenjeni. Golfska igrišča so 53 km ali več oddaljena. Vila je v notranjosti in dvignjena na 319 m nad morjem, zato dostopne ceste vključujejo vzpone in do večine obalnih dejavnosti je treba voziti.
Ref: VL762381
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika ali večgeneracijska družina, ki potrebuje pet spalnic s kopalnicami ob spalnicah, ima korist od tlorisa z dvema vhodoma, ki omogoča neodvisno bivanje pod isto streho, stari starši ali odrasli otroci lahko zasedejo povsem samostojno enoto, hkrati pa si delijo zemljišče in bazen. Kupci, ki iščejo najemno prilagodljivost, lahko eno krilo oddajo, sami pa bivajo v drugem, saj ima vsako svojo kuhinjo, vhod in dnevno sobo. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost razgledom in prostoru pred lego v prvi vrsti ob morju: južna lega, pogled na morje z 319 metrov nadmorske višine in kapaciteta parkiranja za osem vozil kažejo na gospodinjstva z več avtomobili, gosti ali kamperom. Kupci, ki delajo na daljavo, bodo cenili storitve na peš razdalji, lekarna 25 m, supermarket 184 m, kar zmanjšuje odvisnost od avta za vsakodnevna opravila. Manj ustreza kupcem, ki želijo vsako jutro peš na plažo, igralcem golfa, ki igrajo tedensko (najbližje igrišče 53 km stran), ali tistim, ki iščejo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, s skupnim upravljanjem. Gradbeno leto 2005 pomeni, da so sistemi nameščeni, a stari dvajset let; kupci, ki načrtujejo prenove, bi to morali vključiti v proračun. Nazadnje, fiksna cena 1.299.000 € uvršča to nepremičnino v višji segment trga Frigiliana, kar je pomembno za primerjavo z obalnimi vilami v Nerji in širši regiji Axarquía.
Vila je bila zgrajena z dvojnim steklom po celoti, detajli iz vitražnega stekla in plinskim centralnim ogrevanjem, vrsta ogrevanja, ki je na Costi del Sol še vedno razmeroma redka, kjer se številni domovi zanašajo le na električne ali split sisteme. Klimatska naprava je prisotna kot predinštalacija, kar pomeni, da bi kupec po potrebi moral dodati notranje enote in zaključiti instalacijo, če je hlajenje potrebno v najbolj vročih poletnih mesecih. Sončni paneli prispevajo k ogrevanju vode ali proizvodnji električne energije in znižujejo obratovalne stroške v regiji, ki ima v povprečju okoli 320 sončnih dni na leto. Notranji standardi vključujejo pet kopalnic ob spalnicah, dve od njiju glavni kopalnici z jacuzzi kopelmi, ena pa z ločenim garderobnim prostorom. Vse spalnice imajo vgrajene omare. Obe dnevni sobi vsebujeta vgrajen kamin na drva s kaminsko izvedbo, viden na fotografijah nepremičnine skupaj z detajli iz naravnega kamna in lesa v hodniku in jedilnici. Jedilni prostor ima koristi od velikih oken s pogledom na vrt in močne naravne svetlobe. Zunaj stavba ponuja približno 150 m² teras, pokritih in odprtih, razporejenih okoli hiše za jedilnico na prostem ob različnih urah dneva. Klet nudi shrambo ter nedokončan prostor z možnostjo dodatnih sob, ob običajnih dovoljenjih. Dvojna garaža 60 m² in dodatno parkiranje za do osem vozil odražata praktičen pristop h shranjevanju in gostom. Kupci naj upoštevajo, da dom izvira iz zgodnjih 2000-ih; čeprav so navedene specifikacije trdne, je neodvisna tehnična preiskava standardni korak za preverjanje stanja strehe, bazenske instalacije, sončnega sistema in ogrevalnega kotla pred nakupom.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 1.299.000 €; to je obstoječi dom in ne cenik novogradnje. Za ta znesek kupec pridobi 400 m² bivalnega prostora na zemljišču 1.876 m², pet kopalnic ob spalnicah, dve kuhinji, zasebni bazen 10 x 5 m, dvojno garažo 60 m² in približno 150 m² teras. Nepremičnina se prodaja opremljena in takoj vseljiva. Za primerjavo: primerljiva stanovanja v novogradnji na Costi del Sol (Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijasu, Etherna Homes 2 v Esteponi) se začnejo med 205.000 in 269.950 €, druga kategorija izdelkov. Letni obseg transakcij v občini znaša približno 501 prodaja, kar kaže na aktivno, a majhno lokalno tržišče.
Vsakdanje življenje tu poteka po vašem ritmu z urbano priročnostjo. Supermarket je 184 metrov stran, lekarna pa 25 metrov, kar pomeni, da kruh, živila in recepte pobereš peš v nekaj minutah. Frigiliana sama je mesto z okoli 3.383 prebivalci z restavracijami, kavarnami, bankami in zdravstvenim domom, poleg tega pa v širšem območju sedem osnovnih šol in dve srednji šoli. V dveh kilometrih je 26 restavracij, šola, tri kavarne in park. Tloris z dvema vhodoma in dvema kuhinjama prebivalcem daje prilagodljivost: eno krilo lahko neodvisno služi gostom ali družini, ali pa celotna hiša deluje kot en velik dom. Jutra se lahko začnejo na južno obrnjeni terasi s panoramskim razgledom čez dolino do morja; terasa ob bazenu je glede na lego cel dan na soncu. Večeri so primerni za druženja na pokritih terasah, kamin pa podaljšuje udobje v hladnejših mesecih. Najbližje plaže v Nerji so v zračni črti 5,2 km oddaljene, po cesti približno deset minut vožnje. Občinska športna dvorana in kopališče sta 0,4 km stran, razgledna točka Mirador de la avenida Carlos Cano pa 200 metrov hoje. Območje je po naravi mirno, stanovanjsko območje v notranjosti nad obalnim vrvežem, turistična infrastruktura (22 hotelov, okoli 2.409 postelj v občini) pa ohranja lokalno gostinstvo živo vse leto. Javni prevozi pokrivajo 13 postajališč na 8 linijah, zato je avto koristen, a ni potreben za vsak izlet.
Neposredna okolica združuje vaško intimnost s funkcionalno infrastrukturo. V radiju dveh kilometrov je 26 restavracij, tri kavarne, tri banke, šola in park, dovolj raznolikosti, da avto ni potreben za kosilo ali opravke. Najbližja bolnišnica je 17 km stran, lokalni zdravstveni dom pa krije primarno zdravstveno oskrbo. Občinska športna dvorana in odprti bazen ležita 400 metrov od vile, notranji bazen pa 4 km stran, kar daje možnosti za vadbo vse leto. Prometno območje pokriva 13 postajališč javnega prevoza na 8 linijah, ki povezujejo Frigiliano z Nerjo in obalnim koridorjem. Málaga s 579.076 prebivalci je v zračni črti 48 km stran; Granada (232.770 prebivalcev) je 50 km. Tako sta obe provincialni mesti v realnem dosegu za izlet. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 55 km stran, alternativi pa Gibraltar (148 km) in Alicante-Elche (338 km). Lega je v notranjosti in dvignjena: na 319 m nad morjem zemljišče uživa hladnejše večere kot obala in panoramski pogled čez dolino, a cestna povezava do plaž v Nerji vključuje vijugast spust, ki traja približno deset minut. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na postaji 4,2 km stran. Celoten značaj je stanovanjski in miren, zasidran v bližnjem vaškem življenju Frigiliane in obalnem gospodarstvu Nerje.
Zemljevid prikazuje vilo v njenem hribovnem kontekstu nad Nerjo: obala s plažami 5,2 km proti jugu, vas Frigiliana neposredno v bližini in cestna povezava navzdol proti Sredozemlju. Supermarket in lekarna sta v peš dosegu, kar ponazarja, kako je vsakdanje življenje stisnjeno v majhen radij, obala pa ostaja kratka vožnja stran.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Frigiliana leži v La Axarquíi, najvzhodnejši comarci province Málaga, približno 71 km po cesti vzhodno od provinčne prestolnice in 6 km severno od Nerje. Njena lega, v celini, a blizu obale, jo postavlja med dva svetova: obalno gospodarstvo Nerje in kmetijsko zaledje hribov. Málaga (48 km zračne razdalje) in Granada (50 km) sta obe v dosegu, Marbella (94 km) pa leži dlje zahodno po obali. Lega ville na cesti proti Frigiliani blizu Nerje zajame najbolj praktično različico tega položaja: vaški mir z obalnim dostopom približno deset minut vožnje stran.
Navedene razdalje so zračne (v zračni črti); dejanske cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán in Playa Carabeillo so vse 5,2 km stran, z avtomobilom dosegljive v približno desetih minutah. Letališče: Málaga-Costa del Sol na 55 km. Supermarket: 184 m. Lekarna: 25 m. Bolnišnica: 17 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) in Club de Golf de Guadalhorce (57 km), golf zahteva precejšnjo vožnjo. Javni prevoz pokriva občino z 8 linijami in 13 postajališči, kar je uporabno za povezave proti Nerji in obali. Z avtomobilom je lega praktična: dnevne potrebe so dosegljive peš, izleti po obali kratki, koridor A-7 proti Málagi pa je lahko dosegljiv. Polnjenje električnih vozil je na voljo 4,2 km stran. Avto je koristen, a ni nujno za vse, nenavadna kombinacija za vilo s takšno zasebnostjo in pogledom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana leži na 319 metrih nadmorske višine na južnih pobočjih vznožja Sierra Almijara, kar villi daje dvignjeno lego in poglede čez dolino Nerje proti Sredozemlju. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature med 13 °C in 26 °C, z letnim povprečjem 18,3 °C, značilen profil vzhodne Costa del Sol z milemi zimami in toplimi, a ne skrajnimi poletji. Nadmorska višina nekoliko omili poletno vročino v primerjavi z neposredno obalo. Kopalna sezona, opredeljena kot čas, ko je temperatura morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, realno od junija do septembra. Zasebni bazen na parceli to okno precej podaljša, saj ga je mogoče ogrevati ali preprosto uživati v prehodnih mesecih, ko je morje še hladno. Južna lega maksimizira sončno osvetlitev na terasah v vseh letnih časih, kar je glavna prednost pozimi, ko dnevne temperature ostajajo prijetne za bivanje na prostem. Padavine se osredotočijo v zimskem obdobju; preostanek leta je pretežno suh in sončen. Nagnjen teren pomeni, da nekateri vrtni deli in dostopne poti vključujejo naklone.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so v Nerji, 5,2 km stran v zračni črti: Playa Burriana, glavna mestna plaža s popolno ponudbo; Playa Carabeillo, manjša in mirnejša; ter Playa Piedra de Tarzán. Vse so dosegljive z avtomobilom v približno desetih minutah po cesti proti Frigiliani. Burriana ponuja restavracije ob plaži, vodne športe in živahno poletno vzdušje. Bližje doma je rekreacija kopenska: občinska športna dvorana (0,4 km), občinski odprti bazen (0,4 km), notranji bazen (4,0 km) in Club de Petanca Nerja (5,0 km) pokrivajo večino potreb po fitnesu, območje pa ima skupaj 11 športnih objektov. Hoja je tu osrednja dejavnost, razgledna točka Mirador de la avenida Carlos Cano je 200 metrov od ville, okoliška hribovja Axarquíe in bližnji naravni park pa ponujajo poti neposredno iz vasi. Golf je edina rekreacija, ki zahteva vožnjo: najbližja igrišča (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) so 53 do 57 km stran, kar je praktično celodnevni izlet. Za čolnarjenje in obalne izlete so praktične možnosti marine in plaže Nerje ter Torre del Mar.
11 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Junij | 22.7°C | 1 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
V mikrotrgu Frigiliana, Nerja ta vila zavzema zgornji segment. Občina beleži približno 501 stanovanjsko transakcijo letno, skromna prostornina v primerjavi z obalnimi žarišči zahodno od Málage, kar odraža majhno ponudbo in vaški značaj, ki ga mednarodni kupci posebej iščejo. Samostojne vile s pogledom na morje, petimi spalnicami in zasebnim bazenom v tem koridorju običajno zahtevajo prek 1.000.000 €, zato fiksna cena 1.299.000 € leži znotraj pričakovanega obsega za kategorijo, še posebej glede na razporeditev na dve enoti in parkirno zmogljivost. V primerjavi z novogradnjami drugje na Costa del Sol, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ta nepremičnina konkurira na drugi osi. Ti projekti prodajajo stanovanja za del cene, a brez zemljišča, zasebnosti, pogledov ali fleksibilnosti za več generacij. Kupec, ki izbira med njimi, se dejansko odloča med priročnostjo takoj vseljive obalne novogradnje in uveljavljeno hribovsko vilo z bistveno več prostora na evro vrednosti zemljišča. Regionalno se vzhodna Costa del Sol (La Axarquía) trguje po nižjih cenah na kvadratni meter kot pas Marbella, Estepona, 94 km proti zahodu. Tisto, kar Nerja in Frigiliana ponujata namesto tega, je mirnejša, manj komercializirana obala, bližina tako Málage (48 km) kot Granade (50 km) za kulturni in letališki dostop ter pristno špansko vaško tkivo, Frigiliana ima komaj čez 3.300 stalnih prebivalcev poleg zajetnega turističnega sektorja z 22 hoteli. Za kupce, ki se primerjajo z celinskimi mesti Axarquíe, kot sta Cómpeta ali Torrox Pueblo, je prednost te vile bližina: storitve v peš dosegu in desetminutna vožnja do plaž modre zastave, česar številne bolj oddaljene vaške nepremičnine ne morejo ponuditi. Kompromis je vožnja do golfa (53+ km) in nagnjen teren, značilen za hribovske parcele.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL