Maison jumelée de style andalou, clés en main, de 103 m² sur un terrain de 148 m² dans la résidence sécurisée de Capistrano près de Nerja, Málaga. Le bien immobilier offre deux chambres, une salle de bains, un jardin privatif avec coin barbecue, la climatisation, le chauffage central et une cheminée, et se vend entièrement meublé à un prix demandé fixe de 495 000 €. Elle surplombe une place calme, à distance de marche de l'une des piscines communes de la résidence et de son restaurant. Construite en 1970 et décrite comme bien entretenue, elle allie l'architecture de village au confort pratique du quotidien sur la côte est de la Costa del Sol.
Par rapport à l'offre actuelle en programmes neufs sur la Costa del Sol, ce bien immobilier de Nerja occupe un segment différent. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) affichent tous des prix de départ bien inférieurs à 495 000 €, mais il s'agit d'appartements sur plan ou récemment construits, généralement avec deux ou trois chambres et des équipements communs dans des ensembles de forte densité. Ce que la maison de Capistrano offre, c'est plutôt un bien individuel achevé, meublé, avec jardin privatif et espace barbecue au sein d'une résidence basse et mature établie dans les années 1970, plus des atouts souvent absents des constructions neuves : une cheminée, une terrasse de 11 m² avec vue partielle sur la mer, et un cadre de place de village avec piscine et restaurant accessibles à pied. L'emplacement distingue également la comparaison. Torre del Mar se situe sur la côte orientale, plate et plus urbaine, à environ 20 km à l'ouest de Nerja ; Mijas et Estepona sont au cœur de la Costa del Sol occidentale, à 90–100 km, proches de Marbella et du corridor du golf, mais plus éloignées de Grenade et des criques naturelles de l'Axarquía. Nerja elle-même enregistre environ 501 transactions immobilières par an dans une municipalité d'environ 22 000 habitants, un volume modeste qui reflète un marché stable, en partie composé de résidences secondaires, plutôt qu'une zone à fort volume d'investisseurs. Les acheteurs qui comparent cette maison aux alternatives neuves doivent clairement peser le compromis : construction plus ancienne, une seule salle de bains et stationnement dans la rue, contre disponibilité immédiate, état meublé, communauté établie et cadre côtier plus naturel des falaises de Maro, où quatre plages au Pavillon Bleu et le littoral protégé se trouvent à quelques minutes de voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe dans un cadre calme, de style rural, près de la côte, dans la commune de Nerja. La plage la plus proche, Playa de las Alberquillas, se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens : le supermarché est à 4,5 km et la pharmacie à 4,6 km, tandis que l'aéroport de Málaga est à 63 km. La pente vers la côte est abrupte, avec 16 % de dénivelé.
La distribution convient à un foyer de deux chambres : un salon avec cheminée ouvrant sur le jardin, une cuisine équipée, des toilettes séparées au rez-de-chaussée, et deux chambres à l'étage avec climatisation et terrasses, dont une avec vue partielle sur la mer. Les piscines communes, un restaurant commun et une sécurité 24h/24 favorisent un mode de vie résidentiel ou de vacances à faible entretien.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 et est livrée clés en main, vendue entièrement meublée. Son caractère architectural andalou est d'origine dans la résidence. Les acquéreurs doivent considérer tout calendrier d'achèvement ou de rénovation comme relevant de leur propre responsabilité, car aucune phase de construction ni échéancier de livraison par un promoteur ne s'applique à cette transaction.
Le bien immobilier ne compte qu'une seule salle de bains et deux chambres, ce qui limite la taille du foyer. Le stationnement se fait dans la rue, avec une zone de parking commune à proximité ; il n'y a pas de garage privatif. La piscine est commune et non privée. Les courses quotidiennes exigent de conduire, les options de transports en commun se limitent à six lignes, et l'hôpital le plus proche est à 25 km.
Cette maison convient à un acquéreur qui recherche une résidence secondaire ou principale clés en main dans une résidence établie et peu dense plutôt qu'un programme neuf. Des situations reconnaissables incluent : un couple cherchant une maison de vacances de deux chambres avec accès à une piscine commune mais un jardin privatif pour dîner en plein air ; un retraité souhaitant de la sécurité, le chauffage central pour un usage hivernal et un accès à pied à une piscine et un restaurant dans la résidence ; ou un acquéreur qui privilégie le caractère andalou d'origine, cheminée, terrasses, cadre de place de village, aux distributions modernes ouvertes. La salle de bains unique et les deux chambres la rendent moins adaptée aux familles nombreuses ou aux acquéreurs qui reçoivent régulièrement des invités ayant besoin de installations séparées. La nécessité de conduire pour les courses, les soins de santé au-delà du centre de santé local et la plage convient aux propriétaires à l'aise avec une vie quotidienne en voiture ; cela ne convient pas à ceux qui recherchent la commodité urbaine accessible à pied. Les acquéreurs souhaitant louer le bien immobilier noteront l'état meublé et la sécurité 24h/24 comme des avantages pratiques, tandis que la date de construction de 1970 signifie que ceux qui planifient des rénovations majeures ou des améliorations d'efficacité énergétique doivent prévoir un budget distinct. En somme, le profil est celui d'un propriétaire occupant ou d'un acquéreur de lifestyle privilégiant l'atmosphère, le jardin et les équipements communs, plutôt qu'un investisseur en quête de rendements locatifs neufs.
La maison a été construite en 1970 et est décrite comme très bien entretenue, conservant son style andalou dans son ensemble. Les photographies intérieures montrent une salle à manger avec mobilier en bois et sols carrelés, et un coin repas en terrasse face au jardin, cohérent avec la finition traditionnelle de la résidence Capistrano plutôt qu'avec des prestations contemporaines. La cuisine est entièrement équipée et le bien immobilier se vend entièrement meublé, ce qui réduit les coûts d'installation initiaux pour un nouveau propriétaire. Le confort climatique est couvert sur plusieurs fronts : climatisation (froid) dans les chambres à l'étage, chauffage central pour l'hiver et cheminée dans le salon. Des placards intégrés offrent du rangement dans les chambres. La chambre principale s'ouvre sur une terrasse de 11 m² avec vue partielle sur la mer et la place ; la seconde chambre dispose également d'une terrasse. Un bar figure parmi les équipements. À l'extérieur, le terrain de 148 m² accueille un jardin privatif ombragé avec coin barbecue, entretenu à un bon niveau selon l'annonce. Des réserves pratiques découlent de l'âge : un bâtiment de 1970 ne correspondra pas aux normes actuelles d'isolation, de vitrage ou d'électricité des constructions neuves, et il est conseillé aux acquéreurs de faire évaluer par une expertise technique l'installation, l'état de l'humidité et le système de chauffage. D'autres points d'attention sont le stationnement, dans la rue avec une zone commune à proximité, sans garage privatif, et l'unique salle de bains à l'étage, qui dessert les deux chambres. Les piscines communes, les jardins et la sécurité 24h/24 sont gérés au niveau de la résidence, de sorte que leur état dépend de l'entretien de la copropriété plutôt que du propriétaire individuel.
Le prix demandé est fixé à 495 000 € pour le bien immobilier complet, incluant la commission de l'agent immobilier et l'ameublement complet. Les frais de transfert ne sont pas inclus : les honoraires du notaire et du registre foncier, les taxes de mutation et la représentation juridique sont à la charge de l'acquéreur en plus du prix. À 495 000 € pour 103 m² de surface habitable et un terrain de 148 m² avec jardin privatif, le bien immobilier se situe au-dessus des alternatives neuves à Torre del Mar, Mijas et Estepona, ce qui reflète son état meublé et clés en main ainsi que sa position dans une résidence établie plutôt qu'une tarification sur plan. La disponibilité est immédiate compte tenu de l'état achevé de la maison.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'une résidence résidentielle sur les collines surplombant la côte de Nerja. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse supérieure de la chambre principale, qui offre une vue partielle sur la mer au-dessus de la place, ou dans le jardin privatif ombragé où se trouve le coin barbecue. La piscine commune et son restaurant sont à quelques pas de la porte d'entrée, ce qui évite l'entretien d'une piscine privée tout en gardant la baignade à portée de main une grande partie de l'année. La maison elle-même se répartit sur deux niveaux à la manière traditionnelle de la résidence Capistrano : hall d'entrée, salon avec cheminée, cuisine et toilettes séparées au rez-de-chaussée ; deux chambres et la salle de bains à l'étage. La surface habitable de 103 m² est modeste mais efficacement distribuée, et le terrain de 148 m² donne au rez-de-chaussée une relation directe avec le jardin. Comme le cadre est calme et de caractère rural, la journée s'organise autour de sorties réfléchies : le supermarché à 4,5 km et la pharmacie à 4,6 km sont de courts trajets en voiture, à peu près à la même distance que les criques de Playa de las Alberquillas et Cala del Pino. La ville de Nerja, avec ses 122 restaurants et 29 cafés dans un rayon de 2 km de la zone élargie, ses points de vue du Balcón et ses quatre plages au Pavillon Bleu, fait office de centre pratique et social. La pente abrupte de 16 % vers la côte signifie que les descentes à la plage se font en voiture plutôt qu'à pied, mais ce dénivelé explique aussi les vues sur la montagne et le jardin depuis la maison. Les soirées ont tendance à rester locales : la place, les jardins communs et le restaurant de la résidence sont le cadre habituel, le chauffage central et la cheminée couvrant les mois plus frais de l'hiver côtier.
Les environs immédiats sont calmes et de caractère rural, les places, jardins et zones de piscine de la résidence offrant l'espace extérieur du quotidien. La commune de Nerja compte environ 22 000 habitants et se situe à environ 50 km à l'est de Málaga, ce qui maintient la zone résidentielle plutôt que touristique, bien que 22 hôtels et environ 2 400 lits touristiques confirment une économie de visiteurs saisonnière. Dans un rayon de 2 km de la zone élargie, on compte 122 restaurants, 29 cafés, 13 banques, 9 pharmacies et 5 dentistes : une fois en ville, la densité d'équipements est donc élevée. Les courses quotidiennes depuis la maison exigent un court trajet en voiture : supermarché à 4,5 km, pharmacie à 4,6 km. Les soins de santé vont du centre de santé local à l'hôpital situé à 25 km. L'éducation est couverte par 7 écoles primaires et 2 écoles secondaires dans la commune. Les transports en commun existent, 6 lignes et 23 arrêts, mais la localisation et le terrain escarpé rendent la voiture pratiquement indispensable. Recharger une voiture électrique exige un trajet d'environ 7 km jusqu'à la borne la plus proche. Le réseau routier relie via la A-7 côtière et l'autoroute méditerranéenne vers Málaga (48 km) et Granada (54 km), rendant les deux villes accessibles pour des excursions ou des alternatives d'aéroport.
La carte montre la maison au sein de la résidence Capistrano, sur les hauteurs derrière Nerja, avec les plages de Las Alberquillas et de Maro à environ 4 km au sud et le centre-ville à quelques minutes de route vers l'ouest. Le relief escarpé entre la maison et la côte est visible dans le tracé des routes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nerja occupe l'extrémité orientale de la Costa del Sol, dans la comarque de La Axarquía, à environ 50 km à l'est de la ville de Málaga et à une distance similaire de Grenade. Cette position confère à la ville un caractère distinct : moins densément urbanisée que l'axe Marbella, Estepona, plus proche des montagnes et de l'arrière-pays grenadin, dépourvu d'aéroport mais riche culturellement. Málaga à 48 km et Grenade à 54 km sont toutes deux à des distances pratiques pour des excursions d'une journée, tandis que Marbella à 94 km marque la moitié occidentale, plus tournée vers le tourisme balnéaire, de la côte.
Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. Plages : Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, toutes accessibles en quelques minutes en voiture par une pente raide de 16 %. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à environ 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf : les parcours les plus proches, le Club de Golf Málaga Parador à 61 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 63 km, sont tous plus proches de la ville de Málaga que de Nerja, si bien que le golf s'apparente à une excursion planifiée plutôt qu'à une partie spontanée. Marina del Este se trouve à 9,8 km pour les amateurs de navigation. En voiture, la mobilité quotidienne est simple une fois la route de la résidence descendue ; les transports en commun, avec 6 lignes et 23 arrêts, offrent une couverture limitée et ne remplacent pas un véhicule à cette adresse. Les bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent à 7,1–7,5 km.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 16,5 °C et des moyennes mensuelles allant de 13 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, une baignade en mer est réaliste de juin à septembre environ, l'utilisation des piscines communes s'étendant de part et d'autre grâce aux heures d'ensoleillement typiques de la Costa del Sol. La maison se dresse à 612 m au-dessus du niveau de la mer, en altitude par rapport à la côte, ce qui explique à la fois la vue sur les montagnes et la pente prononcée de 16 % jusqu'aux plages ; à cette altitude, la chaleur estivale est légèrement atténuée et les hivers peuvent sembler plus frais qu'en bord de mer, un point que le chauffage central et la cheminée compensent. Le cadre naturel est une caractéristique déterminante : les criques sur falaises de Maro, le point de vue de Mirador Tajo de los Bueyes à 2,6 km, la tour de guet historique Torre Vigía de Maro à 3,8 km et l'aqueduc d'Águila à 4,7 km placent la maison dans une portion de littoral protégée et pittoresque plutôt que dans une zone balnéaire urbanisée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Nerja compte quatre plages au Pavillon Bleu, Burriana, Maro, Playazo-Chucho et Torrecilla, ce qui est remarquable pour une ville de cette taille, et couvre toute la gamme, des services animés de Burriana aux criques plus calmes près de Maro. Les plages les plus proches de la maison sont les criques naturelles de Playa de las Alberquillas (environ 4 km) et de Cala del Pino, accessibles par une descente raide ; ce sont des plages sauvages plutôt que des plages équipées. Pour le sport et les loisirs, la municipalité recense 125 installations sportives, et la natation est possible à proximité immédiate grâce aux cinq piscines communes de la résidence. Le golf exige de l'engagement : les parcours les plus proches se trouvent à 61–65 km autour de Málaga, les joueurs réguliers doivent donc tenir compte du trajet. Les ports de plaisance sont représentés par Marina del Este à 9,8 km. La randonnée et les promenades côtières sont bien desservies par les points de vue et les sentiers des falaises de Maro, et le calendrier culturel comprend 34 jours fériés locaux par an, reflétant une vie municipale active.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja est une ville et une commune de la comarque de La Axarquía, province de Malaga, communauté autonome d’Andalousie, en Espagne. Elle est située à une soixantaine de kilomètres de Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Très escarpé
Ref: VL246062
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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