Esta moradia townhouse localizada no centro de Nerja combina amplos espaços com acabamentos tradicionais espanhóis. Com uma área habitacional de 289 m² distribuída por vários pisos, o imóvel dispõe de quatro quartos e seis casas de banho, desenhados para acomodar famílias grandes ou grupos. O edifício possui um elevador que serve todos os andares, garantindo acessibilidade até ao terraço no topo e à cave. A orientação a Este e Sudeste assegura luz natural durante grande parte do dia. A localização central em Nerja une a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade aos serviços locais e às infraestruturas da Costa del Sol oriental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Nerja, um município na região de La Axarquía, a cerca de 50 quilómetros a leste de Málaga. A zona caracteriza-se por um ambiente urbano consolidado com serviços a curta distância a pé. A altitude acima do nível do mar é de cerca de 26 metros, com um terreno inclinado em direção à costa de 4,2%. A localização exata permite alcançar os principais pontos de interesse do centro da cidade e as praias próximas sem o uso de automóvel.
A distribuição interna responde à necessidade de separar as áreas diurnas das noturnas. No rés de chão encontram-se a sala de jantar e estar, enquanto os quatro quartos estão distribuídos pelo rés de chão e primeiro andar, todos com casa de banho privativa. A presença de um elevador e de um terraço no topo satisfaz requisitos de conforto e usabilidade dos espaços exteriores para entretenimento, adaptando-se a diferentes configurações habitacionais.
Classificada como uma townhouse em excelente estado, a estrutura apresenta elementos arquitetónicos tradicionais espanhóis. O projeto inclui a possibilidade de instalar uma piscina no jardim privado. O elevador já instalado liga os níveis da cave à cobertura. Os materiais utilizados incluem pavimentos de mármore e caixilharia que evocam o estilo local. Não se trata de um desenvolvimento novo em construção, mas de uma propriedade existente acabada.
É importante notar que a propriedade não dispõe de uma piscina privada atualmente funcional, apenas de espaço para a sua instalação. Estando situada no centro de Nerja numa zona com declive, o acesso direto à praia não é imediato e requer superar a inclinação ou o uso de transportes para chegar ao mar mais confortavelmente. A orientação a Este significa que as tardes de inverno podem ser mais sombrias no terraço principal.
Ref: VL878205
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência principal espaçosa com acesso a serviços urbanos a pé. É adequada também para quem necessita de acesso facilitado aos pisos graças ao elevador, ou para famílias alargadas que requerem várias suítes com casa de banho privativa. A configuração pode ser avaliada também para atividades de hospitalidade, vista a disposição dos quartos, embora seja destinada principalmente ao uso residencial. Quem procura uma moradia isolada com piscina privada já instalada pode encontrar aqui um projeto de reabilitação em vez de uma solução pronta.
Os acabamentos internos incluem pavimentos de mármore, que contribuem para reduzir a temperatura interna durante os meses de verão. As casas de banho dispõem de banheiras e sanitários completos. O uso de roupeiros embutidos otimiza os espaços de arrumação. O elevador interno é um elemento de valor técnico que melhora a funcionalidade do edifício em vários níveis. Os terraços estão pavimentados para facilitar a manutenção e limpeza. O estado é descrito como excelente, sugerindo uma manutenção recente das estruturas e instalações.
O preço de início é de 2.095.000 €. Este valor reflete a área habitacional de 289 m² e a localização central. Considerando a superfície, o preço por metro quadrado situa-se numa faixa alta para o mercado de Nerja, justificado pelas características estruturais como o elevador e as múltiplas casas de banho. Não são indicadas variantes ou tipologias diferentes com preços inferiores; a oferta refere-se a esta específica propriedade unifamiliar.
Viver aqui significa integrar-se no tecido urbano de Nerja, com a possibilidade de aceder a cafés e lojas a pé, regressando depois à privacidade de uma casa com jardim. A manhã pode começar com a luz do Este no terraço solarium, aproveitando o espaço exterior para o pequeno-almoço durante a maior parte do ano graças ao clima ameno. A distribuição por três pisos, servida por elevador, permite separar atividades: zonas de estar no rés de chão, descanso no primeiro e relaxamento no topo. A presença de várias zonas exteriores cobertas e descobertas oferece opções de sombra e sol ao longo do dia. A gestão diária é facilitada pela proximidade com supermercados e serviços essenciais.
Nerja oferece um clima com cerca de 3.937 horas de sol por ano e temperaturas médias que permitem a balneação por cerca de seis meses. A proximidade a praias como Calahonda (0,4 km) permite passeios marítimos, embora o percurso tenha declive. A cidade oferece 122 restaurantes e vários serviços num raio de 2 km, garantindo uma oferta variada. A vida concentra-se em redor do Balcão de Europa e ruas adjacentes, oferecendo uma mistura de turismo e vida local. A mobilidade urbana é suportada por 6 linhas de transporte público.
O mapa mostra a posição central da propriedade dentro da grelha urbana de Nerja, destacando a proximidade ao passeio marítimo e às principais vias de comunicação como a N-340.
Nerja representa a extremidade oriental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Granada. Isto confere à zona um carácter mais tradicional e menos urbanizado que Marbella ou Fuengirola. A propriedade está inserida neste contexto, oferecendo uma base para explorar a Axarquía. A distância de Málaga cidade (50 km) torna-a autónoma mas ligada.
A localização central elimina a dependência do automóvel para compras diárias ou saítures noturnas, com serviços nas imediações. Para deslocações para o aeroporto de Málaga (cerca de 63 km) ou campos de golfe como o Parador (61 km), o veículo privado é necessário. As praias mais próximas são acessíveis a pé apesar da inclinação. A ligação autoestrada para o resto da Costa é acedida através da N-340, situada a norte da povoação.
| Distância até à Praia | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Nerja, com temperaturas médias anuais de 20,2°C, permite o uso exterior dos terraços durante quase todo o ano. A exposição a Este/Sudeste favorece a proteção contra ventos fortes de poente. A altitude de 26 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar atenuam as temperaturas extremas. A vegetação circundante é típica do mato mediterrânico, adaptada à seca estival. A iluminação natural interna é otimizada por vãos amplos que aproveitam esta insolação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Nas proximidades encontram-se praias com Bandeira Azul como Burriana e Torrecilla. A praia de Calahonda dista 0,4 km. A presença de 22 hotéis na cidade indica uma forte vocação turística, com consequente oferta de lazer. Para os desportistas, existem 125 infraestruturas desportivas na zona. Para o golfe, é necessário deslocar-se para campos a oeste de Málaga, dado que o campo mais próximo dista mais de 60 km.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja representa a extremidade oriental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Granada. Isto confere à zona um carácter mais tradicional e menos urbanizado que Marbella ou Fuengirola. A propriedade está inserida neste contexto, oferecendo uma base para explorar a Axarquía. A distância de Málaga cidade (50 km) torna-a autónoma mas ligada.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 71 mm |
| Fevereiro | 8.6°C | 77 mm |
| Março | 10.9°C | 79 mm |
| Abril | 12.9°C | 64 mm |
| Maio | 15.1°C | 58 mm |
| Junho | 19.8°C | 20 mm |
| Julho | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Setembro | 20.4°C | 21 mm |
| Outubro | 16.1°C | 55 mm |
| Novembro | 11.9°C | 91 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 72 mm |
Muito íngreme
Comparado com projetos como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola, este imóvel em Nerja distingue-se por ser uma casa unifamiliar tradicional em vez de um apartamento em complexo residencial moderno. Enquanto a Arosa parte de 490.000 € por unidade, o preço deste imóvel reflete uma dimensão e posicionamento centralizado no núcleo histórico-turístico de Nerja. Ao contrário das zonas ocidentais da Costa del Sol, aqui se está mais perto da atmosfera dos "Pueblos Brancos" e da natureza do Parque Natural das Serras de Tejeda, desfrutando ainda da vida marítima. Os investimentos aqui são orientados para propriedades com carácter distinto em vez de novos desenvolvimentos horizontais.
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