Dette møblerede dobbelthus i andalusisk stil i boligområdet Capistrano nær Nerja byder på to soveværelser, en privat have med BBQ-område, en terrasse på 11 m² med delvis havudsigt samt adgang til fem fælles pools og døgnvagt, alt sammen til en fast udbudspris på €495.000, klar til indflytning.
Set i forhold til det nuværende udbud af nybyggeri på Costa del Sol ligger denne bolig i Nerja i et andet segment. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) prissættes alle fra langt under €495.000, men det er lejligheder solgt fra tegning eller nybyggede lejligheder, typisk med to eller tre soveværelser og fælles faciliteter i tættere bebyggede projekter. Det, huset i Capistrano tilbyder i stedet, er en færdig, møbleret, selvstændig bolig med privat have og BBQ-område i et modent, lavt boligområde etableret i 1970'erne, plus ting, som nybyggeri ofte mangler: pejs, en terrasse på 11 m² med delvis havudsigt og et torvagtigt miljø med pool og restaurant i gåafstand. Beliggenheden adskiller også sammenligningen. Torre del Mar ligger på den flade, mere byprægede østkyst ca. 20 km vest for Nerja; Mijas og Estepona ligger dybt i den vestlige Costa del Sol, 90–100 km væk, tæt på Marbella og golfkorridoren men længere fra Granada og La Axarquías naturlige vige. Nerja selv registrerer omkring 501 bolighandler om året i en kommune med ca. 22.000 indbyggere, en moderat omsætning, der afspejler et stabilt, delvist sommerhuspræget marked frem for en højomsætningszone for investorer. Købere, der sammenligner dette hus med nybyggeri, bør afveje byttet eksplicit: ældre byggeri, ét badeværelse og gadeparkering mod øjeblikkelig tilgængelighed, møbleret stand, etableret fællesskab og den mere naturskønne kyst ved Maro-klipperne, hvor fire Blå Flag-strande og den beskyttede kyst ligger tæt på i bil.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenhed
Boligønsker
Sammenlignet med nybyggeri
Begrænsninger
Dette hus passer til en køber, der ønsker et nøglefærdigt sommerhus eller fast bolig i et veletableret, lavt bebygget boligområde frem for et nyt byggeri. Genkendelige situationer omfatter: et par, der søger et feriehus med to soveværelser med adgang til fælles pool, men en privat have til udendørs spisning; en pensionist, der ønsker tryghed, centralvarme til vinterbrug og gåafstand til pool og restaurant inden for boligområdet; eller en køber, der værdsætter oprindeligt andalusisk præg, pejs, terrasser, landsbyplads-miljø, frem for moderne åbne planløsninger. Det ene badeværelse og to soveværelser gør den mindre velegnet til større familier eller købere, der regelmæssigt har gæster, som har brug for separate faciliteter. Kravet om at købe ind, søge lægehjælp ud over det lokale sundhedscenter og komme til stranden med bil passer til ejere, der er trygge ved en bilbaseret hverdag; den egner sig ikke til nogen, der søger gangafstand til byliv. Købere, der agter at udleje boligen, bør bemærke den møblerede stand og døgnvagten som praktiske fordele, mens bygningsåret 1970 betyder, at dem, der planlægger større renovering eller energioptimering, bør budgettere særskilt. Kort sagt er profilen en selvbeboer eller livsstilskøber, der prioriterer atmosfære, have og fællesfaciliteter frem for en investor, der jagter lejeudbytte fra nybyggeri.
Huset blev bygget i 1970 og er beskrevet som meget velholdt og bevarer sin andalusiske stil overalt. Interiørbillederne viser en spisestue med træmøbler og flisegulve samt et terasse-spiseområde med udsigt over haven, i overensstemmelse med den traditionelle finish i Capistrano-boligområdet frem for nutidig specifikation. Køkkenet er fuldt indrettet, og boligen sælges fuldt møbleret, hvilket reducerer de indledende etableringsomkostninger for en ny ejer. Klimastyring er dækket på flere fronter: aircondition (køling) i soveværelserne ovenpå, centralvarme om vinteren og pejs i stuen. Indbyggede skabe giver opbevaring på soveværelserne. Hovedsoveværelset har adgang til en terrasse på 11 m² med delvis udsigt til hav og plads; det andet soveværelse har også en terrasse. En baramenkil er angivet blandt faciliteterne. Udenfor rummer grunden på 148 m² en privat, skyggefuld have med BBQ-område, vedligeholdt i god standard ifølge annoncen. Praktiske forbehold følger af alderen: en bygning fra 1970 matcher ikke nutidens nybyggeri-standarder for isolering, glas eller el, og købere rådes til at få en tilstandsrapport til at vurdere installationer, fugtstatus og varmesystem. Særlige opmærksomhedspunkter er parkering, gade parkering med et fælles område i nærheden, ingen privat garage, og det eneste badeværelse ovenpå, som betjener begge soveværelser. De fælles pools, haver og døgnvagt forvaltes på boligområdeniveau, så deres stand afhænger af fælles vedligeholdelse frem for den enkelte ejer.
Boligen sælges til en fast udbudspris på €495.000, som inkluderer ejendomsmæglerens provision og hele møblementet. Overdragelsesomkostninger, notar- og tinglysningsgebyrer, overførselsskatter og juridisk rådgivning, betales af køberen. Da der er tale om en eksisterende, indflytningsklar bolig, er der ingen bygge- eller leveringsfase: overdragelsestidspunktet afhænger alene af parterne, ikke af en bygherres tidsplan.
Dette er et etplans dobbelthus fra 1970 i det etablerede, lavt bebyggede boligområde Capistrano på skråningerne bag Nerja. Boligen på 103 m² har to soveværelser, ét badeværelse, en privat have på 148 m² grund med skyggefulde hjørner og BBQ-område samt en terrasse på 11 m² med delvis havudsigt. Indretningen er autentisk andalusisk med pejs i stuen, og huset sælges helt møbleret og indflytningsklart. Boligområdet, der opstod i 1970'erne, har fem fælles pools, fælles haver, en restaurant og 24-timers vagt, en moden, landsbyagtig stemning med gåafstand til pool og restaurant, blot ca. 4 km fra Nerjas strande.
De nærmeste omgivelser er stille og landligt præget, hvor boligområdets pladser, haver og poolområder udgør den daglige udendørs plads. Nerja kommune har ca. 22.000 indbyggere og ligger ca. 50 km øst for Málaga, hvilket holder området boligpræget frem for turistdrevet, selvom 22 hoteller og ca. 2.400 turistsenge bekræfter en sæsonpræget besøgsøkonomi. Inden for 2 km af det bredere område findes 122 restauranter, 29 caféer, 13 banker, 9 apoteker og 5 tandlæger, så når man først er i byen, er servicetætheden høj. Hverdagsærinder fra selve huset kræver en kort køretur: supermarked 4,5 km væk, apotek 4,6 km væk. Sundhedsvæsen rækker fra et lokalt sundhedscenter til hospitalet 25 km væk. Uddannelse er dækket af 7 folkeskoler og 2 ungdomsskoler i kommunen. Offentlig transport findes, 6 linjer og 23 stop, men placeringen og det stejle terræn gør en bil reelt nødvendig. Opladning af elbil kræver en tur på ca. 7 km til nærmeste ladepunkt. Vejnettet forbinder via kystvejen A-7 og motorvejen mod Málaga (48 km) og Granada (54 km), hvilket gør begge byer realistiske for dagsture eller lufthavnsalternativer.
Kortet viser huset i boligområdet Capistrano på det højere liggende terræn bag Nerja, med strandene Las Alberquillas og Maro cirka 4 km mod syd og bycentrum en kort køretur mod vest. Det stejle terræn mellem huset og kysten ses i vejsystemets forløb.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nerja ligger i den østlige ende af Costa del Sol i comarcaen La Axarquía, cirka 50 km øst for Málaga by og omtrent lige så langt fra Granada. Denne position giver byen en særlig karakter: mindre tæt bebygget end Marbella, Estepona-bæltet, tættere på bjergene og på Granadas lufthavnsfrie men kulturelt rige bagland. Málaga på 48 km og Granada på 54 km er begge praktiske dagstursafstande, mens Marbella på 94 km markerer kystens vestlige, mere ferieprægede halvdel.
Afstande er angivet som fuglevejs-linjer; køreafstande og rejsetider er længere. Strande: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, alle kan nås på få minutter med bil ned ad en stejl strækning med 16 % stigning. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol ca. 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: de nærmeste baner, Club de Golf Málaga Parador på 61 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 63 km, ligger alle tættere på Málaga by end på Nerja, så golf er en planlagt udflugt snarere end en impulsiv runde. Marina del Este ligger 9,8 km væk for dem med interesse for sejlads. Med bil er daglig mobilitet ukompliceret, så snart boligområdets vej er passeret på vej ned; offentlig transport med 6 linjer og 23 stop har begrænset dækning og kan ikke erstatte en bil på denne adresse. Ladning af elbiler findes 7,1–7,5 km væk.
| Afstand til strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5 °C og månedsgennemsnit fra 13 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fire måneder, realistisk for badning i havet cirka juni til september, mens brug af fælles poolene forlænges i begge retninger takket være solskinstimer, der er typiske for Costa del Sol. Huset ligger 612 m over havets overflade, højt i forhold til kysten, hvilket forklarer både udsigten til bjergene og den markante 16 % stigning ned til strandene; i denne højde dæmpes sommervarmen let, og vintre kan føles køligere end på strandpromenaden, noget som centralvarmen og pejsen tager hånd om. Den naturlige beliggenhed er et definerende træk: klippekystens vige ved Maro, udsigtspunktet Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km væk, den historiske vagttårn Torre Vigía de Maro på 3,8 km og akvædukten Águila på 4,7 km placerer huset i et beskyttet, naturskønt kystafsnit frem for en bebygget ferieby.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Nerja har fire Blå Flag-strande, Burriana, Maro, Playazo-Chucho og Torrecilla, hvilket er stærkt for en by i denne størrelse og dækker hele spektret fra Burrianas travle faciliteter til de roligere vige nær Maro. De nærmeste strande ved huset er de naturlige vige Playa de las Alberquillas (ca. 4 km) og Cala del Pino, som nås ad en stejl køretur; det er urørte strande frem for betjente strande. Til sport og rekreation har kommunen 125 sportsanlæg, og svømning ligger lige uden for døren via boligområdets fem fælles pools. Golf kræver engagement: de nærmeste baner ligger 61–65 km væk omkring Málaga, så regelmæssige spillere bør medregne køreturen. Lystbådehavnene dækkes af Marina del Este på 9,8 km. Vandreture og kystvandringer betjenes godt af udsigtspunkterne og stierne ved Maro-klipperne, og den kulturelle kalender omfatter 34 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv kommunal rytme.
125 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marts | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Meget stejlt
Ref: VL246062
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID