פנטהאוז ייחודי זה עם 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד מציג הזדמנות משמעותית בנרחה, השוכנת על קוסטה דל סול. תאריך סיום הבנייה הוא 2004, והנכס מוכן למגורים. שטח המגורים משתרע על פני 70 מ"ר, המשולבים במגרש מרווח של 244 מ"ר, המציע שטח חוץ נרחב. במחיר קבוע של €975,000, מגורים אלה ממוקמים בסביבה כפרית ושלווה בקרבת החוף. הנכס כולל מרפסת שמש פרטית גדולה ורישיון תיירות פעיל, מה שמציב אותו כאפשרות גמישה לשימוש אישי או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז שוכן בסביבה כפרית ושלווה בקרבת חוף הים התיכון בנרחה. למרות תחושת הבידוד שהוא מקנה, הוא נמצא במרחק סביר משירותים חיוניים. מיקומו הגבוה של הנכס מספק נופים ייחודיים וחיבור לנוף הטבעי המקיף את האזור.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות שטח חוץ פרטי נרחב. המרפסת המרווחת מתאימה לאירוח, לשיזוף או פשוט להנאה מפינת פרטיות שקטה. מוכנותו לאכלוס מיידי ורישיון התיירות הקיים מושכים את מי שמחפש מעבר מהיר או נכס עם פוטנציאל השכרה מוכח.
הפנטהאוז הושלם בשנת 2004 והוא נכס קיים מוכן למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו מתואר כמצוין עד טוב. התשתית הוותיקה של הבניין מבטיחה זמינות מיידית לבעליו החדשים, ללא תקופות המתנה הנלוות לעיתים קרובות לפרויקטים על הנייר.
פנטהאוז זה ממוקם במרחק ניכר מנמל התעופה של מאלגה, מה שמחייב נסיעה ארוכה. למרות הקרבה לחוף, הגישה הישירה לחוף הים כרוכה בשיפוע תלול, ורכב הכרחי לנסיעות יומיומיות נוחות ולגישה לשירותים מגוונים יותר. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, אך ייתכן שלא יענו במלואן על צורכי כל התושבים.
פנטהאוז זה מתאים לקונים המעדיפים שטח חוץ פרטי נרחב וקרבה לחוף, אולי כבית נופש או כמקום מגורים קבוע המציע אורח חיים ים תיכוני רגוע. רישיון התיירות הקיים שלו הופך אותו למועמד חזק עבור משקיעי נדל"ן המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה מיידי. הצורך ברכב לנסיעות ולגישה לשירותים משמעו שהוא פחות מתאים למי שמחפש חיים ללא רכב. הסביבה הכפרית והשקטה מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים שלווה הרחק ממרכזי ערים הומים, תוך שמירה על נגישות לאטרקציות של נרחה ולשאר קוסטה דל סול.
הפנטהאוז מתואר כנמצא במצב מצוין עד טוב, מה שמרמז על נכס מתוחזק היטב. המאפיינים כוללים מיזוג אוויר מרכזי לוויסות האקלים וחלונות זכוכית כפולה לבידוד ולהפחתת רעש. המטבח מאובזר במלואו, והנכס כולל ארונות קיר מובנים ליעילות אחסון. אינטרנט סיב אופטי זמין, ותומך בצרכי החיבור המודרניים. קיומה של מעלית מבטיח גישה קלה לנכס. גימורי הפנים ככל הנראה משקפים את שנת הבנייה 2004, ומציעים סביבת מגורים נוחה ופונקציונלית.
המחיר המבוקש עבור פנטהאוז זה עם 2 חדרי שינה קבוע על €975,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ההיצע הנוכחי בשוק עבור נכס מסוג זה ובמיקום זה. המחיר הקבוע מעיד על כך שמשא ומתן אינו סביר, והנכס זמין לרכישה מיידית. הכללת רישיון תיירות מוסיפה יכולת להפקת הכנסות, שיכולה להילקח בחשבון בערך הכולל של הנכס עבור משקיעים.
נרחה מציעה אורח חיים חופי ייחודי, המאזן בין יופיו הטבעי לבין תשתית מפותחת. האזור ידוע בצוקיו הדרמטיים, במפרצוניו ובחופיו, המספקים רקע שליו. למרות הימצאותה של פעילות תיירותית, פנטהאוז זה ממוקם בחלק השקט והכפרי יותר של הרשות המקומית, מה שמרמז על קצב חיים שליו יותר. חיי היום-יום יכללו קרבה לחנויות ולשירותים מקומיים, עם הצורך ברכב לגישה לסופרמרקטים גדולים יותר או למרפאות מרוחקות יותר. האקלים הים תיכוני מעודד אורח חיים ממוקד חוץ, עם הזדמנויות ליהנות מהמרפסת הפרטית הנרחבת לאורך כל השנה, ומעונת שחייה נוחה.
הסביבה הקרובה מציעה שילוב של שלווה כפרית וגישה לחוף. למרות שהנכס ממוקם באזור מבודד יותר, שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים במרחק של כ-4.5 ק"מ בערך. גובהו של הנכס ומיקומו בקרבת החוף מרמזים על פוטנציאל לבריזה ימית ולנופים מוגבהים. לצורכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק של כ-25 ק"מ. האקלים באזור, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות של 13-26 מעלות צלזיוס ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5 מעלות, תומך בחיי חוץ פעילים במשך רוב השנה.
פנטהאוז זה ממוקם בתחומי רשות נרחה, עיירת חוף בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. המפה מספקת הקשר מרחבי למיקום הנכס ביחס לים התיכון, לחופים הסמוכים ולטופוגרפיה הכללית של האזור, תוך הדגשת מיקומו הכפרי בקרבת החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נרחה ממוקמת ממזרח למאלגה, במרחק של כ-48 ק"מ (מרחק קו אווירי) מבירת המחוז. מיקום זה מציב אותה בתוך אזור לה אקסרקיה, הידוע ביופיו הטבעי ובקרבתו לחוף. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה (579,076 תושבים) או גרנדה (232,770 תושבים), נרחה מציעה סביבה אינטימית יותר. מרבייה, עיר גדולה מרוחקת יותר, ממוקמת 94 ק"מ מערבה. מיקום הנכס בנרחה מספק גישה לשירותים הרחבים של קוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי ייחודי ופחות צפוף.
נרחה מספקת גישה למספר חופים, לרבות פלאיה דה לאס אלברקייאס (3.8 ק"מ), פלאיה דה מארו (4.0 ק"מ) וקאלה דל פינו (4.2 ק"מ), אם כי השיפוע הישיר לחוף הקרוב ביותר תלול ועומד על 16.0%. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-63 ק"מ בערך, מה שמייצג זמן נסיעה משמעותי ברכב. תחבורה ציבורית זמינה עם 23 תחנות ב-6 קווים, אך מומלץ רכב פרטי לתנועה יעילה ולגישה למגרשי הגולף הממוקמים במרחק של למעלה מ-60 ק"מ. עמדת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר מרוחקת כ-8 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נרחה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 13 ל-26 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5 מעלות. האזור מאופיין בשפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כ-4 חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. גובהו של הנכס, 612 מטרים מעל פני הים, בשילוב עם קרבתו לחוף, מציע פרופיל אקלים ייחודי. הנוף מאופיין בגבעות ובשיפוע תלול לעבר הים, המספק נופים טבעיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רשות נרחה מתגאה בארבעה חופים בעלי דגל כחול: בוריאנה, מארו, פלאיאסו-צ'וצ'ו וטורסייז'ה. החופים הקרובים ביותר לפנטהאוז זה כוללים את פלאיה דה לאס אלברקייאס במרחק 3.8 ק"מ, פלאיה דה מארו במרחק 4.0 ק"מ וקאלה דל פינו במרחק 4.2 ק"מ. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח הגעה, אם כי במרחקים ניכרים של למעלה מ-60 ק"מ. האזור מציע מתקני ספורט רבים (125 בסך הכול) והזדמנויות לפעילויות פנאי מגוונות, המוגברות בזכות האקלים המתון והסביבה החופית.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
Ref: VL905730
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים בנרחה, פנטהאוז זה בולט בזכות מרפסת השמש הפרטית הנרחבת שלו והכללת רישיון תיירות, מאפיינים הנפוצים לעיתים קרובות בנכסים מדרג גבוה. נכסים מתחרים כמו 'Destination in Nerja' מתחילים ב-€850,000, בעוד ש-'Los Arcos Luxury Villas' מתומחרים החל מ-€1,145,000, מה שמציב את הנכס בטווח תחרותי בהתאם למאפייניו הייחודיים. במרחק רב יותר, פרויקטים כמו 'Acqua Gardens in Estepona' החל מ-€524,600 מייצגים מגזר שוק שונה, המציע בדרך כלל יחידות קטנות יותר או שטח חוץ פרטי פחות נרחב במחיר נמוך יותר. המחיר הקבוע של €975,000 עבור פנטהאוז זה משקף את יתרונותיו הספציפיים: מיקום מעולה בקרבת חופים מבוקשים, שטח חוץ פרטי נרחב ופוטנציאל השכרה מיידי באמצעות הרישיון, המבדילים אותו מהיצע הדירות הרגילות באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
ID