Eine bezugsfertige Doppelhaushälfte im andalusischen Stil mit 103 m² Wohnfläche auf einem 148 m² großen Grundstück in der Wohnanlage Capistrano bei Nerja, Málaga. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Privatgarten mit BBQ-Bereich, Klimaanlage, Zentralheizung und einen Kamin und wird komplett möbliert zu einem festen Angebotspreis von 495.000 € verkauft. Sie blickt auf einen ruhigen Platz, der fußläufig zu einem der Gemeinschaftspools der Wohnanlage und ihrem Restaurant liegt. Das 1970 erbaute und als gut gepflegt beschriebene Haus verbindet dörfliche Architektur mit praktischem, alltäglichem Komfort an der östlichen Costa del Sol.
Gemessen am aktuellen Neubauangebot an der Costa del Sol bewegt sich diese Nerja-Immobilie in einem anderen Segment. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) starten alle deutlich unter 495.000 €, allerdings handelt es sich dabei um Wohnungen vom Reißbrett oder Neubauten, typischerweise mit zwei oder drei Schlafzimmern und Gemeinschaftseinrichtungen in dichter bebauten Projekten. Was das Haus in Capistrano stattdessen bietet, ist eine fertige, möblierte, individuelle Immobilie mit Privatgarten und BBQ-Bereich innerhalb einer gewachsenen, niedrig bebauten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren, dazu Merkmale, die Neubauten oft vermissen lassen: einen Kamin, eine 11 m² große Terrasse mit teilweisem Meerblick und ein Dorfplatz-Ambiente mit Pool und Restaurant in Gehweite. Auch die Lage hebt den Vergleich ab. Torre del Mar liegt an der flachen, städtischeren Ostküste etwa 20 km westlich von Nerja; Mijas und Estepona liegen tief im Westen der Costa del Sol, 90–100 km entfernt, nahe Marbella und dem Golfkorridor, aber weiter entfernt von Granada und den natürlichen Buchten der Axarquía. Nerja selbst verzeichnet rund 501 Wohneigentumstransaktionen pro Jahr in einer Gemeinde mit etwa 22.000 Einwohnern, eine bescheidene Umschlagquote, die einen stabilen, teils von Zweitwohnungen geprägten Markt widerspiegelt statt einer Hochumsatz-Investorenzone. Käufer, die dieses Haus mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten die Abwägung explizit vornehmen: ältere Bausubstanz, ein einziges Badezimmer und Parken auf der Straße gegenüber sofortiger Verfügbarkeit, möbliertem Zustand, etablierter Gemeinschaft und der naturnäheren Küstenlage an den Klippen von Maro, wo vier Strände mit Blauer Flagge und die geschützte Küstenlinie nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung nahe der Küste im Gemeindegebiet von Nerja. Der nächste Strand, die Playa de las Alberquillas, liegt etwa 4 km Luftlinie entfernt. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich: Der Supermarkt liegt 4,5 km und die Apotheke 4,6 km entfernt, der Flughafen Málaga 63 km. Das Gefälle Richtung Küste ist mit 16 % steil.
Die Aufteilung passt für einen Haushalt mit zwei Schlafzimmern: ein Wohnzimmer mit Kamin mit Zugang zum Garten, eine eingerichtete Küche, ein separates WC im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Klimaanlage und Terrassen, eines mit teilweise Meerblick. Gemeinschaftspools, ein gemeinschaftliches Restaurant und 24-Stunden-Sicherheit unterstützen einen pflegeleichten Ferien- oder Wohnalltag.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und ist bezugsfertig, komplett möbliert zu beziehen. Der andalusische Architekturcharakter ist ursprünglich für die Wohnanlage. Käufer sollten etwaige Fertigstellungs- oder Renovierungszeiten in eigene Verantwortung sehen, da für diesen Kauf keine Bauphase oder Entwickler-Übergabefrist gilt.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, was die Haushaltsgröße begrenzt. Geparkt wird auf der Straße, mit einem Gemeinschaftsparkplatz in der Nähe; eine private Garage gibt es nicht. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, kein Privatpool. Alltägliches erfordert Autofahren, der öffentliche Nahverkehr ist auf sechs Linien beschränkt, und das nächste Krankenhaus liegt 25 km entfernt.
Dieses Haus passt zu Käufern, die ein schlüsselfertiges Zweitwohnsitz oder einen Hauptwohnsitz in einer etablierten, niedrig bebauten Wohnanlage suchen statt in einem Neubauprojekt. Typische Szenarien: ein Paar, das ein Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern mit Zugang zu einem Gemeinschaftspool, aber eigenem Garten für das Essen im Freien sucht; ein Ruheständler, der Sicherheit, Zentralheizung für die Winternutzung und den fußläufigen Zugang zu Pool und Restaurant innerhalb der Wohnanlage wünscht; oder ein Käufer, der den ursprünglichen andalusischen Charakter, Kamin, Terrassen, Dorfatmosphäre am Platz, über moderne offene Grundrisse stellt. Das einzige Badezimmer und die zwei Schlafzimmer machen das Haus weniger geeignet für größere Familien oder Käufer, die regelmäßig Gäste mit Bedarf nach getrennten Einrichtungen beherbergen. Die Notwendigkeit, für Einkäufe, Gesundheitsversorgung über das örtliche Gesundheitszentrum hinaus und den Strand das Auto zu nutzen, passt zu Eigentümern, die mit einem autobasierten Alltag vertraut sind; für alle, die begehbare urbane Annehmlichkeit suchen, ist es ungeeignet. Käufer, die die Immobilie vermieten möchten, sollten die Möblierung und die 24-Stunden-Sicherheit als praktische Vorteile beachten, während das Baujahr 1970 bedeutet, dass eine größere Renovierung oder energetische Sanierung separat eingeplant werden sollte. Kurz gesagt: Das Profil ist ein Selbstnutzer oder Lifestyle-Käufer, der Atmosphäre, Garten und Gemeinschaftseinrichtungen priorisiert, kein Investor, der Neubau-Mietrenditen jagt.
Das Haus wurde 1970 erbaut und gilt als sehr gut gepflegt, mit durchgehend andalusischem Stil. Die Innenfotos zeigen ein Esszimmer mit Holzmöbeln und Fliesenböden sowie ein Essbereich auf der Terrasse mit Blick auf den Garten, passend zur traditionellen Ausführung der Wohnanlage Capistrano statt zu heutigen Standards. Die Küche ist vollständig eingerichtet, und die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was die Anfangskosten für einen neuen Eigentümer senkt. Das Raumklima ist mehrfach abgesichert: Klimaanlage (Kalt-A/C) in den oberen Schlafzimmern, Zentralheizung für den Winter und ein Kamin im Wohnzimmer. Eingebaute Schränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich auf eine 11 m² große Terrasse mit teilweise Meerblick und Blick auf den Platz; das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls eine Terrasse. Eine Bar ist unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt. Draußen bietet das 148 m² große Grundstück einen privaten, schattigen Garten mit BBQ-Bereich, laut Inserat in gutem Zustand gehalten. Praktische Vorbehalte ergeben sich aus dem Alter: Ein Bauwerk von 1970 entspricht nicht den heutigen Neubau-Standards bei Dämmung, Verglasung oder Elektroinstallation, und Käufern wird empfohlen, die Installation, den Feuchtigkeitszustand und das Heizsystem durch ein technisches Gutachten prüfen zu lassen. Weitere Punkte sind das Parken, Parken auf der Straße mit Gemeinschaftsfläche in der Nähe, keine private Garage, und das einzige Badezimmer im Obergeschoss, das beide Schlafzimmer versorgt. Die Gemeinschaftspools, Gärten und die 24-Stunden-Sicherheit werden auf Ebene der Wohnanlage verwaltet, sodass ihr Zustand von der Gemeinschaftspflege und nicht vom einzelnen Eigentümer abhängt.
Der Angebotspreis ist mit 495.000 € für die vollständige Immobilie fixiert, einschließlich der Maklerprovision und der kompletten Möblierung. Nebenkosten des Kaufs sind nicht enthalten: Notar- und Grundbuchgebühren, Erwerbsteuern und die juristische Vertretung trägt der Käufer zusätzlich zum Preis. Bei 495.000 € für 103 m² Wohnfläche und ein 148 m² großes Grundstück mit Privatgarten liegt die Immobilie preislich über Neubau-Alternativen in Torre del Mar, Mijas und Estepona, was ihren möblierten, bezugsfertigen Zustand und ihre Lage in einer etablierten Wohnanlage statt eines Preises für Kauf vom Reißbrett widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist angesichts des fertigen Zustands des Hauses sofort gegeben.
Das Leben hier folgt dem Rhythmus einer Wohnanlage in den Hügeln über der Küste von Nerja. Der Morgen kann auf der oberen Terrasse des Hauptschlafzimmers beginnen, die über den Platz hinweg teilweise Meerblick bietet, oder im schattigen Privatgarten, in dem der BBQ-Bereich liegt. Der Gemeinschaftspool und das zugehörige Restaurant liegen nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt, das erspart die Pflege eines Privatpools, hält das Schwimmen aber für einen Großteil des Jahres in Reichweite. Das Haus selbst ist über zwei Ebenen angeordnet, wie es für die Wohnanlage Capistrano typisch ist: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin, Küche und separates WC unten; zwei Schlafzimmer und das Badezimmer oben. Die 103 m² Wohnfläche sind bescheiden, aber effizient verteilt, und das 148 m² große Grundstück verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Garten. Da die Umgebung ruhig und ländlich geprägt ist, dreht sich der Tag um gezielte Fahrten: Der Supermarkt in 4,5 km und die Apotheke in 4,6 km Entfernung sind kurze Fahrten, etwa in derselben Entfernung wie die Buchten der Playa de las Alberquillas und der Cala del Pino. Die Stadt Nerja mit ihren 122 Restaurants und 29 Cafés im Umkreis von 2 km des weiteren Gebiets, ihren Aussichtspunkten am Balcón und ihren vier Stränden mit Blauer Flagge fungiert als praktisches und soziales Zentrum. Das steile Gefälle von 16 % zur Küste bedeutet, dass Wege zum Strand eher eine Fahr- als eine Spazierstrecke sind, doch die Höhenlage erklärt auch den Berg- und Gartenblick des Hauses. Die Abende bleiben meist lokal: Der Platz, die Gemeinschaftsgärten und das Restaurant der Wohnanlage sind die gewohnte Kulisse, während Zentralheizung und Kamin die kühleren Monate eines Küstenwinters abdecken.
Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und ländlich geprägt; die Plätze, Gärten und Poolbereiche der Wohnanlage bilden den täglichen Außenraum. Die Gemeinde Nerja zählt rund 22.000 Einwohner und liegt etwa 50 km östlich von Málaga, was die Gegend eher wohnlich als tourismusgetrieben hält, obwohl 22 Hotels und etwa 2.400 Touristenbetten eine saisonale Besuchswirtschaft belegen. Im Umkreis von 2 km des weiteren Gebiets gibt es 122 Restaurants, 29 Cafés, 13 Banken, 9 Apotheken und 5 Zahnärzte, die Dichte an Einrichtungen ist in der Stadt also hoch. Alltägliches vom Haus aus erfordert eine kurze Fahrt: Supermarkt in 4,5 km, Apotheke in 4,6 km. Die Gesundheitsversorgung reicht vom örtlichen Gesundheitszentrum bis zum Krankenhaus 25 km entfernt. Die Bildung wird durch 7 Grundschulen und 2 weiterführende Schulen in der Gemeinde abgedeckt. Der öffentliche Nahverkehr existiert, 6 Linien und 23 Haltestellen, , doch die Lage und das steile Gelände machen ein Auto praktisch unverzichtbar. Das Laden eines Elektroautos erfordert eine Fahrt von etwa 7 km zur nächsten Ladestation. Das Straßennetz ist über die Küstenstraße A-7 und die Mittelmeerautobahn Richtung Málaga (48 km) und Granada (54 km) angebunden, sodass beide Städte für Tagesausflüge oder als Flughafen-Alternativen machbar sind.
Die Karte zeigt das Haus innerhalb der Wohnanlage Capistrano auf dem erhöhten Gelände hinter Nerja, mit den Stränden von Las Alberquillas und Maro etwa 4 km südlich und dem Stadtzentrum eine kurze Fahrt westlich. Das steile Gelände zwischen Haus und Küste ist im Verlauf der Straßen erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nerja liegt am östlichen Ende der Costa del Sol in der Comarca La Axarquía, rund 50 km östlich von Málaga und in ähnlicher Entfernung von Granada. Diese Lage verleiht der Stadt einen eigenständigen Charakter: weniger dicht bebaut als der Gürtel Marbella, Estepona, näher an den Bergen und am flughafenfreien, aber kulturell reichen Hinterland Granadas. Málaga mit 48 km und Granada mit 54 km liegen beide in praktischer Tagesausflugsdistanz, während Marbella mit 94 km die westliche, stärker resortorientierte Hälfte der Küste markiert.
Die Entfernungen sind Luftlinienangaben; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Strände: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, alle in wenigen Minuten mit dem Auto über eine steile Straße mit 16 % Gefälle erreichbar. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol ca. 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: Die nächstgelegenen Plätze, Club de Golf Málaga Parador in 61 km Entfernung und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 63 km, liegen alle näher an der Stadt Málaga als an Nerja, weshalb Golf eher eine geplante Unternehmung als eine spontane Runde ist. Marina del Este liegt 9,8 km entfernt für alle, die Interesse am Wassersport haben. Mit dem Auto ist die tägliche Mobilität unkompliziert, sobald die Straße der Wohnanlage hinabgeführt ist; der öffentliche Nahverkehr mit 6 Linien und 23 Haltestellen bietet nur eine begrenzte Abdeckung und ersetzt an dieser Adresse kein Fahrzeug. E-Ladesäulen befinden sich in 7,1–7,5 km Entfernung.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 16,5 °C und Monatsdurchschnittswerten von 13 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, realistisch fürs Meerbaden ungefähr von Juni bis September, wobei die Nutzung der Gemeinschaftspools dank der für die Costa del Sol typischen Sonnenstunden beidseits verlängert wird. Das Haus steht auf 612 m über dem Meeresspiegel, hoch im Vergleich zur Küste, was sowohl den Bergblick als auch das ausgeprägte 16-prozentige Gefälle hinab zu den Stränden erklärt; in dieser Höhe ist die Sommerhitze etwas gemildert und die Winter können sich kühler anfühlen als an der Meerespromenade, ein Punkt, dem die Zentralheizung und der Kamin entgegenwirken. Die Naturlage ist ein prägendes Merkmal: die Klippenbuchten von Maro, der Aussichtspunkt Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km entfernt, der historische Wachturm Torre Vigía de Maro in 3,8 km und der Águila-Aquädukt in 4,7 km Entfernung betten das Haus in einen geschützten, landschaftlich reizvollen Küstenabschnitt ein statt in eine bebaute Resortzone.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Nerja verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge, Burriana, Maro, Playazo-Chucho und Torrecilla, ein starkes Ergebnis für eine Stadt dieser Größe, das die ganze Bandbreite abdeckt, von den belebten Serviceangeboten der Burriana bis zu den ruhigeren Buchten bei Maro. Die dem Haus nächsten Strände sind die natürlichen Buchten der Playa de las Alberquillas (ca. 4 km) und der Cala del Pino, die über eine steile Fahrt erreicht werden; es handelt sich um unberührte Strände ohne Serviceinfrastruktur. Für Sport und Erholung weist die Gemeinde 125 Sportanlagen aus, und Schwimmen ist praktisch vor der Haustür dank der fünf Gemeinschaftspools der Wohnanlage möglich. Golf erfordert Engagement: Die nächstgelegenen Golfplätze liegen 61–65 km entfernt bei Málaga, regelmäßige Spieler sollten die Fahrt einplanen. Yachthäfen sind mit Marina del Este in 9,8 km Entfernung abgedeckt. Wandern und Küstenspaziergänge sind durch die Aussichtspunkte und Wege der Klippen von Maro gut erschlossen, und der Kulturkalender umfasst 34 lokale Feiertage pro Jahr, Ausdruck eines lebendigen kommunalen Rhythmus.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 22.132 Einwohnern im Osten der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Sehr steil
Ref: VL246062
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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