立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画はネルハ市内に位置し、海岸からの距離は約4キロメートルです。静かで田園的な環境にありながら、市街中心部へのアクセスも可能です。周辺には自然保護区域が広がり、スペイン南部の典型的な地中海性景観を楽しむことができます。地元の施設へのアクセスには車が必要ですが、コスタ・デル・ソルの静かなライフスタイルを求める人々に適したロケーションです。
この住宅用地は、自分好みのカスタムメイド住宅を建てたいと考える人々に最適です。南向きのオリエンテーションにより、年間を通じて十分な太陽光が確保され、部分的海景と山の景色を楽しむことができます。静かな住宅地に位置しているため、プライバシーと静寂を重視する住居需要に応えることができます。また、ビーチや市内へのアクセスも可能で、様々なライフスタイルに対応できます。
このプロジェクトはすでに建設許可が得られている住宅用地であり、221.18平方メートルの区画に110.24平方メートルの建築が可能です。2階建ての独立住宅と完全な地下室レベルを建設する権利が含まれています。建設状況は「完了」とされていますが、これは土地の整備が完了していることを意味し、新しい所有者はすぐに建設を開始することができます。建設計画に関する詳細な情報が利用可能です。
このプロジェクトは既存の住宅ではなく、建設用地であるため、すぐに住める状態ではありません。建物がないため、屋内の生活空間や付帯設備は存在しません。また、海岸線から約4キロメートル内陸に位置しているため、直接の海辺の立地ではありません。日々の生活には車が必須であり、公共交通機関の利用は限られています。商業施設や医療施設へのアクセスには車での移動が必要です。
Ref: VL375043
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この住宅用地は、自分の理想の住まいをゼロから設計・建設したいと考える個人や家族に特に適しています。コスタ・デル・ソルでの恒久的な住居を計画している人々や、年間の一部をスペインで過ごすセカンドホームを探している人々にとって魅力的な選択肢です。静かな環境で自然に囲まれた生活を望む人や、同時にビーチや市街地へのアクセスも重視する人々に最適です。また、不動産投資として、将来的な資産価値の上昇を期待する投資家にも適しています。自分の好みやニーズに合わせたカスタムメイドの住宅を建設したいという明確なビジョンを持つ人々にとって、この区画は理想的な機会となるでしょう。
この区画で建設される住宅の品質は、所有者の選択と予算に大きく依存します。建設許可には2階建ての独立住宅と完全な地下室レベルを含むことが認められており、110.24平方メートルの有効建築面積が確保されています。南向きのオリエンテーションにより、エネルギー効率の高い設計が可能で、スペインの建築基準やエネルギー効率規制に準拠した建設が期待できます。地域の気候条件を考慮した断熱材や、日射制御のための適切な窓の配置、伝統的な地中海建築様式と現代的な要素を融合させたデザインなどが品質を左右する要因となります。建設に使用される材料や仕上げの詳細は、建設業者や設計者の選択によって決まりますが、地域の気候や環境に適した高品質な材料を使用することで、長期的な資産価値を維持できるでしょう。
この住宅用地の価格は€136,000からで、類似の立地条件を持つネルハ周辺の物件と比較して競争力のある価格設定となっています。区画ごとの価格であり、建設費用は別途必要となります。同じ敷地内に2つの区画（区画4と区画6）が利用可能で、それぞれ221.18平方メートルの面積を有しています。市場調査によると、 Torre del Marやミハス、エステポナなどの近隣地域の類似プロジェクトは€205,000から€269,950の価格帯で取引されており、本プロジェクトはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。
この区画での日常生活は、コスタ・デル・ソルの田園的で静かなライフスタイルを体験できるものとなるでしょう。朝は南向きのテラスで朝食をとりながら、山々の景色を眺めることから一日が始まります。日中は、約4キロ離れたビーチに車で移動し、地中海の海水浴を楽しむことができます。帰り道には、ネルハ市内で食料品の買い物をしたり、地元のカフェで休憩したりすることができます。夕方には、自宅のテラスで地中海の夕日を眺めながら、一日の終わりを過ごすことができます。週末には、近くの自然保護区域を散策したり、コスタ・デル・ソルの他の地域を探索したりすることも可能です。静かでプライベートな環境ながら、必要な施設へのアクセスも確保された、理想的なバランスの取れた生活が送れるでしょう。
この区画の周辺環境は、ネルハの住宅地としての利便性と自然環境の良さを兼ね備えています。最寄りのスーパーマーケットまで4.5キロメートル、薬局まで4.6キロメートル、病院まで25キロメートルと、日常の生活に必要な施設へは車でのアクセスが必要です。市内には7つの小学校と2つの中学校があり、家族連れにも対応できます。22のホテルと2,409のベッド数を有するネルハは、観光地としての一面も持っていますが、この区画はその喧騒から少し離れた静かな住宅エリアに位置しています。公共交通機関は市内に6路線あり、23の停留所がありますが、自家用車がないと日常生活に不便が生じる可能性があります。商業施設、銀行、レストラン、カフェなどは市内中心部に集中しており、これらの施設を利用する際には車での移動が必須となります。
この地図はネルハ市内にある住宅用地の位置を示しています。南向きの区画は地中海と山々の景色を眺めることができ、海岸線から約4キロメートル内陸に位置しています。周辺は主に住宅地で、静かでプライベートな環境を提供しています。地図上の主要な目印としては、近くのビーチ、市街中心部、自然保護区域などが挙げられます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この区画は、コスタ・デル・ソルの東部に位置するネルハ市にあります。マラガ市からは直線距離で約48キロメートル東に位置し、グラナダとは54キロメートル、マルベージャとは94キロメートルの距離です。ネルハはラ・アハルキア地域の一部であり、アンダルシア州マラガ県に属しています。地域内の他の主要都市と比較すると、ネルハは比較的小規模な都市（人口22,132人）ですが、その静かで美しい海岸線と自然環境により、コスタ・デル・ソルで最も魅力のある住宅地の一つと見なされています。マラガ県の中央部と東部を結ぶ戦略的な位置にありながら、大都市の喧騒から離れた環境を提供しています。
この区画から主要施設へのアクセスには車が必要です。最寄りのビーチであるPlaya de las Alberquillasまでは直線距離で4.0キロメートル、Cala del Pinoまでは4.4キロメートルです。ただし、標高612メートルから海岸線までの勾配が16.0%と非常に急なため、実際の道路距離はこれより長くなります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で63キロメートル、車で約1時間の距離です。ゴルフ場へは最寄りのClub de Golf Málaga Paradorまで61キロメートルと、やや遠めの距離にあります。市内中心部へのアクセスも車が必須で、公共交通機関を利用する場合には乗り継ぎが必要となることがあります。EV充電ステーションは7.1キロメートルの距離にあり、電気自動車の利用も可能ですが、計画的な充電計画が必要です。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この区画は標高612メートルに位置し、地中海性気候の恩恵を受けています。年平均気温は16.9°Cで、夏季は平均26°C、冬季は平均13°Cと、年間を通じて過ごしやすい気候です。年間の日照時間は豊富で、南向きの区画は日光を最大限に活用できます。海岸部までの距離と標高があるため、海岸部より若干気温が低く、特に夏季は快適な過ごしやすさを提供します。水温が20°C以上になる海水浴シーズンは年間約4ヶ月間で、5月から9月にかけてビーチを楽しむことができます。周辺は自然豊かな環境で、地中海性植生が広がり、地域固有の動植物を観察することも可能です。標高があるため視界が広く、海と山の両方の景色を楽しむことができますが、海岸部までの急な勾配は、建築設計や日々の生活において考慮すべき点となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この区画からアクセス可能なビーチエリアには、4つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。最も近いPlaya de las AlberquillasとPlaya de Maroまでは約4キロメートル、Cala del Pinoまでは約4.4キロメートルです。これらのビーチは清潔で安全な環境が保たれており、家族連れにも人気です。ネルハ市内には合計125のスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動を楽しむことができます。ゴルフを楽しむ場合には、Club de Golf Málaga Parador（61キロメートル）やCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez（63キロメートル）まで車で移動する必要があります。マリーナ・デル・エステ（9.7キロメートル）ではボート活動やウォータースポーツも可能です。年間34回の地元の祭りやイベントが開催され、地域の文化や伝統を体験する機会も豊富にあります。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この区画は、コスタ・デル・ソルの東部に位置するネルハ市にあります。マラガ市からは直線距離で約48キロメートル東に位置し、グラナダとは54キロメートル、マルベージャとは94キロメートルの距離です。ネルハはラ・アハルキア地域の一部であり、アンダルシア州マラガ県に属しています。地域内の他の主要都市と比較すると、ネルハは比較的小規模な都市（人口22,132人）ですが、その静かで美しい海岸線と自然環境により、コスタ・デル・ソルで最も魅力のある住宅地の一つと見なされています。マラガ県の中央部と東部を結ぶ戦略的な位置にありながら、大都市の喧騒から離れた環境を提供しています。
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
このネルハの住宅用地は、コスタ・デル・ソル東部において非常に競争力のある価格設定となっています。€136,000という価格は、トーレ・デル・マルのAquamarプロジェクト（€269,950から）やミハスのLantana Residencial（€205,000から）、エステポナのEtherna Homes 2（€259,000から）と比較して、約33-50%低い価格水準にあります。この価格差は主に、当プロジェクトが建設済みの住宅ではなく、自己建設用の土地であることに起因します。ネルハはマラガやマルベージャのような大規模なリゾート地よりも静かな環境を提供し、より地元らしい雰囲気を保っています。その一方で、主要施設へのアクセスやインフラはこれらの大都市圏と比較して限られており、自家用車への依存度が高いという点は考慮すべきでしょう。投資視点から見れば、建設済み物件より初期投資額が低く、自分の好みに合わせたカスタマイズが可能という利点がありますが、追加の建設費用と手間が必要となる点も理解しておく必要があります。
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