Dieses Baugrundstück in Nerja, Málaga, bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Errichtung eines Einfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohngegenden der Costa del Sol. Das 220 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste und bietet teilweisen Meerblick. Mit einer südlichen Ausrichtung und einer bebauten Fläche von 110 m² ist dieses Grundstück bereit für die Entwicklung eines maßgeschneiderten Hauses mit Vollkellergeschoss.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nerja, etwa 4 km von den Stränden entfernt. Die Lage auf 612 m Höhe bietet teilweise Meerblick und beeindruckende Bergpanoramen. Die Gegend ist ländlich geprägt, dennoch sind die wichtigsten Einrichtungen der Stadt Nerja innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Das Grundstück eignet sich für diejenigen, die ein individuell gestaltetes Zuhause in ruhiger Lage wünschen. Die südliche Ausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung. Die Möglichkeit zur Errichtung eines zweistöckigen Hauses mit Vollkeller bietet ausreichend Platz für Familien oder als dauerhafter Wohnsitz sowie als Feriendomizil.
Das Grundstück ist baureif und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen für den Bau eines zweistöckigen Einfamilienhauses mit Vollkellergeschoss. Die vorgesehene bebauten Fläche beträgt 110 m². Die Baupläne sind vorhanden und können den individuellen Wünschen angepasst werden.
Das Grundstück bietet keine fertige Wohnlösung, sondern erfordert einen vollständigen Neubau. Die steile Hanglage von 16 % zum Strand kann die Erschließung erschweren. Ein eigenes Fahrzeug ist aufgrund der Entfernung zu den Einrichtungen und der öffentlichen Verkehrsmittel unentbehrlich.
Ref: VL375043
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Baugrundstück passt für Personen oder Familien, die eine langfristige Perspektive in Nerja suchen und bereit sind, ein individuelles Immobilie zu verwirklichen. Es eignet sich besonders für jene, die Wert auf Ruhe und eine natürliche Umgebung legen, ohne die Annehmlichkeiten der Costa del Sol aufgeben zu wollen. Auch als Investitionsprojekt ist es attraktiv, da Nerja eine der beliebtesten Gemeinden an der Costa del Sol ist. Diejenigen, die bereits Erfahrungen mit dem spanischen Lebensstil gesammelt haben und nun eine dauerhafte Bleibe schaffen möchten, werden hier eine gute Gelegenheit finden. Ebenso passt es für Menschen, die nach ihrem Berufsleben einen Lebensmittelpunkt in einem sonnigen Klima mit guter Infrastruktur suchen.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, können die Materialien und die Ausführungsqualität vollständig den individuellen Wünschen des Bauherren angepasst werden. Die lokalen Bauvorschriften in Nerja schreiben bestimmte Standards für Isolierung, Stabilität und Energieeffizienz vor, die bei der Planung berücksichtigt werden müssen. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht eine optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung für Energiegewinnung. Die bereits vorhandenen Baupläne basieren auf bewährten Konstruktionsmethoden, die an das mediterrane Klima angepasst sind. Bei der Realisierung können moderne Baumaterialien verwendet werden, die eine gute Wärmedämmung bieten und so die Energiekosten im langfristigen Betrieb optimieren.
Der Preis für dieses 220 m² große Baugrundstück beträgt 136.000 €. Dies ist der Ausgangspreis für ein Grundstück, das bereits über Baugenehmigungen verfügt. Zwei ähnliche Grundstücke (Parzellen 4 und 6 laut Bebauungsplan) sind verfügbar, die jeweils ähnliche Merkmale aufweisen. Im Vergleich zu anderen Baugrundstücken in der Region stellt dies ein wettbewerbsfähiges Angebot dar, insbesondere angesichts der südlichen Ausrichtung und der Teilmeerblicks.
Das Leben auf diesem Grundstück in Nerja wäre geprägt von der Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zum Meer. Morgens könnte man bei Kaffee auf dem zukünftigen Südterrasse die aufgehende Sonne über den Bergen genießen. Die täglichen Erledigungen erfordern kurze Autofahrten in die Stadt oder zum Supermarkt, der etwa 4,5 km entfernt liegt. Die Nachmittage könnten am Strand verbracht werden, der nach einer kurzen Fahrt erreichbar ist. Abends bietet die Aussicht auf das Meer bei Sonnenuntergang eine friedliche Atmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend residential mit ruhigen Straßen und lokalen Nachbarn. Das Klima mit mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr ermöglicht das ganze Jahr über ein angenehmables Freilandleben.
Die Umgebung des Grundstücks in Nerja ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus natürlicher Landschaft und urbaner Infrastruktur. Nerja selbst bietet mit rund 22.000 Einwohnern eine angenehme Gemeindegröße mit allem Notwendigen des täglichen Lebens. In der Stadt finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Málaga (48 km) und Granada (54 km), die für spezifische Bedürfnisse erreichbar sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, auch wenn ein Fahrzeug für die täglichen Wege unerlässlich ist. Die Nähe zur Küste und die landschaftliche Schönheit der Umgebung machen Nerja zu einem beliebten Wohnort sowohl für Einheimische als auch für Expatriates.
Die Karte zeigt die Lage des Baugrundstücks in Nerja, Málaga. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks ist deutlich erkennbar, ebenso die relative Nähe zur Küste und die Höhenlage von 612 Metern über dem Meeresspiegel. Die Darstellung verdeutlicht auch die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nerja befindet sich an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, etwa 50 km östlich der Stadt Málaga. Die Gemeinde liegt in der Comarca La Axarquía und ist Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Mit einer Fläche von 85 km² und etwa 22.000 Einwohnern bietet Nerja eine mittelgroße Gemeindestruktur. Die strategische Lage zwischen den größeren Städten Málaga und Granada macht Nerja zu einem beliebten Wohnort für jene, die die Annehmlichkeiten der Städte erreichen wollen, ohne in einer Großstadt leben zu müssen. Die Entfernung zu anderen bekannten Küstenorten wie Marbella (94 km) unterstreicht die relative Abgeschiedenheit und den ländlichen Charakter Nerjas im Vergleich zur stärker urbanisierten westlichen Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen erfordert zumeist die Nutzung eines Fahrzeugs. Die nächsten Strände, darunter Playa de las Alberquillas und Cala del Pino, befinden sich in einer Entfernung von etwa 4 km und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt 4,5 km entfernt. Medizinische Versorgung ist im 25 km entfernten Krankenhaus verfügbar. Für Golfliebhaber sind die nächsten Golfplätze etwa 61-65 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 63 km entfernt und ist in etwa einer Stunde erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind zwar vorhanden, aber für die tägliche Mobilität in ausreichendem Maße nicht praktikabel.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nerja genießt ein mildes mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 16,9°C. Die Sommer sind warm und trocken, während die Winter mild bleiben. Auf 612 m Höhe über dem Meeresspiegel bietet das Grundstück eine angenehme Position, die für gute Luftzirkulation sorgt. Die südliche Ausrichtung gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung. Das Schwimmhalbjauer, in dem die Wassertemperatur 20°C oder mehr beträgt, erstreckt sich über vier Monate. Die durchschnittliche Sonnenscheindauer liegt bei mehr als 300 Tagen pro Jahr, was ein nahezu ganzjähriges Freilandleben ermöglicht. Die steile Hanglage von 16 % zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv, indem sie kalte Fallwinde verhindert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung von Nerja befinden sich vier mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter Burriana, Maro, Playazo-Chucho und Torrecilla. Die nächsten Strände zum Grundstück sind Playa de las Alberquillas (4,0 km) und Cala del Pino (4,4 km). Die Region bietet insgesamt 125 Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch wenn die nächsten Golfplätze etwa 61-65 km entfernt sind, ermöglicht die gute Anbindung die Nutzung dieser Einrichtungen für Tagesausflüge. Die Naturschönheiten der Umgebung, darunter der Mirador Tajo de los Bueyes und der El acueducto del Águila, laden zu Wanderungen und Erkundungstouren ein. Die Marina del Este liegt 9,7 km entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja befindet sich an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, etwa 50 km östlich der Stadt Málaga. Die Gemeinde liegt in der Comarca La Axarquía und ist Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Mit einer Fläche von 85 km² und etwa 22.000 Einwohnern bietet Nerja eine mittelgroße Gemeindestruktur. Die strategische Lage zwischen den größeren Städten Málaga und Granada macht Nerja zu einem beliebten Wohnort für jene, die die Annehmlichkeiten der Städte erreichen wollen, ohne in einer Großstadt leben zu müssen. Die Entfernung zu anderen bekannten Küstenorten wie Marbella (94 km) unterstreicht die relative Abgeschiedenheit und den ländlichen Charakter Nerjas im Vergleich zur stärker urbanisierten westlichen Costa del Sol.
Nerja ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 22.132 Einwohnern im Osten der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Sehr steil
Im Vergleich zu anderen Bauprojekten in der Costa del Sol Region bietet dieses Grundstück in Nerja eine gute Balance aus Preis und Lagepotential. Während Projekte in Torre del Mar (Aquamar ab 269.950 €), Mijas (Lantana Residencial ab 205.000 €) und Estepona (Etherna Homes 2 ab 259.000 €) teilweise höhere Startpreise verlangen, bleibt dieses Angebot in Nerja mit 136.000 € für ein baureifes Grundstück konkurrenzfähig. Nerja selbst unterscheidet sich von den westlicheren Teilen der Costa del Sol durch seinen traditionelleren Charakter und die geringere Bebauungsdichte. Während Gegenden wie Marbella stärker urbanisiert und international geprägt sind, hat Nerja noch einen authentischeren spanischen Charakter bewahrt. Die Lage zwischen Málaga und Granada ermöglicht ebenfalls kulturelle Vielfalt und Zugang zu zwei historisch bedeutenden Städten. Im Vergleich zur nördlich gelegenen Costa Blanca bietet die Costa del Sol generell mildere Winter Temperaturen und ein längeres Badesaison, was den Standort attraktiver für ganzjähriges Wohnen macht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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