Una casa pareada de estilo andaluz, llave en mano, de 103 m² en una parcela de 148 m² en la urbanización Capistrano cerca de Nerja, Málaga. La propiedad ofrece dos dormitorios, un baño, un jardín privado con zona de barbacoa, aire acondicionado, calefacción central y chimenea, y se vende completamente amueblada a un precio de venta fijo de 495.000 €. Da a una plaza tranquila a pocos minutos a pie de una de las piscinas comunitarias de la urbanización y de su restaurante. Construida en 1970 y descrita como bien mantenida, combina la arquitectura de estilo de pueblo con el confort práctico de cada día en la Costa del Sol oriental.
Frente a la oferta actual de obra nueva en la Costa del Sol, esta propiedad de Nerja ocupa un segmento diferente. Proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) parten todos de precios muy inferiores a 495.000 €, pero se trata de apartamentos sobre plano o de construcción reciente, normalmente con dos o tres dormitorios e instalaciones comunitarias en urbanizaciones de mayor densidad. Lo que ofrece la casa de Capistrano, en cambio, es una propiedad individual, terminada y amueblada, con jardín privado y zona de barbacoa dentro de una urbanización consolidada y de baja altura establecida en los años setenta, además de características que a menudo faltan en las obras nuevas: una chimenea, una terraza de 11 m² con vistas parciales al mar y un entorno de plaza de pueblo con piscina y restaurante a pie. La ubicación también diferencia la comparación. Torre del Mar se sitúa en la costa oriental, más llana y urbana, a unos 20 km al oeste de Nerja; Mijas y Estepona están en plena Costa del Sol occidental, a 90–100 km, cerca de Marbella y del corredor del golf, pero más lejos de Granada y de las calas naturales de la Axarquía. El propio Nerja registra unas 501 transacciones de vivienda al año en un municipio de unos 22.000 habitantes, un volumen modesto que refleja un mercado estable, en parte de segundas residencias, más que una zona de alto volumen inversor. Los compradores que comparen esta casa con las alternativas de obra nueva deben sopesar explícitamente el equilibrio: construcción antigua, un solo baño y aparcamiento en la calle frente a disponibilidad inmediata, estado amueblado, comunidad consolidada y el entorno costero más natural de los acantilados de Maro, donde cuatro playas con Bandera Azul y el litoral protegido están a un corto trayecto en coche.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se encuentra en un entorno tranquilo, de carácter rural, cerca de la costa dentro del término municipal de Nerja. La playa más cercana, Playa de las Alberquillas, está a unos 4 km en línea recta. El coche es necesario para los desplazamientos diarios: el supermercado está a 4,5 km y la farmacia a 4,6 km, mientras que el aeropuerto de Málaga queda a 63 km. El desnivel hacia la costa es pronunciado, con un 16%.
La distribución responde a un hogar de dos dormitorios: un salón con chimenea que se abre al jardín, una cocina equipada, un aseo independiente en la planta baja y dos dormitorios en el piso de arriba con aire acondicionado y terrazas, uno con vistas parciales al mar. Las piscinas comunitarias, un restaurante comunitario y la seguridad las 24 horas favorecen una rutina residencial o vacacional de bajo mantenimiento.
No se trata de una promoción de obra nueva. La casa se terminó en 1970 y está llave en mano, se vende completamente amueblada. Su carácter arquitectónico andaluz es original de la urbanización. Los compradores deben asumir como propia responsabilidad cualquier plazo de conclusión o reforma, ya que no se aplica ninguna fase de construcción ni calendario de entrega de promotor a esta transacción.
La propiedad tiene un solo baño y dos dormitorios, lo que limita el tamaño del hogar. El aparcamiento es en la calle, con una zona de aparcamiento comunitaria cerca; no hay garaje privado. La piscina es comunitaria y no privada. Los recados diarios requieren coche, las opciones de transporte público se limitan a seis líneas y el hospital más cercano está a 25 km.
Esta casa encaja con un comprador que busca una segunda residencia lista para entrar o una vivienda permanente en una urbanización consolidada de baja densidad en lugar de una promoción nueva. Situaciones reconocibles incluyen: una pareja que busca una casa vacacional de dos dormitorios con acceso a piscina comunitaria pero con jardín privado para comer al aire libre; un jubilado que quiere seguridad, calefacción central para el uso invernal y acceso a pie a una piscina y a un restaurante dentro de la urbanización; o un comprador que valora el carácter andaluz original, chimenea, terrazas, entorno de plaza de pueblo, frente a las distribuciones modernas de espacios abiertos. El baño único y los dos dormitorios la hacen menos adecuada para familias numerosas o compradores que reciban con frecuencia invitados que necesiten instalaciones separadas. La necesidad de desplazarse en coche para las compras, la sanidad más allá del centro de salud local y la playa encaja con propietarios cómodos con una vida diaria basada en el coche; no encaja con quien busque la comodidad urbana caminable. Los compradores que pretendan alquilar la propiedad deben tener en cuenta el estado amueblado y la seguridad las 24 horas como ventajas prácticas, mientras que la fecha de construcción de 1970 implica que quienes planeen reformas importantes o mejoras de eficiencia energética deberían presupuestarlas aparte. En resumen, el perfil es un comprador para ocupar o por estilo de vida que prioriza el ambiente, el jardín y las instalaciones comunitarias, más que un inversor que persiga rentabilidades de alquiler en obra nueva.
La casa fue construida en 1970 y se describe como muy bien mantenida, conservando su estilo andaluz en toda la casa. Las fotografías interiores muestran un comedor con muebles de madera y suelos de baldosas, y una zona de comedor en la terraza orientada al jardín, coherente con el acabado tradicional de la urbanización Capistrano más que con una especificación contemporánea. La cocina está completamente equipada y la propiedad se vende completamente amueblada, lo que reduce los costes iniciales de acondicionamiento para el nuevo propietario. El confort climático está cubierto por varios frentes: aire acondicionado (frío) en los dormitorios de arriba, calefacción central para el invierno y chimenea en el salón. Los armarios empotrados proporcionan almacenaje en los dormitorios. El dormitorio principal se abre a una terraza de 11 m² con vistas parciales al mar y a la plaza; el segundo dormitorio también tiene terraza. Entre las comodidades figura una barra de bar. En el exterior, la parcela de 148 m² alberga un jardín privado con sombra y una zona de barbacoa, mantenido a buen nivel según el anuncio. Las advertencias prácticas derivan de la antigüedad: un edificio de 1970 no igualará los estándares actuales de obra nueva en aislamiento, acristalamiento o instalaciones eléctricas, y se recomienda a los compradores encargar una inspección técnica que evalúe la instalación, el estado de humedades y el sistema de calefacción. Otros puntos de atención son el aparcamiento, en la calle con una zona comunitaria cerca, sin garaje privado, y el único baño en el piso de arriba, que da servicio a ambos dormitorios. Las piscinas comunitarias, los jardines y la seguridad las 24 horas se gestionan a nivel de urbanización, por lo que su estado depende del mantenimiento de la comunidad y no del propietario individual.
El precio de venta es fijo de 495.000 € por la propiedad completa, incluida la comisión de la inmobiliaria y el mobiliario completo. Los gastos de transmisión no están incluidos: los honorarios de notario y registro de la propiedad, los impuestos de transmisión y la representación legal corren a cargo del comprador además del precio. Con 495.000 € por 103 m² de superficie habitable y una parcela de 148 m² con jardín privado, la propiedad tiene un precio superior a las alternativas de obra nueva en Torre del Mar, Mijas y Estepona, lo que refleja su estado amueblado y llave en mano y su posición dentro de una urbanización consolidada en lugar de un precio sobre plano. La disponibilidad es inmediata dado el estado terminado de la casa.
La vida diaria aquí sigue el ritmo de una urbanización residencial en las colinas sobre la costa de Nerja. Las mañanas pueden empezar en la terraza superior del dormitorio principal, que capta vistas parciales al mar sobre la plaza, o en el jardín privado con sombra donde se encuentra la zona de barbacoa. La piscina comunitaria y su restaurante están a un corto paseo de la puerta principal, lo que elimina el mantenimiento de una piscina privada sin renunciar al baño durante gran parte del año. La casa en sí se distribuye en dos niveles al estilo tradicional de la urbanización Capistrano: vestíbulo, salón con chimenea, cocina y aseo independiente abajo; dos dormitorios y el baño arriba. Los 103 m² de superficie habitable son moderados pero están eficientemente distribuidos, y la parcela de 148 m² da a la planta baja una relación directa con el jardín. Como el entorno es tranquilo y de carácter rural, el día gira en torno a desplazamientos deliberados: el supermercado a 4,5 km y la farmacia a 4,6 km están a cortos trayectos en coche, aproximadamente a la misma distancia que las calas de Playa de las Alberquillas y Cala del Pino. El casco de Nerja, con sus 122 restaurantes y 29 cafés en un radio de 2 km de la zona más amplia, sus miradores del Balcón y sus cuatro playas con Bandera Azul, funciona como centro práctico y social. El pronunciado desnivel del 16% hasta la costa hace que ir a la playa suponga un trayecto en coche más que un paseo, pero la elevación explica también las vistas a la montaña y al jardín desde la casa. Las tardes suelen quedar en el entorno local: la plaza, los jardines comunitarios y el restaurante de la urbanización son el escenario habitual, con la calefacción central y la chimenea cubriendo los meses más frescos del invierno costero.
El entorno inmediato es tranquilo y de carácter rural, con las plazas, jardines y zonas de piscina de la urbanización como espacio exterior cotidiano. El término municipal de Nerja cuenta con unos 22.000 habitantes y está a unos 50 km al este de Málaga, lo que mantiene la zona residencial más que turística, aunque 22 hoteles y aproximadamente 2.400 plazas hoteleras confirman una economía visitante estacional. En un radio de 2 km de la zona más amplia hay 122 restaurantes, 29 cafés, 13 bancos, 9 farmacias y 5 dentistas, así que, una vez en el pueblo, la densidad de servicios es alta. Los recados cotidianos desde la propia casa requieren un corto trayecto en coche: supermercado a 4,5 km, farmacia a 4,6 km. La sanidad va desde un centro de salud local hasta el hospital a 25 km. La educación está cubierta por 7 colegios de primaria y 2 institutos de secundaria en el municipio. Existe transporte público, 6 líneas y 23 paradas, , pero la ubicación y el terreno empinado hacen que el coche sea en la práctica necesario. Cargar un coche eléctrico exige un trayecto de unos 7 km hasta el punto de carga más cercano. La red viaria conecta a través de la A-7 costera y la autovía del Mediterráneo hacia Málaga (48 km) y Granada (54 km), lo que hace factibles excursiones de un día o aeropuertos alternativos a ambas ciudades.
El mapa muestra la casa dentro de la urbanización Capistrano, en terreno elevado a las espaldas de Nerja, con las playas de Las Alberquillas y Maro a unos 4 km al sur y el centro del pueblo a un corto trayecto en coche hacia el oeste. El terreno escarpado entre la casa y la costa se aprecia en el trazado de las carreteras.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nerja ocupa el extremo oriental de la Costa del Sol, en la comarca de La Axarquía, aproximadamente 50 km al este de la ciudad de Málaga y a una distancia similar de Granada. Esta posición da al pueblo un carácter propio: menos densamente urbanizado que el cinturón Marbella, Estepona, más cercano a las montañas y al interior culturalmente rico de Granada. Málaga a 48 km y Granada a 54 km son ambas distancias prácticas para excursiones de un día, mientras que Marbella a 94 km marca la mitad occidental de la costa, más orientada al turismo de resort.
Las distancias son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera y los tiempos de viaje son mayores. Playas: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, todas accesibles en pocos minutos en coche por una pendiente pronunciada del 16%. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol aproximadamente 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: los campos más cercanos, Club de Golf Málaga Parador a 61 km y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 63 km, están todos más cerca de la ciudad de Málaga que de Nerja, por lo que el golf es más bien una excursión planificada que una partida espontánea. Marina del Este se encuentra a 9,8 km para quienes estén interesados en la náutica. En coche, la movilidad diaria es sencilla una vez descendida la carretera de la urbanización; el transporte público con 6 líneas y 23 paradas ofrece una cobertura limitada y no sustituye a un vehículo en esta dirección. La carga de vehículos eléctricos está a 7,1–7,5 km.
| Distancia a la playa | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 16,5°C y medias mensuales que van desde los 13°C en invierno hasta los 26°C en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o más, dura unos cuatro meses, realista para el baño en el mar aproximadamente de junio a septiembre, con el uso de las piscinas comunitarias extendiéndose a ambos lados gracias a las horas de sol típicas de la Costa del Sol. La casa se alza a 612 m sobre el nivel del mar, una altura considerable respecto a la costa, lo que explica tanto las vistas a la montaña como la pronunciada pendiente del 16% que baja hasta las playas; a esta altitud el calor del verano se modera ligeramente y los inviernos pueden sentirse más frescos que en primera línea de playa, algo que compensan la calefacción central y la chimenea. El entorno natural es un rasgo distintivo: las calas acantiladas de Maro, el mirador de Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km, la histórica torre vigía Torre Vigía de Maro a 3,8 km y el acueducto del Águila a 4,7 km sitúan la casa en un tramo de costa protegido y pintoresco, y no en una franja urbanizada de resorts.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Nerja cuenta con cuatro playas con Bandera Azul, Burriana, Maro, Playazo-Chucho y Torrecilla, una cifra destacable para un pueblo de este tamaño, y que abarca toda la gama desde los concurridos servicios de Burriana hasta las calas más tranquilas cerca de Maro. Las playas más cercanas a la casa son las calas naturales de Playa de las Alberquillas (unos 4 km) y Cala del Pino, a las que se llega tras un descenso pronunciado en coche; son playas vírgenes más que playas con servicios. En materia de deporte y recreo, el municipio registra 125 instalaciones deportivas, y la natación está disponible a la puerta de casa gracias a las cinco piscinas comunitarias de la urbanización. El golf exige compromiso: los campos más cercanos están a 61–65 km en los alrededores de Málaga, por lo que los jugadores habituales deben contar con el trayecto. Los puertos deportivos están cubiertos por Marina del Este a 9,8 km. El senderismo y los paseos costeros están bien servidos por los miradores y senderos de los acantilados de Maro, y el calendario cultural incluye 34 festivos locales al año, reflejo de un ritmo municipal activo.
125 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja es una ciudad y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. El término municipal es el más oriental de la comarca de la Axarquía y de la provincia de Málaga. y tiene una población de 22 132 habitantes comúnmente conocidos por nerjeños.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 13.3°C | 48 mm |
| Febrero | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Mayo | 19.5°C | 18 mm |
| Junio | 22.7°C | 1 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octubre | 20.4°C | 61 mm |
| Noviembre | 16.4°C | 79 mm |
| Diciembre | 14.3°C | 60 mm |
Muy empinado
Ref: VL246062
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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