Paruoštas gyventi, andalūziško stiliaus sublokuotas namas, kurio bendras plotas 103 m², 148 m² sklype, Capistrano gyvenvietėje netoli Nerjos, Malagoje. Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, vieną vonios kambarį, privatų sodą su kepsninės zona, oro kondicionierių, centrinį šildymą ir židinį, parduodamas visiškai su baldais už fiksuotą prašomą kainą 495 000 €. Namas žvelgia į ramią aikštę, iš kurios pasiekiama pėsčiomis vienas iš gyvenvietės bendrų baseinų ir jos restoranas. Pastatytas 1970 m. ir apibūdinamas kaip gerai prižiūrimas, jis derina kaimo stiliaus architektūrą su praktičiu kasdienių patogumu rytiniame Costa del Sol krante.
Lyginant su dabartine naujos statybos pasiūla Costa del Sol, šis Nerchos nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), visi kainuoja nuo žymesnių nei 495 000 EUR sumų, bet tai statomi ar neseniai statyti butai, paprastai su dviem ar trimis miegamaisiais ir bendromis patalpomis tankiau užstatytuose projektuose. Capistrano namas vietoj to siūlo baigtą, su baldais, atskirą nekilnojamąjį turtą su privačiu sodu ir BBQ zona subrendusioje, žemaukštėje gyvenvietėje, įkurtoje septintajame dešimtmetyje, bei pranašumų, kurių naujos statybos dažnai neturi: židinys, 11 m² terasa su daliniu jūros vaizdu ir aikštės prie kaimo atmosfera su pėsčiomis pasiekiamu baseinu ir restoranu. Vieta taip pat skiria šiuos variantus. Torre del Mar yra lygioje, labiau urbanizuotoje rytinėje pakrantėje maždaug 20 km į vakarus nuo Nerchos; Mijas ir Estepona giliai vakariniame Costa del Sol, 90–100 km atstumu, arti Marbellos ir golfo koridoriaus, bet toliau nuo Granados ir Axarquía natūralių įlankų. Pačioje Nerchoje per metus registruojama maždaug 501 būstų sandoris savivaldybėje su maždaug 22 000 gyventojų, kukli apyvarta, atspindinti stabilų, iš dalies antrųjų namų rinką, o ne didelės apimties investuotojų zoną. Pirkėjai, lyginantys šį namą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų aiškiai įvertinti kompromisą: senesnė statyba, vienas vonios kambarys ir stovėjimas gatvėje prieš greitą įsigijimą, baldus, susiklosčiusią bendruomenę ir natūralesnę Maro skardžių pakrantę, kur keturi Mėlynosios vėliavos paplūdimiai ir saugoma pakrantė, trumpame važiavimo atstume.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi ramiame, kaimiško stiliaus pasaulio pakraštyje netoli pakrantės Nerjos savivaldybėje. Artimiausias paplūdimys, Playa de las Alberquillas, yra maždaug 4 km atstumu tiesia linija. Kasdieniams kelionėms būtinas automobilis: supermarketas yra už 4,5 km, vaistinė, už 4,6 km, o Malagos oro uostas, už 63 km. Nuolydis link pakrantės status, 16 %.
Išplanavimas tinka dviejų miegamųjų namų ūkiui: svetainė su židiniu, atsiverianti į sodą, įrengta virtuvė, atskiras tualetas pirmame aukšte ir du antrame aukšte esantys miegamieji su oro kondicionieriais ir terasomis, iš kurių vienas, su daliniu jūros vaizdu. Bendri baseinai, bendras restoranas ir 24 valandų apsauga palaiko nereikalaujančią daug priežiūros poilsio ar nuolatinio gyvenimo rutiną.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas baigtas statyti 1970 m. ir yra paruoštas gyventi, parduodamas visiškai su baldais. Jo andalūziškas architektūrinis charakteris yra originalus šiai gyvenvietės daliai. Pirkėjai turėtų bet kokį baigimo ar renovacijos laiką laikyti savo atsakomybe, kadangi šiai sandoriui netaikoma jokia statybos fazė ar plėtotojo pristatymo grafikas.
Nekilnojamajame turte yra tik vienas vonios kambarys ir du miegamieji, kas riboja namų ūkio dydį. Automobilis statomas gatvėje, netoliese yra bendra automobilių stovėjimo aikštelė; privačios garažo nėra. Baseinas bendras, o ne privatus. Kasdieniai reikalai reikalauja važiuoti, viešojo transporto pasirinkimas apsiriboja šešiomis linijomis, o artimiausia ligoninė yra už 25 km.
Šis namas tinka pirkėjui, norinčiam „rakto“ tipo antrojo būsto ar nuolatinės gyvenamosios vietos įsikūrusioje, mažo tankio gyvenvietėje, o ne naujame projektą. Atpažįstamos situacijos: pora, ieškanti dviejų miegamųjų poilsio namų su bendro baseino prieiga, bet privačiu sodu valgymui lauke; pensininkas, norintis saugumo, centrinio šildymo žiemos naudojimui ir pėsčiomis pasiekiamo baseino bei restorano gyvenvietėje; arba pirkėjas, vertinantis originalų andalūzišką charakterį, židinį, terasas, kaimo aikštės aplinką, labiau nei modernų atvirų erdvių išplanavimą. Vienintelis vonios kambarys ir du miegamieji daro jį mažiau tinkamą didesnėms šeimoms ar pirkėjams, kurie reguliariai priima svečių, kuriems reikalingos atskiros patalpos. Būtinybė važiuoti apsipirkti, į sveikatos priežiūrą beyond vietinio sveikatos priežiūros centro ir į paplūdimį, tinka savininkams, kurie patogiai jaučiasi su automobiliu grįstu kasdieniu gyvenimu; tai netinka niekam, ieškančiam pėsčiomis pasiekiamo miesto patogumo. Pirkėjai, ketinantys nuomoti turtą, turėtų pastebėti, kad baldų įranga ir 24 valandų apsauga yra praktiniai pranašumai, o 1970 m. statybos data reiškia, kad tiems, kurie planuoja didelę renovaciją ar energinio naudingumo patobulinimus, reikėtų numatyti atskirą biudžetą. Trumpai tariant, profilis yra savininkas gyventojas arba gyvenimo būdo pirkėjas, teikiantis pirmenybę atmosferai, sodui ir bendrijos patogumams, o ne investuotojas, besivažiantis naujos statybos nuomos pajamų.
Namas pastatytas 1970 m. ir apibūdinamas kaip labai gerai prižiūrimas, išlaikęs andalūzišką stilių visame namelyje. Vidaus nuotraukos rodo valgomąjį su mediniais baldais ir plytelių grindimis bei terasos valgymo zoną, atsuktą į sodą, atitinkančią tradicinį Capistrano gyvenvietės apdailos stilių, o ne šiuolaikinę specifikaciją. Virtuvė yra pilnai įrengta, o turtas parduodamas visiškai su baldais, kas sumažina pradines įrangos išlaidas naujam savininkui. Klimato valdymas padengtas keliais frontais: oro kondicionierius (vėsinimas) antrame aukšto miegamuosiuose, centrinis šildymas žiemai ir židinys svetainėje. Įrengtos spintos suteikia saugojimo vietos miegamuosiuose. Pagrindinis miegamasis atsiveria į 11 m² terasą su daliniu jūros ir aikštės vaizdu; antrasis miegamasis taip pat turi terasą. Tarp patogumų išvardytas baro elementas. Lauke 148 m² sklype yra privatus, pavėsingas sodas su kepsninės zona, prižiūrimas gero lygio pagal skelbimą. Praktiniai įspėjimai kyla iš amžiaus: 1970 m. pastatas neatitiks dabartinių naujos statybos izoliacijos, stiklinimo ar elektros standartų, ir pirkėjams patariama atlikti techninę apžiūrą, kad būtų įvertinta instaliacija, drėgmės būklė ir šildymo sistema. Atskiros dėmesio vietos yra automobilių stovėjimas, gatvės parkavimas su bendra aikštele netoliese, be privačiojo garažo, ir vienintelis vonios kambarys viršutiniame aukšte, tarnaujantis abiem miegamiesiems. Bendri baseinai, sodai ir 24 valandų apsauga yra valdomi gyvenvietės lygiu, tad jų būklė priklauso nuo bendrijos priežiūros, o ne nuo individualaus savininko.
Prašoma kaina yra fiksuota, 495 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant nekilnojamojo turto agento komisinius ir visą baldų įrangą. Perdavimo išlaidos neįtrauktos: notaro ir žemės registro mokesčius, perdavimo mokesčius ir teisinį atstovavimą pirkėjas moka virš kainos. Už 495 000 € gaunant 103 m² gyvenamojo ploto ir 148 m² sklypą su privačiu sodu, turtas kainuoja daugiau nei naujos statybos alternatyvos Torre del Mar, Mijas ir Esteponoje, kas atspindi jo įrengtą su baldais, paruoštą gyventi būklę ir padėtį įsikūrusioje gyvenvietėje, o ne statomo objekto kainodarą. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į namo baigtą būklę.
Kasdienis gyvenimas čia eina pagal gyvenamosios gyvenvietės virš Nerjos pakrantės kalvose ritmą. Rytai gali prasidėti pagrindinio miegamojo viršutinėje terasoje, kuri pagauna dalinį jūros vaizdą virš aikštės, arba pavėsingame privačiame sode, kur įsikūrusi kepsninės zona. Bendras baseinas ir jo restoranas yra keli žingsniai nuo durų, kas pašalina privačiojo baseino priežiūrą, bet išsaugo plaukiojimą lengvai pasiekiamą didžiąją metų dalį. Namas pats išdėstytas dviejuose lygiuose tradiciniu Capistrano gyvenvietės būdu: vestibiulis, svetainė su židiniu, virtuvė ir atskiras tualetas apačioje; du miegamieji ir vonios kambarys viršuje. 103 m² gyvenamasis plotas kuklus, bet efektyviai paskirstytas, o 148 m² sklypas suteikia pirmajam aukštui tiesioginį ryšį su sodu. Kadangi aplinka rami ir kaimiško pobūdžio, diena sukasi apie sąmoningas išvykas: supermarketas už 4,5 km ir vaistinė už 4,6 km yra trumpi važiavimai, maždaug tokiu pat atstumu kaip įlankos prie Playa de las Alberquillas ir Cala del Pino. Nerjos miestas su savo 122 restoranais ir 29 kavinėmis 2 km spinduliu plačiojoje teritorijoje, savo Balcón apžvalgos aikštėmis ir keturiais Mėlynosios vėliavos paplūdimiais, veikia kaip praktinis ir socialinis centras. Status 16 % nuolydis link pakrantės reiškia, kad pasivaikščiojimas iki paplūdimio yra veikiau važiavimas nei pasivaikščiojimas, tačiau aukštis taip pat paaiškina kalnų ir sodo vaizdus iš namo. Vakarai linkę likti vietiniai: aikštė, bendri sodai ir gyvenvietės restoranas yra numatytoji aplinka, o centrinis šildymas ir židinys padengia vėsesnius pakrantės žiemos mėnesius.
Gretima aplinka yra rami ir kaimiško pobūdžio, gyvenvietės aikštės, sodai ir baseinų zonos teikia kasdienę lauko erdvę. Nerjos savivaldybėje gyvena apie 22 000 gyventojų, o ji yra maždaug 50 km į rytus nuo Malagos, kas išlaiko zoną gyvenamąja, o ne kurortine, nors 22 viešbučiai ir maždaug 2 400 turistinių lovų patvirtina sezoninę lankytojų ekonomiką. 2 km spinduliu plačiojoje teritorijoje yra 122 restoranai, 29 kavinės, 13 bankų, 9 vaistinės ir 5 odontologai, tad atvykus į miestą patogumų tankis yra didelis. Kasdieniai reikalai iš paties namo reikalauja trumpo važiavimo: supermarketas už 4,5 km, vaistinė už 4,6 km. Sveikatos priežiūra eina nuo vietinio sveikatos priežiūros centro iki ligoninės, esančios už 25 km. Švietimą užtikrina 7 pradinės mokyklos ir 2 vidurinės mokyklos savivaldybėje. Viešasis transportas yra, 6 linijos ir 23 stotelės, , tačiau vieta ir status reljefas padaro automobilį praktiškai būtinu. Elektromobilio įkrovimas reikalauja maždaug 7 km kelionės iki artimiausios įkrovimo stotelės. Kelių tinklas jungia per pakrantės A-7 ir Viduržemio jūros greitkelį link Malagos (48 km) ir Granados (54 km), tad abu miestai yra įmanomi vienos dienos išvykoms arba oro uosto alternatyvoms.
Žemėlapyje matyti, kad namas yra Capistrano gyvenvietėje aukštumoje už Nerchos, o Las Alberquillas ir Maro paplūdimiai, maždaug 4 km į pietus, miesto centras, trumpas važiavimas į vakarus. Namo ir pakrantės kelio vingiuose matyti statūs reljefo skirtumai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nercha užima rytinį Costa del Sol galą La Axarquía komarkoje, maždaug 50 km į rytus nuo Malagos miesto ir panašiu atstumu nuo Granados. Ši padėtis miestui suteikia išskirtinio pobūdžio: mažiau urbanizuota nei Marbella, Estepona juosta, arčiau kalnų ir kultūriškai turtingos Granados užkalnės, neturinčios oro uosto. Malaga už 48 km ir Granada už 54 km, abu praktiškos dienos kelionės atstumai, o Marbella už 94 km žymi vakarinę, labiau kurortinę pakrantės pusę.
Atstumai nurodyti tiesia linija, kaip skrenda varna; kelių atstumai ir kelionės trukmė ilgesni. Paplūdimiai: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, visi pasiekiami per kelias minutes automobiliu leidžiantis stačiu 16 % nuolydžiu. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol maždaug 63 km, Gibraltaras 155 km, Alikantė-Elchė 332 km. Golfas: artimiausi laukai, Club de Golf Málaga Parador už 61 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 63 km, visi arčiau Malagos miesto nei Nerchos, todėl golfas čia suplanama ekskursija, o ne savaiminis žaidimas. Marina del Este yra už 9,8 km ir tinka jachtų mėgėjams. Automobiliu kasdienis judėjimas nesudėtingas, kai nusileidžiama gyvenvietės keliu; viešasis transportas su 6 maršrutais ir 23 stotelėmis dengia ribotai ir šiuo adresu nepakeičia automobilio. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra už 7,1–7,5 km.
| Iki paplūdimio | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 16,5 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 13 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudojo sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, realu maudytis jūroje maždaug nuo birželio iki rugsėjo, o bendruose baseinuose maudymosi sezonas abipus pratęsiamas dėl Costa del Sol būdingų saulėtų valandų. Namas stovi 612 m virš jūros lygio, aukštai, palyginti su pakrante, kas paaiškina ir kalnų vaizdus, ir ryškų 16 % nuolydį link paplūdimių; tokiame aukštyje vasaros karštis šiek tiek sušvelnėja, o žiemos gali atrodyti vėsesnės nei prie jūros, tai kompensuoja centrinis šildymas ir židinys. Natūrali aplinka, esminis bruožas: Maro skardžio įlankos, Mirador Tajo de los Bueyes apžvalgos aikštelė už 2,6 km, istorinis Torre Vigía de Maro sargybos bokštas už 3,8 km ir Águila akvedukas už 4,7 km įsikomponuoja namą į saugomą, vaizdingą pakrantės ruožą, o ne į užstatytą kurortų juostą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nercha turi keturis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, Burriana, Maro, Playazo-Chucho ir Torrecilla, kas tokiam miestui yra labai geras rezultatas, dengiantis visą spektrą nuo judrios Burrianos su visomis paslaugomis iki ramesnių įlankų prie Maro. Artimiausi paplūdimiai namui, natūralios Playa de las Alberquillas (maždaug 4 km) ir Cala del Pino įlankos, pasiekiamos stačiu važiavimu; tai laukšios, o ne įrengtos poilsio zonos. Sportui ir laisvalaikiui savivaldybėje yra 125 sporto objektai, o maudytis galima čia pat, gyvenvietėje yra penki bendri baseinai. Golfas reikalauja ryžto: artimiausi laukai yra 61–65 km atstumu prie Malagos, todėl nuolatiniai žaidėjai turėtų įskaityti kelionę. Jachtų prieplaukas atstovauja Marina del Este už 9,8 km. Pėsčiųjų ir pakrantės maršrutai gerai išvystyti Maro skardžio apžvalgos aikštelių ir takų, o kultūrinis kalendorius apima 34 vietines šventines dienas per metus, tai rodo aktyvų savivaldybės ritmą.
125 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 13.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 55 mm |
| Kovas | 15.0°C | 67 mm |
| Balandis | 16.7°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 18 mm |
| Birželis | 22.7°C | 1 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 44 mm |
| Spalis | 20.4°C | 61 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 79 mm |
| Gruodis | 14.3°C | 60 mm |
Labai status
Ref: VL246062
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID