关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于内尔哈市的一个住宅区，靠近海岸线，但处于较为乡村的环境中。距离最近的Playa de las Alberquillas海滩约4公里，内尔哈市中心约5公里。地势较高，海拔612米，可以俯瞰地中海和周围山脉。这是一个结合了海岸便利与乡村宁静的地理位置。
该地块适合希望在南西班牙建造定制住宅的人士。每块220平方米的土地可建造110平方米的居住空间，包括地下室的规划。地块朝南，有利于阳光照射和自然采光。适合寻求永久居住、度假住宅或投资项目的买家，可以在一个需求高的区域开发符合个人生活方式的房产。
该项目为已完成的地块开发，具有建筑许可证。每块地块允许建造二层独立别墅，包括完整的地下室层。虽然状态显示为'1970年完工'，但这指的是土地划分或规划批准的时间，而非建筑物本身，因为目前这是空置的建设用地。买家可以立即开始建造过程。
该地块不提供现成的住房设施，需要买家自行投资建设。由于位置较乡村，没有便捷的公共交通服务，必须拥有私家车才能进行日常出行。周边没有大型商业设施或医疗中心，最近的超市和药房都在4公里以上，最近的医院则需行驶25公里。地块面积有限，无法建造超过110平方米的住宅空间。
Ref: VL375043
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这些地块适合那些希望在西班牙南部海岸建设定制住宅的人士。对于已经确定想要在内尔哈地区定居，并愿意参与建筑过程的买家来说，这是一个理想选择。如果您正在寻找一个能够完全按照个人规格建造的住宅，而不是购买现成的房产，那么这个项目可能符合您的需求。同样，对于房地产投资者，这是一个在高需求地区获取土地的机会，可以开发出符合市场需求的房产。对于热爱地中海气候并希望在海滩与乡村之间找到平衡的生活方式的人来说，内尔哈提供了理想的条件。然而，如果您需要立即入住的住宅，或者不愿意承担建设新房产的责任，那么这个项目可能不适合您的需求。
作为地块而非建成物业，这里需要讨论的是建设质量和材料潜力。该地块允许建造最高品质的独立别墅，包括地下完整楼层。根据当地建筑法规和地块朝向，建议采用传统的安达卢西亚建筑风格，结合现代节能技术。考虑到地块位置和地中海气候，推荐使用耐久性材料如优质混凝土、隔热砖和适当的热保护，以应对夏季高温。该地区允许的建筑密度和高度为创建一个高质量住宅提供了框架，但最终质量将取决于开发商的选择和投资。内尔哈地区的建筑规范要求符合西班牙能源效率标准，为未来住户提供了一个可持续发展的基础。
该项目的建筑地块起始价格为136,000欧元每块。这一价格在当前内尔哈房地产市场中具有竞争力，特别是考虑到地块的可建造性和位置优势。两块可用地块（4号和6号地块）面积均为221.18平方米，建造许可为110.24平方米。与邻近地区相比，如托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该项目提供了更为经济的地块投资机会，虽然需要额外投入建筑成本。
这是一个典型的内尔哈乡村环境，距离海岸线不远但享有山间宁静。日常生活节奏较为从容，需要规划好行程以获取日常必需品。早晨可以享受面向东南的阳光，白天可能驾车前往镇中心或海滩。傍晚时分，可以从高处欣赏到日落时分的地中海和山脉景观。周末可以选择在当地探索内尔哈的34个年度节日，或前往附近的蓝旗海滩。这是一个适合那些喜欢乡村生活方式但仍希望靠近海岸设施的人群。由于其海拔和陡峭地形（16%坡度），这个位置可能不适合行动不便的人士。日常购物和社交活动需要驾车，但这也意味着更少的城市噪音和更大的隐私空间。
内尔哈的生活环境融合了海岸便利与乡村宁静。距离最近的蓝旗海滩约4公里，需要大约10-15分钟车程。镇中心拥有122家餐厅、13家银行、29家咖啡馆和9家药房，为日常生活提供便利。该地区有7所小学和2所中学，适合有孩子的家庭。医疗方面，有1个健康中心，最近的医院位于25公里外的马拉加市。内尔哈拥有125个体育设施，为户外活动提供多种选择。由于其地理位置，居民可以享受到地中海气候的温和冬季和阳光明媚的夏季。然而，由于地块位于相对偏远的地区，日常购物和社交活动都需要驾车，且公共交通选择有限，只有6条公交线路和23个站点。
该地图显示了内尔哈地区的地形特征，突出展示了建筑地块相对于主要道路、海岸线和周边设施的位置。地块位于海拔612米的较高位置，朝南，可俯瞰地中海和周围山脉。地图还标出了通往内尔哈镇中心（约5公里）和最近海滩（约4公里）的路线，以及到达主要城市如马拉加（48公里）和格拉纳达（54公里）的距离。该区域地形多样，从海岸到内地有明显的海拔变化。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
内尔哈位于马拉加省东部，是太阳海岸的最东端城镇之一，距离马拉加市约48公里。该镇位于La Axarquía地区，是安达卢西亚自治区的一部分。相对于该地区的主要城市，内尔哈位于马拉加（人口579,076）以东约48公里，格拉纳达（人口232,770）以南约54公里，马尔韦利亚（人口147,958）以东约94公里。作为一个拥有22,132居民的城镇，内尔哈在规模上提供了社区感，同时仍然提供足够的设施和服务。其位置使其成为探索安达卢西亚东部地区的理想基地，既可以享受海岸生活，又可以方便前往内地的历史城镇和自然公园。
该地块距最近的Playa de las Alberquillas海滩约4公里，约10-15分钟车程。内尔哈镇中心大约5公里，提供购物、餐饮和娱乐设施。最近的超市位于4.5公里外，药房在4.6公里处。医疗服务方面，最近的医院位于25公里外的马拉加市，而内尔哈当地有一个健康中心。对于航空旅行，最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，直线距离63公里，约需45-60分钟车程。高尔夫爱好者需要驾车61-65公里才能到达最近的球场，如马拉加Parador高尔夫俱乐部、Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场或Guadalhorce高尔夫俱乐部。最近的EV充电站位于7.1公里处。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
内尔哈地区享有典型的地中海气候，年平均温度为16.9°C，夏季平均最高温度约为26°C，冬季平均最低温度约为13°C。由于地块位于海拔612米处，比海岸地区略凉爽，特别是在夏季，这为居住提供了自然的降温效果。该地区每年约有300个晴天，提供了充足的阳光。海滩游泳季节为4个月，期间海水温度达到或超过20°C。从地块到海滩的坡度高达16%，这是一个相当陡峭的地形，可能影响日常活动，但也提供了绝佳的海景视野。冬季温和少雨，适合户外活动，而夏季炎热干燥，非常适合海滩活动和水上运动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
内尔哈拥有4个蓝旗海滩：Burriana、Maro、Playazo-Chucho和Torrecilla，这些海滩以其清洁的水质和良好的设施而闻名。距离地块最近的Playa de las Alberquillas海滩约4公里，是一个美丽的自然海滩。该地区还拥有Cala del Pino等小型隐蔽海湾，提供更私人的海滩体验。对于高尔夫爱好者，最近的球场是Club de Golf Málaga Parador（61公里）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（63公里）和Club de Golf de Guadalhorce（65公里）。内尔哈地区共有125个体育设施，提供多种娱乐选择，包括水上运动、徒步和自行车等户外活动。最近的码头是Marina del Este，距离9.7公里，提供船只租赁和航海活动。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
内尔哈位于马拉加省东部，是太阳海岸的最东端城镇之一，距离马拉加市约48公里。该镇位于La Axarquía地区，是安达卢西亚自治区的一部分。相对于该地区的主要城市，内尔哈位于马拉加（人口579,076）以东约48公里，格拉纳达（人口232,770）以南约54公里，马尔韦利亚（人口147,958）以东约94公里。作为一个拥有22,132居民的城镇，内尔哈在规模上提供了社区感，同时仍然提供足够的设施和服务。其位置使其成为探索安达卢西亚东部地区的理想基地，既可以享受海岸生活，又可以方便前往内地的历史城镇和自然公园。
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.3°C | 48 mm |
| 二月 | 13.4°C | 55 mm |
| 三月 | 15.0°C | 67 mm |
| 四月 | 16.7°C | 44 mm |
| 五月 | 19.5°C | 18 mm |
| 六月 | 22.7°C | 1 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 23.6°C | 44 mm |
| 十月 | 20.4°C | 61 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 79 mm |
| 十二月 | 14.3°C | 60 mm |
非常陡峭
与周边地区的类似项目相比，内尔哈的这些建筑地块提供了相对经济的价格。托雷德尔马的Aquamar项目起价为269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元。内尔哈地块的起始价格为136,000欧元，虽然需要额外投入建筑成本，但总体投资可能仍然更具竞争力。内尔哈作为旅游目的地的吸引力，结合其较乡村的环境，使其与更商业化的马尔韦利亚和埃斯特波纳地区有所不同。与托雷德尔马相比，内尔哈拥有更多的自然景观和历史魅力，而托雷德尔马则更为平坦和城市化。在建筑地块方面，内尔哈提供了独特的地形特点，如海拔高度和山景，而其他地区可能提供更平坦的地形或更接近城市的便利设施。
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