Parcelă de teren rezidențial situată în Nerja, Málaga, cu o suprafață de 220 m². Terenul oferă posibilitatea de a construi o vilă individuală cu o suprafață construită de 110.24 m², pe un teren în pantă cu vedere parțială la Marea Mediterană și spre munți. Amplasat la o altitudine de 612 metri deasupra nivelului mării, terenul se află într-o zonă rezidențială liniștită, departe de agitația urbană, dar totuși în proximitatea plajelor și a facilităților orașului Nerja. Construcția este finalizată din 1970.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Parcela este poziționată în Nerja, o municipalitate de pe Costa del Sol, la aproximativ 50 de kilometri est de Málaga. Situată la 3.8 kilometri de cea mai apropiată plajă, proprietatea beneficiază de o locație rurală liniștită, cu acces la infrastructura locală. Amplasamentul necesită un vehicul pentru deplasările zilnice, având în vedere distanța față de principalele servicii și facilități urbane. Terenul are o orientare sudică, favorabilă expunerii la soare.
Acest teren de construcție răspunde nevoilor rezidențiale pentru persoanele care doresc să își construiască o locuință personalizată într-o zonă liniștită de la malul mării. Suprafața construită permisă de 110.24 m² permite dezvoltarea unei vile cu două niveluri și un subsol complet. Poziționarea pe o pantă cu vedere la mare și munți oferă potențial pentru o locuință cu panorame deschise și spații exterioare care profită de orientarea sudică și de climatul mediteranean.
Proiectul de construcție este deja aprobat, cu terenul fiind considerat gata pentru dezvoltare. Potrivit planului de situație, sunt disponibile parcele numerotate 4 și 6, fiecare cu o suprafață de 221.18 m². Permisul de construcție permite dezvoltarea unei vile individuale cu două etaje și un subsol complet, oferind potențialul pentru aproximativ 110.24 m² de spațiu locuibil. Terenul a fost finalizat în 1970, dar nicio construcție nu a fost încă realizată.
Acest teren nu include nicio structură construită existentă. Datorită înclinației de 16% a terenului spre plajă, construcția va necesita planificare tehnică suplimentară și poate crește costurile de fundație. Locația necesită deținerea unui vehicul personal pentru toate deplasările zilnice, având în vedere distanța față de servicii, magazine și alte facilități urbane. Dimensiunea relativ mică a parcelei limitează opțiunile de extindere a construcției viitoare.
Ref: VL375043
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest tip de proprietate se potrivește persoanelor care caută să construiască o locuință personalizată într-o zonă rurală liniștită, dar cu acces la facilitățile costiere. Este o opțiune potrivită pentru cupluri sau familii care doresc să se stabilească permanent în regiunea Costa del Sol sau să dezvolte o a doua reședință pentru vacanțe. Investitorii imobiliari interesați de dezvoltarea proprietăților pentru închiriere pe termen lung ar putea găsi atractiv acest teren, având în vedere popularitatea constantă a zonei Nerja printre turiști. De asemenea, terenul este potrivit pentru persoanele care apreciază autonomia în proiectarea propriei locuințe și nu au nevoie de imediata proximitate a serviciilor urbane. Persoanele retrase care caută un ritm de viață mai lent, dar cu acces ocazional la facilitățile costiere, ar putea beneficia de caracteristicile acestui amplasament.
Calitatea construcției viitoare va depinde în întregime de dezvoltator și de echipa de construcție aleasă de viitorul proprietar, deoarece terenul este vândut ca parcelă goală. Reglementările locale de construcție din Nerja și Málaga vor impune anumite standarde tehnice, inclusiv în ceea ce privește rezistența seismică și eficiența energetică. Având în vedere înclinația de 16% a terenului, fundația va necesită o atenție tehnică specială pentru a asigura stabilitatea construcției. În mod tradițional, construcțiile din această zonă utilizează materiale locale precum piatră și tencuială albă, care se încadrează arhitectural în peisajul mediteranean. Sistemele de izolație termică vor fi esențiale pentru menținerea confortului interior pe tot parcursul anului, având în vedere variațiile de temperatură între iarnă și vară. Orientarea sudică a parcelei oferă avantaje pentru instalarea panourilor solare, atât pentru încălzirea apei, cât și pentru producția de energie electrică.
Prețul de pornire pentru această parcelă de teren în Nerja este de 136.000 de euro. Suma corespunde unui teren de 220 m² cu potențial de construcție pentru o vilă individuală. În comparație cu alte proprietăți similare din zona Costa del Sol, acest preț se situează în categoria accesibilă pentru terenurile cu vedete la mare. Valoarea reflectă atât dimensiunea parcelei, cât și potențialul de construcție de 110.24 m². Prețurile pot varia în funcție de parcela exactă aleasă (4 sau 6 conform planului de situație) și de eventuale negocieri cu dezvoltatorul.
Viața în acest loc din Nerja oferă un ritm zilnic dominat de liniște și natură. Datorită poziționării rurale și a înălțimii de 612 metri deasupra nivelului mării, rezidenții se pot bucura de aer curat și panorame ample spre coasta mediteraneană. Diminețile încep cu soarele orientat spre sud, care încălzește terenul, oferind condiții ideale pentru un mic dejun în aer liber pe un viitor terasă. Pentru activitățile zilnice, cum ar fi cumpărăturile sau accesul la servicii, este necesară folosirea mașinii pentru a ajunge la supermarketul situat la 4.5 kilometri sau la centrul orașului Nerja. Seara, liniștea locației permite observarea stelelor și relaxarea departe de zgomotul urban, în timpul iernii, temperatura medie de 13°C creează o atmosferă plăcută, în timp ce verile cu temperaturi medii de 26°C sunt răcorite de briza mării, deși plajele sunt la o distanță considerabilă și necesită planificare pentru vizitele la malul mării.
Viața de zi cu zi în acest loc din Nerja este marcată de un echilibru între izolare rurală și acces ocazional la facilități urbane. Distanta de 4.5 kilometri până la cel mai apropiat supermarket înseamnă că aprovizionarea cu alimente necesită planificare și deplasare cu mașina. Serviciile medicale de bază sunt accesibile la 4.6 kilometri, în timp ce spitalul cel mai apropiat se află la 25 de kilometri, ceea ce indică necesitatea unei mașini fiabile pentru urgențe. Pentru transportul public, există 6 linii de autobuz în zonă cu 23 de stații, dar programul și rutele pot necesita verificare prealabilă pentru integrarea în rutina zilnică. Centrul orașului Nerja, la 3.8 kilometri, oferă restaurante, cafenele și alte servicii, dar accesul regulat necesită organizare. Proximitatea a 4 plaje cu steag albastru, deși la o distanță considerabilă, oferă oportunități de recreere în sezonul de înot de 4 luni al anului, când temperatura apei atinge cel puțin 20°C.
Harta ilustrează poziționarea strategică a parcelei în zona rurală din apropierea Nerjei, vedetele către Marea Mediterană și munți fiind evidențiate. Terenul se află la altitudinea de 612 metri, cu o pantă de 16% spre coastă, caracteristică topografică importantă pentru planificarea construcției. Accesul rutier principal și distanțele față de punctele cheie de interes sunt marcate pe hartă, oferind o imagine clară a contextului geografic și a necesității unui vehicul personal pentru deplasările zilnice în zonă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Parcela este poziționată în municipalitatea Nerja, parte a comarcei La Axarquía, la aproximativ 48 de kilometri est de orașul Málaga (populație 579.076). În contextul regional, Nerja funcționează ca o destinație costieră între orașul mai mare Málaga și provincia Granada (54 de kilometri distanță, populație 232.770). Comparativ cu alte destinații costiere precum Marbella (94 de kilometri), Nerja păstrează un caracter mai rural și autentic. Zona se află în extremitatea estică a Costa del Sol, oferind un echilibru între accesibilitatea la infrastructura urbană a Málagai și atmosfera mai calmă a unei localități costiere mai mici, cu 22.132 de locuitori (conform datelor INE din 2025).
Distanțele față de principalele puncte de interes necesită planificare atunci când se locuiește în această zonă. Cea mai apropiată plajă, Playa de las Alberquillas, se află la 3.8 kilometri, cu alte opțiuni costiere cum ar fi Playa de Maro la 4.0 kilometri și Cala del Pino la 4.4 kilometri. Accesul la aceste plaje necesită deplasare cu vehiculul, având în vedere înclinația de 16% a terenului. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol este situat la 63 de kilometri, aproximativ 50-60 de minute cu mașina. Pentru iubitorii de golf, cele mai apropiate cluburi sunt la distanțe considerabile: Club de Golf Málaga Parador la 61 de kilometri, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 63 de kilometri și Club de Golf de Guadalhorce la 65 de kilometri. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 7.1 kilometri, la o distanță accesibilă pentru rezidenții cu mașini electrice.
| Distanță până la plajă | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasat la o altitudine de 612 metri deasupra nivelului mării, terenul beneficiază de un microclimat specific zonei Nerja. Temperatura medie anuală este de 16.9°C, cu variații sezoniere între iarnă (aproximativ 13°C) și vară (aproximativ 26°C). Această altitudine moderată oferă veri mai răcoroase decât în zonele de coastă, dar cu acces la briza marină. Anual, zona înregistrează un număr semnificativ de zile însorite, caracteristice climatului mediteranean. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni, perioada în care temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Înclinația de 16% a terenului spre mare influențează circulația aerului și expunerea la soare, cu implicații directe asupra peisagisticii viitoarei grădini și a necesităților de irigare. Precipitațiile sunt moderate, concentrate în principal în lunile de toamnă și primăvară, ceea ce creează un peisaj natural verde mai ales în afara sezonului estival.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona Nerja este renumită pentru plajele sale de calitate, cu 4 plaje primind distincția Blue Flag: Burriana, Maro, Playazo-Chucho și Torrecilla. Cea mai apropiată plajă, Playa de las Alberquillas, situată la 3.8 kilometri, oferă nisip și apă cristalină, tipică pentru această parte a coastei. Pentru entuziașii de sporturi nautice, zona oferă oportunități pentru înot, snorkeling și caiac, în special în zonele protejate din apropiere. Marina del Este, la 9.7 kilometri, oferă facilități pentru ambarcațiuni și posibilități de închiriere de echipamente acvatice. Deși terenul este situat la distanță considerabilă de terenurile de golf, cele 125 de facilități sportive disponibile în regiune includ opțiuni diverse, de la terenuri de tenis la piste pentru alergare în natură. Pentru iubitorii de drumeții, numeroase trasee în Parcul Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama sunt accesibile, oferind peisaje montane impresionante și vedere spre coastă.
125 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Parcela este poziționată în municipalitatea Nerja, parte a comarcei La Axarquía, la aproximativ 48 de kilometri est de orașul Málaga (populație 579.076). În contextul regional, Nerja funcționează ca o destinație costieră între orașul mai mare Málaga și provincia Granada (54 de kilometri distanță, populație 232.770). Comparativ cu alte destinații costiere precum Marbella (94 de kilometri), Nerja păstrează un caracter mai rural și autentic. Zona se află în extremitatea estică a Costa del Sol, oferind un echilibru între accesibilitatea la infrastructura urbană a Málagai și atmosfera mai calmă a unei localități costiere mai mici, cu 22.132 de locuitori (conform datelor INE din 2025).
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 13.3°C | 48 mm |
| Februarie | 13.4°C | 55 mm |
| Martie | 15.0°C | 67 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Iunie | 22.7°C | 1 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.6°C | 44 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 61 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 79 mm |
| Decembrie | 14.3°C | 60 mm |
Foarte abrupt
Comparativ cu alte proiecte imobiliare din regiunea Costa del Sol, această parcelă din Nerja oferă un raport avantajos între preț și potențial. Proiecte similare în Torre del Mar, cum ar fi Aquamar, încep de la 269.950 €, în timp ce Lantana Residencial din Mijas are prețuri de pornire de la 205.000 €. Etherna Homes 2 din Estepona, o locație mai vestică și mai urbanizată, oferă proprietăți de la 259.000 €. Prețul de 136.000 € pentru această parcelă din Nerja o face mai accesibilă decât alternativele, deși necesită investiții suplimentare în construcție. Diferența majoră constă în caracterul mai rural și mai puțin dezvoltat al zonei Nerja comparativ cu destinații mai exclusive precum Marbella sau Estepona. În același timp, Nerja oferă mai mult autenticitate și distanță față de agitația turistică masivă, cu acces totuși la facilități costiere. Din punct de vedere al investiției, zona înregistrează 501 tranzacții imobiliare, indicând o piață activă, cu 22 de hoteluri și 2409 paturi turistice, sugerând un potențial consistent de închiriere pe termen scurt. Comparativ cu alte regiuni mai accesibile din punct de vedere al prețurilor, Nerja menține un echilibru între valoarea imobiliară și calitatea vieții, cu o populație stabilă de 22.132 locuitori și venit mediu provincial de 16.450 €.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
