Готова за нанасяне къща близнак в андалуски стил с застроена площ от 103 m² на парцел от 148 m² в комплекса Капистрано близо до Нерха, Малага. Имотът разполага с две спални, една баня, собствена градина с барбекю зона, климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и камина и се продава напълно обзаведен на фиксирана обявена цена от 495 000 €. Гледа към тих площад, на пешеходно разстояние от един от общите басейни на комплекса и неговия ресторант. Построена през 1970 г. и описана като добре поддържана, тя съчетава архитектура в селски стил с практично ежедневие на източното Коста дел Сол.
На фона на текущото ново строителство на Коста дел Сол този имот в Нерха заема различен сегмент. Сравними проекти като Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000) всички започват от значително под €495 000, но това са апартаменти на зелено или наскоро построени, обикновено с две или три спални и общи съоръжения в по-плътни комплекси. Това, което предлага къщата в Capistrano, е завършен, обзаведен, самостоятелен имот със собствена градина и зона за барбекю в зряла, нискоетажна урбанизация, установена през 70-те години, плюс характеристики, които новото строителство често няма: камина, тераса от 11 m² с частична гледка към морето и среда на селски площад с басейн и ресторант на пешеходно разстояние. Местоположението също разграничава сравнението. Torre del Mar се намира на равния, по-урбанизиран източен бряг на около 20 km западно от Нерха; Mijas и Estepona са дълбоко в западната част на Коста дел Сол, на 90–100 km, близо до Марбелья и голф коридора, но по-далеч от Гранада и естествените заливи на Аксаркия. Самата Нерха отчита около 501 сделки с жилища годишно в община с около 22 000 жители, скромен оборот, който отразява стабилен, частично втори дом пазар, а не зона с висок инвеститорски обем. Купувачите, сравняващи тази къща с алтернативи от ново строителство, трябва да претеглят изрично компромиса: по-стара конструкция, един санитарен възел и паркиране на улицата срещу незабавна наличност, обзаведено състояние, установена общност и по-естествената крайбрежна обстановка на скалите на Маро, където четири плажа със Син флаг и защитеното крайбрежие са на кратко пътно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в тиха, селска по характер среда близо до брега в община Нерха. Най-близкият плаж, Playa de las Alberquillas, е на около 4 км по права линия. За ежедневното пътуване е необходима кола: супермаркетът е на 4,5 км, аптеката на 4,6 км, а летището в Малага, на 63 км. Наклонът към брега е стръм, 16%.
Планировката отговаря на домакинство с две спални: дневна с камина, отваряща се към градината, оборудвана кухня, отделна тоалетна на партера и две спални на горния етаж с климатик и тераси, като едната има частична гледка към морето. Общи басейни, общ ресторант и денонощна охрана подкрепят нископоддръжжна почивна или постоянна рутина.
Това не е ново строителство. Къщата е завършена през 1970 г. и е готова за нанасяне, продава се напълно обзаведена. Андалуският ѝ архитектурен характер е оригинален за комплекса. Купувачите трябва да приемат всеки срок за завършване или ремонт като тяхна собствена отговорност, тъй като към тази сделка не се прилага строителна фаза или график за предаване от строител.
Имотът има само една баня и две спални, което ограничава размера на домакинството. Паркирането е на улицата, като наблизо има обща паркинг зона; няма частен гараж. Басейнът е общ, а не собствен. Ежедневните задачи изискват шофиране, вариантите за обществен транспорт са ограничени до шест линии, а най-близката болница е на 25 км.
Тази къща подхожда на купувач, който иска готов втори дом или постоянно жилище в утвърден комплекс с ниска плътност, а не ново строителство. Разпознаваеми ситуации включват: двойка, търсеща ваканционна къща с две спални с достъп до общ басейн, но със собствена градина за хранене на открито; пенсионер, който иска охрана, централно отопление за зимна употреба и пешеходен достъп до басейн и ресторант в рамките на комплекса; или купувач, който цени оригиналния андалуски характер, камина, тераси, обстановката на селски площад, пред модерни отворени планировки. Единствената баня и двете спални я правят по-малко подходяща за по-големи семейства или купувачи, които редовно приемат гости, нуждаещи се от отделни удобства. Необходимостта от шофиране до пазаруване, здравеопазване отвъд местния здравен център и плажа отговаря на собственици, които са комфортни с ежедневие с кола; не подхожда на никого, който търси градски удобства на пеша. Купувачите, които възнамеряват да дават имота под наем, трябва да отбележат обзаведеното състояние и денонощната охрана като практически предимства, докато датата на строителство 1970 г. означава, че планиращите основен ремонт или подобрения на енергийната ефективност трябва да предвидят отделен бюджет. Накратко, профилът е собственик-потребител или купувач за начин на живот, който приоритизира атмосфера, градина и общи съоръжения, а не инвеститор, гонящ доходността от под наем в ново строителство.
Къщата е построена през 1970 г. и е описана като много добре поддържана, запазвайки андалуския си стил навсякъде. Интериорните снимки показват трапезария с държани мебели и плочки на пода, както и тераса за хранене с гледка към градината, в съответствие с традиционното изпълнение на комплекса Капистрано, а не със съвременна спецификация. Кухнята е напълно оборудвана, а имотът се продава напълно обзаведен, което намалява първоначалните разходи за обзавеждане на нов собственик. Климатичният контрол е покрит по няколко направления: климатик (студен) в спалните на горния етаж, централно отопление за зимата и камина в дневната. Вградените гардероби осигуряват място за съхранение в спалните. Главната спалня се отваря към тераса от 11 m² с частична гледка към морето и площада; втората спалня също има тераса. Сред удобствата е изброен и бар. Навън парцелът от 148 m² съдържа собствена, засенчена градина с барбекю зона, поддържана в добро състояние според обявата. Практически уговорки следват от възрастта: сграда от 1970 г. няма да отговаря на съвременните стандарти за изолация, остъкляване или електрическа инсталация на новото строителство и се препоръчва купувачите да поръчат техническа експертиза за оценка на инсталацията, състоянието на влажност и отоплителната система. Отделни точки на внимание са паркирането, на улицата с обща зона наблизо, без частен гараж, и единствената баня на горния етаж, която обслужва двете спални. Общите басейни, градини и денонощната охрана се управляват на ниво комплекс, така че тяхното състояние зависи от поддръжката на общността, а не от отделния собственик.
Обявената цена е фиксирана на 495 000 € за целия имот, включително комисионната на агента за недвижими имоти и пълното обзавеждане. Разходите за прехвърляне не са включени: нотариалните и поземлените такси, данъците върху прехвърлянето и правното представителство се заплащат от купувача върху цената. При 495 000 € за 103 m² жилищна площ и парцел от 148 m² със собствена градина имотът се цени над алтернативи от ново строителство в Torre del Mar, Mijas и Estepona, което отразява неговото обзаведено, готово за нанасяне състояние и позицията му в утвърден комплекс, вместо ценообразуване на зелено. Наличността е незабавна, като се има предвид завършеното състояние на къщата.
Ежедневието тук следва ритъма на жилищен комплекс по хълмовете над брега на Нерха. Сутрините могат да започнат на горната тераса на главната спалня, която хваща частични гледки към морето над площада, или в засенчената собствена градина, където се намира барбекю зоната. Общият басейн и неговият ресторант са на кратка разходка от входната врата, което премахва поддръжката на собствен басейн, като същевременно плуването остава лесно достъпно през по-голямата част от годината. Самата къща е разпределена на два етажа по традиционния начин на комплекса Капистрано: входно антре, дневна с камина, кухня и отделна тоалетна долу; две спални и банята горе. Жилищната площ от 103 m² е скромна, но ефективно разпределена, а парцелът от 148 m² дава на партера пряка връзка с градината. Тъй като обстановката е тиха и селска по характер, денят се върти около целенасочени пътувания: супермаркетът на 4,5 км и аптеката на 4,6 км са къси пътувания с кола, примерно на същото разстояние както калите при Playa de las Alberquillas и Cala del Pino. Град Нерха, с неговите 122 ресторанта и 29 кафенета в рамките на 2 км от по-широката зона, неговите огледни точки Балкон и четирите му плажове със Син флаг, функционира като практически и социален център. Стръмният 16% наклон към брега означава, че разходките до плажа са по-скоро с кола, отколкото пеша, но надморската височина обяснява и планинските и градинските гледки от къщата. Вечерите обикновено остават локални: площадът, общите градини и ресторантът на комплекса са обичайната среда, като централното отопление и камината покриват по-хладните месеци на крайбрежната зима.
Непосредствената околия е тиха и селска по характер, като площадите, градините и зоните с басейни на комплекса осигуряват ежедневното открито пространство. Община Нерха наброява около 22 000 жители и се намира на около 50 км източно от Малага, което поддържа района жилищен, а не курортен, макар че 22 хотела и около 2400 туристически легла потвърждават сезонна посетителска икономика. В рамките на 2 км от по-широката зона има 122 ресторанта, 29 кафенета, 13 банки, 9 аптеки и 5 зъболекарски практики, така че веднъж в града плътността на удобства е висока. Ежедневните задачи от самата къща изискват кратко пътуване с кола: супермаркет на 4,5 км, аптека на 4,6 км. Здравеопазването варира от местен здравен център до болницата на 25 км. Образованието е покрито от 7 основни училища и 2 средни училища в общината. Съществува обществен транспорт, 6 линии и 23 спирки, но разположението и стръмният терен правят колата практически необходима. Зареждането на електрическа кола изисква пътуване от около 7 км до най-близката зарядна станция. Пътната мрежа се свързва чрез крайбрежната A-7 и средиземноморската магистрала към Малага (48 км) и Гранада (54 км), което прави двата града осъществими за еднодневни екскурзии или алтернативи за летището.
Картата показва къщата в урбанизацията Capistrano на повишен терен зад Нерха, с плажовете Las Alberquillas и Maro на около 4 km на юг и градския център на кратко пътно разстояние на запад. Стръмният терен между къщата и брега се вижда по трасето на пътищата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нерха заема източния край на Коста дел Сол в комарката Ла Аксаркия, на около 50 km източно от град Малага и на подобно разстояние от Гранада. Тази позиция придава на града отчетлив характер: по-слабо застроен от района Марбелья, Естепона, по-близо до планините и до културно богатия крайбрежен район на Гранада без летище. Малага на 48 km и Гранада на 54 km са на практично разстояние за еднодневни екскурзии, докато Марбелья на 94 km отбелязва западната, по-курортна половина на брега.
Разстоянията са прави линии, по воздушен път; пътните разстояния и времето за пътуване са по-дълги. Плажове: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, всички достижими за няколко минути с кола по стръмен път с 16% наклон. Летища: Málaga-Costa del Sol на около 63 km, Гибралтар 155 km, Alicante-Elche 332 km. Голф: най-близките игрища, Club de Golf Málaga Parador на 61 km и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 63 km, са всички по-близо до град Малага, отколкото до Нерха, така че голфът е планирана екскурзия, а не спонтанна игра. Marina del Este се намира на 9,8 km за любителите на плаването. С кола ежедневната мобилност е лесна, след като се слезе по пътя на урбанизацията; общественият транспорт с 6 линии и 23 спирки предлага ограничено покритие и не може да замени автомобил на този адрес. Зареждане за електромобили има на 7,1–7,5 km.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура 16,5°C и месечни средни стойности от 13°C през зимата до 26°C през лятото. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, реалистично за плуване в морето приблизително от юни до септември, като използването на общите басейни се разширява от двете страни благодарение на слънчевите часове, типични за Коста дел Сол. Къщата се намира на 612 m надморска височина, високо спрямо брега, което обяснява както планинските гледки, така и изразения 16% наклон надолу към плажовете; на тази надморска височина летните жеги са леко смекчени, а зимите може да се усещат по-хладни, отколкото на морския бряг, нещо, с което се справят централното отопление и камината. Природната обстановка е определяща черта: скалистите заливи на Маро, огледалната точка Mirador Tajo de los Bueyes на 2,6 km, историческата наблюдателна кула Torre Vigía de Maro на 3,8 km и акведуктът Águila на 4,7 km поставят къщата в защитена, живописна крайбрежна ивица, а не в застроен курортен район.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Нерха разполага с четири плажа със Син флаг, Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla, което е силно представяне за град от този размер и обхваща целия спектър от оживените услуги на Burriana до по-тихите заливи край Маро. Най-близките до къщата плажове са естествените заливи Playa de las Alberquillas (около 4 km) и Cala del Pino, достигани със стръмно каране; това са диви, а не обзаведени плажове. За спорт и отдих общината посочва 125 спортни съоръжения, а плуването е на прага чрез петте общи басейна на урбанизацията. Голфът изисква ангажимент: най-близките игрища са на 61–65 km около Малага, така че редовните играчи трябва да отчитат пътуването. Яхтените пристанища са представени от Marina del Este на 9,8 km. Пешеходният туризъм и крайбрежните разходки са добре обслужени от огледалните точки и пътеките на скалите на Маро, а културният календар включва 34 местни празника годишно, отразяващи активен общински ритъм.
125 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 13.3°C | 48 mm |
| Февруари | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Юни | 22.7°C | 1 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 23.6°C | 44 mm |
| Октомври | 20.4°C | 61 mm |
| Ноември | 16.4°C | 79 mm |
| Декември | 14.3°C | 60 mm |
Много стръмен
Ref: VL246062
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID