Muuttovalmis andalusialaistyylinen paritalo, 103 m² rakennettu pinta-ala 148 m²:n tontilla Capistrano-aidatulla asuinalueella Nerjan lähellä, Málagassa. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, oma puutarha grillialueella, ilmastointi, keskuslämmitys ja takka, ja se myydään täysin kalustettuna kiinteällä pyyntihinnalla 495 000 €. Se sijaitsee hiljaisen aukion laidalla kävelymatkan päässä asuinalueen yhteisistä uima-altaista ja sen ravintolasta. Vuonna 1970 rakennettu ja hyväkuntoiseksi kuvattu kohde yhdistää kylämäisen arkkitehtuurin käytännölliseen arkimukavuuteen Costa del Solin itäosassa.
Costa del Solin nykyiseen uudistarjontaan verrattuna tämä Nerjan kohde edustaa eri segmenttiä. Vastaavat kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) hinnoitellaan kaikki selvästi alle 495 000 €, mutta kyse on ennakkomyynti- tai vastikään valmistuneista asunnoista, tyypillisesti kaksi- tai kolmemakuuhuoneisina ja yhteisine palveluineen tiheämmin rakennetuissa kohteissa. Capistranon talo tarjoaa sen sijaan valmiin, kalustetun, yksittäisen kohteen, jossa on oma puutarha ja grillialue 1970-luvulla perustetulla, matalalla asuinalueella, sekä ominaisuuksia, joita uudiskohteilta usein puuttuu: takka, 11 m²:n terassi osittaisella merinäköalalla ja kylänaukio-ympäristö kävelymatkan uima-altaalle ja ravintolalle. Myös sijainti erottaa vertailun. Torre del Mar sijaitsee tasaisella, kaupunkimaisemmalla itärannikolla noin 20 km Nerjasta länteen; Mijas ja Estepona ovat syvällä Costa del Solin länsiosassa, 90–100 km:n päässä, lähellä Marbellaa ja golfkäytävää mutta kauempana Granadasta ja Axarquían luonnonlahdista. Nerjassa itsessään tehdään vuosittain noin 501 asuntokauppaa noin 22 000 asukkaan kunnassa, maltillinen vaihdanta, joka heijastaa vakaata, osittain vapaa-ajanasuntojen markkinaa ennemminkin kuin suuren volymin sijoittaja-aluetta. Ostajien, jotka vertailevat tätä taloa uudiskohteisiin, tulisi punnita vaihtokauppa eksplisiittisesti: vanhempi rakentaminen, yksi kylpyhuone ja katuautoparkki vastaan välitön saatavuus, kalustettu kunto, vakiintunut yhdyskunta ja Maron jyrkänteiden luonnollisempi rantaympäristö, jossa neljä sinilippurantaa ja suojeltu rannikko ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee rauhallisella, maaseutumaisella alueella lähellä rannikkoa Nerjan kunnan alueella. Lähin ranta, Playa de las Alberquillas, on linnuntietä noin 4 km:n päässä. Auto on välttämätön arkipäivän liikkumiseen: supermarket on 4,5 km:n ja apteekki 4,6 km:n päässä, ja Málagan lentokenttä on 63 km:n etäisyydellä. Rinteessä rannikolle painuminen on jyrkkää, 16 %.
Asumuksen järjestely palvelee kaksiovelasta taloutta: takallinen olohuone, joka avautuu puutarhaan, kalustettu keittiö, erillinen wc alakerrassa sekä kaksi yläkerran makuuhuonetta ilmastoinnilla ja terasseilla, toisessa osittainen merinäköala. Yhteiset uima-altaat, yhteinen ravintola ja 24 tunnin vartiointi tukevat helppohoitoista loma- tai pysyvää asumista.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 1970 ja on muuttovalmis, myydään täysin kalustettuna. Sen andalusialainen arkkitehtuuri on alkuperäistä asuinalueelle. Ostajien on pidettävä mahdollisia valmistumis- tai remonttiaikoja omana vastuunaan, koska tähän kauppaan ei sovellu rakennusvaihe tai kehittäjän toimitusaikataulu.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone ja kaksi makuuhuonetta, mikä rajoittaa talouden kokoa. Pysäköinti on kadulla, yhteinen pysäköintialue on lähistöllä; omaa autotallia ei ole. Uima-allas on yhteinen eikä yksityinen. Arkiset asiointit edellyttävät ajamista, julkinen liikenne rajoittuu kuuteen linjaan, ja lähin sairaala on 25 km:n päässä.
Tämä talo sopii ostajalle, joka haluaa avaimet käteen -vaihtoehtoisena toisen kodin tai pysyvän asunnon vakiintuneella, matalan tiheyyden asuinalueella uudiskohteen sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: pari, joka etsii kaksiovelaista loma-asuntoa yhteisen uima-altaan käytöllä mutta omalla puutarhalla ulkoilta ruokailuun; eläkeläinen, joka arvostaa turvallisuutta, keskuslämmitystä talvikäyttöön ja kävelyetäisyyttä altaalle ja ravintolalle asuinalueen sisällä; tai ostaja, joka arvostaa alkuperäistä andalusialaista luonnetta, takka, terassit, kyläaukiolla sijainti, moderneja avoimia pohjaratkaisuja enemmän. Yksi kylpyhuone ja kaksi makuuhuonetta tekevät siitä vähemmän sopivan suuremmille perheille tai ostajille, jotka majoittavat usein vieraita, tarvitsevat erilliset tilat. Vaatimus ajaa ostoksille, terveydenhuoltoon paikallista terveyskeskusta laajemmin ja rannalle sopii omistajille, jotka viihtyvät autoon perustuvassa arjessa; se ei sovi kenellekään, joka etsii kävelymatkan kaupunkimukavuutta. Kohteen vuokraamista suunnittelevien ostajien kannattaa huomata kalustettu kunto ja 24 tunnin vartiointi käytännön etuina, kun taas vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että suurta remonttia tai energiatehokkuusparannuksia suunnittelevien on budjetoitava erikseen. Lyhyesti: profiili on omistaja-asuja tai elämäntapaostaja, joka asettaa atmossfäärin, puutarhan ja yhteisöpalvelut etusijalle, ei sijoittaja, joka tavoittelee uudiskohteiden vuokratuottoja.
Talo on rakennettu vuonna 1970 ja sen kerrotaan olevan erittäin hyvin ylläpidetty, andalusialainen tyyli on säilynyt kaikkialla. Sisäkuvat näyttävät ruokasalin puukalusteilla ja laatoitetuilla lattioilla sekä terassin ruokailualueen puutarhaa kohti, yhdenmukaista Capistrano-asuinalueen perinteisen viimeistelyn kanssa eikä nykyisten vaatimusten mukaista. Keittiö on täysin kalustettu ja kohde myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää uuden omistajan alkukustannuksia. Ilmastonhallinta on katettu useista suunnista: ilmastointi (kylmä A/C) yläkerran makuuhuoneissa, keskuslämmitys talveksi ja takka olohuoneessa. Kiinteät kaapit tarjoavat säilytystilaa makuuhuoneissa. Päämääräinen makuuhuone avautuu 11 m²:n terassille, jolta on osittaiset meri- ja aukionäkymät; myös toisessa makuuhuoneessa on terassi. Ameniteettien joukossa on baari. Ulkona 148 m²:n tontti käsittää varjossa olevan oman puutarhan grillialueella, listauksen mukaan hyvässä kunnossa ylläpidetty. Käytännön varaukset liittyvät ikään: vuoden 1970 rakennus ei vastaa nykyisiä uudiskohteiden eristys-, lasitus- tai sähköstandardeja, ja ostajia neuvotaan tilaamaan tekninen kuntokartoitus asennusten, kosteustilanteen ja lämmitysjärjestelmän arvioimiseksi. Erilliset huomiopisteet ovat pysäköinti, katualueen pysäköinti läheisellä yhteisellä alueella, ei omaa autotallia, ja yksi yläkerran kylpyhuone, joka palvelee molempia makuuhuoneita. Yhteiset uima-altaat, puutarhat ja 24 tunnin vartiointi hoidetaan asuinalueen tasolla, joten niiden kunto riippuu yhtiön ylläpidosta eikä yksittäisestä omistajasta.
Pyyntihinta on kiinteä 495 000 € koko kohteesta, mukaan lukien kiinteistönvälittäjän välityspalkkio ja täysi kalustus. Luovutuskustannukset eivät sisälly hintaan: notaarin ja maarekisterin maksut, luovutusverot ja oikeudellinen edustus maksaa ostaja hinnan päälle. Hinnalla 495 000 € 103 m²:n asuinalueesta ja 148 m²:n tontista omalla puutarhalla kohde hinnoitellaan Torre del Marin, Mijasin ja Esteponan uudiskohteiden yläpuolelle, mikä heijastaa sen kalustettua, muuttovalmista tilaa ja sijaintia vakiintuneella asuinalueella ennakkomyynnin sijaan. Saatavuus on välitön, koska talo on valmis.
Arki täällä noudattaa asuinalueen rytmiä Nerjan rannikon yllä olevilla kukkuloilla. Aamut voivat alkaa päämääräisen makuuhuoneen yläterassilla, jolta avautuu osittainen merinäköala aukion yli, tai varjossa olevassa omassa puutarhassa, jossa grillialue sijaitsee. Yhteinen uima-allas ja sen ravintola ovat lyhyen kävelyn päässä etuovesta, mikä poistaa oman altaan hoidon mutta pitää uimisen helpon saavutettavuuden pääosan vuotta. Talo itsessään on järjestetty kahdelle tasolle Capistrano-asuinalueen perinteiseen tapaan: eteisaula, takallinen olohuone, keittiö ja erillinen wc alhaalla; kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone ylhäällä. 103 m²:n asuinpinta-ala on vaatimaton mutta tehokkaasti jaettu, ja 148 m²:n tontti antaa alakerralle suoran yhteyden puutarhaan. Koska ympäristö on rauhallinen ja maaseutumainen, päivä pyörii suunniteltujen retkien ympärillä: supermarket 4,5 km:n ja apteekki 4,6 km:n päässä ovat lyhyitä ajeluja, suunnilleen saman matkan päässä kuin Playa de las Alberquillasin ja Cala del Pinon lahdet. Nerjan kaupunki 122 ravintolineen ja 29 kahviloineen laajemman alueen 2 km säteellä, Balcón-näköalapaikkoineen ja neljällä sinilippurantoineen toimii käytännöllisenä ja sosiaalisena keskuksena. Jyrkkä 16 %:n kaltevuus rannikolle tarkoittaa, että rannalle mennään autolla eikä kävellen, mutta korkeus selittää myös vuoristo- ja puutarhanäkymät talosta. Illat pysyvät yleensä paikallisina: aukio, yhteiset puutarhat ja asuinalueen ravintola ovat oletusympäristö, ja keskuslämmitys ja takka huolehtivat viileämmistä rannikkotalven kuukausista.
Lähiympäristö on rauhallinen ja maaseutumainen, ja asuinalueen aukiot, puutarhat ja allasalueet tarjoavat arjen ulkotilat. Nerjan kunnassa on noin 22 000 asukasta ja se sijaitsee noin 50 km Málagasta itään, mikä pitää alueen asuinluonteisena lomakeskusvetoisen sijaan, vaikka 22 hotellia ja noin 2 400 turistipaikkaa vahvistavat kausiluontoisen vierailutalouden. Laajemman alueen 2 km säteellä on 122 ravintolaa, 29 kahvilaa, 13 pankkia, 9 apteekkia ja 5 hammaslääkäriä, joten kaupungissa palvelutiheys on korkea. Arkiasiointi talosta vaatii lyhyen ajomatkan: supermarket 4,5 km:n, apteekki 4,6 km:n päässä. Terveydenhuolto ulottuu paikallisesta terveyskeskuksesta 25 km:n päässä olevaan sairaalaan. Koulutusta kattavat 7 alakoulua ja 2 yläkoulua kunnassa. Julkinen liikenne on olemassa, 6 linjaa ja 23 pysäkkiä, mutta sijainti ja jyrkkä maasto tekevät autosta käytännössä välttämättömän. Sähköauton lataus vaatii noin 7 km matkan lähimpään latauspisteeseen. Tieverkko yhdistää rannikon A-7:n ja Välimeren moottoritien kautta Málagaan (48 km) ja Granadaan (54 km), mikä tekee molemmista kaupungeista mahdollisia päiväretkiä tai lentokenttavaihtoehtoja.
Kartta näyttää talon Capistrano-asuinalueella Nerjan takaisella kohentuneella maaperällä, Las Alberquillasn ja Maron rannoat suunnilleen 4 km etelässä ja keskusta lyhyen ajomatkan päässä lännessä. Jyrkkä maasto talon ja rannikon välillä näkyy teiden linjauksessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nerja sijaitsee Costa del Solin itäpäässä La Axarquían comarcassa, noin 50 km Málagan kaupungista itään ja vastaavalla etäisyydellä Granadasta. Tämä sijainti antaa kaupungille erityisluonteen: se on harvemmin rakennettu kuin Marbella, Estepona-vyöhyke ja lähempänä vuoria sekä Granadan lentokentättömää mutta kulttuurillisesti rikasta takamaata. Málaga 48 km:n päässä ja Granada 54 km:n päässä ovat molemmat käytännöllisiä päiväretkietäisyyksiä, kun taas Marbella 94 km:n päässä rajaa rannikon läntisemmän, lomakeskusvoittoisemman puoliskon.
Etäisyydet ovat linnuntie-etuaisyyksiä; tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Rannat: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, kaikki saavutettavissa muutamassa minuutissa autolla jyrkkää 16 %:n rinnettä alas. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol noin 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: lähimmät kentät, Club de Golf Málaga Parador 61 km:n etäisyydellä ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km:n etäisyydellä, sijaitsevat kaikki lähempänä Málagan kaupunkia kuin Nerjaa, joten golfaus on suunniteltu retki eikä impulsiivinen pelikierros. Marina del Este sijaitsee 9,8 km:n päässä venailusta kiinnostuneille. Autolla liikkuminen onnistuu sujuvasti, kunhan asuinalueen tie on ajettu alas; julkinen liikenne 6 linjalla ja 23 pysäkillä tarjoaa rajallisen kattavuuden eikä korvaa ajoneuvoa tässä osoitteessa. Sähköautojen latauspisteet sijaitsevat 7,1–7,5 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerenilmasto, vuoden keskilämpötila on 16,5 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 13 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta, meressä uinti on realistista suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, ja yhteisten uima-allsien käyttö jatkuu molemmin puolin kiitos Costa del Solin tyypillisten aurinkotuntien. Talo sijaitsee 612 m merenpinnan yläpuolella, korkealla rannikkoalueeseen nähden, mikä selittää sekä vuoristomaisemat että jyrkän 16 %:n rinteen rannoille; tällä korkeudella kesän helle lievittyy hieman ja talvet voivat tuntua viileämmiltä kuin ranta-alueella, mihin keskuslämmitys ja takka vastaavat. Luonnonympäristö on määrittelevä piirre: Maron jyrkänteenlahtien, 2,6 km:n päässä sijaitsevan Mirador Tajo de los Bueyes -näköalapaikan, 3,8 km:n päässä olevan historiallisen Torre Vigía de Maro -vartiotornin ja 4,8 km:n päässä olevan Águilan akveduktiin ansiosta talo sijaitsee suojatulla, maisemallisesti arvokkaalla rannikkokaistaleella eikä tiiviisti rakennetulla lomakeskusalueella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Nerjassa on neljä sinilippurantaa, Burriana, Maro, Playazo-Chucho ja Torrecilla, mikä on vahva saavutus tämän kokoiselle kaupungille ja kattaa koko kirjon Burrianan vilkkaista palveluista Maron lähellä olevien rauhallisempien lahtien luokse. Talon lähimmät rannat ovat Playa de las Alberquillasn luonnonlahdet (noin 4 km) ja Cala del Pino, joihin pääsee jyrkällä ajomatkan; nämä ovat koskemattomia eivätkä palvelullisia rantoja. Urheiluun ja virkistykseen kunta luettelee 125 urheilupaikkaa, ja uinti on tarjolla ovella asuinalueen viiden yhteisen uima-altaan ansiosta. Golf vaatii sitoutumista: lähimmät kentät ovat 61–65 km:n päässä Málagan tienoilla, joten säännöllisten pelaajien kannattaa ottaa ajomatka huomioon. Vesistöistä vastaa Marina del Este 9,8 km:n etäisyydellä. Patikointia ja rannikkokävelyjä palvelevat Maron jyrkänteiden näköalapaikat ja polut, ja kulttuurikalenteriin kuuluu 34 paikallista virallista vapaapäivää vuodessa, mikä kuvastaa aktiivista kunnallista rytmiä.
125 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 13.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 13.4°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 15.0°C | 67 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.5°C | 18 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 1 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.6°C | 44 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 61 mm |
| Marraskuu | 16.4°C | 79 mm |
| Joulukuu | 14.3°C | 60 mm |
Erittäin jyrkkä
Ref: VL246062
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID