En innflyttingsklar tomannsbolig i andalusisk stil på 103 m² på en tomt på 148 m² i urbaniseringen Capistrano nær Nerja, Málaga. Boligen tilbyr to soverom, ett bad, en privat hage med BBQ-område, klimaanlegg, sentralvarme og peis, og selges helt møblert til en fast prisantydning på €495 000. Den ligger med utsikt over en stille plass i gangavstand til ett av urbaniseringens fellesbassenger og dens restaurant. Bygget i 1970 og beskrevet som godt vedlikeholdt, kombinerer den landsbystil-arkitektur med praktisk hverdagskomfort på den østlige Costa del Sol.
Mot dagens nybygg-tilbud på Costa del Sol befinner denne Nerja-boligen seg i et annet segment. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 €) ligger alle på prisnivåer godt under 495 000 €, men det er leiligheter solgt på tegning eller nylig bygget, typisk med to eller tre soverom og fellesfasiliteter i tettere utbygde områder. Det Capistrano-huset tilbyr i stedet er en ferdig, møblert, selvstendig bolig med privat hage og BBQ-område i et etablert, lavt boligområde fra 1970-tallet, pluss egenskaper nybygg ofte mangler: peis, en terrasse på 11 m² med delvis havutsikt og et plasseringsmiljø med gangavstand til basseng og restaurant. Også beliggenheten skiller sammenligningen ut. Torre del Mar ligger på den flate, mer urbane østkysten omtrent 20 km vest for Nerja; Mijas og Estepona ligger dypt inne i den vestlige Costa del Sol, 90–100 km unna, nær Marbella og golfkorridoren, men lenger fra Granada og La Axarquías naturlige viker. Nerja selv registrerer rundt 501 boligomsetninger i året i en kommune med omtrent 22 000 innbyggere, en beskjedent omsetning som gjenspeiler et stabilt, delvis fritidsboligpreget marked snarere enn en høyvolumssone for investorer. Kjøpere som sammenligner dette huset med nybygg-alternativer bør veie avveiningen eksplisitt: eldre byggestatus, ett bad og gate parkering mot umiddelbar tilgjengelighet, møblert stand, etablert nabolag og den mer naturlige kystnaturen ved Maro-klippene, der fire strender med Blått flagg og den beskyttede kyststrekningen ligger en kort kjøretur unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i et stille, landlig preg nær kysten innenfor Nerja kommune. Nærmeste strand, Playa de las Alberquillas, ligger omtrent 4 km unna i luftlinje. Bil er nødvendig for daglige transportbehov: supermarkedet ligger 4,5 km og apoteket 4,6 km unna, mens Málaga flyplass ligger 63 km bort. Stigningen mot kysten er bratt med 16 %.
Planløsningen passer for en husholdning med to soverom: en stue med peis som åpner seg mot hagen, et utstyrt kjøkken, et eget toalett i første etasje, og to soverom i øvre etasje med klimaanlegg og terrasser, ett med delvis havutsikt. Fellesbassenger, en felles restaurant og døgnvakt sikkerhet støtter en vedlikeholdsfri ferie- eller bosettingsrutine.
Dette er ikke et nybygg-prosjekt. Huset ble fullført i 1970 og er innflyttingsklart, og selges helt møblert. Det andalusiske arkitektoniske preget er opprinnelig for urbaniseringen. Kjøpere må selv ta ansvar for eventuell fullføring eller renoveringstidspunkt, siden ingen byggefase eller utviklers leveringsplan gjelder for denne transaksjonen.
Boligen har bare ett bad og to soverom, noe som begrenser husholdningsstørrelsen. Parkering skjer på gaten, med et felles parkeringsområde i nærheten; det finnes ingen privat garasje. Bassenget er felles, ikke privat. Daglige ærender krever bil, kollektivtilbudet er begrenset til seks linjer, og det nærmeste sykehuset ligger 25 km unna.
Dette huset passer for en kjøper som ønsker en nøkkelferdig fritidsbolig eller fast bolig i en etablert, lavtetthets-urbanisering fremfor et nybygg-prosjekt. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: et par som søker en fritidsbolig med to soverom med tilgang til fellesbasseng men en privat hage for utendørs servering; en pensjonist som ønsker sikkerhet, sentralvarme for vinterbruk og gangavstand til basseng og restaurant innenfor urbaniseringen; eller en kjøper som verdsetter opprinnelig andalusisk karakter, peis, terrasser, landsbyplass-miljø, fremfor moderne åpne planløsninger. Det eneste badet og to soverom gjør den mindre egnet for større familier eller kjøpere som jevnlig har gjester som trenger separate fasiliteter. Behovet for å kjøre for handel, helsevesen utover det lokale helsesenteret, og stranden passer for eiere som er komfortable med bilbasert hverdag; den passer ikke for noen som søker gåavstand til bymessige bekvemmeligheter. Kjøpere som har til hensikt å leie ut boligen bør merke seg den møblerte tilstanden og døgnvakten sikkerhet som praktiske fordeler, mens byggeåret 1970 betyr at de som planlegger større renoveringer eller energieffektiviseringstiltak bør budsjetttere dette separat. Kort sagt er profilen en selvbeboer eller livsstilskjøper som prioriterer atmosfære, hage og fellesanlegg, fremfor en investor som jakter på nybygg-utleieavkastning.
Huset ble bygget i 1970 og beskrives som svært godt vedlikeholdt, med andalusisk stil gjennomgående. Interiørbildene viser en spisestue med tremøbler og flisegulv, og et terrasse-spiseområde mot hagen, i tråd med den tradisjonelle utførelsen i Capistrano-urbaniseringen fremfor moderne spesifikasjoner. Kjøkkenet er fullt utstyrt og boligen selges helt møblert, noe som reduserer oppstartskostnadene for en ny eier. Klimastyring er dekket på flere fronter: klimaanlegg (kjøling) i de øvre soverommene, sentralvarme for vinteren, og peis i stuen. Innbygde garderober gir lagringsplass på soverommene. Hovedsoverommet åpner seg mot en terrasse på 11 m² med delvis utsikt over hav og plass; det andre soverommet har også terrasse. En bardisk er oppført blant fasilitetene. Utenfor rommer tomten på 148 m² en privat, skyggefull hage med BBQ-område, holdt på et godt nivå ifølge annonsen. Praktiske forbehold følger av alderen: en bygning fra 1970 vil ikke matche dagens nybygg-standarder for isolasjon, glass og elektriske anlegg, og kjøpere anbefales å få en tilstandsrapport til å vurdere anlegg, fuktstatus og varmesystem. Egne oppmerksomhetspunkter er parkering, gatemparkering med et felles område i nærheten, ingen privat garasje, og det eneste badet i øvre etasje, som betjener begge soverommene. Fellesbassengene, hagene og døgnvakten sikkerhet forvaltes på urbaniseringsnivå, så deres tilstand avhenger av felles vedlikehold snarere enn den enkelte eier.
Prisantydningen er fastsatt til €495 000 for hele boligen, inkludert eiendomsmeglerens provisjon og den fullstendige møbleringen. Overføringskostnader er ikke inkludert: notar- og tinglyvingsgebyrer, overføringsskatter og juridisk representasjon betales av kjøper i tillegg til prisen. Med €495 000 for 103 m² boareal og en tomt på 148 m² med privat hage, ligger boligen over nybygg-alternativer i Torre del Mar, Mijas og Estepona, noe som gjenspeiler dens møblerte, innflyttingsklare tilstand og dens posisjon innenfor en etablert urbanisering fremfor priser fra kjøp på tegning. Tilgjengeligheten er umiddelbar gitt husets fullførte status.
Hverdagen her følger rytmen i en boligurbanisering i åsene over Nerja-kysten. Morgenen kan starte på den øvre terrassen til hovedsoverommet, som fanger delvis havutsikt over plassen, eller i den skyggefulle privathagen hvor BBQ-området ligger. Fellesbassenget og dens restaurant er en kort spasertur fra døren, noe som fjerner vedlikeholdet av et privat basseng samtidig som svømming holdes lett tilgjengelig store deler av året. Selve huset er fordelt over to etasjer på tradisjonelt vis for Capistrano-urbaniseringen: entré, stue med peis, kjøkken og eget toalett nederst; to soverom og badet øverst. Boarealet på 103 m² er beskjedent, men effektivt fordelt, og tomten på 148 m² gir første etasje en direkte tilknytning til hagen. Fordi omgivelsene er stille og landlige, kretser dagen rundt bevisste turer: supermarkedet 4,5 km unna og apoteket 4,6 km unna er korte bilturer, omtrent samme avstand som buktene ved Playa de las Alberquillas og Cala del Pino. Nerja by, med sine 122 restauranter og 29 kaféer innenfor 2 km av det bredere området, sine Balcón-utsiktspunkter og sine fire Blå Flagg-strender, fungerer som det praktiske og sosiale senteret. Den bratte 16 % stigningen mot kysten betyr at turer til stranden er en biltur snarere enn en spasertur, men høyden forklarer også utsikten over fjell og hage fra huset. Kveldene pleier å holde seg lokale: plassen, felleshagene og urbaniseringens restaurant er standardoppsettingen, med sentralvarme og peis som dekker de kjøligere månedene i en kystvinter.
De nærmeste omgivelsene er stille og landlige i preget, med urbaniseringens plasser, hager og bassengområder som gir daglig uteplass. Nerja kommune har rundt 22 000 innbyggere og ligger omtrent 50 km øst for Málaga, noe som holder området boligpreget fremfor turistdrevet, selv om 22 hoteller og omtrent 2 400 turistsenger bekrefter en sesongpreget besøksøkonomi. Innenfor 2 km av det bredere området finnes 122 restauranter, 29 kaféer, 13 banker, 9 apoteker og 5 tannleger, så når man er i byen er tettheten av fasiliteter høy. Daglige ærender fra selve huset krever en kort biltur: supermarked 4,5 km unna, apotek 4,6 km unna. Helsevesenet spenner fra et lokalt helsesenter til sykehuset 25 km unna. Utdanning dekkes av 7 barneskoler og 2 ungdomsskoler i kommunen. Kollektivtransport finnes, 6 linjer og 23 stopp, men beliggenheten og det bratte terrenget gjør bil i praksis nødvendig. Lading av elbil krever en tur på ca. 7 km til nærmeste ladepunkt. Veinettet kobles til via kystveien A-7 og motorveien mot Málaga (48 km) og Granada (54 km), noe som gjør begge byer gjennomførbare for dagsturer eller flyplassalternativer.
Kartet viser huset innenfor Capistrano-boligområdet på de høyere liggende områdene bak Nerja, med strendene Las Alberquillas og Maro omtrent 4 km mot sør og sentrum en kort kjøretur mot vest. Det bratte terrenget mellom huset og kysten er synlig i veienes løp.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nerja ligger i den østlige enden av Costa del Sol i comarcaen La Axarquía, omtrent 50 km øst for Málaga by og omtrent like langt fra Granada. Denne posisjonen gir byen en distinkt karakter: mindre tett utbygget enn Marbella, Estepona-beltet, nærmere fjellene og Granadas kulturfylte innland uten flyplass. Málaga på 48 km og Granada på 54 km er begge praktiske dagsutflukter, mens Marbella på 94 km markerer kystens vestlige og mer feriepregede halvdel.
Avstandene er luftlinje, som kråka flyr; kjøreavstander og reisetid er lengre. Strender: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, alle nås på noen få minutter med bil nedover en bratt stigning på 16 %. Flyplasser: Málaga-Costa del Sol omtrent 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: de nærmeste banene, Club de Golf Málaga Parador på 61 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 63 km, ligger alle nærmere Málaga by enn Nerja, så golf blir en planlagt utflukt snarere enn en impulsiv runde. Marina del Este ligger 9,8 km unna for båtinteresserte. Med bil er daglig mobilitet grei så snart man har kommet seg ned fra boligområdets vei; kollektivtransport med 6 linjer og 23 holdeplasser har begrenset dekning og erstatter ikke bil på denne adressen. Ladestasjoner for elbiler ligger 7,1–7,5 km unna.
| Avstand til strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 16,5 °C og månedsgjennomsnitt fra 13 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer omtrent fire måneder, realistisk for bading i havet omtrent fra juni til september, med bassengbruk i fellesbassengene som forlenger sesongen på begge sider takket være soltimene som er typiske for Costa del Sol. Huset ligger 612 m over havet, høyt i forhold til kysten, noe som forklarer både fjellutsikten og den markerte stigningen på 16 % ned mot strendene; på denne høyden dempes sommervarmen litt, og vintrene kan føles kjøligere enn nede ved sjøen, noe sentralvarmen og peisen kompenserer for. Det naturlige landskapet er et definerende trekk: klippeviktene ved Maro, utsiktspunktet Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km unna, det historiske vakttårnet Torre Vigía de Maro på 3,8 km og akvedukten Águila på 4,7 km plasserer huset i en beskyttet og naturskjønn kyststrekning snarere enn i en tettbebygget feriestripe.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nerja har fire strender med Blått flagg, Burriana, Maro, Playazo-Chucho og Torrecilla, noe som er svært godt for en by av denne størrelsen, og som spenner fra Burrianas travle servicetilbud til de roligere vikene nær Maro. De nærmeste strendene fra huset er de naturlige vikene Playa de las Alberquillas (omtrent 4 km) og Cala del Pino, som nås med en bratt kjøretur; dette er uberørte strender, ikke strender med full service. For sport og rekreasjon har kommunen 125 idrettsanlegg, og svømming finnes rett utenfor døren via boligområdets fem fellesbasseng. Golf krever planlegging: de nærmeste banene ligger 61–65 km unna ved Málaga, så regelmessige spillere må regne med kjøreturen. Båthavner dekkes av Marina del Este på 9,8 km. Fotturer og kystvandring er godt dekket av utsiktspunktene og stiene ved Maro-klippene, og kulturkalenderen omfatter 34 lokale helligdager i året, noe som vitner om et aktivt kommunalt liv.
125 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Desember | 14.3°C | 60 mm |
Veldig bratt
Ref: VL246062
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID