Een sleutelklare, Andalusische halfvrijstaande woning van 103 m² op een perceel van 148 m² in de urbanisatie Capistrano bij Nerja, Málaga. De woning biedt twee slaapkamers, één badkamer, een privétuin met BBQ-ruimte, airconditioning, centrale verwarming en een open haard, en wordt volledig gemeubileerd verkocht tegen een vaste vraagprijs van €495.000. De woning kijkt uit op een rustig plein, op loopafstand van een van de gemeenschappelijke zwembaden van de urbanisatie en het bijbehorende restaurant. Gebouwd in 1970 en omschreven als goed onderhouden, combineert de woning dorpse architectuur met praktisch dagelijks comfort aan de oostkant van de Costa del Sol.
Vergeleken met het huidige nieuwbouwaanbod op de Costa del Sol bevindt deze woning in Nerja zich in een ander segment. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) starten allemaal ruim onder €495.000, maar dat betreft appartementen die op te leveren zijn of recent gebouwd werden, doorgaans met twee of drie slaapkamers en gemeenschappelijke voorzieningen in dichth bebouwde ontwikkelingen. Wat het huis in Capistrano daarentegen biedt, is een voltooide, gemeubileerde, individuele woning met een privétuin en BBQ-ruimte binnen een volwassen, laagbouwartige urbanisatie uit de jaren 1970, plus kenmerken die nieuwbouw vaak mist: een open haard, een terras van 11 m² met gedeeltelijk zeezicht, en een dorpspleinsfeer met zwembad en restaurant op loopafstand. Ook de locatie onderscheidt de vergelijking. Torre del Mar ligt aan de vlakkere, meer stedelijke oostkust ongeveer 20 km ten westen van Nerja; Mijas en Estepona liggen diep in de westelijke Costa del Sol, 90–100 km verderop, dicht bij Marbella en de golfcorridor maar verder van Granada en de natuurlijke baaien van de Axarquía. Nerja zelf noteert jaarlijks circa 501 woningtransacties in een gemeente van ongeveer 22.000 inwoners, een bescheiden omzet die een stabiele, deels tweede-huizenmarkt weerspiegelt in plaats van een hoogvolume beleggerszone. Kopers die dit huis afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten de afweging expliciet maken: oudere bouw, één badkamer en straatparkeren tegenover directe beschikbaarheid, gemeubileerde staat, een gevestigde gemeenschap en de natuurlijker kustomgeving van de kliffen van Maro, waar vier Blauwe Vlag-stranden en de beschermde kustlijn op korte rijafstand liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een rustige, landelijk aandoende omgeving nabij de kust binnen de gemeente Nerja. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de las Alberquillas, ligt hemelsbreed ongeveer 4 km verwijderd. Een auto is noodzakelijk voor het dagelijks verkeer: de supermarkt ligt op 4,5 km en de apotheek op 4,6 km, terwijl de luchthaven van Málaga op 63 km afstand ligt. De helling richting de kust is steil met 16%.
De indeling past bij een huishouden met twee slaapkamers: een woonkamer met open haard die uitkomt op de tuin, een uitgeruste keuken, een apart toilet op de begane grond, en twee slaapkamers boven met airconditioning en terrassen, waarvan één met gedeeltelijk zeezicht. Gemeenschappelijke zwembaden, een gemeenschappelijk restaurant en 24-uursbeveiliging ondersteunen een onderhoudsarme vakantie- of woonroutine.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd voltooid in 1970 en is sleutelklaar, volledig gemeubileerd verkocht. Het Andalusische architecturale karakter is oorspronkelijk voor de urbanisatie. Kopers dienen eventuele opleverings- of renovatietiming als eigen verantwoordelijkheid te beschouwen, aangezien er geen bouwfase of opleveringsschema van een projectontwikkelaar op deze transactie van toepassing is.
De woning heeft slechts één badkamer en twee slaapkamers, wat de grootte van het huishouden beperkt. Parkeren gebeurt op straat, met een gemeenschappelijke parkeerplaats in de buurt; er is geen privégarage. Het zwembad is gemeenschappelijk in plaats van privé. Dagelijkse boodschappen vereisen de auto, het openbaar vervoer is beperkt tot zes lijnen en het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 25 km afstand.
Deze woning past bij een koper die een kant-en-klaar tweede huis of permanente woonplaats zoekt in een gevestigde, kleinschalige urbanisatie in plaats van een nieuwbouwproject. Herkenbare situaties zijn: een stel dat een vakantiewoning met twee slaapkamers zoekt met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad maar een privétuin om buiten te dineren; een gepensioneerde die zekerheid wil, centrale verwarming voor wintergebruik en wandelafstand tot zwembad en restaurant binnen de urbanisatie; of een koper die oorspronkelijk Andalusisch karakter, open haard, terrassen, ligging aan een dorpsplein, belangrijker vindt dan moderne open indelingen. De ene badkamer en twee slaapkamers maken de woning minder geschikt voor grotere gezinnen of kopers die regelmatig gasten ontvangen die aparte voorzieningen nodig hebben. De noodzaak om met de auto te rijden voor boodschappen, zorg verder dan het lokale medisch centrum en het strand, past bij eigenaren die een autogericht dagelijks leven prima vinden; het past niet bij wie zoekende is naar wandelbare stedelijke gemakken. Kopers die de woning willen verhuren, kunnen de gemeubileerde staat en de 24-uursbeveiliging als praktische voordelen beschouwen, terwijl het bouwjaar 1970 betekent dat wie grote renovatie of energiebesparende upgrades plant, daar apart op moet budgetteren. Kortom, het profiel is een eigenaar-bewoner of levensstijlkoper die sfeer, tuin en gemeenschapsvoorzieningen vooropstelt, eerder dan een investeerder die nieuwbouw-huurrenderementen nastreeft.
De woning werd in 1970 gebouwd en wordt omschreven als zeer goed onderhouden, met behoud van de Andalusische stijl door de hele woning. De interieurfoto's tonen een eetkamer met houten meubels en tegelvloeren, en een eethoek op het terras uitkijkend op de tuin, consistent met de traditionele afwerking van de urbanisatie Capistrano in plaats van hedendaagse specificaties. De keuken is volledig uitgerust en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de initiële inrichtingskosten voor een nieuwe eigenaar verlaagt. Klimaatbeheersing is op meerdere fronten geregeld: airconditioning (koud) in de bovenliggende slaapkamers, centrale verwarming voor de winter en een open haard in de woonkamer. Ingebouwde kasten bieden bergruimte in de slaapkamers. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot een terras van 11 m² met gedeeltelijk uitzicht op zee en het plein; ook de tweede slaapkamer heeft een terras. Een barfeature staat vermeld bij de voorzieningen. Buiten biedt het perceel van 148 m² een private, beschaduwde tuin met BBQ-ruimte, volgens de listing goed onderhouden. Praktische kanttekeningen volgen uit de leeftijd: een gebouw uit 1970 zal niet voldoen aan de huidige nieuwbouwnormen voor isolatie, beglazing of elektra, en kopers wordt geadviseerd een technische keuring te laten uitvoeren naar de installaties, vochtstatus en verwarmingssysteem. Aandachtspunten zijn verder parkeren, parkeren op straat met een gemeenschappelijke ruimte in de buurt, geen privégarage, en de ene badkamer boven, die beide slaapkamers bedient. De gemeenschappelijke zwembaden, tuinen en 24-uursbeveiliging worden op urbanisatieniveau beheerd, zodat hun staat afhangt van het gemeenschapsonderhoud en niet van de individuele eigenaar.
De vraagprijs staat vast op €495.000 voor de complete woning, inclusief de courtage van de makelaar en de volledige inrichting. Overdrachtskosten zijn niet inbegrepen: notaris- en kadasterkosten, overdrachtsbelasting en juridische bijstand zijn door de koper bovenop de prijs te voldoen. Voor €495.000 met 103 m² woonoppervlakte en een perceel van 148 m² met privétuin ligt de woning prijstechnisch boven nieuwbouwalternatieven in Torre del Mar, Mijas en Estepona, wat het gemeubileerde, sleutelklare karakter en de ligging binnen een gevestigde urbanisatie weerspiegelt in plaats van off-plan-prijzen. De beschikbaarheid is direct gezien de voltooide status van de woning.
Het dagelijks leven hier volgt het ritme van een woonwijk-urbanisatie op de heuvels boven de kust van Nerja. Ochtenden kunnen beginnen op het boventerras van de hoofdslaapkamer, dat gedeeltelijk zeezicht over het plein biedt, of in de beschaduwde privétuin waar de BBQ-ruimte zich bevindt. Het gemeenschappelijke zwembad en het bijbehorende restaurant liggen op korte wandelafstand van de voordeur, wat het onderhoud van een privézwembad wegneemt terwijl zwemmen het grootste deel van het jaar binnen handbereik blijft. De woning zelf is volgens de traditionele stijl van de urbanisatie Capistrano over twee niveaus opgezet: entree, woonkamer met open haard, keuken en apart toilet beneden; twee slaapkamers en de badkamer boven. De woonoppervlakte van 103 m² is bescheiden maar efficiënt ingedeeld, en het perceel van 148 m² geeft de begane grond een directe relatie met de tuin. Omdat de omgeving rustig en landelijk van karakter is, draait de dag om bewuste uitstapjes: de supermarkt op 4,5 km en de apotheek op 4,6 km zijn korte ritten, ongeveer even ver als de baaitjes van Playa de las Alberquillas en Cala del Pino. Het stadje Nerja, met zijn 122 restaurants en 29 cafés binnen 2 km van de bredere omgeving, zijn uitkijkpunten op de Balcón en zijn vier Blauwe Vlag-stranden, fungeert als het praktische en sociale centrum. De steile helling van 16% naar de kust betekent dat een wandeling naar het strand eerder een ritje is dan een slenter, maar de hoogteverkaveling verklaart ook het berg- en tuinzicht vanuit de woning. Avonden blijven doorgaans lokaal: het plein, de gemeenschappelijke tuinen en het restaurant van de urbanisatie zijn de vaste setting, terwijl centrale verwarming en een open haard de koelere maanden van een kustwinter overbruggen.
De directe omgeving is rustig en landelijk van karakter, waarbij de pleinen, tuinen en zwembaden van de urbanisatie de dagelijkse buitenruimte vormen. De gemeente Nerja telt ongeveer 22.000 inwoners en ligt zo'n 50 km ten oosten van Málaga, wat het gebied residentieel houdt in plaats van resortgedreven, hoewel 22 hotels en ongeveer 2.400 toeristenbedden een seizoensgebonden bezoekerseconomie bevestigen. Binnen 2 km van de bredere omgeving zijn er 122 restaurants, 29 cafés, 13 banken, 9 apotheken en 5 tandartsen, dus eenmaal in het stadje is de voorzieningsdichtheid hoog. Dagelijkse boodschappen vanuit de woning zelf vereisen een korte rit: supermarkt op 4,5 km, apotheek op 4,6 km. De zorg loopt van een lokaal medisch centrum tot het ziekenhuis op 25 km afstand. Onderwijs wordt gedekt door 7 basisscholen en 2 middelbare scholen in de gemeente. Er is openbaar vervoer, 6 lijnen en 23 haltes, maar de ligging en het steile terrein maken een auto feitelijk noodzakelijk. Het opladen van een elektrische auto vereist een rit van ongeveer 7 km naar het dichtstbijzijnde laadpunt. Het wegennet sluit aan via de kustweg A-7 en de Mediterrane snelweg richting Málaga (48 km) en Granada (54 km), waardoor beide steden haalbaar zijn voor dagtochten of als luchthavenalternatief.
Op de kaart ligt het huis binnen de urbanisatie Capistrano op het verhoogde terrein achter Nerja, met de stranden van Las Alberquillas en Maro op ongeveer 4 km ten zuiden en het centrum op korte rijafstand naar het westen. Het steile terrein tussen huis en kust is zichtbaar in het verloop van de wegen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nerja ligt aan de oostelijke punt van de Costa del Sol in de comarca La Axarquía, ruwweg 50 km ten oosten van de stad Málaga en op een vergelijkbare afstand van Granada. Deze positie geeft de stad een eigen karakter: minder dicht bebouwd dan de Marbella, Estepona-zone, dichter bij de bergen en bij het luchthavenloze maar cultureel rijke achterland van Granada. Málaga op 48 km en Granada op 54 km zijn beide praktische dagtripafstanden, terwijl Marbella op 94 km het westelijke, meer resortgerichte deel van de kust markeert.
De afstanden zijn hemelsbreed, zoals de kraai vliegt; wegafstanden en reistijden zijn langer. Stranden: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, alle binnen enkele minuten per auto bereikbaar via een steile afdaling met 16% hellingsgraad. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol circa 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: de dichtstbijzijnde banen, Club de Golf Málaga Parador op 61 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 63 km, liggen allemaal dichter bij de stad Málaga dan bij Nerja, waardoor golf eerder een geplande uitstap is dan een spontane ronde. Marina del Este ligt op 9,8 km voor wie van varen houdt. Met de auto is de dagelijkse mobiliteit eenvoudig zodra de urbanisatieweg is afgedaald; het openbaar vervoer met 6 lijnen en 23 haltes biedt beperkte dekking en vervangt op dit adres geen auto. Laadpalen voor elektrische auto's bevinden zich op 7,1–7,5 km afstand.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C en maandgemiddelden variërend van 13°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of meer, duurt ongeveer vier maanden, realistisch voor zwemmen in zee van ruwweg juni tot en met september, waarbij het gebruik van de gemeenschappelijke zwembaden aan beide kanten wordt verlengd dankzij de zonuren die kenmerkend zijn voor de Costa del Sol. Het huis staat op 612 m boven zeeniveau, hoog ten opzichte van de kust, wat zowel het uitzicht op de bergen als de uitgesproken 16% hellingsgraad naar de stranden verklaart; op deze hoogte wordt de zomerhitte enigszins getemperd en kunnen de winters koeler aanvoelen dan aan de zeekust, een punt dat de centrale verwarming en de open haad oplossen. De natuurlijke omgeving is een bepalend kenmerk: de rotswandbaaien van Maro, het uitzichtpunt Mirador Tajo de los Bueyes op 2,6 km, de historische wachttoren Torre Vigía de Maro op 3,8 km en het aquaduct van Águila op 4,7 km plaatsen het huis in een beschermde, schilderachtige kuststrook in plaats van een dichtbebouwd resortgebied.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Nerja telt vier stranden met Blauwe Vlag, Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla, een sterke score voor een stad van deze omvang, met het volledige scala van de drukke voorzieningen van Burriana tot de stillere baaien bij Maro. De stranden het dichtst bij het huis zijn de natuurlijke baaien van Playa de las Alberquillas (ongeveer 4 km) en Cala del Pino, bereikbaar via een steile rit; dit zijn ongerepte stranden in plaats van stranden met voorzieningen. Voor sport en recreatie telt de gemeente 125 sportfaciliteiten, en zwemmen kan voor de deur via de vijf gemeenschappelijke zwembaden van de urbanisatie. Golf vraagt doorzettingsvermogen: de dichtstbijzijnde banen liggen 61–65 km verderop rond Málaga, dus regelmatige spelers moeten rekening houden met de rit. Jachthavens worden gedekt door Marina del Este op 9,8 km. Wandelen en kustwandelingen zijn goed mogelijk dankzij de uitzichtpunten en paden van de kliffen van Maro, en de culturele kalender omvat 34 lokale feestdagen per jaar, wat een actief gemeentelijk ritme weerspiegelt.
125 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 85 km². Nerja telt 20.899 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Maart | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mei | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zeer steil
Ref: VL246062
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
