Sissekolimisvalmis andaluusia stiilis paarismaja, üldpind 103 m², 148 m² suurune krunt Capistrano elamurajoonis Nerja lähedal, Málagas. Kinnisvara pakub kahte magamistuba, ühte vannituba, privaatset aeda grillialaga, konditsioneeri, keskkütet ja kamina ning müüakse täielikult mööbliga kindlaksmääratud küsitu hinnaga 495 000 eurot. Majalt avaneb vaade rahulikule väljakule, jalutuskäigu kaugusel asub üks elamurajooni ühistest basseinidest ja selle restoran. Hoone ehitati 1970. aastal ja seda kirjeldatakse heas korras olevana; see ühendab küla-arhitektuuri praktilise igapäevase mugavusega Costa del Sol idaosas.
Võrreldes praeguse Costa del Soli uusarenduste pakkumisega kuulub see Nerja kinnisvara teise segmendi. Võrreldavad projektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) alustavad kõik hinnast, mis jääb tublisti alla 495 000 €, kuid need on ehitusjärgus või hiljuti ehitatud korterid, tavaliselt kahe või kolme magamistoaga ning ühiste vahenditega suurema tihedusega arendustes. See, mida Capistrano maja pakub, on valmis, sisustatud, individuaalne kinnisvara privaatse aia ja grillimisalaga küpses, madalal asuvas 1970. aastatel loodud elamurajoonis, lisaks omadused, mida uusarendustel sageli pole: kamin, 11 m² terrass osalise merevaatega ning külaplatsi ilmega keskkond, kus bassein ja restoran on jalutuskäigu kaugusel. Asukoht samuti eristab võrdlust. Torre del Mar asub tasasel, linnastunumal idarannikul umbes 20 km Nerjast läänes; Mijas ja Estepona asuvad sügaval Costa del Soli lääneosas, 90–100 km kaugusel, Marbella ja golfikoridori lähedal, kuid kaugemal Granadast ja Axarquía looduslikest lahtedest. Nerjas endas toimub aastas umbes 501 kinnisvaratehing umbes 22 000 elanikuga vallas, tagasihoidlik käive, mis peegeldab stabiilset, osaliselt teise kodu turgu, mitte suure mahuga investeerimistsooni. Ostjad, kes seda maja uusarendustega võrdlevad, peaksid kaaluma vahetut: vanem ehitus, üks vannituba ja tänavaparkimine versus vahetu saadavus, sisustatud seisukord, väljakujunenud naabruskond ning Maro kaljude looduslikum rannikukeskkond, kus neli Sinilipuga randa ja kaitstud rannik asuvad lühikese sõidu kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub rahulikus, maapiirkondlikus keskkonnas ranniku lähedal Nerja vallas. Lähim rand, Playa de las Alberquillas, asub linnulennult umbes 4 km kaugusel. Igapäevaseks liikumiseks on vaja autot: supermarket on 4,5 km ja apteek 4,6 km kaugusel, Málagast on lennujaam 63 km kaugusel. Tõus ranniku suunas on järsk, 16%.
Planeering sobib kahe magamistoaga leibkonnale: kaminaga elutuba, mis avaneb aeda, sisustatud köök, eraldi tualett esimesel korrusel ning kaks ülemisel korrusel asuvat magamistuba konditsioneeri ja terrassidega, millest ühel on osaline merevaade. Ühised basseinid, ühine restoran ja ööpäevaringne turvalisus toetavad hooldusvaba puhkuse- või alalise elu rutiini.
See ei ole uusarendus. Maja valmis 1970. aastal ja on sissekolimisvalmis, müüakse täielikult mööbliga. Selle andaluusia arhitektuuriline iseloom on elamurajoonile algselt omane. Ostjad peavad mis tahes valmimise või renoveerimise ajakava ise vastutama, kuna sellele tehingule ei kohaldu ühtegi ehitusetappi ega arendaja üleandmise graafikut.
Kinnisvaral on ainult üks vannituba ja kaks magamistuba, mis piirab leibkonna suurust. Parkimine on tänaval, lähedal asub ühine parkimisala; privaatset garaaži ei ole. Bassein on ühine, mitte privaatne. Igapäevased asjad nõuavad autoga sõitmist, ühistranspordivalikud piirduvad kuue liiniga ja lähim haigla asub 25 km kaugusel.
See maja sobib ostjale, kes soovib võtmed käes teist kodu või alalist elukohta väljakujunenud, madala tihedusega elamurajoonis, mitte uuesarenduses. Tunnistavad olukorrad on näiteks: paar, kes otsib kahe magamistoaga puhkekodu ühise basseini kasutamisvõimalusega, kuid privaatse aiaga õuesöögid jaoks; pensionär, kes soovib turvalisust, keskkütet talvekaks kasutamiseks ja jalutuskäigu kaugusel basseini ja restorani elamurajoonis; või ostja, kes hindab algupärast andaluusia iseloomu, kamin, terrassid, külaväljaku asukoht, rohkem kui moodset avatud planeeringut. Üks vannituba ja kaks magamistuba muudavad selle vähem sobivaks suurematele peredele või ostjatele, kes majutavad regulaarselt külalisi, kes vajavad eraldi mugavusi. Vajadus sõiduks poodi, tervishoiule kohaliku tervisekeskuse taga ja randa sobib omanikele, kes on harjunud autopõhise igapäevaeluga; see ei sobi neile, kes otsivad jalgsi läbitavat linnamugavust. Ostjad, kes kavatsevad kinnisvara välja üürida, peaksid pidama mööbliga seisukorra ja ööpäevaringse turvalisuse praktilisteks eelisteks, samas tähendab 1970. aasta ehitusaeg, et suuremat renoveerimist või energiatõhususe uuendusi planeerivad peavad eraldi eelarvestama. Lühidalt: profiil on oma tarbeks või elustiilil ostja, kelle prioriteet on atmosfäär, aed ja ühiskasutusrajatised, mitte investor, kes taga uusarenduse renditulusid.
Maja ehitati 1970. aastal ja seda kirjeldatakse väga heas korras olevana, säilitades andaluusia stiili kogu ulatuses. Sise fotodel näha söögiruum puidust mööbli ja plaaditud põrandatega ning terrassil söögiala aiavaatega, kooskõlas Capistrano elamurajooni traditsioonilise viimistlusega, mitte kaasaegse spetsifikatsiooniga. Köök on täielikult sisustatud ja kinnisvara müüakse täielikult mööbliga, mis vähendab uue omaniku algseid sisustuskulusid. Kliimakontroll on kaetud mitmest küljest: konditsioneer (jahutus) ülemiste magamistubade jaoks, keskküte talveks ja kamin elutoas. Sisseehitatud garderoobid annavad magamistubadesse säilitusruumi. Pea magamistuba avaneb 11 m² terrassile osalise mere- ja väljakvaatega; ka teisel magamistoal on terrass. Mugavuste hulgas on loetletud baar. Väljaspool hõlmab 148 m² krunt privaatset, varjus aeda grillialaga, hooldatud heale tasemele kuulutuse andmetel. Praktilised ettevaatused tulenevad vanusest: 1970. aasta hoone ei vasta praegustele uusarenduse isolatsiooni, klaasimise ega elektristandardite tasemele ja ostjatel soovitatakse lasta tehnilisel ülevaatusel hinnata paigaldised, niiskusolukord ja küttesüsteem. Eraldi tähelepanupunktid on parkimine, tänavaparkimine lähedalasuva ühise alaga, privaatset garaaži ei ole, ja ainult üks vannituba ülal, mis teenindab mõlemat magamistuba. Ühised basseinid, aiad ja ööpäevaringne turvalisust teenindavad hallatakse elamurajooni tasandil, seega sõltub nende seisukord ühishaldusest, mitte individuaalsest omanikust.
Küsitav hind on kindlalt 495 000 eurot kogu kinnisvara eest, kaasa arvatud kinnisvaramaakleri teenustasu ja täielik sisustus. Üleandmiskulud ei ole hinnas: notari- ja maaregistri tasud, üleandmismaksud ja juriidiline esindus tasub ostur lisaks hinnale. 495 000 euro eest 103 m² eluruumi ja 148 m² krundi koos privaatse aiaga on kinnisvara kallim kui uusarenduse alternatiivid Torre del Maris, Mijases ja Esteponas, mis peegeldab selle mööbliga, sissekolimisvalmis seisukorda ja asukohta väljakujunenud elamurajoonis, mitte eelmüügi hinda. Kättesaadavus on kohe, arvestades maja valmis olekut.
Igapäevaelu siin järgib elamurajooni rütmi Nerja ranniku kohastel küngastel. Hommikud võivad alata pea magamistoja ülemisel terrassil, kust avaneb osaline merevaade väljaku kohale, või varjus privaatsest aias, kus asub grilliala. Ühine bassein ja selle restoran on lühikese jalutuskäigu kaugusel uksest, mis välistab privaatse basseini hoolduse, kuid hoiab ujumise kergesti kättesaadavana suurema osa aastast. Maja ise on paigutatud kahele tasandile traditsioonilisel Capistrano elamurajooni viisil: all sissepääs, kaminaga elutuba, köök ja eraldi tualett; ülal kaks magamistuba ja vannituba. 103 m² eluruum on tagasihoidlik, kuid efektiivselt jaotatud, ja 148 m² krunt annab esimese korruse otsese seose aiaga. Kuna keskkond on rahulik ja maalik iseloomuga, pöörleb päev teadlike retkede ümber: supermarket 4,5 km ja apteek 4,6 km kaugusel on lühikesed autosõidud, umbes sama kaugel kui Playa de las Alberquillase ja Cala del Pino lahed. Nerja linn oma 122 restorani ja 29 kohvikuga 2 km raadiuses laiemas piirkonnas, oma Balcóni vaateplatvormide ja nelja sinilipuga rannaga toimib praktilise ja sotsiaalse keskusena. Järsk 16%-line tõus ranniku suunas tähendab, et jalutuskäigu asemel sõidetakse randa autoga, kuid kõrgus selgitab ka mäe- ja aeduavaid majalt. Õhtud jäävad tavaliselt kohalikuks: väljak, ühised aiad ja elamurajooni restoran on vaikimisi keskkond, keskküte ja kate kajavad külmemad rannikutalve kuud.
Lähim ümbrus on rahulik ja maalik, elamurajooni väljakud, aiad ja basseinialad pakuvad igapäevast väliruumi. Nerja vallas on umbes 22 000 elanikku ja see asub umbes 50 km Málagast idas, mis hoiab piirkonna elamusliku, mitte kuurordipõhise, kuigi 22 hotelli ja umbes 2400 turistikohta kinnitavad hooajalist külastajamajandust. 2 km raadiuses laiemas piirkonnas on 122 restorani, 29 kohvikut, 13 panka, 9 apteeki ja 5 hambaarsti, seega kui linnas ollakse, on mugavustihedus kõrge. Igapäevased asjad majast nõuavad lühikest autosõitu: supermarket 4,5 km, apteek 4,6 km kaugusel. Tervishoid ulatub kohalikust tervisekeskusest 25 km kaugusel asuva haiglani. Haridust katab vallas 7 põhikooli ja 2 keskkooli. Ühistransport on olemas, 6 liini ja 23 peatust, , kuid asukoht ja järsk maastik teevad auto sisuliselt vajalikuks. Elektriauto laadimine nõuab umbes 7 km sõitu lähima laadimispunktini. Maanteevõrk ühendab rannikumõtte A-7 ja Vahemere kiirtee kaudu Málagasse (48 km) ja Granadasse (54 km), muutes mõlemad linnad teostatavaks päevareisideks või lennujaama alternatiivideks.
Kaart näitab maja Capistrano elamurajoonis Nerja taga kõrgemal maal, Las Alberquillase ja Maro rannad umbes 4 km lõunas ja linnakeskus lühikese sõidu kaugusel läänes. Maja ja ranniku vahelist järsku maastikut näeb teede käärustikus.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nerja asub Costa del Soli idaservas La Axarquía maakonnas, umbes 50 km Málaga linnast idas ja sarnasel kaugusel Granadast. See asend annab linnale eripärase iseloomu: vähem tihedalt hoonestatud kui Marbella, Estepona vöönd, lähemal mägedele ning Granada kultuuririkkale sisemaale. Málaga 48 km ja Granada 54 km kaugusel on mõlemad praktilised päevareiside sihtkohad, samas kui Marbella 94 km kaugusel tähistab ranniku läänepoolsemat, kuurordihakulisemat poolt.
Vahemaad on linnulennulõigul; maantee kaugused ja sõiduajad on pikemad. Rannad: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, kõik jõuavad mõne minutiga autoga mööda järsku 16%-list tõusu. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol umbes 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: lähimad väljakud, Club de Golf Málaga Parador 61 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km kaugusel, asuvad kõik Nerjast pigem Málaga linna lähedal, seega on golf pigem planeeritud väljasõit kui improviseeritud ring. Jahisadam Marina del Este asub 9,8 km kaugusel paadihuvilistele. Autoga on igapäevane liikumine lihtne, kui elamurajooni tee on alla sõidetud; ühistransport 6 liini ja 23 peatusega pakub piiratud katvust ega asenda sellel aadressil sõidukit. Elektriautode laadijad asuvad 7,1–7,5 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 16,5°C ja kuude keskmised jäävad vahemikku 13°C talvel kuni 26°C suvel. Suplushooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20°C või enam, kestab umbes neli kuud, meres suplemine on realistlik umbes juunist septembrini, samas kui ühiste basseinide kasutamine pikeneb kummalegi poole tänu Costa del Solile iseloomulikele päikesetundidele. Maja asub 612 m kõrgusel merepinnast, rannikust kõrgel, mis selgitab nii mägede vaateid kui ka väljapaistvat 16%-list langust rannade poole; sel kõrgusel on suvine kuumus veidi mahendatud ja talved võivad tunda jahedamana kui rannaäärs, mida tasakaalustavad kesk küte ja kamin. Looduslik ümbrus on määrav tunnus: Maro kaljude äärsed lahed, 2,6 km kaugusel asuv vaateplatvorm Mirador Tajo de los Bueyes, 3,8 km kaugusel ajalooline valvetorn Torre Vigía de Maro ja 4,7 km kaugusel Águila akvedukt paigutavad maja kaitstud ja maalilisse rannikulõiku, mitte tihedalt üles ehitatud kuurordivööndisse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Nerjal on neli Sinilipuga randa, Burriana, Maro, Playazo-Chucho ja Torrecilla, mis on selles suuruses linnale väga tugev tulemus ja katab kogu valiku Burriana elavatest teenustest Maro lähedal asuvate rahulikumate lahtedeni. Majale lähimad rannad on looduslikud lahed Playa de las Alberquillas (umbes 4 km) ja Cala del Pino, milleteni jõuab järsku sõiduteed pidi; need on puutumata, mitte teenindatud rannad. Spordiks ja vabaajaks loetleb vald 125 spordirajatist ning ujumine on otse ukse ees tänu elamurajooni viiele ühisele basseinile. Golf nõuab pühendumist: lähimad väljakud asuvad 61–65 km kaugusel Málaga ümbruses, seega peaksid regulaarsed mängijad sõiduaega arvesse võtma. Jahisadamaid esindab Marina del Este 9,8 km kaugusel. Matkamine ja rannikujalutamine on hästi kaetud Maro kaljude vaateplatvormide ja radadega ning kultuurikalendrisse kuulub aastas 34 kohalikku riigipüha, mis peegeldab aktiivset munitsipaalrütmi.
125 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 13.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 13.4°C | 55 mm |
| Märts | 15.0°C | 67 mm |
| Aprill | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juuni | 22.7°C | 1 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktoober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Detsember | 14.3°C | 60 mm |
Väga järsk
Ref: VL246062
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID