Ett inflyttningsklart parhus i andalusisk stil på 103 m² på en tomt på 148 m² i stadsdelen Capistrano nära Nerja, Málaga. Bostaden erbjuder två sovrum, ett badrum, en egen trädgård med grillplatser, luftkonditionering, centralvärme och en öppen spis, och säljs helt möblerad till ett fast begärt pris på 495 000 €. Huset vetter mot ett tyst torg inom gångavstånd från en av områdets gemensamma pooler och dess restaurang. Byggt 1970 och beskrivet som väl underhållet, kombinerar det byliknande arkitekturen med praktisk vardagskomfort på östra Costa del Sol.
Mot dagens nyproduktion på Costa del Sol intar denna bostad i Nerja ett annat segment. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €) har alla priser från väl under 495 000 €, men det rör sig om lägenheter köpta på ritning eller nyligen byggda, vanligtvis med två eller tre sovrum och gemensamma anläggningar i tätare bebyggelse. Vad Capistrano-huset erbjuder istället är en färdig, möblerad, fristående bostad med egen trädgård och BBQ-område inom en mogen, lågbebyggd urbanisation från 1970-talet, plus det som nyproduktion ofta saknar: en öppen spis, en terrass på 11 m² med delvis havsutsikt och ett läge vid en bytorg med pool och restaurang inom gångavstånd. Läget skiljer också jämförelsen åt. Torre del Mar ligger på den flacka, mer urbaniserade östkusten cirka 20 km väster om Nerja; Mijas och Estepona ligger djupt inne i västra Costa del Sol, 90–100 km bort, nära Marbella och golfkorridoren men längre från Granada och Axarquías naturliga vikar. Nerja själv noterar cirka 501 bostadstransaktioner per år i en kommun med cirka 22 000 invånare, en måttlig omsättning som speglar en stabil, delvis andrahushållsmarknad snarare än en högvolyminvesterarzon. Köpare som jämför detta hus med nyproduktion bör väga avvägningen explicit: äldre konstruktion, ett enda badrum och gatuparkering mot omedelbar tillgänglighet, möblerat skick, etablerad gemenskap och den mer naturliga kustmiljön vid Maroklipporna, där fyra stränder med Blå flagg och den skyddade kusten ligger inom kort köravstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i en tyst, lantlig präglad miljö nära kusten inom Nérja kommun. Närmaste strand, Playa de las Alberquillas, ligger cirka 4 km bort i fågelvägen. En bil är nödvändig för dagliga resor: mataffären ligger 4,5 km och apoteket 4,6 km bort, medan Málaga flygplats ligger 63 km bort. Lutningen mot kusten är brant, 16 %.
Planlösningen passar ett hushåll med två sovrum: ett vardagsrum med öppen spis som öppnar mot trädgården, ett inrett kök, en separat toalett på bottenvåningen samt två sovrum på övervåningen med luftkonditionering och terrasser, varav en med delvis havsutsikt. Gemensamma pooler, en gemensam restaurang och bevakning dygnet runt stödjer ett lättskött fritids- eller permanentboende.
Detta är ingen nyproduktion. Huset färdigställdes 1970 och är inflyttningsklart, och säljs helt möblerat. Den andalusiska arkitektoniska karaktären är ursprunglig för området. Köpare bör betrakta eventuell tid för färdigställande eller renovering som sitt eget ansvar, eftersom ingen byggnadsfas eller projektörleverans är aktuell för denna transaktion.
Bostaden har endast ett badrum och två sovrum, vilket begränsar hushållets storlek. Parkering sker på gatan, med ett gemensamt parkeringsområde i närheten; det finns inget privat garage. Poolen är gemensam snarare än privat. Dagliga ärenden kräver bil, kollektivtrafikalternativen är begränsade till sex linjer, och närmaste sjukhus ligger 25 km bort.
Detta hus passar en köpare som vill ha ett komplett fritidsboende eller permanent bostad i ett etablerat, lågt exploaterat område snarare än en nyproduktion. Typiska situationer är: ett par som söker ett fritidshus med två sovrum med tillgång till gemensam pool men en egen trädgård för utomhusmat; en pensionär som vill ha trygghet, centralvärme för vinterbruk och gångavstånd till pool och restaurang inom området; eller en köpare som värdesätter ursprunglig andalusisk karaktär, öppen spis, terrasser, bytorghus, framför moderna öppna planlösningar. Det enda badrummet och de två sovrummen gör det mindre lämpligt för större familjer eller köpare som ofta har gäster som behöver separata faciliteter. Behovet av att ta bilen till shopping, vård utöver den lokala vårdcentralen och stranden passar ägare som trivs med bilbaserat vardagsliv; det passar inte den som söker gångbar urban bekvämlighet. Köpare som avser att hyra ut bostaden bör notera det möblerade skicket och bevakningen dygnet runt som praktiska fördelar, medan byggnadsåret 1970 innebär att den som planerar större renovering eller energieffektivisering bör budgetera separat. Kort sagt är profilen en användare eller livsstilsköpare som prioriterar atmosfär, trädgård och gemensamma anläggningar, snarare än en investerare som jagar nyproduktionens hyresavkastning.
Huset byggdes 1970 och beskrivs som mycket väl underhållet, med andalusisk stil bevarad genomgående. Interiörfotona visar ett matsal med träinredning och kakelgolv samt en uteplats för mat mot trädgården, i linje med den traditionella finishen i området Capistrano snarare än moderna specifikationer. Köket är helt inrett och bostaden säljs helt möblerad, vilket sänker de första kostnaderna för en ny ägare. Komforten är täckt på flera sätt: luftkonditionering (kyla) i sovrummen på övervåningen, centralvärme för vintern och en öppen spis i vardagsrummet. Inbyggda garderober ger förvaring i sovrummen. Huvudsovrmet öppnar mot en terrass på 11 m² med delvis havs- och torgutsikt; det andra sovrummet har också en terrass. En barfunktionen finns upptagen bland bekvämligheterna. Utanför rymmer tomten på 148 m² en privat, skuggad trädgård med grillplats, underhållen på en bra nivå enligt annonsen. Praktiska förbehåll följer av åldern: en byggnad från 1970 motsvarar inte dagens nyproduktion när det gäller isolering, glas eller elstandard, och köpare rekommenderas att låta en teknisk besiktning bedöma installationer, fuktskick och värmesystem. Separata observationspunkter är parkering, gatuparkering med ett gemensamt område i närheten, inget privat garage, och det enda badrummet på övervåningen, som betjänar båda sovrummen. De gemensamma poolerna, trädgårdarna och bevakningen dygnet runt förvaltas på områdesnivå, så deras skick beror på gemensamhetens underhåll snarare än den enskilda ägaren.
Det begärda priset är fast till 495 000 € för hela bostaden, inklusive fastighetsmäklarens arvode och hela inredningen. Överlåtelsekostnader ingår inte: avgifter till notarius publicus och inskrivningsmyndigheten, överlåtelseskatter och juridiskt ombud betalas av köparen utöver priset. Med 495 000 € för 103 m² boyta och en tomt på 148 m² med egen trädgård ligger bostaden prissatt över nyproduktionsalternativ i Torre del Mar, Mijas och Estepona, vilket återspeglar dess möblerade, inflyttningsklara skick och dess läge i ett etablerat område snarare än prissättning för köp på ritning. Tillgängligheten är omedelbar med tanke på husets färdigställda status.
Livet här följer rytmen i ett bostadsområde på kullarna ovanför Nerja-kusten. Morgnarna kan börja på övervåningens terrass vid huvudsovrmet, som fångar delvis havsutsikt över torget, eller i den skuggade egen trädgård där grillplatsen ligger. Den gemensamma poolen och dess restaurang ligger på kort promenadvägg från ytterdörren, vilket tar bort underhållet av en egen pool men håller simning nära till hands stora delar av året. Själva huset är uppdelat på två våningar på det traditionella sätt som präglar området Capistrano: entréhall, vardagsrum med öppen spis, kök och separat toalett nedanför; två sovrum och badrummet ovanför. Boytan på 103 m² är blygsam men effektivt fördelad, och tomten på 148 m² ger bottenvåningen en direkt förbindelse med trädgården. Eftersom miljön är lugn och lantlig kretsar dagen kring planerade utflykter: mataffären på 4,5 km och apoteket på 4,6 km är korta bilfärder, ungefär samma avstånd som vikarna vid Playa de las Alberquillas och Cala del Pino. Nerja stad, med sina 122 restauranger och 29 kaféer inom 2 km från det större området, sina utsiktspunkter vid Balcón och sina fyra Blå Flagga-stränder, fungerar som det praktiska och sociala centret. Den branta lutningen på 16 % ner mot kusten innebär att strandbesök är en bilfärd snarare än en promenad, men höjden förklarar också utsikten över berg och trädgårdar från huset. Kvällarna tenderar att hållas lokala: torget, de gemensamma trädgårdarna och områdets restaurang är standard, med centralvärme och öppen spis för de svalare månaderna av en kustvinter.
Den närmaste omgivningen är lugn och lantlig, med områdets torg, trädgårdar och poolområden som den dagliga utemiljön. Nerja kommun har cirka 22 000 invånare och ligger cirka 50 km öster om Málaga, vilket håller området bostadspräglat snarare än turistdrivet, även om 22 hotell och ungefär 2 400 turistsängar bekräftar en säsongbetonad besökarekonomi. Inom 2 km från det större området finns 122 restauranger, 29 kaféer, 13 banker, 9 apotek och 5 tandläkare, så när man väl är i stan är servicetätheten hög. Dagliga ärenden från själva huset kräver en kort bilfärd: mataffär på 4,5 km, apotek på 4,6 km. Vården sträcker sig från en lokal vårdcentral till sjukhuset 25 km bort. Utbildningen täcks av 7 grundskolor och 2 högstadieskolor i kommunen. Kollektivtrafik finns, 6 linjer och 23 hållplatser, men läget och den branta terrängen gör att en bil i praktiken är nödvändig. Att ladda en elbil kräver en resa på cirka 7 km till närmaste laddpunkt. Vägnätet ansluter via kustvägen A-7 och Medelhavsmotorvägen mot Málaga (48 km) och Granada (54 km), vilket gör båda städerna rimliga för dagsutflykter eller flygplatsalternativ.
Kartan visar huset inom urbanisationen Capistrano på de förhöjda markerna bakom Nerja, med stränderna Las Alberquillas och Maro cirka 4 km söderut och stadskärnan en kort bilfärd västerut. Den branta terrängen mellan huset och kusten syns i vägarnas slingring.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nerja ligger vid Costa del Sols östra ände i comarcan La Axarquía, cirka 50 km öster om Málaga stad och motsvarande avstånd från Granada. Detta läge ger staden en tydlig karaktär: mindre tätt bebyggd än bältet Marbella, Estepona, närmare bergen och Granadas flygplatsfria men kulturellt rika inland. Málaga på 48 km och Granada på 54 km är båda praktiska dagsutflyktsavstånd, medan Marbella på 94 km markerar kustens mer resortorienterade västra halva.
Avstånd anges i räta linjer, fågelvägen; vägavstånd och restider är längre. Stränder: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, alla nås på några minuter med bil nedför en brant backe med 16 % lutning. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol cirka 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: de närmaste banorna, Club de Golf Málaga Parador på 61 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 63 km, ligger alla närmare Málaga stad än Nerja, så golf blir en planerad utflykt snarare än en spontan runda. Marina del Este ligger 9,8 km bort för den som är intresserad av båtliv. Med bil är den dagliga mobiliteten enkel när man väl kommit ner från urbanisationens väg; kollektivtrafiken med 6 linjer och 23 hållplatser har begränsad täckning och ersätter inte en bil på denna adress. Laddning för elbilar finns 7,1–7,5 km bort.
| Avstånd till strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 16,5 °C och månadsmedelvärden från 13 °C på vintern till 26 °C på sommaren. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller mer, varar i cirka fyra månader, realistiskt för bad i havet ungefär juni till september, med poolanvändning i de gemensamma poolerna som förlänger säsongen på båda sidor tack vare de soltimmar som är typiska för Costa del Sol. Huset ligger 612 m över havet, högt i förhållande till kusten, vilket förklarar både utsikten över bergen och den utpräglade 16-procentiga lutningen ner mot stränderna; på denna höjd dämpas sommarvärmen något och vintrarna kan kännas svalare än vid strandpromenaden, något som centralvärmen och öppna spisen kompenserar för. Den naturliga omgivningen är ett signum: klippvikarna i Maro, utsiktspunkten Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km bort, det historiska vakttornet Torre Vigía de Maro på 3,8 km och akvedukten Águila på 4,7 km placerar huset inom ett skyddat, naturskönt kustområde snarare än en tätbebyggd semesterort.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Nerja har fyra stränder med Blå flagg, Burriana, Maro, Playazo-Chucho och Torrecilla, vilket är starkt för en stad av denna storlek och täcker hela spektrat från Burrianas fulla service till de lugnare vikarna nära Maro. De närmaste stränderna från huset är de naturliga vikarna Playa de las Alberquillas (cirka 4 km) och Cala del Pino, som nås via en brant bilfärd; det är orörda stränder utan service. För sport och fritid listar kommunen 125 anläggningar, och simning finns på tröskeln via urbanisationens fem gemensamma pooler. Golf kräver engagemang: de närmaste banorna ligger 61–65 km bort runt Málaga, så regelbundna spelare bör räkna med körningen. Småbåtshamnar täcks av Marina del Este på 9,8 km. Vandring och kustpromenader är väl tillgodosedda via utsiktspunkterna och stigarna på Maroklipporna, och kulturkalendern omfattar 34 lokala helgdagar per år, vilket speglar en aktiv kommunal rytm.
125 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Mycket brant
Ref: VL246062
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID