Kulcsrakész, andalúz stílusú ikerház 103 m² beépített alapterülettel egy 148 m²-es telken a Nerja közelében lévő Capistrano zárt lakóparkban, Málaga tartományban. Az ingatlan két hálószobával, egy fürdőszobával, saját kerttel BBQ-résszel, légkondicionálással, központi fűtéssel és kandallóval rendelkezik, és bútorozva, fix irányáron, 495 000 euróért kerül értékesítésre. Csendes térre néz, sétatávolságra a lakópark egyik közös medencéjétől és annak éttermétől. 1970-ben épült és jól karbantartottként íratik le; a falusi jellegű architektúrát ötvözi a gyakorlatias, mindennapi kényelemmel a Costa del Sol keleti részén.
A Costa del Sol jelenlegi újépítésű kínálatához képest ez a nerjai ingatlan másik szegmensben helyezkedik el. Az összehasonlítható projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) mind jóval 495 000 € alatt indulnak, de ezek tervrajzról vásárolható vagy frissen épült lakások, jellemzően két-három hálószobával és közös létesítményekkel, nagyobb sűrűségű fejlesztésekben. Amit ehhez képest a capistranoi ház kínál, az egy kész, bútorozott, egyedi ingatlan saját kerttel és BBQ-résszel egy érett, alacsony épületszintű, az 1970-es években kialakított lakóparkban, ráadásul olyan elemekkel, amelyek az új építésekből gyakran hiányoznak: kandalló, 11 m²-es terasz részleges tengeri kilátással, valamint egy falusi tér hangulatú környezet gyalog elérhető medencével és étteremmel. A fekvés is megkülönbözteti az összehasonlítást. Torre del Mar a sík, városiasabb keleti parton fekszik Nerjától kb. 20 km-re nyugatra; Mijas és Estepona a Costa del Sol nyugati részén mélyen, 90–100 km-re vannak, közel Marbellához és a golffolyosóhoz, de távolabb Granadától és Azarquía természetes öbleitől. Maga Nerja évente körülbelül 501 lakóingatlan-adásvételt könyvel el mintegy 22 000 lakosú településen, ez a mérsékelt forgalom stabil, részben második otthontos piacot tükröz, nem pedig nagy volumenű befektetői zónát. A vevőknek, akik ezt a házat hasonlítják az újépítésű alternatívákhoz, explicit módon mérlegelniük kell a kompromisszumot: idősebb építés, egyetlen fürdőszoba és utcai parkolás azzal szemben, hogy azonnal hozzáférhető, bútorozott állapotú, bejáratott közösségű, és a Maroi sziklák természetesebb tengerparti környezetén fekszik, ahol négy kék zászlós strand és a védett partszakasz rövid autóúton belül van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház csendes, vidéki jellegű környezetben fekszik a part közelében, Nerja község területén. A legközelebbi strand, a Playa de las Alberquillas légvonalban körülbelül 4 km-re található. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges: a szupermarket 4,5 km-re, a patika 4,6 km-re van, a málagai repülőtér pedig 63 km-re. A part felé vezető emelkedő meredek, 16%-os.
Az elrendezés kéthálószobás háztartást szolgál ki: kandallós nappali, amely a kertre nyílik, gépesített konyha, külön WC a földszinten, valamint két emeleti hálószoba légkondicionálással és teraszokkal, ezek egyike részleges tengerkilátással. A közös medencék, a lakópark közös étterme és a 24 órás biztonsági szolgálat támogatja a gondozásmentes nyaralási vagy lakó routine-t.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 1970-ben készült el, kulcsrakész és bútorozva értékesítik. Andalúz építészeti jellege a lakópark eredeti sajátja. A vevőknek minden befejezési vagy felújítási ütemezést saját felelősségükre kell kezelniük, mivel erre az ügyletre nem vonatkozik sem építési fázis, sem fejlesztői átadási ütemterv.
Az ingatlannak csak egy fürdőszobája és két hálószobája van, ami korlátozza a háztartás méretét. A parkolás az utcán történik, a közelben közös parkoló található; saját garázs nincs. A medence közös, nem saját medence. A mindennapi ügyintézés vezetést igényel, a tömegközlekedés hat vonalra korlátozódik, a legközelebbi kórház 25 km-re van.
Ez a ház olyan vevőnek való, aki beköltözhető második otthont vagy állandó lakhelyet keres egy beépített, alacsony népsűrűségű lakóparkban, nem új fejlesztésben. Felismerhető helyzetek: egy pár, aki kéthálószobás nyaralót keres közös medence-hozzáféréssel, de saját kerttel a szabadban étkezéshez; nyugdíjas, aki biztonságot, központi fűtést téli használatra valamint a medence és az étterem lakóparkon belüli, gyalogos elérhetőségét szeretné; vagy vevő, aki az eredeti andalúz jelleget, kandalló, teraszok, falusi tér hangulata, értékeli a modern, nyitott alaprajzok helyett. Az egyetlen fürdőszoba és a két hálószoba kevésbé teszi alkalmassá nagyobb családok vagy olyan vevők számára, akik rendszeresen fogadnak külön fürdőt igénylő vendégeket. Az, hogy vásárláshoz, a helyi egészségügyi központon túli egészségügyi ellátáshoz és a strandhoz vezetni kell, olyan tulajdonosokhoz illik, akik kényelmesek az autóalapú mindennapokkal; nem való annak, aki gyalogos városi kényelmet keres. Azoknak a vevőknek, akik bérbe adnák az ingatlant, a bútorozott állapot és a 24 órás biztonsági szolgálat gyakorlati előny, míg az 1970-es építés dátuma azt jelenti, hogy a nagyobb felújítást vagy energetikai korszerűsítést tervezőknek külön költségvetést kell számolniuk. Röviden: a profil a saját használatra vagy életmódra vásárló, aki a hangulatot, a kertet és a közösségi létesítményeket helyezi előtérbe, nem pedig a hozamot hajszoló, újépítésű bérbeadási befektető.
A ház 1970-ben épült, és nagyon jól karbantartottként íratik le, andalúz stílusa végig megmaradt. A belső fotók fa bútorzatú, csempézett padlós étkezőt és a kertre néző teraszon étkezőrészt mutatnak, ez a Capistrano lakópark hagyományos kivitelezésével összeegyeztethető, nem pedig kortárs specifikációval. A konyha teljesen gépesített, és az ingatlan bútorozva értékesítődik, ami csökkenti az új tulajdonos kezdeti beállási költségeit. A klímavezérlés több fronton megoldott: légkondicionálás (hűtés) az emeleti hálószobákban, központi fűtés télen és kandalló a nappaliban. A beépített szekrények tárolást biztosítanak a hálószobákban. A fő hálószoba egy 11 m²-es teraszra nyílik részleges tenger- és térkilátással; a második hálószobának is van terasza. Az felsorolt kényelmi elemek között bár szerepel. Kívül a 148 m²-es telek egy árnyékos, saját kertet rejt BBQ-résszel, a hirdetés szerint jó állapotban tartva. Az életkorból következő gyakorlati kifogások: egy 1970-es épület nem éri el a mai újépítésű szigetelési, üvegezési vagy villamos szabványokat, és a vevőknek javasolt műszaki felméréssel ellenőriztetni a szerelvényt, a nedvességi állapotot és a fűtési rendszert. Külön figyelmet érdemel a parkolás, utcai parkolás közös területtel a közelben, saját garázs nélkül, és az egyetlen emeleti fürdőszoba, amely mindkét hálószobát kiszolgálja. A közös medencéket, kerteket és a 24 órás biztonsági szolgálatot a lakópark szintjén kezelik, így állapotuk a közösségi karbantartáson múlik, nem az egyes tulajdonoson.
Az irányár fix, 495 000 euró a teljes ingatlanra, beleértve az ingatlanügynök jutalékát és a teljes bútorozást. Az átruházási költségek nincsenek benne: a közjegyzői és földhivatali díjak, az átruházási adók és a jogi képviselet a vevőt terhelik az ár tetején. Az 495 000 eurós ár 103 m² lakóterületért és egy 148 m²-es, saját kertes telekért a torre del mari, mijasi és esteponai újépítésű alternatívák fölé emeli az ingatlan árát, ami a bútorozott, kulcsrakész állapotát és a beépített lakóparkon belüli pozícióját tükrözi, nem pedig tervrajzról vásárolható árazást. A rendelkezésre állás azonnali, mivel a ház elkészült állapotú.
A mindennapok itt a Nerja feletti dombokon fekvő lakóövezeti zárt lakópark ritmusát követik. A reggelek kezdődhetnek a fő hálószoba felső teraszán, amely részleges tengerkilátást fog a tér felett, vagy az árnyékos saját kertben, ahol a BBQ-rész helyezkedik el. A közös medence és annak étterme rövid sétára van a bejáratól, így elmarad egy saját medence fenntartása, miközben az úszás az év nagy részében könnyen elérhető marad. Maga a ház két szinten helyezkedik el a Capistrano lakópark hagyományos módján: lent előszoba, kandallós nappali, konyha és külön WC; fent két hálószoba és a fürdőszoba. A 103 m²-es lakóterület szerény, de hatékonyan elosztott, a 148 m²-es telek pedig közvetlen kapcsolatot ad a földszintnek a kerttel. Mivel a környezet csendes és vidéki jellegű, a nap tudatos kiruccanások köré szerveződik: a 4,5 km-re lévő szupermarket és a 4,6 km-re lévő patika rövid autóútra van, nagyjából akkora távolságra, mint a Playa de las Alberquillas és a Cala del Pino öblei. Nerja városa, a szélesebb körzet 2 km-es körén belüli 122 éttermével és 29 kávézójával, Balcón kilátópontjaival és négy kék zászlós strandjával, képezi a gyakorlati és társadalmi központot. A part felé vezető meredek, 16%-os emelkedő miatt a strandra sétálóút helyett vezetni kell, de a magasság magyarázza a hegy- és kertkilátást a házból. Az esték helyben maradnak: a tér, a közös kertek és a lakópark étterme a megszokott helyszín, a központi fűtés és a kandalló pedig fedezik a tengerparti tél hűvösebb hónapjait.
A közvetlen környezet csendes és vidéki jellegű, a lakópark terei, kertjei és medence-területei adják a mindennapi szabadtéri teret. Nerja község mintegy 22 000 lakost számlál, és Málaga körülbelül 50 km-re keletre fekszik, ami lakóövezeti jelleget tart a területnek a üdülőfalusi helyett, bár 22 szálloda és körülbelül 2 400 turistaágy szezonális látogatói gazdaságot igazol. A szélesebb körzet 2 km-es körén belül 122 étterem, 29 kávézó, 13 bank, 9 patika és 5 fogorvos található, így a városban belül a kiszolgáló létesítmények sűrűsége magas. A háztól a mindennapi bevásárlás rövid autóutat igényel: szupermarket 4,5 km-re, patika 4,6 km-re. Az egészségügy a helyi egészségügyi központtól a 25 km-re lévő kórháig terjed. Az oktatást 7 általános iskola és 2 középiskola fedi a községben. Van tömegközlekedés, 6 vonal és 23 megálló, , de a fekvés és a meredek terep miatt az autó gyakorlatilag nélkülözhetetlen. Egy elektromos autó töltése körülbelül 7 km-es utat jelent a legközelebbi töltőpontig. Az úthálózat a tengerparti A-7-en és a mediterrán autópályán keresztül kötődik Málaga (48 km) és Granada (54 km) felé, így mindkét város elérhető kirándulásokra vagy repülőtéri alternatívaként.
A térkép a házat a Capistrano lakóparkon belül, Nerja mögötti magasabban fekvő területen mutatja, a Las Alberquillas és Maro strandjai körülbelül 4 km-re délre, a városközpont pedig rövid autóútra nyugatra. A ház és a part közötti meredek terep látható az utak vonalvezetésében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nerja a Costa del Sol keleti végén fekszik, La Axarquía comarcában, körülbelül 50 km-re Málaga városától keletre, és hasonló távolságra Granadától. Ez a fekvés sajátos jelleget ad a városnak: kevésbé sűrűn beépített, mint a Marbella, Estepona övezet, közelebb a hegyekhez és Granada repülőtér nélküli, de kulturálisan gazdag hátországához. Málaga 48 km-re és Granada 54 km-re egyaránt gyakorlati egynapos kirándulástávolságra van, míg Marbella 94 km-re jelöli a part nyugati, inkább üdülőövezeti felét.
A távolságok légvonalban, madárlesi nézetben értendők; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak. Strandra kerülve: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, mindegyik néhány perc alatt elérhető autóval egy meredek, 16%-os emelkedőn lefelé. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol körülbelül 63 km, Gibraltár 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: a legközelebbi pályák, a Club de Golf Málaga Parador 61 km-re és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km-re, mind közelebb vannak Málaga városához, mint Nerjához, így a golf inkább tervezett kirándulás, mint spontán kör. A Marina del Este 9,8 km-re fekszik a hajózás kedvelői számára. Autóval a napi közlekedés egyszerű, amint leérkezett a lakópark útjáról; a tömegközlekedés 6 vonallal és 23 megállóval korlátozott lefedettséget nyújt, és ezen a címen nem helyettesíti a járművet. Az elektromos autó töltése 7,1–7,5 km-re érhető el.
| Távolság a strandidő | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 16,5 °C, a havi átlagok télen 13 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A strandszezon, amelyet a 20 °C vagy magasabb tengervízhőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, tengeri fürdésre reálisan júniustól szeptemberig van lehetőség, a közös medencék használata pedig a Costa del Solra jellemző napsütéses órák miatt ezeken a határokon túl is kiterjed. A ház 612 m tengerszint feletti magasságban áll, a partvidékhez képest magasan, ami magyarázza mind a hegyi kilátást, mind a strandokig vezető kifejezett 16%-os lejtést; ezen a magasságon a nyári hőség enyhébb, a telek pedig hűvösebbnek érződhetnek, mint a tengerparton, ezt kezelik a központi fűtés és a kandalló. A természeti környezet meghatározó jellemző: a Maro sziklafal menti kis öblei, a 2,6 km-re lévő Mirador Tajo de los Bueyes kilátópont, a 3,8 km-re álló történelmi Torre Vigía de Maro őrtorony és a 4,7 km-re lévő Águila vízvezeték olyan védett, festői partszakaszra helyezik a házat, nem beépített üdülőövezetbe.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Nerja négy kék zászlós stranddal rendelkezik, Burriana, Maro, Playazo-Chucho és Torrecilla, , ami kiváló eredmény ekkora városnak, és a teljes skálát lefedi a Burriana forgalmas szolgáltatásaitól a Maro közelében lévő csendesebb kis öblökig. A házhoz legközelebbi strandok a Playa de las Alberquillas (kb. 4 km) és a Cala del Pino természetes öblei, meredek autóúton megközelíthetők; ezek érintetlen, nem pedig kiszolgált strandok. Sportolásra és kikapcsolódásra a település 125 sportlétesítményt tart nyilván, a fürdés pedig a lakópark öt közös medencéjével közvetlenül a küszöbön available. A golf kitartást igényel: a legközelebbi pályák 61–65 km-re vannak Málaga környékén, így a rendszeres játékosok számoljanak az úttal. A jachtkikötőket a 9,8 km-re lévő Marina del Este fedezi. A túrázást és a tengerparti sétákat jól szolgálják a Maroi sziklák kilátói és ösvényei, a kulturális naptár pedig évente 34 helyi munkaszüneti nappal bír, ami élénk önkormányzati életről tanúskodik.
125 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Március | 15.0°C | 67 mm |
| Április | 16.7°C | 44 mm |
| Május | 19.5°C | 18 mm |
| Június | 22.7°C | 1 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Nagyon meredek
Ref: VL246062
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID