スペイン・マラガ県ネルハ近郊のカピストラーノ住宅地にある、即入居可のアンダルシア様式セミデタッチドハウス（連棟住宅）。建物面積は103m²、敷地面積は148m²です。この物件は2つの寝室、1つの浴室、バーベキュー施設付きの専用庭、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉を備え、家具付きの状態で売出価格495,000ユーロ（固定）で販売されています。住宅地内の共用プールとレストランまで徒歩圏内にある静かな広場を見下ろす位置にあります。1970年に建築され、保守状態が良好とされており、コスタ・デル・ソル東部にて村落風の建築様式と実用的な日常の快適さを兼ね備えています。
現在のCosta del Solの新築物件の供給と比較すると、このNerjaの物件は異なるセグメントに位置しています。Torre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、MijasのLantana Residencial（205,000ユーロ〜）、EsteponaのEtherna Homes 2（269,000ユーロ〜）などの類似プロジェクトはいずれも495,000ユーロを大きく下回る価格設定です, , しかしそれらは未完成物件または比較的新しく建てられたマンションで、通常2〜3寝室、より高密度な開発内の共用設備付きです。一方、Capistranoの住宅が提供するのは、1970年代に形成された成熟した低層住宅地内の、完成済みで家具付きの独立した物件であり、専用庭とBBQエリア、さらに新築にはしばしば欠ける特徴, , 暖炉、一部オーシャンビューの11 m²のテラス、歩いて行けるプールとレストランがある村の広場のような環境, , があります。立地も比較を際立たせます。Torre del MarはNerjaの西約20 kmにある平坦でより都会的な東海岸に位置し、MijasとEsteponaはCosta del Sol西部の奥深く、90〜100 km先にあり、Marbellaやゴルフ回廊に近いものの、GranadaやAxarquíaの自然の入り江からは遠いです。Nerja自体は人口約22,000人の自治体で年間約501件の住宅取引があり, , これは大量の投資家向け地域ではなく、安定した、一部セカンドハウス向けの市場を反映する控えめな回転率です。この住宅を新築の代替案と比較する購入者は、トレードオフを明示的に検討すべきです：古い建築、浴室が1つ、路上駐車である一方で、即時入居可、家具付きの状態、確立されたコミュニティ、そして4つのブルーフラッグビーチと保護された海岸線が車で短時間の距離にあるMaro断崖のより自然な海岸環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、ネルハ自治体内の海岸近くにある静かで田舎風の環境に位置しています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラス・アルベルキージャスまでは直線距離で約4kmです。日常の移動には車が必要です。スーパーマーケットは4.5km、薬局は4.6km先にあり、マラガ空港までは63kmです。海岸に向かう坂道の勾配は16%と急です。
間取りは2寝室世帯向けです。暖炉付きのリビングが庭に面して開いており、設備付きキッチン、1階には独立したトイレ、2階には冷暖房エアコンとテラス付きの寝室が2つあり、そのうち1つからは部分的に海の眺めを楽しめます。共用プール、共用レストラン、24時間警備により、手入れの手間が少ない休暇用または常住用のライフスタイルを支えます。
これは新築物件ではありません。この家は1970年に完成し、即入居可で、家具付きの状態で販売されます。アンダルシア風の建築様式はこの住宅地本来のものです。本取引には建設段階やデベロッパーの引き渡しスケジュールが適用されないため、リフォームや改修の時期については買い手自身の責任で判断する必要があります。
この物件は浴室が1つ、寝室が2つのみのため、世帯人数が限られます。駐車は路上で、近くに共用駐車スペースがありますが、専用ガレージはありません。プールは専用ではなく共用です。日常の買い物には車が必要で、公共交通機関は6路線に限られ、最寄りの病院は25km先にあります。
この家は、新しい開発地ではなく、確立された低密度の住宅地で、すぐに住めるセカンドハウスまたは常住住宅を求める買い手に適しています。具体的な例としては、共用プールへのアクセスと屋外食事のできる専用庭を備えた2寝室の休暇用住宅を求める夫婦、冬期使用に備えたセントラルヒーティングと警備、住宅地内のプールとレストランへの徒歩アクセスを望む引退世代、あるいは現代的なオープンプランの間取りよりも、暖炉、テラス、村の広場のような設定といった本来のアンダルシア風の趣を重視する買い手が挙げられます。浴室が1つ、寝室が2つであるため、大家族や、別々の設備を必要とする客を頻繁に招く買い手には向きません。買い物、地元の医療センターを超える医療、ビーチへの移動に車が必要であることは、車を中心とした日常に慣れた所有者に合い、徒歩圏内の都市的利便性を求める人には適しません。賃貸に出すことを検討する買い手にとっては、家具付きの状態と24時間警備が実用的な利点ですが、1970年の建築であるため、大規模なリフォームや省エネ改修を計画する場合は別途予算を組む必要があります。要するに、この物件の対象は、収益率よりも雰囲気、庭、共用施設を優先する自住者またはライフスタイル重視の買い手であり、新築の賃貸利回りを追う投資家ではありません。
この家は1970年に建築され、非常に良好に維持されていると説明されており、アンダルシア様式が全体的に保たれています。室内の写真では、木製家具とタイル張りの床のダイニングルーム、庭に面したテラスのダイニングエリアが示されており、現代の仕様ではなく、カピストラーノ住宅地の伝統的な仕上げと一致しています。キッチンは完全に設備されており、物件は家具付きで販売されるため、新所有者の初期費用が抑えられます。温度管理は複数の面でカバーされています。上層の寝室には冷房エアコン、冬にはセントラルヒーティング、リビングには暖炉があります。備え付けのクローゼットが寝室に収納を提供します。主寝室は11m²のテラスに通じており、海と広場を部分的に望めます。2つ目の寝室にもテラスがあります。アメニティとしてバー設備も記載されています。屋外では、148m²の敷地にバーベキュー施設のある日陰の専用庭があり、リスティングによれば良好な状態に維持されています。老朽化に伴う実用的な注意点は以下の通りです。1970年の建物は現在の新築の断熱、ガラス、電気基準には匹敵せず、技術調査により設備、湿気状態、暖房システムを評価することを買い手にお勧めします。その他の注意点は駐車（近くに共用駐車スペースはあるものの路上駐車で、専用ガレージはないこと）と、両方の寝室に対応する浴室が上層に1つのみであることです。共用プール、庭園、24時間警備は住宅地レベルで管理されているため、その状態は個々の所有者ではなく共同体の維持管理に依存します。
売出価格は495,000ユーロに固定されており、不動産仲介手数料と全家具を含む物件全体の価格です。所有権移転費用は含まれません。公証人および土地登記費用、移転税、法的代理費用は買い手が価格とは別に負担します。居住面積103m²、専用庭付きの敷地面積148m²に対する495,000ユーロという価格は、トーレ・デル・マル、ミハス、エステポナの新築代替物件よりも高く、これは家具付き・即入居可の状態と、未完成物件ではなく確立された住宅地内での立地を反映しています。家が完成しているため、引き渡しは即時可能です。
ここでの日常は、ネルハ海岸を見下ろす丘陵地帯にある住宅地のリズムに沿って流れます。朝は、広場越しに部分的な海の眺めを望む主寝室の上層テラスで、あるいはバーベキュー施設のある日陰の専用庭で始めることができます。共用プールとそのレストランは玄関から徒歩数分の場所にあり、専用プールの維持の手間を省きながら、一年の多くの期間、手軽に水泳を楽しむことができます。家自体はカピストラーノ住宅地の伝統的な方式に従い2層で構成されています。下層に玄関ホール、暖炉付きリビング、キッチン、独立トイレ、上層に2つの寝室と浴室があります。103m²の居住面積は控えめですが効率的に配分されており、148m²の敷地により1階は庭と直接つながっています。環境が静かで田舎風であるため、1日は意図的な外出を中心に回ります。4.5km先のスーパーマーケットと4.6km先の薬局は車で短時間の距離で、プラヤ・デ・ラス・アルベルキージャスやカラ・デル・ピノの入り江とほぼ同じ距離です。広範囲2km以内に122軒のレストランと29軒のカフェがあり、バルコンの展望台と4つのブルーフラッグビーチを擁するネルハの町が、実生活と社交の中心として機能します。海岸までの16%の急勾配のため、ビーチへの道のりは散歩ではなく車になりますが、その標高が家からの山と庭園の眺めを可能にしています。夕べは地域で過ごすことが多くなります。広場、共用庭園、住宅地のレストランが定番の場所であり、セントラルヒーティングと暖炉が海岸の冬の寒い時期をカバーします。
周辺環境は静かで田舎風であり、住宅地の広場、庭園、プールエリアが日常の屋外スペースを提供しています。ネルハ自治体の人口は約22,000人で、マラガの東約50kmに位置し、リゾート主導ではなく住宅地としての性格を保っていますが、22軒のホテルと約2,400の観光ベッド数が季節的な観光経済の存在を示しています。広範囲2km以内には122軒のレストラン、29軒のカフェ、13の銀行、9つの薬局、5の歯科医院があり、町に入れば施設の密度は高くなります。家からの日常の買い物には短いドライブが必要で、スーパーマーケットは4.5km、薬局は4.6km先にあります。医療は地元の医療センターから25km先の病院まで揃っています。教育は自治体内に小学校7校、中学校2校でカバーされています。公共交通機関は存在します（6路線、23停留所）が、立地と急な地形により、車が事実上必要です。電気自動車の充電には最寄りの充電スポットまで約7kmの移動が必要です。道路網は海岸沿いのA-7と地中海高速道路経由でマラガ（48km）とグラナダ（54km）に接続しており、両都市への日帰り旅行や空港の代替利用が可能です。
地図には、Nerja背後の高台にあるCapistrano住宅地内の住宅が表示されており、南へ約4 kmにはLas AlberquillasとMaroのビーチ、西へ車で短時間で町の中心部があります。住宅と海岸の間の急峻な地形は道路の等高線から見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
NerjaはCosta del Solの東端、La Axarquía地域（コマルカ）に位置し、Málaga市街から東へ約50 km、Granadaからも同程度の距離にあります。この位置が町に独自の個性を与えています：Marbella〜Estepona地带ほど密集して開発されておらず、山々や、空港はないものの文化的に豊かなGranadaの背後地に近いのです。Málagaは48 km、Granadaは54 kmで、どちらも現実的な日帰り圏内にあり、94 km先のMarbellaは海岸の西側のよりリゾート指向の半分を示しています。
距離は直線距離（烏の飛行距離）であり、道路距離と所要時間はこれより長くなります。ビーチ：Playa de las Alberquillas 3.8〜4.0 km、Playa de Maro 4.0 km、Cala del Pino 4.2〜4.4 kmで、いずれも16%の急勾配を車で数分で下れば到達できます。空港：Málaga-Costa del Sol 約63 km、Gibraltar 155 km、Alicante-Elche 332 km。ゴルフ：最寄りのゴルフ場, , Club de Golf Málaga Parador（61 km）とCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez（63 km）, , はいずれもNerjaよりもMálaga市街に近く、ゴルフは思い立ってすぐではなく計画的な遠出になります。マリーンスポーツにはMarina del Esteが9.8 km先にあります。車では、住宅地の道路を下りてしまえば日常の移動は簡単ですが、6路線23停留所の公共交通は範囲が限られ、この住所では車の代わりにはなりません。EV充電施設は7.1〜7.5 km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性気候で、年平均気温は16.5℃、月平均は冬の13℃から夏の26℃までの範囲です。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約4か月続き, , 実質的には6月から9月頃まで海で泳げ、Costa del Sol特有の日射時間のおかげで共用プールでの利用はその前後にも広がります。住宅は海抜612 mに位置し、海岸に対して高いため、山々の眺めとビーチへ下る顕著な16%の勾配の両方が説明できます。この標高では夏の暑さはやや和らぎ、冬は海辺より涼しく感じられることがあり、その点はセントラルヒーティングと暖炉が対応します。自然環境がこの物件の大きな特徴です：Maroの断崖上の入り江、2.6 km先のMirador Tajo de los Bueyesの展望台、3.8 km先の歴史的なTorre Vigía de Maro見張り塔、4.7 km先のÁguila水道橋があり、住宅は開発されたリゾート地帯ではなく、保護された景観豊かな海岸線の一角にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
NerjaにはBurriana、Maro、Playazo-Chucho、Torrecillaの4つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、この規模の町としては非常に充実しており、賑やかなBurrianaからMaro近くの静かな入り江まで幅広くカバーしています。住宅から最も近いビーチはPlaya de las Alberquillas（約4 km）とCala del Pinoの自然の入り江で、急な坂道を車で下ってアクセスします。これらは整備されたビーチではなく手つかずの自然のビーチです。スポーツ・レジャーについては、自治体には125のスポーツ施設があり、水泳は住宅地の5つの共用プールで敷地内で楽しめます。ゴルフは覚悟が必要です：最寄りのゴルフ場はMálaga周辺の61〜65 km先にあるため、頻繁にプレーする方は運転時間を考慮してください。マリーナは9.8 km先のMarina del Esteでカバーされます。ハイキングや海岸散策はMaroの断崖の展望台やトレイルで充実しており、文化的な行事としては年間34日の地域の祝日があり、活発な自治体のリズムがうかがえます。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
Ref: VL246062
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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