Gotowy do zamieszkania dom bliźniaczy w stylu andaluzyjskim o powierzchni 103 m² na działce 148 m² w osiedlu Capistrano niedaleko Nerja, w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, łazienkę, prywatny ogród z miejscem na grilla, klimatyzację, ogrzewanie centralne oraz kominek, a sprzedawana jest w pełni umeblowana za stałą cenę ofertową 495 000 €. Dom wychodzi na cichy plac, w odległości spaceru od jednego ze wspólnych basenów osiedla oraz jego restauracji. Zbudowany w 1970 roku i opisywany jako dobrze utrzymany, łączy wiejską architekturę z praktycznym, codziennym komfortem na wschodnim Costa del Sol.
Na tle aktualnej oferty nowych inwestycji na Costa del Sol ta nieruchomość w Nerji zajmuje inny segment. Porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR), mają ceny wyjściowe znacznie poniżej 495 000 EUR, ale są to apartamenty na etapie budowy lub niedawno wybudowane, zwykle z dwiema lub trzema sypialniami i infrastrukturą wspólną w bardziej gęstej zabudowie. Dom w Capistrano oferuje natomiast kompletną, umeblowaną, samodzielną nieruchomość z prywatnym ogrodem i miejscem do grillowania w dojrzałym, niskiej zabudowy osiedlu założonym w latach 70., a także atuty, których nowa inwestycja często nie ma: kominek, taras 11 m² z częściowym widokiem na morze oraz otoczenie wiejskiego placu z basenem i restauracją w zasięgu spaceru. Lokalizacja również odróżnia go od konkurencji. Torre del Mar leży na płaskim, bardziej miejskim wschodnim wybrzeżu około 20 km na zachód od Nerji; Mijas i Estepona są głęboko w zachodniej Costa del Sol, 90–100 km stąd, blisko Marbelli i korytarza golfowego, ale dalej od Granady i naturalnych zatoczek La Axarquíi. Sama Nerja notuje około 501 transakcji mieszkaniowych rocznie w gminie liczącej około 22 000 mieszkańców, umiarkowany obrót, który odzwierciedla stabilny, częściowo wakacyjny rynek, a nie strefę inwestorów nastawionych na duży wolumen. Kupujący porównujący ten dom z alternatywami z rynku pierwotnego powinni jasno rozważyć tę wymianę: starsza konstrukcja, jedna łazienka i parking uliczny kontra natychmiastowa dostępność, stan umeblowany, ugruntowana wspólnota i bardziej naturalne nadmorskie otoczenie klifów Maro, gdzie cztery plaże z Błękitną Flagą i chronione wybrzeże znajdują się w krótkim zasięgu jazdy samochodem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom położony jest w cichej, wiejskiej okolicy niedaleko wybrzeża, w gminie Nerja. Najbliższa plaża, Playa de las Alberquillas, leży w linii prostej około 4 km. Do codziennych podróży niezbędny jest samochód: supermarket oddalony jest o 4,5 km, a apteka o 4,6 km, podczas gdy lotnisko w Máladze znajduje się 63 km stąd. Nachylenie terenu w stronę wybrzeża jest strome i wynosi 16%.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwu dwuosobowemu: salon z kominkiem otwierający się na ogród, zabudowana kuchnia, osobna toaleta na parterze oraz dwie sypialnie na piętrze z klimatyzacją i tarasami, z których jedna ma częściowy widok na morze. Wspólne baseny, osiedlowa restauracja i całodobowa ochrona sprzyjają niskonakładowej rutynie wakacyjnej lub mieszkaniowej.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom ukończono w 1970 roku i jest gotowy do zamieszkania, sprzedawany w pełni umeblowany. Jego andaluzyjski charakter architektoniczny jest oryginalny dla osiedla. Kupujący powinni traktować ewentualny harmonogram wykończenia lub remontu jako własną odpowiedzialność, ponieważ do tej transakcji nie ma zastosowania żadna faza budowy ani harmonogram deweloperski.
Nieruchomość ma tylko jedną łazienkę i dwie sypialnie, co ogranicza liczbę domowników. Parking znajduje się na ulicy, a w pobliżu jest wspólny parking; nie ma prywatnego garażu. Basen jest wspólny, a nie prywatny. Codzienne sprawunki wymagają jazdy samochodem, opcje transportu publicznego ograniczają się do sześciu linii, a najbliższy szpital oddalony jest o 25 km.
Ten dom pasuje do kupującego, który szuka gotowego „pod klucz” drugiego domu lub stałego miejsca zamieszkania w dobrze znanym, niskiej gęstości osiedlu, a nie nowej inwestycji. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: parę szukającą wakacyjnego domu z dwiema sypialniami z dostępem do wspólnego basenu, ale z prywatnym ogrodem do posiłków na świeżym powietrzu; emeryta pragnącego bezpieczeństwa, ogrzewania centralnego na zimowe miesiące i dostępu spacerowego do basenu i restauracji w obrębie osiedla; lub kupującego, który ceni oryginalny andaluzyjski charakter, kominek, tarasy, otoczenie wiejskiego placu, bardziej niż nowoczesne otwarte układy. Jedna łazienka i dwie sypialnie czynią go mniej odpowiednim dla większych rodzin lub osób często goszczących gości wymagających osobnych udogodnień. Konieczność korzystania z samochodu na zakupy, opiekę zdrowotną poza lokalną przychodnią i na plażę odpowiada właścicielom przyzwyczajonym do codziennego życia opartego na aucie; nie sprawdzi się u osób szukającej miejskiej wygody w zasięgu spaceru. Kupujący planujący wynajem nieruchomości powinni zwrócić uwagę na stan umeblowania i całodobową ochronę jako praktyczne atuty, natomiast data budowy 1970 oznacza, że osoby planujące większy remont lub podniesienie efektywności energetycznej powinny przewidzieć osobny budżet. Krótko mówiąc, profil to nabywca na własne potrzeby lub kupujący „lifestyle'owy”, stawiający na atmosferę, ogród i udogodnienia wspólnotowe, a nie inwestor polujący na nowe stopy zwrotu z najmu.
dom zbudowany został w 1970 roku i jest opisywany jako bardzo dobrze utrzymany, zachowując w całości styl andaluzyjski. Zdjęcia wnętrz pokazują jadalnię z drewnianymi meblami i podłogą z płytek oraz jadalnię tarasową z widokiem na ogród, zgodne z tradycyjnym wykończeniem osiedla Capistrano, a nie współczesną specyfikacją. Kuchnia jest w pełni zabudowana, a nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, co obniża początkowe koszty urządzania dla nowego właściciela. Sterowanie klimatem zapewnione jest na kilku płaszczyznach: klimatyzacja (zimne powietrze) w sypialniach na piętrze, ogrzewanie centralne na zimę oraz kominek w salonie. Zabudowane szafy zapewniają przestrzeń storage w sypialniach. Sypialnia główna otwiera się na taras o powierzchni 11 m² z częściowym widokiem na morze i plac; druga sypialnia również ma taras. Wśród udogodnień wymieniona jest także laguna barowa. Na zewnątrz działka 148 m² mieści prywatny, zacieniony ogród z miejscem na grilla, utrzymany według ogłoszenia w dobrym stanie. Praktyczne zastrzeżenia wynikają z wieku budynku: konstrukcja z 1970 roku nie dorówna obecnym standardom izolacji, szklenia ani instalacji elektrycznej nowych budynków, a kupującym zaleca się zlecenie przeglądu technicznego oceniającego instalacje, stan zawilgocenia i system ogrzewania. Osobne punkty wymagające uwagi to parking, miejsce na ulicy ze wspólnym parkingiem w pobliżu, bez prywatnego garażu, oraz pojedyncza łazienka na piętrze, obsługująca obie sypialnie. Wspólne baseny, ogrody i całodobowa ochrona zarządzane są na poziomie osiedla, więc ich stan zależy od utrzymania przez wspólnotę, a nie od indywidualnego właściciela.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 495 000 € za całą nieruchomość, w tym prowizję pośrednika nieruchomości oraz pełne wyposażenie. Koszty przekazania nie są wliczone: opłaty notarialne i rejestrowe, podatki od transferu oraz reprezentacja prawna są pokrywane przez kupującego w addition do ceny. Przy 495 000 € za 103 m² powierzchni mieszkalnej i działkę 148 m² z prywatnym ogrodem nieruchomość jest wyceniona powyżej nowych inwestycji w Torre del Mar, Mijas i Esteponie, co odzwierciedla jej umeblowany, gotowy do zamieszkania stan i położenie w dobrze znanym osiedlu, a nie ceny na etapie budowy. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę ukończony stan domu.
Życie codzienne podporządkowane jest tu rytmowi mieszkalnego osiedla na wzgórzach nad wybrzeżem Nerja. Poranki można zaczynać na tarasie sypialni głównej, skąd roztacza się częściowy widok na morze ponad placem, lub w zacienionym prywatnym ogrodzie, gdzie znajduje się miejsce na grilla. Wspólny basen i jego restauracja znajdują się kilka kroków od drzwi wejściowych, co eliminuje konieczność pielęgnacji prywatnego basenu, zachowując jednocześnie łatwy dostęp do pływania przez większość roku. Sam dom rozłożony jest na dwóch poziomach w tradycyjny sposób osiedla Capistrano: hol wejściowy, salon z kominkiem, kuchnia i osobna toaleta na dole; dwie sypialnie i łazienka na górze. Powierzchnia mieszkalna 103 m² jest skromna, ale efektywnie rozplanowana, a działka 148 m² nadaje parterowi bezpośredni związek z ogrodem. Ponieważ okolica jest cicha i wiejska w charakterze, dzień krąży wokół zaplanowanych wyjazdów: supermarket w odległości 4,5 km i apteka 4,6 km to krótkie trasy, mniej więcej w tej samej odległości co zatoczki Playa de las Alberquillas i Cala del Pino. Miasto Nerja ze swoimi 122 restauracjami i 29 kawiarniami w promieniu 2 km szerszej okolicy, punktami widokowymi Balcón i czterema plażami z Błękitną Flagą pełni funkcję praktycznego i towarzyskiego centrum. Strome nachylenie 16% w stronę morza sprawia, że spacery na plażę zamieniają się w przejazd samochodem, ale wysokość położenia tłumaczy także górskie i ogrodowe widoki z domu. Wieczory zwykle zostają lokalne: plac, wspólne ogrody i restauracja osiedla to domyślne otoczenie, a ogrzewanie centralne i kominek pokrywają chłodniejsze miesiące nadmorskiej zimy.
Bezpośrednia okolica jest cicha i wiejska w charakterze, a place, ogrody i strefy basenowe osiedla zapewniają codzienną przestrzeń na świeżym powietrzu. Gmina Nerja liczy około 22 000 mieszkańców i leży około 50 km na wschód od Málagi, co utrzymuje okolicę raczej mieszkalną niż kurortową, choć 22 hotele i około 2400 miejsc noclegowych dla turystów potwierdzają sezonową gospodarkę wizytorską. W promieniu 2 km szerszej okolicy znajduje się 122 restauracje, 29 kawiarni, 13 banków, 9 aptek i 5 gabinetów stomatologicznych, więc po dotarciu do miasta gęstość usług jest wysoka. Codzienne sprawunki z samego domu wymagają krótkiego przejazdu: supermarket 4,5 km, apteka 4,6 km. Opieka zdrowotna obejmuje lokalną przychodnię oraz szpital 25 km stąd. Edukację zapewnia 7 szkół podstawowych i 2 szkoły średnie w gminie. Transport publiczny istnieje, 6 linii i 23 przystanki, ale położenie i stromy teren czynią samochód faktycznie niezbędnym. Ładowanie samochodu elektrycznego wymaga podróży około 7 km do najbliższego punktu ładowania. Sieć drogowa łączy przez nadbrzeżną A-7 i autostradę śródziemnomorską w stronę Málagi (48 km) i Granady (54 km), co czyni oba miasta osiągalnymi na wycieczki jednodniowe lub jako alternatywne lotniska.
Mapa pokazuje dom w obrębie osiedla Capistrano na wzniesieniu za Nerją, z plażami Las Alberquillas i Maro około 4 km na południe i centrum miasta krótką jazdę na zachód. Stromy teren między domem a wybrzeżem widać w przebiegu dróg.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nerja zajmuje wschodni kraniec Costa del Sol w comarce La Axarquía, około 50 km na wschód od Malagi i w podobnej odległości od Granady. Ta lokalizacja nadaje miastu wyrazisty charakter: mniej gęsta zabudowa niż w pasie Marbella, Estepona, bliżej do gór i do bogatego kulturowo zaplecza Granady. Málaga (48 km) i Granada (54 km) to praktyczne odległości na jednodniowe wycieczki, podczas gdy Marbella (94 km) wyznacza zachodnią, bardziej kurortową połowę wybrzeża.
Odległości podano w linii prostej; odległości drogowe i czasy podróży są dłuższe. Plaże: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, wszystkie osiągalne w kilka minut samochodem, zjazd stromym odcinkiem o nachyleniu 16%. Lotniska: Málaga-Costa del Sol około 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: najbliższe pola, Club de Golf Málaga Parador (61 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (63 km), znajdują się bliżej miasta Málaga niż Nerji, więc golf to raczej planowana wycieczka niż spontaniczna runda. Marina del Este oddalona jest o 9,8 km dla zainteresowanych żeglarstwem. Samochodem codzienna mobilność jest prosta, o ile zjedzie się z drogi osiedlowej; komunikacja publiczna (6 linii i 23 przystanki) oferuje ograniczony zasięg i nie zastępuje pojazdu pod tym adresem. Ładowanie pojazdów elektrycznych znajduje się 7,1–7,5 km stąd.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 16,5°C i średnimi miesięcznymi od 13°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody wynoszącą 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, realnie kąpiel w morzu od około czerwca do września, a korzystanie z basenów wspólnych wydłuża się po obie strony tego okresu dzięki liczbie godzin słońca typowej dla Costa del Sol. Dom stoi na wysokości 612 m n.p.m., wysoko względem wybrzeża, co tłumaczy zarówno widoki na góry, jak i wyraźny zjazd o nachyleniu 16% do plaż; na tej wysokości letnie upały są lekko złagodzone, a zimy mogą wydawać się chłodniejsze niż nad samym morzem, czemu zaradzają ogrzewanie centralne i kominek. Otoczenie naturalne to wyróżnik tej lokalizacji: skaliste zatoczki Maro, punkt widokowy Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km dalej, zabytkowa wieża strażnicza Torre Vigía de Maro (3,8 km) i akwedukt Águila (4,7 km) umieszczają dom na chronionym, malowniczym odcinku wybrzeża, a nie w zabudowanym pasie kurortów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nerja ma cztery plaże z Błękitną Flagą, Burriana, Maro, Playazo-Chucho i Torrecilla, co jest bardzo dobrym wynikiem jak na miasto tej wielkości i obejmuje pełen zakres, od tętniącej życiem, pełnej usług Burriany po spokojniejsze zatoczki koło Maro. Najbliższe domowi plaże to naturalne zatoczki Playa de las Alberquillas (około 4 km) i Cala del Pino, do których prowadzi stromy zjazd samochodem; są to plaże dzikie, a nie z pełną infrastrukturą. Jeśli chodzi o sport i rekreację, gmina posiada 125 obiektów sportowych, a pływanie jest dostępne za progiem dzięki pięciu wspólnym basenom osiedla. Golf wymaga zaangażowania: najbliższe pola golfowe są oddalone o 61–65 km w okolicach Malagi, więc regularni gracze muszą uwzględnić dojazd. Mariny reprezentuje Marina del Este (9,8 km). Piesze wędrówki i spacery nadmorskie są dobrze obsługiwane przez punkty widokowe i szlaki klifów Maro, a kalendarz kulturalny obejmuje 34 lokalne dni wolne w roku, co odzwierciedla aktywne tempo życia gminy.
125 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 13.3°C | 48 mm |
| Luty | 13.4°C | 55 mm |
| Marzec | 15.0°C | 67 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Czerwiec | 22.7°C | 1 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.6°C | 44 mm |
| Październik | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Grudzień | 14.3°C | 60 mm |
Bardzo stromy
Ref: VL246062
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID