Moradia geminada de estilo andaluz, pronta a habitar, com 103 m² num terreno de 148 m² na urbanização Capistrano perto de Nerja, Málaga. O imóvel oferece dois quartos, uma casa de banho, um jardim privativo com zona de churrasco, ar condicionado, aquecimento central e lareira, e é vendido totalmente mobilado por um preço pedido fixo de 495.000 €. Dá para uma praça tranquila, a poucos minutos a pé de uma das piscinas comuns da urbanização e do seu restaurante. Construída em 1970 e descrita como bem conservada, combina arquitetura de estilo aldeia com conforto prático do dia a dia na costa oriental da Costa del Sol.
Face à atual oferta de construção nova na Costa del Sol, este imóvel em Nerja ocupa um segmento diferente. Projetos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), o Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €) têm todos preços desde valores bastante inferiores a 495.000 €, mas trata-se de apartamentos na planta ou recentemente construídos, tipicamente com dois ou três quartos e instalações comuns em empreendimentos de maior densidade. O que a casa do Capistrano oferece, em vez disso, é um imóvel individual, concluído e mobilado, com jardim privativo e zona de churrasco dentro de uma urbanização madura e de baixa densidade, estabelecida nos anos 1970, além de características que as construções novas frequentemente não têm: uma lareira, um terraço de 11 m² com vista parcial para o mar e um ambiente de praça de aldeia com piscina e restaurante a poucos minutos a pé. A localização também diferencia a comparação. Torre del Mar situa-se na costa oriental, plana e mais urbana, a cerca de 20 km a oeste de Nerja; Mijas e Estepona encontram-se no interior da Costa del Sol ocidental, a 90–100 km, perto de Marbella e do corredor de golfe, mas mais longe de Granada e das enseadas naturais da Axarquía. A própria Nerja regista cerca de 501 transações de habitação por ano num município de cerca de 22.000 habitantes, uma rotação modesta que reflete um mercado estável e parcialmente de segundas habitações, em vez de uma zona de investimento de grande volume. Os compradores que comparem esta casa com alternativas de construção nova devem ponderar explicitamente a troca: construção mais antiga, uma única casa de banho e estacionamento na rua, face à disponibilidade imediata, ao estado mobilado, à comunidade estabelecida e ao enquadramento costeiro mais natural das falésias de Maro, onde quatro praias com Bandeira Azul e o litoral protegido ficam a uma curta distância de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num ambiente tranquilo, de carácter rural, perto da costa, dentro do concelho de Nerja. A praia mais próxima, a Playa de las Alberquillas, fica a aproximadamente 4 km em linha reta. O carro é necessário para as deslocações diárias: o supermercado está a 4,5 km e a farmácia a 4,6 km, enquanto o aeroporto de Málaga fica a 63 km. O declive em direção à costa é acentuado, com 16%.
A distribuição serve um agregado de dois quartos: sala de estar com lareira aberta para o jardim, cozinha equipada, casa de banho de serviço separada no rés-do-chão e dois quartos no andar superior com ar condicionado e terraços, um deles com vista parcial para o mar. Piscinas comuns, restaurante comum e segurança 24 horas suportam uma rotina de férias ou residencial de baixa manutenção.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 e está pronta a habitar, vendida totalmente mobilada. O seu carácter arquitetónico andaluz é original da urbanização. Os compradores devem encarar qualquer cronograma de conclusão ou renovação como sua própria responsabilidade, já que nenhuma fase de construção ou calendário de entrega por parte de um promotor se aplica a esta transação.
O imóvel tem apenas uma casa de banho e dois quartos, o que limita o tamanho do agregado familiar. O estacionamento é na rua, com uma zona de estacionamento comum nas proximidades; não há garagem privativa. A piscina é comum e não privativa. As compras diárias exigem deslocação de carro, as opções de transporte público limitam-se a seis linhas e o hospital mais próximo fica a 25 km.
Esta moradia adequa-se a um comprador que procura uma segunda habitação pronta a usar ou uma residência permanente numa urbanização consolidada e de baixa densidade, em vez de um novo empreendimento. Situações reconhecíveis incluem: um casal que procura uma casa de férias com dois quartos, acesso a piscina comum mas com jardim privativo para refeições ao ar livre; um reformado que deseja segurança, aquecimento central para uso no inverno e acesso a pé a piscina e restaurante dentro da urbanização; ou um comprador que valoriza o carácter andaluz original, lareira, terraços, ambiente de praça de aldeia, em vez de plantas modernas de conceito aberto. A casa de banho única e os dois quartos tornam-na menos indicada para famílias maiores ou compradores que recebem regularmente visitas que precisam de instalações separadas. A necessidade de conduzir para compras, cuidados de saúde para além do centro de saúde local e a praia encaixa em proprietários confortáveis com uma vida diária baseada no carro; não serve para quem procura a comodidade urbana pedestre. Os compradores que pretendam arrendar o imóvel devem notar o estado mobilado e a segurança 24 horas como vantagens práticas, enquanto a data de construção de 1970 significa que quem planeie grandes renovações ou melhorias de eficiência energética deve orçamentar à parte. Em resumo, o perfil é um comprador proprietário-ocupante ou de estilo de vida que prioriza ambiente, jardim e instalações comunitárias, em vez de um investidor à procura de rendimentos de arrendamento de construção nova.
A moradia foi construída em 1970 e é descrita como muito bem conservada, mantendo o estilo andaluz em toda a sua extensão. As fotografias interiores mostram uma sala de jantar com mobiliário de madeira e pavimentos azulejados, e uma zona de refeições em terraço virada para o jardim, coerente com o acabamento tradicional da urbanização Capistrano em vez de especificação contemporânea. A cozinha está totalmente equipada e o imóvel é vendido totalmente mobilado, o que reduz os custos iniciais de arranjo para um novo proprietário. O conforto climático está coberto em várias frentes: ar condicionado (frio) nos quartos do andar superior, aquecimento central para o inverno e lareira na sala de estar. Roupeiros embutidos fornecem armazenamento nos quartos. O quarto principal abre para um terraço de 11 m² com vistas parciais do mar e da praça; o segundo quarto também tem terraço. Um bar está listado entre as comodidades. No exterior, o terreno de 148 m² contém um jardim privativo sombreado com zona de churrasco, conservado a um bom nível de acordo com o anúncio. Ressalvas práticas decorrem da idade: um edifício de 1970 não corresponderá aos atuais padrões de isolamento, vidragens ou instalações elétricas de construção nova, e recomenda-se aos compradores que encomendem uma vistoria técnica que avalie a instalação, o estado de humidade e o sistema de aquecimento. Pontos de atenção separados são o estacionamento, na rua, com uma zona comum nas proximidades, sem garagem privativa, e a única casa de banho no andar superior, que serve os dois quartos. As piscinas comuns, os jardins e a segurança 24 horas são geridos ao nível da urbanização, pelo que a sua condição depende da manutenção do condomínio e não do proprietário individual.
O preço pedido é fixo, de 495.000 € pelo imóvel completo, incluindo a comissão do mediador imobiliário e o mobiliário completo. Os custos de transferência não estão incluídos: honorários de notário e de registo predial, impostos de transmissão e representação legal ficam a cargo do comprador, para além do preço. Aos 495.000 € por 103 m² de área útil e um terreno de 148 m² com jardim privativo, o imóvel tem um preço superior às alternativas de construção nova em Torre del Mar, Mijas e Estepona, o que reflete o seu estado mobilado e pronto a habitar e a sua posição dentro de uma urbanização consolidada, em vez de um preço na planta. A disponibilidade é imediata, dado o estado concluído da moradia.
A vida diária aqui segue o ritmo de uma urbanização residencial nas colinas acima da costa de Nerja. As manhãs podem começar no terraço superior do quarto principal, que capta vistas parciais do mar sobre a praça, ou no jardim privativo sombreado onde se encontra a zona de churrasco. A piscina comum e o seu restaurante ficam a uma curta caminhada da porta de entrada, o que elimina a manutenção de uma piscina privativa mantendo a natação ao alcance durante grande parte do ano. A moradia em si está distribuída por dois níveis à maneira tradicional da urbanização Capistrano: hall de entrada, sala de estar com lareira, cozinha e casa de banho de serviço separada no piso inferior; dois quartos e a casa de banho no piso superior. Os 103 m² de área útil são modestos mas eficientemente distribuídos, e o terreno de 148 m² dá ao rés-do-chão uma relação direta com o jardim. Como o ambiente é tranquilo e de carácter rural, o dia gira em torno de deslocações deliberadas: o supermercado a 4,5 km e a farmácia a 4,6 km são curtas viagens de carro, aproximadamente à mesma distância das calas da Playa de las Alberquillas e da Cala del Pino. A vila de Nerja, com os seus 122 restaurantes e 29 cafés num raio de 2 km da zona mais ampla, os seus miradouros do Balcón e as suas quatro praias com Bandeira Azul, funciona como o centro prático e social. O declive acentuado de 16% até à costa significa que ir à praia é mais uma viagem de carro do que um passeio, mas a elevação também explica as vistas para a montanha e para o jardim a partir da moradia. As noites tendem a ficar locais: a praça, os jardins comuns e o restaurante da urbanização são o cenário habitual, com aquecimento central e lareira a cobrir os meses mais frescos de um inverno costeiro.
As redondezas imediatas são tranquilas e de carácter rural, com as praças, jardins e zonas de piscina da urbanização a fornecer o espaço exterior do dia a dia. O concelho de Nerja tem cerca de 22.000 habitantes e situa-se a cerca de 50 km a leste de Málaga, o que mantém a zona residencial em vez de orientada ao turismo, embora 22 hotéis e cerca de 2.400 camas turísticas confirmem uma economia de visitantes sazonal. Num raio de 2 km da zona mais ampla existem 122 restaurantes, 29 cafés, 13 bancos, 9 farmácias e 5 dentistas, por isso, uma vez na vila, a densidade de serviços é elevada. As compras diárias a partir da própria moradia exigem uma curta viagem de carro: supermercado a 4,5 km, farmácia a 4,6 km. Os cuidados de saúde vão desde um centro de saúde local até ao hospital a 25 km. A educação está coberta por 7 escolas do ensino básico e 2 escolas secundárias no concelho. Existe transporte público, 6 linhas e 23 paragens, mas a localização e o terreno acidentado tornam o carro efetivamente necessário. Carregar um carro elétrico exige uma viagem de cerca de 7 km até ao ponto de carregamento mais próximo. A rede rodoviária liga através da A-7 costeira e da autoestrada do Mediterrâneo em direção a Málaga (48 km) e Granada (54 km), tornando ambas as cidades viáveis para passeios de um dia ou alternativas de aeroporto.
O mapa mostra a casa dentro da urbanização Capistrano, no terreno elevado atrás de Nerja, com as praias de Las Alberquillas e Maro a aproximadamente 4 km a sul e o centro da vila a uma curta viagem de carro para oeste. O terreno íngreme entre a casa e a costa é visível no traçado das estradas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nerja ocupa a extremidade oriental da Costa del Sol, na comarca de La Axarquía, a cerca de 50 km a leste da cidade de Málaga e a uma distância semelhante de Granada. Esta posição confere à vila um carácter distinto: menos densamente urbanizada do que o eixo Marbella, Estepona, mais próxima das montanhas e do interior culturalmente rico de Granada, sem aeroporto. Málaga, a 48 km, e Granada, a 54 km, encontram-se ambas a distâncias práticas para passeios de um dia, enquanto Marbella, a 94 km, marca a metade ocidental da costa, mais vocacionada para resorts.
As distâncias são em linha reta, a voar de pássaro; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem são maiores. Praias: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, todas alcançáveis em poucos minutos de carro por uma descida íngreme com inclinação de 16%. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golfe: os campos mais próximos, o Club de Golf Málaga Parador a 61 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 63 km, estão todos mais perto da cidade de Málaga do que de Nerja, pelo que o golfe é uma deslocação planeada em vez de uma partida espontânea. A Marina del Este fica a 9,8 km para quem se interessa por desportos náuticos. De carro, a mobilidade diária é simples assim que se desce a estrada da urbanização; o transporte público, com 6 linhas e 23 paragens, oferece cobertura limitada e não substitui um veículo neste endereço. O carregamento de veículos elétricos situa-se a 7,1–7,5 km.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 16,5 °C e médias mensais que variam entre os 13 °C no inverno e os 26 °C no verão. A época balnear, definida por temperaturas da água do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, realista para nadar no mar aproximadamente de junho a setembro, com a utilização das piscinas comuns a estender-se para além desse período graças às horas de sol típicas da Costa del Sol. A casa ergue-se a 612 m acima do nível do mar, uma altitude elevada relativamente à costa, o que explica tanto as vistas para a montanha como a pronunciada inclinação de 16% até às praias; a esta altitude, o calor do verão é ligeiramente moderado e os invernos podem parecer mais frios do que na beira-mar, um aspeto que o aquecimento central e a lareira compensam. O enquadramento natural é uma característica marcante: as enseadas na falésia de Maro, o miradouro Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km, a histórica torre de vigia Torre Vigía de Maro a 3,8 km e o aqueduto de Águila a 4,7 km situam a casa num troço de litoral protegido e cénico, e não numa faixa urbanizada de resort.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Nerja possui quatro praias com Bandeira Azul, Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, o que é um forte registo para uma vila deste tamanho e cobre toda a gama, desde os serviços movimentados de Burriana até às enseadas mais tranquilas perto de Maro. As praias mais próximas da casa são as enseadas naturais da Playa de las Alberquillas (cerca de 4 km) e da Cala del Pino, alcançadas por uma condução íngreme; trata-se de praias intocadas, e não equipadas. Para o desporto e a recreação, o município regista 125 instalações desportivas, e a natação está disponível à porta através das cinco piscinas comuns da urbanização. O golfe exige compromisso: os campos mais próximos ficam a 61–65 km, nos arredores de Málaga, pelo que os jogadores regulares devem contar com a viagem. As marinas ficam cobertas pela Marina del Este, a 9,8 km. As caminhadas e os passeios costeiros estão bem servidos pelos miradouros e trilhos das falésias de Maro, e o calendário cultural inclui 34 feriados locais por ano, refletindo um ritmo municipal ativo.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Muito íngreme
Ref: VL246062
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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