Casă cuplată gata de mutare, în stil andaluz, cu o suprafață construită de 103 m² pe un teren de 148 m² în ansamblul rezidențial Capistrano din apropierea orașului Nerja, Málaga. Proprietatea oferă două dormitoare, o baie, o grădină privată cu zonă de BBQ, aer condiționat, încălzire centrală și șemineu, și se vinde complet mobilată la un preț cerut fix de 495.000 €. Se află cu vedere către o piață liniștită, la distanță de mers pe jos de una dintre piscinele comune ale ansamblului rezidențial și de restaurantul acestuia. Construită în 1970 și descrisă ca fiind foarte bine întreținută, combină arhitectura în stil de sat cu confortul practic de zi cu zi pe coasta de est a Costa del Sol.
În comparație cu oferta actuală de construcții noi de pe Costa del Sol, această proprietate din Nerja ocupă un segment diferit. Proiecte comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) au toate prețuri de pornire mult sub 495.000 €, dar acelea sunt apartamente în faza de proiect sau construite recent, de obicei cu două sau trei dormitoare și facilități comune în ansambluri de densitate mai mare. Ceea ce oferă în schimb casa din Capistrano este o proprietate individuală finalizată, mobilată, cu grădină privată și zonă de grătar în interiorul unei urbanizări maturi, cu regim scund, înființate în anii 1970, plus caracteristici pe care construcțiile noi adesea nu le au: un șemineu, o terasă de 11 m² cu vedere parțială la mare și un cadru de tip piață sătească, cu piscină și restaurant la distanță de mers pe jos. Locația diferențiază, de asemenea, comparația. Torre del Mar se află pe coasta de est, plată și mai urbană, la aproximativ 20 km vest de Nerja; Mijas și Estepona sunt adânc în vestul Costa del Sol, la 90–100 km distanță, aproape de Marbella și de coridorul de golf, dar mai departe de Granada și de malele naturale ale Axarquíei. Nerja în sine înregistrează aproximativ 501 de tranzacții imobiliare pe an într-o municipalitate de aproximativ 22.000 de locuitori, o circulație modestă care reflectă o piață stabilă, parțial de locuințe second-home, mai degrabă decât o zonă de investitori de volum mare. Cumpărătorii care compară această casă cu alternativele de construcție nouă ar trebui să cântărească explicit compromisul: construcție mai veche, o singură baie și parcare pe stradă, față de disponibilitatea imediată, starea mobilată, comunitatea stabilită și cadrul natural de coastă al falezelor Maro, unde patru plaje cu Steag Albastru și linia de coastă protejată se află la o scurtă distanță cu mașina.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată într-un cadru liniștit, de tip rural, în apropierea coastei, în municipiul Nerja. Cea mai apropiată plajă, Playa de las Alberquillas, se află la aproximativ 4 km distanță în linie dreaptă. Mașina este necesară pentru deplasările zilnice: supermarketul este la 4,5 km, farmacia la 4,6 km, iar aeroportul Málaga la 63 km. Panta către coastă este abruptă, de 16%.
Amplasamentul servește unei gospodării cu două dormitoare: un living cu șemineu care se deschide către grădină, o bucătărie echipată, un toilet separat la parter și două dormitoare la etaj cu aer condiționat și terase, unul cu vedere parțială la mare. Piscinele comune, un restaurant comun și securitatea non-stop susțin o rutină de vacanță sau rezidențială cu întreținere redusă.
Aceasta nu este o construcție nouă. Casa a fost finalizată în 1970 și este gata de mutare, vândută complet mobilată. Caracterul său arhitectural andaluz este original ansamblului rezidențial. Cumpărătorii trebuie să considere că orice calendar de finalizare sau renovare este propria lor responsabilitate, deoarece pentru această tranzacție nu se aplică nicio fază de construcție sau program de livrare din partea unui dezvoltator.
Proprietatea are doar o baie și două dormitoare, ceea ce limitează dimensiunea gospodăriei. Parcarea se face pe stradă, cu o zonă comună de parcare în apropiere; nu există garaj privat. Piscina este comună, nu privată. Cumpărăturile zilnice necesită deplasarea cu mașina, opțiunile de transport public se limitează la șase linii, iar cel mai apropiat spital este la 25 km.
Această casă se potrivește unui cumpărător care dorește o a doua locuință gata de folosință sau o reședință permanentă într-un ansamblu rezidențial consacrat, cu densitate redusă, mai degrabă decât un ansamblu rezidențial nou. Situații recunoscuibile includ: un cuplu care caută o casă de vacanță cu două dormitoare cu acces la piscină comună, dar și o grădină privată pentru mese în aer liber; un pensionar care dorește securitate, încălzire centrală pentru folosirea de iarnă și acces pe jos la o piscină și un restaurant în cadrul ansamblului rezidențial; sau un cumpărător care apreciază caracterul andaluz original, șemineu, terase, cadru de piață de sat, în defavoarea amenajărilor moderne open-space. Singura baie și cele două dormitoare o fac mai puțin potrivită pentru familiile numeroase sau pentru cumpărătorii care găzduiesc regulat invitați care au nevoie de facilități separate. Necesitatea de a conduce pentru cumpărături, asistență medicală dincolo de centrul medical local și plajă se potrivește proprietarilor confortabili cu o viață de zi cu zi bazată pe mașină; nu se potrivește nimănui care caută comoditatea urbană pedestru. Cumpărătorii care intenționează să închirieze proprietatea ar trebui să rețină starea mobilată și securitatea non-stop ca avantaje practice, în timp ce data construcției din 1970 înseamnă că cei care planifică renovări majore sau îmbunătății de eficiență energetică ar trebui să prevadă un buget separat. Pe scurt, profilul este un proprietar-locatar sau un cumpărător de stil de viață care prioritizează atmosfera, grădina și facilitățile comunitare, mai degrabă decât un investitor care urmărește randamentele de închiriere ale construcțiilor noi.
Casa a fost construită în 1970 și este descrisă ca fiind foarte bine întreținută, păstrându-și stilul andaluz în întregime. Fotograficile interioare arată o sufragerie cu mobilier din lemn și podele din gresie, precum și o zonă de luat masa pe terasă orientată către grădină, în concordanță cu finisajul tradițional al ansamblului rezidențial Capistrano mai degrabă decât cu specificațiile contemporane. Bucătăria este complet echipată, iar proprietatea se vinde complet mobilată, ceea ce reduce costurile inițiale de amenajare pentru un nou proprietar. Confortul climatic este acoperit pe mai multe planuri: aer condiționat (rece) în dormitoarele de la etaj, încălzire centrală pentru iarnă și un șemineu în living. Dulapurile încorporate oferă spațiu de depozitare în dormitoare. Dormitorul principal se deschide către o terasă de 11 m² cu priveliști parțiale asupra mării și pieței; al doilea dormitor are, de asemenea, o terasă. O caracteristică de tip bar este menționată printre facilități. În exterior, terenul de 148 m² găzduiește o grădină privată, umbroasă, cu zonă de BBQ, întreținută la un standard bun, conform anunțului. Avertismentele practice decurg din vechime: o clădire din 1970 nu se va ridica la standardele actuale de izolație, tâmplărie sau electrice ale construcțiilor noi, iar cumpărătorii sunt sfătuiți să efectueze o inspecție tehnică pentru evaluarea instalației, stării de umiditate și sistemului de încălzire. Puncte separate de atenție sunt parcarea, pe stradă, cu o zonă comună în apropiere, fără garaj privat, și singura baie de la etaj, care servește ambele dormitoare. Piscinele comune, grădinile și securitatea non-stop sunt gestionate la nivelul ansamblului rezidențial, astfel încât starea lor depinde de întreținerea comunitară mai degrabă decât de proprietarul individual.
Prețul cerut este fix, de 495.000 € pentru proprietatea completă, incluzând comisionul agentului imobiliar și mobilarea completă. Costurile de transfer nu sunt incluse: onorariile de notar și de registru funciar, taxele de transfer și reprezentarea legală sunt plătite de cumpărător peste preț. La 495.000 € pentru 103 m² de spațiu locuibil și un teren de 148 m² cu grădină privată, proprietatea are un preț peste alternativele de construcție nouă din Torre del Mar, Mijas și Estepona, ceea ce reflectă starea sa mobilată, gata de mutare, și poziția sa într-un ansamblu rezidențial consacrat, mai degrabă decât un preț în faza de proiect. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea finalizată a casei.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unui ansamblu rezidențial de pe dealurile de deasupra coastei Nerja. Diminețile pot începe pe terasa superioară a dormitorului principal, care prinde priveliști parțiale asupra mării peste piață, sau în grădina privată umbroasă unde se află zona de BBQ. Piscina comună și restaurantul ei sunt la o plimbare scurtă de ușa din față, ceea ce elimină întreținerea unei piscine private, menținând totodată înotul la îndemână pentru o mare parte a anului. Casa în sine este organizată pe două niveluri în modul tradițional al ansamblului rezidențial Capistrano: hol de intrare, living cu șemineu, bucătărie și toilet separat la parter; două dormitoare și baia la etaj. Suprafața locuibilă de 103 m² este modestă, dar eficient distribuită, iar terenul de 148 m² oferă parterului o legătură directă cu grădina. Deoarece cadrul este liniștit și rural ca caracter, ziua se învârte în jurul unor deplasări deliberate: supermarketul de la 4,5 km și farmacia de la 4,6 km sunt conduse scurte, cam la aceeași distanță ca și calele din Playa de las Alberquillas și Cala del Pino. Orașul Nerja, cu cele 122 de restaurante și 29 de cafenele în interiorul a 2 km de zona mai largă, punctele sale de belvedere Balcón și cele patru plaje cu Steagul Albastru, funcționează ca centru practic și social. Panta abruptă de 16% către coastă înseamnă că plimbările către plajă sunt un drum cu mașina mai degrabă decât o plimbare pe jos, dar altitudinea explică și priveliștile asupra munților și grădinilor de la casă. Searile tind să rămână locale: piața, grădinile comune și restaurantul ansamblului rezidențial sunt decorul implicit, iar încălzirea centrală și șemineul acoperă lunile mai reci ale unei ierni de pe coastă.
Împrejurimile imediate sunt liniștite și rurale ca caracter, cu piețele, grădinile și zonele de piscină ale ansamblului rezidențial oferind spațiul exterior de zi cu zi. Municipiul Nerja numără aproximativ 22.000 de locuitori și se află la aproximativ 50 km est de Málaga, ceea ce menține zona rezidențială mai degrabă decât axată pe stațiuni, deși 22 de hoteluri și aproximativ 2.400 de locuri de cazare turistică confirmă o economie sezonieră de vizitatori. În interiorul a 2 km de zona mai largă există 122 de restaurante, 29 de cafenele, 13 bănci, 9 farmacii și 5 cabinete stomatologice, deci odată ajuns în oraș densitatea facilităților este ridicată. Cumpărăturile zilnice de la casa în sine necesită un drum scurt cu mașina: supermarket la 4,5 km, farmacie la 4,6 km. Asistența medicală merge de la un centru medical local până la spitalul aflat la 25 km. Educația este acoperită de 7 școli primare și 2 școli secundare în municipiu. Transportul public există, 6 linii și 23 de stații, dar locația și terenul accidentat fac mașina practic necesară. Încărcarea unei mașini electrice necesită un drum de aproximativ 7 km până la cea mai apropiată punctă de încărcare. Rețeaua rutieră se conectează prin A-7 de coastă și autostrada mediteraneană spre Málaga (48 km) și Granada (54 km), făcând ambele orașe fezabile pentru excursii de o zi sau alternative de aeroport.
Harta arată casa în interiorul urbanizării Capistrano, pe terenul ridicat din spatele orașului Nerja, cu plajele Las Alberquillas și Maro la aproximativ 4 km spre sud și centrul orașului la o scurtă distanță cu mașina spre vest. Terenul abrupt dintre casă și coastă este vizibil în conturul drumurilor.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nerja ocupă capătul estic al Costa del Sol, în comarca La Axarquía, la aproximativ 50 km est de orașul Málaga și la o distanță similară de Granada. Această poziție conferă orașului un caracter distinct: mai puțin dezvoltat dens decât zona Marbella, Estepona, mai aproape de munți și de hinterlandul cultural bogat al Granadei, fără aeroport. Málaga la 48 km și Granada la 54 km sunt ambele distanțe practice pentru excursii de o zi, în timp ce Marbella la 94 km marchează jumătatea vestică, mai orientată spre turism, a coastei.
Distanțele sunt în linie dreaptă, cum zboară corbul; distanțele rutiere și timpii de deplasare sunt mai lungi. Plaje: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, toate accesibile în câteva minute cu mașina pe o pantă abruptă de 16%. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol aproximativ 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: cele mai apropiate terenuri, Club de Golf Málaga Parador la 61 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 63 km, sunt toate mai aproape de orașul Málaga decât de Nerja, așa că golful este mai degrabă o excursie planificată decât o partidă spontană. Marina del Este se află la 9,8 km pentru pasionații de navigație. Cu mașina, mobilitatea zilnică este simplă odată ce coboară drumul urbanizării; transportul public cu 6 linii și 23 stații oferă o acoperire limitată și nu înlocuiește un vehicul la această adresă. Încărcarea pentru mașini electrice se află la 7,1–7,5 km.
| Distanță până la plajă | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 16,5°C și medii lunare care variază de la 13°C iarna la 26°C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, realist pentru înot în mare aproximativ din iunie până în septembrie, cu utilizarea piscinelor comunale prelungindu-se de o parte și de alta a perioadei datorită orelor de soare tipice pentru Costa del Sol. Casa se află la 612 m deasupra nivelului mării, la altitudine ridicată față de coastă, ceea ce explică atât vederea spre munți, cât și panta pronunțată de 16% până la plaje; la această altitudine, căldura verii este ușor atenuată, iar iernile pot părea mai reci decât pe malul mării, un aspect la care răspund încălzirea centrală și șemineul. Mediul natural este o trăsătură definitorie: calele de pe faleză de la Maro, punctul de belvedere Mirador Tajo de los Bueyes la 2,6 km, turnul istoric de veghe Torre Vigía de Maro la 3,8 km și acveductul Águila la 4,7 km plasează casa într-o porțiune protejată și pitorească de coastă, și nu într-o fâșie turistică construită dens.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Nerja deține patru plaje cu Steag Albastru, Burriana, Maro, Playazo-Chucho și Torrecilla, ceea ce reprezintă o performanță puternică pentru un oraș de această dimensiune și acoperă întreaga gamă, de la serviciile agitate ale plajei Burriana la malele mai liniștite din apropierea orașului Maro. Cele mai apropiate plaje de casă sunt malele naturale Playa de las Alberquillas (aproximativ 4 km) și Cala del Pino, accesibile printr-o coborâre abruptă cu mașina; acestea sunt plaje neamenajate, nu plaje cu servicii. Pentru sport și recreere, municipalitatea enumeră 125 de facilități sportive, iar înotul este disponibil la ușa casei prin cele cinci piscine comunale ale urbanizării. Golful necesită dedicare: cele mai apropiate terenuri se află la 61–65 km în jurul orașului Málaga, așa că jucătorii permanenți ar trebui să țină cont de drum. Porturile de agrement sunt acoperite de Marina del Este la 9,8 km. Drumețiile și plimbările pe coastă sunt bine deservite de punctele de belvedere și traseele de pe falezelor Maro, iar calendarul cultural include 34 de sărbători locale publice pe an, reflectând un ritm municipal activ.
125 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 13.3°C | 48 mm |
| Februarie | 13.4°C | 55 mm |
| Martie | 15.0°C | 67 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Iunie | 22.7°C | 1 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.6°C | 44 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 61 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 79 mm |
| Decembrie | 14.3°C | 60 mm |
Foarte abrupt
Ref: VL246062
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID