关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块坐落于内尔哈（Nerja）一个宁静且偏向乡村的区域，距离海岸线不远。其地理位置提供了远离城市喧嚣的居住环境，但同时又需要依赖车辆进行日常出行。周边自然景观丰富，但需要注意的是，前往海滩的坡度较大，且到主要交通枢纽的距离相对较远。
此地块适合那些希望按照个人需求和设计理念建造独立住宅的买家。它不提供现成的居住空间，而是为业主提供了从零开始规划和建设理想居所的画布。由于地块面积和需要配套车辆，它更契合寻求特定生活方式、注重隐私和定制化空间的用户。
该地块已被开发并完成基础建设，原建于 1970 年。虽然土地可供立即开发，但它代表的是一个潜在的重建或新开发项目，而非传统意义上的全新楼盘。买家需要在此基础上规划和建造自己的住宅，后续的建设工程将根据买家的规划进行。
该项目提供的是一块土地，而非可立即入住的住宅。它不包含任何现有的建筑结构或配套设施，如卧室、浴室或室内生活空间。前往海滩的坡度为 16.0%，属于非常陡峭的类型，这可能对部分用户的出行带来不便。此外，由于地块的性质，必须自备车辆才能方便地进行日常通勤和周边探索。
Ref: VL375043
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这块内尔哈（Nerja）的土地非常适合那些计划在西班牙南部建造一个量身定制的家园的人。如果您是一位正在寻找机会，希望根据自己的生活方式、家庭需求和审美偏好来设计和建造新居的买家，那么这个地块提供了绝佳的起点。它也可能吸引那些寻求独特投资机会的人，他们看到了在热门地区开发特定类型物业的潜力。鉴于需要汽车出行和前往海滩的坡度，它可能不太适合那些依赖公共交通或对行动便利性有极高要求的人士。然而，对于那些欣赏宁静、乡村环境，并乐于拥抱地中海生活节奏、能够享受周边自然风光和气候条件（平均气温 13-26°C）的人来说，这里可以成为一个理想的长期居住地、度假屋基地，或一个具有增长潜力的资产。
该项目提供的是一块 220 平方米的住宅用地，而非已建成的房屋，因此其“质量与装修”部分主要体现在土地本身的开发状态和潜在的建设可能性上。地块在 1970 年已完成基础建设，但具体的建设质量标准或现有基础结构细节未在数据中提供。买家在此基础上新建住宅时，材料和技术的选择将完全取决于他们的预算、设计偏好以及当地的建筑规范。内尔哈作为一个成熟的区域，通常要求建筑符合一定的质量和环保标准，尤其是在能源效率方面。潜在买家应了解，在此地块上建造新房，需要与建筑师和承包商合作，以确保最终的居住空间符合他们对质量、耐用性和美学的所有期望。因此，这里的“质量与装修”是一个待实现的潜力，而非已存在的事实。
该住宅用地目前的标价为 136,000 欧元。地块面积为 220 平方米，这一价格反映了在内尔哈（Nerja）地区获得一块可开发土地的成本。由于该地块为独立地块，价格通常会根据其大小、位置、景观潜力以及可能的开发限制而有所不同。当前没有关于是否有其他类似地块的信息，但 €136,000 的价格点，为有意在当地进行个性化建造的买家提供了一个明确的预算起点。该地块已完成建设，可以立即启动规划和建造过程，但具体的可建面积和设计需根据当地规划法规确定。
该项目所在的内尔哈（Nerja）地区，特别是其乡村和靠近海岸的地带，提供了一种结合了自然宁静与地中海生活方式的居住体验。虽然地块本身尚未建设，但其周边的环境提供了丰富的可能性。驾车前往海滩（如 Playa de las Alberquillas，约 4 公里）或当地超市（约 4.5 公里）是日常生活的常态。内尔哈作为一个拥有超过 22,000 人口和成熟旅游业的市镇，提供了充足的餐厅、商店和医疗设施，社区内设有 9 家药店和 5 家牙医诊所，生活便利性较高。然而，612 米的海拔以及往返海滩的 16% 坡度，意味着这里的生活节奏相对较缓，更适合那些珍视宁静、享受自然，并愿意为了便利性而依赖私家车的人士。该区域的年平均气温为 16.9°C，夏季舒适，冬季温和，整体气候条件宜人。
内尔哈（Nerja）的这个区域，虽然地块本身是待开发状态，但周边环境提供了丰富的生活体验。地块位于内尔哈（Nerja）市附近，该市是太阳海岸（Costa del Sol）东部一个以其洞穴、海滩和陡峭海岸线闻名的度假胜地。距离海岸不远，且身处乡村环境，意味着这里能够提供相对宁静的居住氛围，同时又与城镇的便利设施保持一定距离。驾车是主要的出行方式，前往约 4.5 公里外的超市或 4.6 公里外的药店十分便捷。内尔哈市中心提供 122 家餐厅、29 家咖啡馆以及各种商店银行，满足日常所需。该地区约有 22,132 名居民，并有旅游业作为重要补充，这意味着全年都有一定的活力，尤其是在旅游旺季。7 家小学和 2 家中学，为有家庭的居民提供了教育选择。1 个健康中心和 5 家牙医诊所，保障了基础医疗服务。虽然地块本身安静，但作为内尔哈的一部分，也能享受到区域内的文化和休闲活动。
此地图显示了内尔哈（Nerja）地区的住宅用地位置，该地区是太阳海岸（Costa del Sol）东部一个风景如画的地点。地图标示了地块相对海岸线、主要城镇和周边自然地貌的相对位置，强调了其乡村环境中的海岸邻近性。通过地图，可以直观了解该区域的地理特征，如地形起伏和主要交通干线的分布，为理解地块的实际可达性和周边生活环境提供基础。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于西班牙南部安达卢西亚大区（Andalusia）的内尔哈（Nerja）地区，属于马拉加省（Málaga）。内尔哈位于太阳海岸（Costa del Sol）的东端，距离省会马拉加市（Málaga）约 50 公里，在马拉加的东面。这个地理位置使其在区域内形成了一个相对独立的节点，既能享受到太阳海岸的阳光和气候，又比西部更热闹的地区（如马贝拉）更显宁静。邻近的较大城市包括马拉加（48 公里，人口约 57.9 万）、格拉纳达（Granada，54 公里，人口约 23.3 万）和马贝拉（Marbella，94 公里，人口约 14.8 万）。这个位置意味着居民既可以方便地前往马拉加享受大都市的服务和文化，也可以通过公路快速抵达格拉纳达感受历史氛围，或前往马贝拉体验高端度假区。
该地块的交通和设施可达性具有双重性。从鸟瞰距离看，到多个海滩（如 Playa de las Alberquillas 约 3.8-4.0 公里，Cala del Pino 约 4.2-4.4 公里）的距离相对较近，但 16% 的坡度意味着前往海滩可能需要付出一些体能。到最近的超市约 4.5 公里，药店约 4.6 公里，医院则在 25 公里外。对于主要的航空枢纽，马拉加机场（AGP）直线距离约 63 公里，这意味着到达机场需要约一小时的车程。高尔夫爱好者可选择位于 61-65 公里范围内的多个高尔夫球场。考虑到这些距离和周边地形，拥有一辆汽车对于在此地块上生活至关重要，公共交通（6 条线路，23 个站点）可能不足以满足日常主要通勤需求。该区域（2 公里半径内）拥有丰富的餐饮（122 家）和咖啡馆（29 家），但学校（4 家）和银行（13 家）数量相对较少。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块位于内尔哈（Nerja）地区，海拔约 612 米，周围环绕着乡村景观。安达卢西亚地区以其地中海气候而闻名，该区域也不例外。年平均气温约为 16.9°C，冬季平均气温在 13°C 左右，夏季则可攀升至 26°C。这意味着该地区一年四季气候宜人，尤其适合享受户外活动。日照充足，游泳季节可持续约 4 个月（水温达到或超过 20°C），为喜爱水上活动的居民提供了机会。虽然地块本身位于内陆，但靠近海岸线，使得居民可以轻松前往海边享受海风和沙滩。该地区在自然环境方面，提供了宁静的乡村氛围，同时也靠近壮丽的海岸线和潜在的山景。然而，需要注意的是，前往海滩的 16% 坡度表明该区域地形变化较大，可能意味着一些地段会有较陡峭的山坡。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
尽管该地块本身不直接位于海滨，但它靠近内尔哈（Nerja）地区知名的海岸线，为居民提供了丰富的海滩和休闲机会。内尔哈拥有 4 个蓝旗海滩（Blue Flag beaches），包括 Burriana、Maro、Playazo-Chucho 和 Torrecilla，这些海滩以其水质和设施而闻名。最近的海滩 Playa de las Alberquillas 距离约 3.8 公里。对于高尔夫爱好者，该地区附近有几个高尔夫球场，如 Club de Golf Málaga Parador（61 公里），Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（63 公里）等。此外，内尔哈拥有超过 125 处体育设施，涵盖了多种运动项目，满足不同居民的健身和娱乐需求。游艇爱好者也可以前往 9.7 公里外的 Marina del Este 码头。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该地块位于西班牙南部安达卢西亚大区（Andalusia）的内尔哈（Nerja）地区，属于马拉加省（Málaga）。内尔哈位于太阳海岸（Costa del Sol）的东端，距离省会马拉加市（Málaga）约 50 公里，在马拉加的东面。这个地理位置使其在区域内形成了一个相对独立的节点，既能享受到太阳海岸的阳光和气候，又比西部更热闹的地区（如马贝拉）更显宁静。邻近的较大城市包括马拉加（48 公里，人口约 57.9 万）、格拉纳达（Granada，54 公里，人口约 23.3 万）和马贝拉（Marbella，94 公里，人口约 14.8 万）。这个位置意味着居民既可以方便地前往马拉加享受大都市的服务和文化，也可以通过公路快速抵达格拉纳达感受历史氛围，或前往马贝拉体验高端度假区。
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.3°C | 48 mm |
| 二月 | 13.4°C | 55 mm |
| 三月 | 15.0°C | 67 mm |
| 四月 | 16.7°C | 44 mm |
| 五月 | 19.5°C | 18 mm |
| 六月 | 22.7°C | 1 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 23.6°C | 44 mm |
| 十月 | 20.4°C | 61 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 79 mm |
| 十二月 | 14.3°C | 60 mm |
非常陡峭
相较于太阳海岸（Costa del Sol）中西部地区如埃斯特波纳（Estepona）或米哈斯（Mijas）的全新别墅或公寓项目，内尔哈（Nerja）的这块住宅用地提供了截然不同的机会。例如，位于埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 项目，起价为 259,000 欧元，提供的是已建成的现代公寓。同样，位于托雷德尔马（Torre del Mar）的 Aquamar 项目（起价 269,950 欧元）和米哈斯的 Lantana Residencial 项目（起价 205,000 欧元）也均提供的是建成型住宅。这块内尔哈的土地，以 136,000 欧元的价格，出售的是建设潜力而非成品。它代表了一个更具挑战性但同时提供高度自由度的选择：买家需要自行规划和建造，这使得最终成本可能远高于地块本身的价格，但同时也允许完全按照个人意愿定制。与周边地区已建成、价格更高的项目相比，这块土地的优势在于其较低的入门成本和无限的个性化空间，劣势则在于需要投入更多的时间、资源和精力进行后续开发，并且其位置相对靠东，距离一些更成熟的服务中心和高尔夫区域稍远。
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