تقع قطعة الأرض في نيرخا، ملقة، على كيستا دل سول في جنوب إسبانيا. هذه أرض سكنية بمساحة 220 متر مربع مع إطلالات على البحر والجبال في منطقة سكنية هادئة وريفية. تتمتع الأرض باتجاه جنوبي وإطلالات جزئية على البحر الأبيض المتوسط. توفر الفرصة لبناء فيلا منفصلة تصل مساحتها إلى 110 متر مربع في منطقة سكنية راسخة في نيرخا، والتي تعد جزءاً من منطقة لا أكواركيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في بيئة ريفية بالقرب من ساحل نيرخا، على ارتفاع حوالي 612 متراً فوق مستوى سطح البحر. توفر الموقع إطلالات بانورامية على كل من البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. هي جزء من منطقة سكنية راسخة في نيرخا، المعروف بأجوائه الهادئة مقارنة بالمناطق الأكثر سياحة في كيستا دل سول.
تلبي هذه الأرض حاجة بناء فيلا مخصصة منفصلة مع إطلالات على البحر والجبال في منطقة سكنية هادئة. الاتجاه الجنوبي يوفر تعرضاً مثالياً لأشعة الشمس طوال اليوم. يسمح الموقع ببناء فيلا من طابقين مع طابق سفلي، ومناسب لأولئك الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو منزل عطلات في بيئة أكثر هدوءاً.
لدى الأرض تصاريح بناء موجودة من عام 1970، تسمح ببناء فيلا منفصلة من طابقين مع طابق سفلي. تقتصر مساحة البناء على 110.24 متر مربع، وهو ما يمثل حوالي 50٪ من إجمالي مساحة الأرض. يجب أن يتوافق البناء مع اللوائح البناء المحلية الحالية، والتي قد تكون قد تغيرت منذ منح التصاريح الأصلية.
هذا المشروع لا يوفر سكناً فورياً لأنه مجرد قطعة أرض. لا يشمل غرف نوم أو حمامات أو مساحات معيشية مبنية. تقع الأرض ليس في مركز حضري، مما يتطلب سيارة للحاجات اليومية. قد يمثل الانحدار الشديد (16٪) نحو الشاطئ تحديات للبناء. لا توجد مرافق أو خدمات مجتمعية مشتركة مضمنة مع الأرض.
Ref: VL375043
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض تناسب الأفراد أو العائلات التي تسعى لبناء منزل مخصص في منطقة أكثر هدوءاً في كيستا دل سول بعيداً عن السياحة الجماعية. ستجذب أولئك الذين يقدرون الخصوصية والإطلالات والاتصال بالطبيعة مع الحاجة إلى وصول معقول إلى المرافق الساحلية. الموقع مناسب بشكل خاص للأشخاص الذين يخططون لاستخدام العقار كمنزل عطلات لعدة أشهر في السنة أو كإقامة دائمة في بيئة أكثر هدوءاً. الحاجة إلى سيارة تجعله أقل ملاءمة لأولئك الذين يفضلون الوصول المشي إلى المرافق. طبيعة الأرض الإنشائية تعني أنها تناسب بشكل أفضل المشترين الذين لديهم رؤية طويلة الأجل ومستعدون لإدارة عملية البناء بدلاً من البحث عن حلول سكنية فورية.
بما أن هذه قطعة أرض وليس ممتلكات مكتملة، فإن جودة التشطيب ستعتمد بالكامل على خيارات البناء التي يتخذها المالك المستقبلي. خصائص الأرض التي تؤثر على جودة البناء تشمل اتجاهها الجنوبي، الذي يسمح بالإضاءة الطبيعية المثالية وإمكانية استخدام الطاقة الشمسية. الموقع المرتفع (612 متراً فوق مستوى سطح البحر) قد يتطلب أعمال أساس محددة بسبب التضاريس. مناخ المنطقة، مع درجات حرارة متوسطة تتراوح بين 13-26 درجة مئوية، يؤثر على مواد البناء المناسبة التي يجب أن توفر عزلاً لكل من فصول الشتاء المعتدلة والصيف الدافئ. غالباً ما تتضمن تقاليد البناء المحلية في نيرخا مواد تندمج مع البيئة الطبيعية، مثل بلاط التيراكوتا والحجر الطبيعي والجدران البيضاء المغسولة. الانحدار الشديد للتضاريس سيتطلب هندسة دقيقة لضمان الاستقرار والتصريف السليم، مما قد يؤثر على تكاليف البناء ولكنه يساهم في النهاية في هيكل أكثر مرونة.
يبلغ سعر الأرض 136,000 يورو، وهو يعكس موقعها في منطقة سكنية مرغوبة في نيرخا مع إطلالات على البحر والجبال. يضع هذا السعر المستوى التنافسي للأرض ضمن سوق عقارات نيرخا، خاصة بالنظر إلى تصاريح البناء الموجودة مسبقاً. التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها تشمل نفقات البناء ورسوم المهندس المعماري وتصاريح البناء والضرائب ومرافق الاتصال. يعتمد الاستثمار الإجمالي المطلوب على مواصفات الفيلا التي سيتم بناؤها، لكن سعر الأرض يمثل حوالي ثلث إلى ربع التكلفة الإجمالية للممتلكات المكتملة في هذه المنطقة.
العيش في هذا الموقع يعني تجربة نمط حياة أكثر هدوءاً وريفاً مع البقاء قريباً من ساحل البحر الأبيض المتوسط. الحياة اليومية ستتضمن التنقل بالسيارة للحصول على البقالة والصيدليات والخدمات الأخرى، مع أقرب سوبر ماركت على بعد 4.5 كم. يوفر الموقع توازناً بين إمكانية الوصول إلى المرافق الساحلية وهدوء الريف. يمكن تناول القهوة الصباحية مع إطلالات على البحر، بينما قد تشمل المساءات تناول الطعام في المطاعم المحلية ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. الارتفاع المرتفع يوفر درجات حرارة أكثر برودة من المناطق المباشرة على مستوى سطح البحر، والمنظر الطبيعي المحيط يوفر فرصاً للمشي لمسافات طويلة والأنشطة الخارجية. القرب من بلدة نيرخا (ضمن 10 كم) يوفر الوصول إلى نطاق أوسع من الخدمات والفعاليات الثقافية والأنشطة الاجتماعية مع الحفاظ على بيئة سكنية هادئة.
يتميز بيئة الأرض بتوازن بين الهدوء الريفي وإمكانية الوصول الساحلي. على ارتفاع 612 متراً فوق مستوى سطح البحر، يستفيد السكان من الإطلالات البانورامية ودرجات حرارة أكثر برودة قليلاً من المناطق المباشرة على الساحل. الحياة اليومية تتطلب سيارة لأكثر الضروريات، مع بلدة نيرخا المركزية على بعد حوالي 10 كم. يوفر الموقع الوصول إلى كل من شواطئ البحر الأبيض المتوسط (حوالي 4 كم) والمناطق الطبيعية الجبلية المناسبة للمشي. المنطقة المحيطة تقدم مجموعة متنوعة من المطاعم (122 ضمن 2 كم) والمقاهي والخدمات المحلية بما في ذلك الصيدليات والبنوك وعيادات طب الأسنان. البنية التحتية تشمل 23 محطة مواصلات عامة في الجوار، على الرغم من أن السيارة الشخصية ستظل ضرورية للراحة. تشمل المرافق الصحية مركز صحياً محلياً في نيرخا ومستشفى على بعد 25 كم، مما يضمن وصولاً معقولاً إلى الخدمات الطبية.
تظهر الخريطة موقع الأرض في نيرخا، الواقع في الجزء الشرقي من مقاطعة ملقة على طول كيستا دل سول. تتميز المنطقة بارتفاعها 612 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على كل من البحر الأبيض المتوسط والتضاريس الجبلية المحيطة. تقع الأرض في منطقة سكنية مع إطلالات جزئية على البحر، على بعد حوالي 4 كم من أقرب الشواطئ و10 كم من وسط بلدة نيرخا. توضح الخريطة الاتجاه الجنوبي للأرض وعلاقتها بالتضاريس الشديدة المنحدر نحو الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الأرض في نيرخا، التي تقع على بعد حوالي 50 كم شرق مدينة ملقة على الساحل الجنوبي للبحر الأبيض المتوسط في إسبانيا. ضمن المنطقة الأوسع، نيرخا هي جزء من منطقة لا أكواركيا في الأندلس. تقع البلدة بين مدن أكبر: ملقة (48 كم غرباً مع 579,076 نسمة)، وغرناطة (54 كم شمال شرق مع 232,770 نسمة)، ومنطقة ماربيا الأكثر توجهاً للسياحة (94 كم غرباً مع 147,958 نسمة). نيرخا نفسها لديها عدد سكان حوالي 22,132 (2025)، مما يوفر توازناً بين الوصول إلى المرافق الحضرية وجو مجتمعي أصغر. هذا الموقع يوفر بديلاً أكثر هدوءاً للمناطق الغربية الأكثر تطوراً في كيستا دل سول مع الحفاظ على وصول معقول إلى المدن الكبرى ومرافقها.
تقع الأرض على بعد 63 كم من مطار ملقة-كيستا دل سول (AGP)، أقرب مطار دولي، وهو ما يمثل حوالي ساعة بالسيارة. أقرب الشواطئ هي بلايا دي لاس ألبيركيلاس وكالا ديل بينو، كليهما على بعد حوالي 4 كم بالمسافة المستقيمة. يحتاج عشاق الجولف إلى السفر 61-65 كم للوصول إلى ملاعب مثل نادي الجولف ملقة بارادور أو حقل الجولف ميغيل أنخل خيمينيز. تتطلب الضروريات اليومية السفر إلى وسط بلدة نيرخا (حوالي 10 كم) حيث توجد محلات السوبر ماركت والصيدليات (4.6 كم) والخدمات الأخرى. تتوفر مرسى في مارينا ديل إيستي، على بعد 9.7 كم. التضاريس الشديدة (انحدار 16٪) تعني أنه بينما البحر قريب جغرافياً، فإن الوصول إليه يتطلب السفر بالسيارة على طرق متعرجة.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نيرخا بمناخ متوسطي نموذجي مع درجات حرارة سنوية متوسطة تبلغ 16.9 درجة مئوية، تتراوح بين 13 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف. الموقع المرتفع (612 متراً فوق مستوى سطح البحر) يوفر درجات حرارة أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية خلال أشهر الصيف مع الحفاظ على فصول شتاء معتدلة. يمتد موسم السباحة لمدة حوالي أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء أو تتجاوز 20 درجة مئوية. تتلقى المنطقة أشعة الشمس الوفيرة طوال العام، وهي سمة مميزة لكيستا دل سول. تتميز التضاريس بانحدار حاد بنسبة 16٪ نحو البحر، مما يخلق مناظر طبيعية دراماتيكية ويؤثر على النظم البيئية المحلية. هذا الارتفاع والتضاريس يساهمان في مناخ دقيق يختلف عن المناطق الساحلية المباشرة، مما يوفر توازناً بين دفء البحر الأبيض المتوسط وانتعاش الجبال.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع منطقة نيرخا بأربعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: بوريانا ومارو وبلازو-تشوتو وتوريسيلا، مما يشير إلى معايير بيئية وجودة عالية. أقرب الشواطئ إلى الأرض هي بلايا دي لاس ألبيركيلاس وبلايا دي مارو، كليهما على بعد حوالي 4 كم. تشتهر هذه الشواطئ بجمالها الطبيعي والجو الأقل ازدحاماً مقارنة بمناطق المنتجعات الأكثر تطوراً. بينما تقع الأرض ليست على مسافة قريبة مشياً من الشواطئ، يمكن الوصول إليها بالسيارة لمسافة قصيرة. تقدم المنطقة 125 منشأة رياضية، بما في ذلك فرص للرياضات المائية على الشواطئ. بالنسبة لعشاق الجولف، أقرب الملاعب على بعد 61-65 كم، بما في ذلك نادي الجولف ملقة بارادور وحقل الجولف ميغيل أنخل خيمينيز. تقدم المنطقة المحيطة بنيرخا أيضاً فرصاً للمشي لمسافات طويلة في الحدائق الطبيعية، مع مناظر خلابة مثل ميرادور تاخو دي لوس بوييس (2.6 كم) وتوري فيخيا دي مارو (3.8 كم).
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع الأرض في نيرخا، التي تقع على بعد حوالي 50 كم شرق مدينة ملقة على الساحل الجنوبي للبحر الأبيض المتوسط في إسبانيا. ضمن المنطقة الأوسع، نيرخا هي جزء من منطقة لا أكواركيا في الأندلس. تقع البلدة بين مدن أكبر: ملقة (48 كم غرباً مع 579,076 نسمة)، وغرناطة (54 كم شمال شرق مع 232,770 نسمة)، ومنطقة ماربيا الأكثر توجهاً للسياحة (94 كم غرباً مع 147,958 نسمة). نيرخا نفسها لديها عدد سكان حوالي 22,132 (2025)، مما يوفر توازناً بين الوصول إلى المرافق الحضرية وجو مجتمعي أصغر. هذا الموقع يوفر بديلاً أكثر هدوءاً للمناطق الغربية الأكثر تطوراً في كيستا دل سول مع الحفاظ على وصول معقول إلى المدن الكبرى ومرافقها.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة، تقدم أرض نيرخا هذه قيمة مختلفة. في توري ديل مار، على بعد حوالي 30 كم غرباً، يبدأ تطوير أكوارين من 269,950 يورو للشقق المكتملة، مما يمثل نقطة دخول أعلى بكثير ولكن مع توفر سكن فوري. أبعد غرباً في ميخاس، تقدم لانتانا ريسيدنسيال عقارات ابتداءً من 205,000 يورو، بينما في منطقة إيستيبونا الأكثر رقياً (94 كم غرباً)، يبدأ إثيرنا هومز 2 من 259,000 يورو. تقدم نيرخا نفسها أجواء أندلسية أكثر تقليدية مقارنة بالبيئات الأكثر دولية في ماربيا وإيستيبونا. كيستا دل سول الشرقية، بما في ذلك نيرخا، هي عموماً أقل تطوراً وأكثر بأسعار معقولة من المناطق الغربية حول ماربيا. توفر هذه الأرض فرصة للتخصيص لا توفره العقارات المكتملة، ولكنها تتطلب استثماراً إضافياً وإدارة بناء. ارتفاع نيرخا (612م) يوفر درجات حرارة أكثر برودة وإطلالات مختلفة مقارنة بالعقارات على مستوى سطح البحر في أجزاء أخرى من كيستا دل سول. بينما قرب ملاعب الجولف أقل ملاءمة في نيرخا مقارنة بكيستا دل سول الغربية، فإن الجمال الطبيعي والشواطئ الحائزة على العلم الأزرق في المنطقة تقدم فرصاً ترفيهية بديلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
