Το οικόπεδο βρίσκεται στη Νέρχια, Μάλαγα, σε μια ήρεμη αγροτική περιοχή κοντά στην ακτή. Με έκταση 220 τ.μ. και δυνατότητα κατασκευής ανεξάρτητης κατοικίας, προσφέρει θέα στη θάλασσα και τα βουνά. Η τοποθεσία απέχει 3.8 χλμ. από την πλησιέστερη παραλία, σε περιοχή με μέσο όρο θερμοκρασίας 16.9°C ετησίως. Το οικόπεδο διαθέτει νότιο προσανατολισμό, βρίσκεται σε υψόμετρο 612μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και απαιτεί ιδιωτικό μέσο μετακίνησης για τις καθημερινές ανάγκες λόγω της αγροτικής του θέσης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο εντοπίζεται στην ανατολική πλευρά της Κόστα ντελ Σολ, στη δημοτική ενότητα Νέρχια. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από τον ήσυχο αγροτικό της χαρακτήρα, με ταυτόχρονη εγγύτητα στην ακτή. Βρίσκεται σε απόσταση 48 χλμ. από το Μάλαγα και 54 χλμ. από τη Γρανάδα, προσφέροντας πρόσβαση σε μεγαλύτερα αστικά κέντρα. Η υψομετρική θέση των 612 μέτρων προσφέρει θέα στη Μεσόγειο και τα περιβάλλοντα βουνά.
Το οικόπεδο ταιριάζει για οικογένειες ή άτομα που αναζητούν τη δυνατότητα κατασκευής εξοχικής κατοικίας σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις. Η έκταση των 220 τ.μ. επιτρέπει την ανάπτυξη κατοικίας με δύο ορόφους και πλήρες υπόγειο, παρέχοντας ευελιξία στη σχεδίαση. Η νότια πλαγιά και η θέα στη θάλασσα και τα βουνά δημιουργούν ιδανικές συνθήκες για αξιοποίηση του εξωτερικού χώρου και φυσικού φωτισμού εσωτερικών χώρων.
Το οικόπεδο είναι έτοιμο για κατασκευή, με πλήρη αδειοδοτημένες δυνατότητες ανέγερσης ανεξάρτητης κατοικίας. Σύμφωνα με τα τεχνικά εγκεκριμένα σχέδια, επιτρέπεται η κατασκευή διώροφης κατοικίας με υπόγειο. Η διαδικασία αδειοδότησης έχει ολοκληρωθεί, και το οικόπεδο είναι έτοιμο για άμεση έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών από τους νέους ιδιοκτήτες, χωρίς επιπλέον γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.
Το οικόπεδο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και υποδομές, λόγω της αγροτικής του θέσης. Απαιτείται ιδιωτικό όχημα για όλες τις καθημερινές μετακινήσεις, αφού δεν υπάρχει άμεση σύνδεση με δημόσια συγκοινωνία. Η απόσταση 63 χλμ. από το αεροδρόμιο του Μάλαγα καθιστά τις μετακινήσεις ενοχλητικές. Η επικλίνουσα κλίση 16% προς τις παραλίες καθιστά την πρόσβαση δύσκολη για άτομα με κινητικά προβλήματα.
Ref: VL375043
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το οικόπεδο ταιριάζει για επενδυτές που αναζητούν ευκαιρία στην αγορά ακινήτων της Κόστα ντελ Σολ με δυνατότητα προσαρμογής στις ανάγκες τους. Επίσης, είναι κατάλληλο για οικογένειες που επιθυμούν να χτίσουν το εξοχικό τους σπίτι ή μόνιμη κατοικία σε ήσυχη περιοχή με προοπτική ανάπτυξης. Για άτομα που απολαμβάνουν την ηρεμία της υπαίθρου αλλά δεν επιθυμούν πλήρη απομόνωση, η τοποθεσία προσφέρει έναν ισορροπημένο συνδυασμό ιδιωτικότητας και πρόσβασης σε υπηρεσίες. Επαγγελματίες που αναζητούν κατοικία για σύντομες αποδράσεις από το αστικό περιβάλλον μπορούν να επωφεληθούν από την εγγύτητα στο Μάλαγα (48 χλμ.) και τη Γρανάδα (54 χλμ.). Το οικόπεδο παρέχει την ευελιξία για δημιουργία προσωπικού χώρου σύμφωνα με τις ανάγκες και προτιμήσεις του ιδιοκτήτη, καθιστώντας το ιδανικό για όσους έχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις στη σχεδίαση της κατοικίας τους.
Παρόλο που το οικόπεδο δεν έχει κτίσεις, οι τεχνικές προδιαγραφές που ισχύουν για την περιοχή απαιτούν χρήση ποιοτικών υλικών σύμφωνα με τους ισπανικούς κανονισμούς δόμησης. Το έδαφος χαρακτηρίζεται από σταθερότητα και κατάλληλες συνθήκες για θεμέλια, χωρίς ιστορικό προβλημάτων διαβρωτικής δράσης. Σύμφωνα με τις προδιαγραφές της περιοχής, η κατασκευή πρέπει να συμμορφώνεται με τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης της Ανδαλουσίας, που συνιστά μόνωση, κεραμικά δομικά στοιχεία και κατάλληλα θερμομονωτικά υλικά. Για τη σωστή αξιοποίηση της νότιας έκθεσης και της ηλιοφάνειας, συνιστάται η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και διπλών υαλοπινάκων. Οι τοπικές αρχές απαιτούν πιστοποίηση για τις κατασκευαστικές εργασίες, διασφαλίζοντας την ποιότητα και ασφάλεια των κτισμάτων.
Η τιμή του οικοπέδου ορίζεται στα €136,000, αντιπροσωπεύοντας την αξία για την τοποθεσία και το μέγεθος στην αγορά της Νέρχια. Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Κόστα ντελ Σολ, η τιμή είναι ανταγωνιστική, ειδικά όταν λαμβάνονται υπόψη τα χαρακτηριστικά όπως η θέα στη θάλασσα και η νότια έκθεση. Δεν υπάρχουν πρόσθετες κοινόχρηστες χρεώσεις, καθώς πρόκειται για ανεξάρτητο οικόπεδο. Οι συνήθεις δαπάνες μεταβίβασης και συμβολαιογράφου πρέπει να προστεθούν στην τελική τιμή, συνήθως αντιπροσωπεύοντας περίπου 10-15% του συνολικού ποσού.
Η καθημερινή ζωή σε αυτή την τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία της υπαίθρου με την εγγύτητα στην ακτή. Το πρωινό ξεκινά με ηλιοβασίλεμα πάνω από τη Μεσόγειο, ενώ η ήσυχη γειτονιά επιτρέπει ξεκούραστες πρωινές βόλτες. Οι περισσότερες δραστηριότητες απαιτούν οργάνωση λόγω των αποστάσεων - μια σύντομη εκδρομή στην αγορά ή στο φαρμακείο απαιτεί περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο. Το απόγευμα μπορεί να αφιερωθεί σε επισκέψεις σε κοντινές παραλίες όπως η Playa de las Alberquillas, ενώ το βράδυ η περιοχή προσφέρει ήρεμη ατμόσφαιρα μακριά από τον τουριστικό θόρυβο. Για δείπνο, υπάρχουν πολλές τοπικές ταβέρνες σε μικρή απόσταση, προσφέροντας αυθεντική ανδαλουζιανή κουζίνα. Η ισορροπία μεταξύ απομόνωσης και πρόσβασης σε βασικές υπηρεσίες καθιστά την περιοχή ιδανική για ηρεμία χωρίς πλήρη αποσύνδεση από τις ανέσεις.
Η καθημερινή ζωή στην περιοχή βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στη χρήση ιδιωτικού οχήματος λόγω των αποστάσεων. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ απέχει 4.5 χλμ., ενώ το φαρμακείο βρίσκεται 4.6 χλμ. μακριά. Για ιατρικές ανάγκες, το πλησιέστερο νοσοκομείο βρίσκεται 25 χλμ. απόσταση, ενώ υπάρχουν τοπικά ιατρεία και κέντρα υγείας στη Νέρχια. Για καθημερινές αγορές, υπάρχουν πολλές επιλογές για ψώνια, τράπεζες και καφετέριες σε μικρή απόσταση. Η εκπαίδευση καλύπτεται από 7 δημοτικά σχολεία και 2 γυμνάσια στην ευρύτερη περιοχή, καθιστώντας την κατάλληλη για οικογένειες με παιδιά. Η περιοχή διαθέτει καλή σύνδεση με το οδικό δίκτυο, διευκολύνοντας την πρόσβαση προς το Μάλαγα (48 χλμ.) και τη Γρανάδα (54 χλμ.), προσφέροντας περισσότερες επιλογές για ψυχαγωγία, εργασία και υπηρεσίες.
Ο χάρτης δείχνει τη στρατηγική θέση του οικοπέδου στην ανατολική πλευρά της Κόστα ντελ Σολ, ανάμεσα στη Μεσόγειο και τα ορεινά πεδία. Η νότια έκθεση του οικοπέδου εξασφαλίζει ηλιοφάνεια καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ η υψομετρική θέση προσφέρει πανοραμική θέα. Οι μπλε γραμμές υποδηλώνουν την εγγύτητα σε παραλίες με μπλε σημαία, ενώ οι πράσινες περιοχές αντιπροσωπεύουν τα φυσικά πάρκα και τα δασικά συστήματα της περιοχής. Η κύρια οδική σύνδεση με το Μάλαγα είναι εμφανής, υπογραμμίζοντας την προσιτότητα της περιοχής παρά την αγροτική της θέση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νέρχια βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της επαρχίας Μάλαγα, περίπου 50 χλμ. ανατολικά της πόλης του Μάλαγα. Αποτελεί μέρος της comarca της La Axarquía και προσφέρει ένα μοναδικό συνδυασμό ακτής και ορεινού τοπίου. Σε σύγκριση με άλλες τουριστικές περιοχές όπως η Μαρμπέγια (94 χλμ.), η Νέρχια διατηρεί έναν πιο αυθεντικό και λιγότερο ανεπτυγμένο τουριστικό χαρακτήρα. Η εγγύτητα στη Γρανάδα (54 χλμ.) προσφέρει πρόσθετη πολιτισμική και ιστορική αξία, αφού επιτρέπει εύκολες εκδρομές στην περίφημη πόλη με την Αλάμπρα. Η περιοχή βρίσκεται σε ιδανική απόσταση από μεγάλες πόλεις χωρίς να χάνει την ηρεμία της υπαίθρου, προσφέροντας ισορροπία μεταξύ αστικής και αγροτικής ζωής.
Οι παραλίες, κυρίως η Playa de las Alberquillas, βρίσκονται σε απόσταση 3.8-4.4 χλμ., προσφέροντας πρόσβαση σε μερικές από τις καλύτερες ακτές της περιοχής με τις μπλε σημαίες. Το αεροδρόμιο του Μάλαγα απέχει 63 χλμ., που σημαίνει περίπου 50-60 λεπτά οδήγηση. Για λάτρες του γκολφ, τα πλησιέστερα γήπεδα βρίσκονται σε απόσταση 61-65 χλμ., απαιτώντας σχεδόν μία ώρα μετακίνησης. Το κέντρο της πόλης της Νέρχια είναι προσβάσιμο σε μικρή απόσταση, προσφέροντας πρόσβαση σε τοπικές αγορές, εστιατόρια και υπηρεσίες. Η πλειοψηφία των υπηρεσιών βρίσκεται σε απόσταση 4-7 χλμ., καθιστώντας την περιοχή προσιτή με αυτοκίνητο αλλά απρόσιτη με τα πόδια για καθημερινές ανάγκες.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 612 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, προσφέροντας ευχάριστες θερμοκρασίες καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με μέσο όρο 16.9°C ετησίως. Η περιοχή απολαμβάνει περίπου 300 ηλιόλουστες ημέρες ετησίως, με θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 13°C το χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού διατηρείται πάνω από 20°C. Η επικλίνουσα κλίση 16% προς τις παραλίες επηρεάζει τη μικροκλίμα της περιοχής, δημιουργώντας φυσικό φρένο για τον αέρα και διατηρώντας υψηλότερη υγρασία κοντά στις ακτές. Αυτή η υψομετρική θέση προσφέρει οπτική επαφή με τη Μεσόγειο και τα βουνά, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερο τοπίο που συνδυάζει θαλάσσια και ορεινή ατμόσφαιρα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε τέσσερις παραλίες με μπλε σημαία: Burriana, Maro, Playazo-Chucho και Torrecilla, σε απόσταση 3.8-4.4 χλμ. Αυτές οι παραλίες είναι γνωστές για την καθαριότητα και τις παροχές τους, προσφέροντας ιδικές συνθήκες για κολύμβηση και χαλάρωση. Για λάτρες του γκολφ, τα πλησιέστερα γήπεδα βρίσκονται σε απόσταση 61-65 χλμ., συμπεριλαμβανομένων των Club de Golf Málaga Parador και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Η περιοχή διαθέτει 125 αθλητικές εγκαταστάσεις, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων από θαλάσσια σπορ μέχρι ορεινές δραστηριότητες. Η μοναδική τοποθεσία μεταξύ θάλασσας και βουνών δημιουργεί ιδικές συνθήκες για δραστηριότητες όπως πεζοπορία, ποδηλασία και υδάτινα σπορ, καθιστώντας την ελκυστικό προορισμό για ενεργό τρόπο ζωής.
125 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Νέρχια βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της επαρχίας Μάλαγα, περίπου 50 χλμ. ανατολικά της πόλης του Μάλαγα. Αποτελεί μέρος της comarca της La Axarquía και προσφέρει ένα μοναδικό συνδυασμό ακτής και ορεινού τοπίου. Σε σύγκριση με άλλες τουριστικές περιοχές όπως η Μαρμπέγια (94 χλμ.), η Νέρχια διατηρεί έναν πιο αυθεντικό και λιγότερο ανεπτυγμένο τουριστικό χαρακτήρα. Η εγγύτητα στη Γρανάδα (54 χλμ.) προσφέρει πρόσθετη πολιτισμική και ιστορική αξία, αφού επιτρέπει εύκολες εκδρομές στην περίφημη πόλη με την Αλάμπρα. Η περιοχή βρίσκεται σε ιδανική απόσταση από μεγάλες πόλεις χωρίς να χάνει την ηρεμία της υπαίθρου, προσφέροντας ισορροπία μεταξύ αστικής και αγροτικής ζωής.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 13.3°C | 48 mm |
| Φεβρουάριος | 13.4°C | 55 mm |
| Μάρτιος | 15.0°C | 67 mm |
| Απρίλιος | 16.7°C | 44 mm |
| Μάιος | 19.5°C | 18 mm |
| Ιούνιος | 22.7°C | 1 mm |
| Ιούλιος | 25.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.6°C | 44 mm |
| Οκτώβριος | 20.4°C | 61 mm |
| Νοέμβριος | 16.4°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 14.3°C | 60 mm |
Πολύ απότομο
Σε σύγκριση με γειτονικές περιοχές της Κόστα ντελ Σολ, η Νέρχια προσφέρει μια πιο αυθεντική και λιγότερο ανεπτυγμένη εμπειρία. Εwijl τοποθεσίες όπως η Μαρμπέγια (94 χλμ.) και το Εστεπόνα διαθέτουν περισσότερες πολυτελείς υποδομές, η Νέρχια διατηρεί έναν πιο παραδοσιακό χαρακτήρα με χαμηλότερες τιμές ακινήτων. Όσον αφορά τις τιμές, το παρόν οικόπεδο στα €136,000 είναι σημαντικά πιο οικονομικό σε σύγκριση με παρόμοια οικόπεδα σε περιοχές όπως το Μίχας (Lantana Residencial από €205,000) ή το Εστεπόνα (Etherna Homes 2 από €259,000). Ωστόσο, η Νέρχια απέχει περισσότερο από διεθνή αεροδρόμια και γήπεδα γκολφ σε σύγκριση με δυτικές περιοχές της Κόστα ντελ Σολ. Η ιδιαιτερότητα της περιοχής έγκειται στον συνδυασμό της ακτής και των βουνών, κάτι που λιγότερο ανεπτυγμένες τουριστικές περιοχές προσφέρουν, καθιστώντας την ελκυστική για όσους αναζητούν μια πιο ισορροπημένη εμπειρία μεταξύ φύσης και τουρισμού.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
