Useljivo, andaluzijska dvojna kuća od 103 m² na parceli od 148 m² u urbanizaciji Capistrano kod Nerje, Málage. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu, privatni vrt s prostorom za roštilj, klima-uređaj, centralno grijanje i kamin, a prodaje se potpuno namještena po fiksnoj traženoj cijeni od 495.000 €. Gleda na miran trg, na pješačkoj udaljenosti od jednog od zajedničkih bazena urbanizacije i njezina restorana. Izgrađena 1970. godine i opisana kao dobro održavana, spaja arhitekturu seoskog stila s praktičnom, svakodnevnom udobnošću na istočnoj Costa del Sol.
U usporedbi s trenutnom novogradnjom na Costa del Sol, ova nekretnina u Nerji pripada drugom segmentu. Usporedivi projekti poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) svi imaju početne cijene znatno ispod 495.000 €, ali to su stanovi u izgradnji ili nedavno izgrađeni, tipično s dvije ili tri spavaće sobe i zajedničkim sadržajima u gušće izgrađenim projektima. Ono što kuća u Capistranu nudi jest dovršena, namještena, pojedinačna nekretnina s privatnim vrtom i prostorom za roštilj unutar zrelog, niskogradbenog naselja utemeljenog sedamdesetih godina, plus značajke koje novogradnje često nemaju: kamin, terasu od 11 m² s djelomičnim pogledom na more i okruženje seoskog trga s bazenom i restoranom u pješačkoj udaljenosti. Lokacija također razlikuje usporedbu. Torre del Mar leži na ravnoj, urbanijoj istočnoj obali oko 20 km zapadno od Nerje; Mijas i Estepona duboko su u zapadnom Costa del Solu, 90–100 km daleko, blizu Marbelle i golf koridora, ali dalje od Granade i prirodnih uvala Axarquíje. Sam Nerja bilježi oko 501 nekretninsku transakciju godišnje u općini s oko 22.000 stanovnika, skroman promet koji odražava stabilno, djelomično tržište drugih domova, a ne zonu visokog obujma ulagača. Kupci koji uspoređuju ovu kuću s novogradnjom trebaju izričito odvagnuti zamjenu: starija gradnja, jedna kupaonica i parkiranje na ulici nasuprot trenutne dostupnosti, namještenog stanja, uspostavljene zajednice i prirodnijeg obalnog okruženja litica Mara, gdje su četiri plaže s Plavom zastavom i zaštićena obala na kratkoj vožnji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u mirnom, ruralnom okruženju blizu obale, unutar općine Nerja. Najbliža plaža, Playa de las Alberquillas, udaljena je zračnom linijom oko 4 km. Za svakodnevno kretanje potreban je automobil: supermarket je na 4,5 km, ljekarna na 4,6 km, a zračna luka Málaga na 63 km. Nagib prema obali strmy je i iznosi 16%.
Raspored odgovara kućanstvu s dvije spavaće sobe: dnevni boravak s kaminom koji izlazi na vrt, opremljena kuhinja, zaseben WC u prizemlju te dvije spavaće sobe na katu s klima-uređajem i terasama, jedna s djelomičnim pogledom na more. Zajednički bazeni, zajednički restoran i 24-satno osiguranje podržavaju ritam odmora ili stalnog stanovanja bez mnogo održavanja.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 1970. godine i useljiva je, prodaje se potpuno namještena. Njezin andaluzijski arhitektonski karakter izvorno pripada urbanizaciji. Kupci bi svako vrijeme dovršetka ili renoviranja trebali smatrati vlastitom odgovornošću, budući da se na ovaj kupoprodajni posao ne primjenjuje nijedna građevinska faza ni rok isporuke graditelja.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu i dvije spavaće sobe, što ograničava veličinu kućanstva. Parkiranje je na ulici, a u blizini se nalazi zajedničko parkiralište; privatna garaža ne postoji. Bazen je zajednički, a ne privatni. Svakodnevne obveze zahtijevaju vožnju, javni prijevoz ograničen je na šest linija, a najbliža bolnica udaljena je 25 km.
Ova kuća odgovara kupcu koji želi drugi dom „ključ u ruke” ili stalno prebivalište u etabliranoj, rijetko izgrađenoj urbanizaciji, a ne novogradnju. Prepoznatljive situacije uključuju: par koji traži kuću za odmor s dvije spavaće sobe s pristupom zajedničkom bazenu, ali i privatnim vrtom za objede na otvorenom; umirovljenika koji želi sigurnost, centralno grijanje za zimsku upotrebu i pješački pristup bazenu i restoranu unutar urbanizacije; ili kupca koji cijeni izvorni andaluzijski karakter, kamin, terase, okruženje seoskog trga, više od modernih otvorenih tlocrta. Jedina kupaonica i dvije spavaće sobe čine je manje prikladnom za veće obitelji ili kupce koji redovito primaju goste kojima trebaju zasebni prostori. Potreba vožnje do kupnje, zdravstvene skrbi izvan lokalnog doma zdravlja i plaže odgovara vlasnicima kojima odgovara svakodnevni život utemeljen na automobilu; ne odgovara onima koji traže pješačku gradsku pogodnost. Kupci koji namjeravaju iznajmljivati nekretninu neka imaju na umu namješteno stanje i 24-satno osiguranje kao praktične prednosti, dok godina izgradnje 1970. znači da oni koji planiraju veću obnovu ili poboljšanje energetske učinkovitosti trebaju predvidjeti zaseban proračun. Ukratko, profil je vlasnik koji stanuje u nekretnini ili lifestyle kupac koji daje prednost atmosferi, vrtu i zajedničkim sadržajima, a ne investitor koji traži novogradne prinose od najma.
Kuća je izgrađena 1970. godine, opisana je kao vrlo dobro održavana i u cijelosti zadržava andaluzijski stil. Interijerske fotografije prikazuju blagovaonicu s drvenim namještajem i popločenim podovima te blagovaonicu na terasi okrenutu prema vrtu, u skladu s tradicionalnim završnim slojem urbanizacije Capistrano, a ne suvremenom specifikacijom. Kuhinja je potpuno opremljena, a nekretnina se prodaje potpuno namještena, što novom vlasniku smanjuje početne troškove uređenja. Klimatizacija je pokrivena s više strana: klima-uređaj (hladenje) u spavaćim sobama na katu, centralno grijanje za zimu i kamin u dnevnom boravku. Ugrađeni ormari osiguravaju prostor za odlaganje u spavaćim sobama. Glavna spavaća soba izlazi na terasu od 11 m² s djelomičnim pogledom na more i trg; i druga spavaća soba ima terasu. Među sadržajima naveden je i bar. Vanjski dio čini parcela od 148 m² s privatnim, zasjenjenim vrtom s prostorom za roštilj, prema oglasu održavanim na dobroj razini. Praktične ogranie slijede iz starosti: zgrada iz 1970. neće dostizati današnje standarde novogradnje u izolaciji, staklima ili elektroinstalacijama, pa se kupcima savjetuje da stručni pregled procijeni instalacije, vlagu i sustav grijanja. Zasebne točke pažnje su parkiranje, parkiranje na ulici sa zajedničkim prostorom u blizini, bez privatne garaže, i jedna kupaonica na katu koja opslužuje obje spavaće sobe. Zajednički bazeni, vrtovi i 24-satno osiguranje upravljaju se na razini urbanizacije, pa njihovo stanje ovisi o održavanju zajednice, a ne o pojedinom vlasniku.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 495.000 € za kompletnu nekretninu, uključujući proviziju posrednika i kompletno namještaj. Troškovi prijenosa nisu uključeni: naknade javnom bilježniku i za upis u zemljišnu knjigu, poreze na prijenos i pravno zastupanje plaća kupac povrh cijene. Za 495.000 € za 103 m² stambenog prostora i parcelu od 148 m² s privatnim vrtom, nekretnina je skuplja od novogradnje u Torre del Maru, Mijasu i Esteponi, što odražava njezino namješteno, useljivo stanje i položaj unutar etablirane urbanizacije, a ne cijenu nekretnine u izgradnji. Dostupnost je neposredna s obzirom na dovršeno stanje kuće.
Svakodnevni život ovdje slijedi ritam stambene urbanizacije na brdima iznad nerjske obale. Jutro može početi na gornjoj terasi glavne spavaće sobe, koja hvata djelomične poglede na more preko trga, ili u zasjenjenom privatnom vrtu gdje se nalazi prostor za roštilj. Zajednički bazen i njegov restoran na kratkoj su pješačkoj udaljenosti od ulaznih vrata, što otklanja održavanje privatnog bazena, a kupanje drži lako dostupnim kroz veći dio godine. Samu kuću čine dvije razine na tradicionalni način urbanizacije Capistrano: predvorje, dnevni boravak s kaminom, kuhinja i zaseban WC dolje; dvije spavaće sobe i kupaonica gore. Stambena površina od 103 m² skromna je, ali učinkovito raspoređena, a parcela od 148 m² daje prizemlju izravan odnos s vrtom. Budući da je okruženje tiho i ruralnog karaktera, dan se vrti oko planiranih izlazaka: supermarket na 4,5 km i ljekarna na 4,6 km kratke su vožnje, otprilike na istoj udaljenosti kao uvale Playa de las Alberquillas i Cala del Pino. Grad Nerja, sa svojih 122 restorana i 29 kafića u roku od 2 km šireg područja, vidikovcima Balcon i četiri plaže s Plavom zastavom, funkcionira kao praktično i društveno središte. Strmi nagib od 16% prema obali znači da su šetnje do plaže zapravo vožnja, a ne šetnja, ali visina objašnjava i poglede na planine i vrtove iz kuće. Večeri obično ostaju lokalne: trg, zajednički vrtovi i restoran urbanizacije zad su okruženje, a centralno grijanje i kamin pokrivaju hladnije mjesece obalne zime.
Neposredna okolina mirna je i ruralnog karaktera, a trgovi, vrtovi i bazenski prostori urbanizacije čine svakodnevni vanjski prostor. Općina Nerja broji oko 22.000 stanovnika i nalazi se oko 50 km istočno od Málage, što područje drži stambenim, a ne odmarališnim, iako 22 hotela i oko 2.400 turističkih ležajeva potvrđuje sezonsku posjetiteljsku ekonomiju. U radijusu od 2 km šireg područja nalazi se 122 restorana, 29 kafića, 13 banaka, 9 ljekarni i 5 zubara, pa je jednom u gradu gustoća sadržaja visoka. Svakodnevne obveze iz same kuće zahtijevaju kratku vožnju: supermarket na 4,5 km, ljekarna na 4,6 km. Zdravstvena skrb kreće se od lokalnog doma zdravlja do bolnice na 25 km. Obrazovanje pokriva 7 osnovnih i 2 srednje škole u općini. Javni prijevoz postoji, 6 linija i 23 stajališta, ali lokacija i strm teren čine automobil praktički nužnim. Punjenje električnog automobila zahtijeva put od oko 7 km do najbliže punionice. Cestovna mreža povezuje preko obalne A-7 i autoputa prema Mediteranu prema Málagi (48 km) i Granadi (54 km), pa su oba grada izvediva za dnevne izlete ili alternativne zračne luke.
Karta prikazuje kuću unutar naselja Capistrano na uzdignutom terenu iza Nerje, s plažama Las Alberquillas i Maro otprilike 4 km južno i središtem grada na kratkoj vožnji zapadno. Strmi teren između kuće i obale vidi se u iscrtku cesta.
Približno područje · točna adresa na upit
Nerja zauzima istočni kraj Costa del Sol u comarci La Axarquía, otprilike 50 km istočno od grada Málage i sličnoj udaljenosti od Granade. Taj položaj daje gradu poseban karakter: manje gusto izgrađen od pojasa Marbella, Estepona, bliže planinama i Granadinom zaleđu bez zračne luke, ali kulturno bogatom. Málaga na 48 km i Granada na 54 km obje su praktične udaljenosti za jednodnevni izlet, dok Marbella na 94 km obilježava zapadnu, turistički orijentiranu polovicu obale.
Udaljenosti su u zraku, kako vrana leti; cestovne udaljenosti i vrijeme putovanja dulji su. Plaže: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, sve dostižne u nekoliko minuta automobilom niz strmu padinu s nagibom od 16%. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol približno 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: najbliža igrališta, Club de Golf Málaga Parador na 61 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 63 km, bliža su gradu Málagi nego Nerji, pa je golf planski izlet, a ne spontana partija. Marina del Este nalazi se 9,8 km daleko za ljubitelje plovidbe. Automobilom je svakodnevna mobilnost jednostavna nakon silaska s ceste naselja; javni prijevoz sa 6 linija i 23 stajališta nudi ograničen obuhvat i ne zamjenjuje vozilo na ovoj adresi. Punjači za električna vozila nalaze se 7,1–7,5 km daleko.
| Udaljenost od plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna, s prosječnom godišnjom temperaturom od 16,5°C i mjesečnim prosjecima u rasponu od 13°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, realno gledano, kupanje u moru otprilike od lipnja do rujna, uz korištenje zajedničkih bazena i prije i poslije zahvaljujući sunčanim satima tipičnima za Costa del Sol. Kuća se nalazi na 612 m nadmorske visine, visoko u odnosu na obalu, što objašnjava i pogled na planine i izraženi nagib od 16% prema plažama; na toj visini ljetna vrućina je blago ublažena, a zime mogu djelovati hladnijima nego na samoj obali, što rješavaju centralno grijanje i kamin. Prirodna okolina odlikuje ovu nekretninu: uvale na liticama Mara, vidikovac Mirador Tajo de los Bueyes na 2,6 km, povijesni stražarski toranj Torre Vigía de Maro na 3,8 km i akvadukt Águila na 4,7 km smještaju kuću u zaštićeni, slikoviti dio obale, a ne u izgrađeno turističko područje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Nerja ima četiri plaže s Plavom zastavom, Burriana, Maro, Playazo-Chucho i Torrecilla, što je izvrstan rezultat za grad te veličine i pokriva sve raspon od prometnih sadržaja Burriane do mirnijih uvala kod Mara. Najbliže plaže kući su prirodne uvale Playa de las Alberquillas (oko 4 km) i Cala del Pino, do kojih se dolazi strmom vožnjom; to su netaknute plaže, a ne plaže s uređenim sadržajima. Za sport i rekreaciju općina navodi 125 sportskih objekata, a kupanje je dostupno pred vratima zahvaljujući pet zajedničkih bazena naselja. Golf zahtijeva predanost: najbliža igrališta su 61–65 km daleko oko Málage, pa redoviti igrači trebaju uzeti u obzir vožnju. Marine su pokrivene s Marina del Este na 9,8 km. Planinarenje i šetnje uz obalu dobro su pokriveni vidikovcima i stazama litica Mara, a kulturni kalendar uključuje 34 lokalna državna praznika godišnje, što odražava aktivan ritam općine.
125 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 13.3°C | 48 mm |
| Veljača | 13.4°C | 55 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 67 mm |
| Travanj | 16.7°C | 44 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 18 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 1 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 23.6°C | 44 mm |
| Listopad | 20.4°C | 61 mm |
| Studeni | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinac | 14.3°C | 60 mm |
Vrlo strmo
Ref: VL246062
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID