Rumah kopel bergaya Andalusia yang siap huni dan berperabot lengkap di perumahan cluster Capistrano, di tanah tinggi yang tenang di belakang Nerja, dengan taman pribadi, teras berpemandangan laut parsial, dan lima kolam renang bersama.
Dibandingkan dengan pasokan properti baru saat ini di Costa del Sol, properti Nerja ini menempati segmen yang berbeda. Proyek sebanding seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) semuanya diharga mulai jauh di bawah €495.000, tetapi itu adalah apartemen properti inden atau yang baru dibangun, umumnya dengan dua atau tiga kamar tidur dan fasilitas bersama di pengembangan berkepadatan lebih tinggi. Yang ditawarkan rumah Capistrano ini adalah properti individu yang telah selesai, berperabot, dengan taman pribadi dan area BBQ di dalam perumahan cluster dewasa dan rendah yang didirikan pada 1970-an, plus fitur yang sering tidak dimiliki properti baru: perapian, teras 11 m² dengan pemandangan laut parsial, dan suasana alun-alun desa dengan kolam renang dan restoran yang dapat dicapai dengan berjalan kaki. Lokasi juga membedakan perbandingan ini. Torre del Mar berada di pesisir timur yang datar dan lebih urban sekitar 20 km barat Nerja; Mijas dan Estepona berada jauh di Costa del Sol barat, 90–100 km jauhnya, dekat Marbella dan koridor golf namun lebih jauh dari Granada dan teluk alami Axarquía. Nerja sendiri mencatat sekitar 501 transaksi perumahan per tahun di kota berpenduduk sekitar 22.000 jiwa, perputaran yang moderat yang mencerminkan pasar stabil sebagian rumah kedua, bukan zona investor bervolume tinggi. Pembeli yang membandingkan rumah ini dengan alternatif properti baru sebaiknya menimbang komprominya secara eksplisit: konstruksi lebih tua, satu kamar mandi dan parkir di jalan versus ketersediaan langsung, kondisi berperabot, lingkungan yang telah mapan, serta latar pesisir yang lebih alami di tebing Maro, tempat empat pantai berbendera Biru dan garis pantai yang dilindungi berada dalam jarak berkendara singkat.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Ligging
Woonwensen
Nieuwbouw
Beperkingen
Rumah ini cocok untuk pembeli yang menginginkan rumah kedua siap pakai atau tempat tinggal permanen di perumahan mapan berkepadatan rendah, bukan proyek baru. Situasi yang umum meliputi: pasangan yang mencari rumah liburan dua kamar tidur dengan akses kolam renang bersama namun taman pribadi untuk makan di luar ruangan; pensiunan yang menginginkan keamanan, pemanas sentral untuk penggunaan musim dingin, dan akses berjalan kaki ke kolam dan restoran di dalam perumahan; atau pembeli yang menghargai karakter Andalusia asli, perapian, teras, suasana alun-alun desa, daripada tata letak modern yang terbuka. Satu kamar mandi dan dua kamar tidur membuatnya kurang cocok untuk keluarga besar atau pembeli yang sering menjamu tamu yang membutuhkan fasilitas terpisah. Kebutuhan berkendara untuk berbelanja, layanan kesehatan di luar pusat kesehatan setempat, dan pantai sesuai bagi pemilik yang nyaman dengan kehidupan sehari-hari berbasis mobil; ini tidak cocok bagi siapa pun yang mencari kenyamanan perkotaan yang dapat dijangkau berjalan kaki. Pembeli yang bermaksud menyewakan properti ini sebaiknya mencatat kondisi berperabot dan keamanan 24 jam sebagai keunggulan praktis, sementara tahun konstruksi 1970 berarti mereka yang merencanakan renovasi besar atau peningkatan efisiensi energi harus menganggarkan biaya secara terpisah. Singkatnya, profilnya adalah penghuni pemilik atau pembeli gaya hidup yang memprioritaskan suasana, taman, dan fasilitas komunitas, bukan investor yang mengejar hasil sewa properti baru.
Rumah ini dibangun pada tahun 1970 dan dideskripsikan sebagai sangat terawat, mempertahankan gaya Andalusia di seluruh bagiannya. Foto-foto interior menunjukkan ruang makan dengan perabot kayu dan lantai ubin, serta area makan teras yang menghadap taman, konsisten dengan sentuhan tradisional perumahan Capistrano daripada spesifikasi kontemporer. Dapur terpasang lengkap dan properti dijual dalam kondisi berperabot penuh, yang mengurangi biaya penyiapan awal bagi pemilik baru. Pengaturan suhu tercakup di beberapa sisi: AC (dingin) di kamar-kamar tidur lantai atas, pemanas sentral untuk musim dingin, dan perapian di ruang keluarga. Lemari terpasang menyediakan penyimpanan di kamar-kamar tidur. Kamar utama terbuka ke teras seluas 11 m² dengan pemandangan laut dan alun-alun sebagian; kamar tidur kedua juga memiliki teras. Fitur bar tercantum di antara fasilitas. Di luar, kavling tanah 148 m² menampung taman pribadi yang rindang dengan area BBQ, yang dirawat dengan standar baik menurut daftar properti. Catatan praktis mengikuti usianya: bangunan tahun 1970 tidak akan menyamai standar isolasi, kaca jendela, atau kelistrikan properti baru saat ini, dan pembeli disarankan melakukan survei teknis untuk menilai instalasi, kondisi kelembapan, dan sistem pemanas. Poin perhatian terpisah adalah parkir, parkir di jalan dengan area bersama di dekatnya, tanpa garasi pribadi, dan satu-satunya kamar mandi di lantai atas yang melayani kedua kamar tidur. Kolam renang bersama, taman, dan keamanan 24 jam dikelola di tingkat perumahan, sehingga kondisinya bergantung pada pemeliharaan komunitas, bukan pemilik individu.
Harga penawaran tetap adalah €495.000, termasuk komisi agen properti dan seluruh perabot; rumah siap huni dan tersedia segera. Biaya notaris, pendaftaran tanah, pajak balik nama, dan perwakilan hukum dibayar oleh pembeli.
Properti ini adalah rumah kopel berperabot di dalam perumahan cluster dewasa bergaya desa Andalusia: rumah dua lantai dari 1970 dengan taman pribadi yang rimbun, area BBQ, dan akses berjalan kaki ke kolam renang bersama serta restoran. Cocok sebagai rumah keluarga, rumah kedua, atau rumah minim perawatan bagi pembeli yang menginginkan lingkungan mapan dengan karakter, bukan pengembangan baru yang seragam.
Lingkungan sekitarnya langsung tenang dan bernuansa pedesaan, dengan alun-alun, taman, dan area kolam perumahan menyediakan ruang luar untuk kegiatan sehari-hari. Kotamadya Nerja berpenduduk sekitar 22.000 jiwa dan terletak sekitar 50 km di sebelah timur Málaga, yang menjaga area ini tetap hunian daripada berorientasi resor, meskipun 22 hotel dan sekitar 2.400 tempat tidur wisata mengonfirmasi adanya ekonomi pengunjung musiman. Dalam radius 2 km dari area sekitarnya yang lebih luas terdapat 122 restoran, 29 kafe, 13 bank, 9 apotek, dan 5 dokter gigi, sehingga kepadatan fasilitas tinggi begitu berada di kota. Urusan sehari-hari dari rumah itu sendiri memerlukan perjalanan berkendara singkat: supermarket pada 4,5 km, apotek pada 4,6 km. Layanan kesehatan berkisar dari pusat kesehatan setempat hingga rumah sakit sejauh 25 km. Pendidikan tercakup oleh 7 sekolah dasar dan 2 sekolah menengah di kotamadya. Transportasi umum tersedia, 6 jalur dan 23 pemberhentian, tetapi lokasi dan medan yang curam membuat mobil pada dasarnya wajib. Mengisi daya mobil listrik memerlukan perjalanan sekitar 7 km ke titik pengisian terdekat. Jaringan jalan terhubung melalui jalur pesisir A-7 dan jalan tol Mediterranean menuju Málaga (48 km) dan Granada (54 km), menjadikan kedua kota itu layak untuk perjalanan sehari atau alternatif bandara.
Peta menunjukkan rumah di dalam perumahan cluster Capistrano pada tanah tinggi di belakang Nerja, dengan pantai Las Alberquillas dan Maro sekitar 4 km ke selatan dan pusat kota hanya beberapa menit berkendara ke barat. Medan curam antara rumah dan pantai terlihat dari kontur jalan-jalannya.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nerja berada di ujung timur Costa del Sol di comarca La Axarquía, sekitar 50 km timur kota Málaga dan jarak serupa dari Granada. Posisi ini memberi kota tersebut karakter khas: pembangunannya tidak sepadat kawasan Marbella, Estepona, lebih dekat ke pegunungan serta ke pedalaman Granada yang tanpa bandara namun kaya budaya. Málaga pada 48 km dan Granada pada 54 km keduanya merupakan jarak wisata sehari yang praktis, sementara Marbella pada 94 km menandai separuh barat pesisir yang lebih berorientasi resor.
Jarak yang disebutkan adalah jarak garis lurus; jarak sebenarnya dan waktu tempuh lebih panjang. Pantai: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, semuanya dapat dicapai dalam beberapa menit berkendara menuruni tanjakan curam dengan kemiringan 16%. Bandara: Málaga-Costa del Sol sekitar 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: lapangan terdekat, Club de Golf Málaga Parador pada 61 km dan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez pada 63 km, semuanya lebih dekat ke kota Málaga daripada ke Nerja, sehingga bermain golf lebih merupakan rencana wisata daripada kegiatan spontan. Marina del Este berjarak 9,8 km bagi yang menyukai aktivitas perairan. Dengan mobil, mobilitas harian cukup mudah setelah turun dari jalan perumahan cluster; transportasi umum dengan 6 rute dan 23 pemberhentian memiliki cakupan terbatas dan tidak dapat menggantikan kendaraan di alamat ini. Stasiun pengisian daya kendaraan listrik berjarak 7,1–7,5 km.
| Jarak ke Pantai | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklimnya Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 16,5°C dan rata-rata bulanan berkisar dari 13°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, realistis untuk berenang di laut sekitar Juni hingga September, dengan penggunaan kolam di kolam renang bersama dapat diperpanjang di kedua sisi musim berkat jam sinar matahari yang khas Costa del Sol. Rumah ini berdiri di ketinggian 612 m di atas permukaan laut, tinggi dibandingkan pesisir, yang menjelaskan pemandangan pegunungan sekaligus kemiringan curam 16% menuju pantai; pada ketinggian ini panas musim panas sedikit lebih sejuk dan musim dingin dapat terasa lebih dingin daripada di tepi laut, hal yang diatasi oleh pemanas ruangan dan perapian. Lingkungan alaminya merupakan ciri khas utama: teluk-tebu karang Maro, titik pandang Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km, menara pengawas bersejarah Torre Vigía de Maro 3,8 km, dan akuaduk Águila 4,7 km menempatkan rumah ini di kawasan pesisir yang dilindungi dan indah, bukan di jalur resor padat bangunan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Nerja memiliki empat pantai berbendera Biru, Burriana, Maro, Playazo-Chucho dan Torrecilla, jumlah yang sangat baik untuk kota sebesar ini dan mencakup seluruh rentang dari fasilitas ramai Burriana hingga teluk-teluk yang lebih tenang dekat Maro. Pantai terdekat dari rumah adalah teluk alami Playa de las Alberquillas (sekitar 4 km) dan Cala del Pino, dicapai melalui berkendara menuruni tanjakan; ini adalah pantai alami yang masih perawan, bukan pantai berfasilitas lengkap. Untuk olahraga dan rekreasi, pemerintah kota mencatat 125 fasilitas olahraga, dan berenang tersedia di depan pintu melalui lima kolam renang bersama milik perumahan cluster. Golf membutuhkan komitmen: lapangan terdekat berjarak 61–65 km di sekitar Málaga, sehingga pemain reguler harus memperhitungkan perjalanan berkendaranya. Marina ditutupi oleh Marina del Este pada 9,8 km. Mendaki dan jalan pesisir terlayani baik oleh titik-titik pandang dan jalur tebing Maro, dan kalender budaya mencakup 34 hari libur lokal setahun, mencerminkan ritme kota yang aktif.
125 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Maret | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mei | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Desember | 14.3°C | 60 mm |
Sangat curam
Ref: VL246062
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID