Готовый к заселению дом на две семьи в андалусском стиле площадью 103 м² на участке 148 м² в жилом комплексе Капистрано недалеко от Нерхии, Малага. Недвижимость предлагает две спальни, одну ванную комнату, собственный сад с зоной барбекю, кондиционер, центральное отопление и камин, а также продаётся полностью меблированной по фиксированной запрашиваемой цене 495 000 €. Дом выходит на тихую площадь в пешей доступности от одного из общих бассейнов комплекса и его ресторана. Построенный в 1970 году и описываемый как хорошо поддерживаемый, он сочетает деревенскую архитектуру с практичным повседневным комфортом на восточном побережье Коста-дель-Соль.
На фоне текущего предложения новостроек на Коста-дель-Соль эта недвижимость в Нерхе занимает другой сегмент. Сопоставимые проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), все стартуют значительно ниже €495 000, но это апартаменты на стадии строительства или недавно построенные, как правило с двумя или тремя спальнями и общими удобствами в более плотных комплексах. Дом в Capistrano вместо этого предлагает завершённую, меблированную, отдельную недвижимость с собственным садом и зоной барбекю в зрелом малоэтажном комплексе, основанном в 1970-х, плюс черты, которых часто лишены новостройки: камин, терраса 11 м² с частичным видом на море и обстановка деревенской площади с бассейном и рестораном в пешей доступности. Локация также отличает сравнение. Торре-дель-Мар расположен на равнинном, более урбанизированном восточном побережье примерно в 20 км к западу от Нерхи; Михас и Эстепона находятся глубоко в западной части Коста-дель-Соль, в 90–100 км, ближе к Марбелье и гольф-коридору, но дальше от Гранады и природных бухт Аксаркии. Сама Нерха фиксирует около 501 сделки с жильём в год в муниципалитете с примерно 22 000 жителей, умеренный оборот, отражающий стабильный, отчасти рынок вторых домов, а не зону крупных инвестиций. Покупателям, сравнивающим этот дом с новостройками, стоит открыто взвесить компромисс: старая конструкция, одна ванная комната и парковка на улице против немедленной доступности, меблированного состояния, сложившегося сообщества и более природной прибрежной обстановки скал Маро, где четыре пляжа с Голубым флагом и охраняемое побережье находятся в короткой поездке на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в тихой, сельской по характеру местности недалеко от побережья в муниципалитете Нерхии. Ближайший пляж, Плая-де-лас-Альберкильяс, находится примерно в 4 км по прямой. Для повседневных поездок необходим автомобиль: супермаркет расположен в 4,5 км, аптека, в 4,6 км, а аэропорт Малаги, в 63 км. Уклон в сторону побережья крутой, 16%.
Планировка подходит для семьи с двумя спальнями: гостиная с камином, выходящая в сад, оборудованная кухня, отдельный туалет на первом этаже и две спальни наверху с кондиционером и террасами, одна, с частичным видом на море. Общие бассейны, общий ресторан и круглосуточная охрана поддерживают неприхотливый режим отдыха или постоянного проживания.
Это не новостройка. Дом был завершён в 1970 году, готов к заселению и продаётся полностью меблированным. Его андалусский архитектурный характер является оригинальным для жилого комплекса. Покупатели должны рассматривать сроки завершения или ремонта как свою ответственность, поскольку к данной сделке не применимы никакие этапы строительства или графики сдачи застройщиком.
В недвижимости только одна ванная комната и две спальни, что ограничивает размер семьи. Парковка, на улице, рядом есть общая парковочная зона; собственного гаража нет. Бассейн общий, а не собственный. Повседневные дела требуют поездок на автомобиле, общественный транспорт ограничен шестью маршрутами, а ближайшая больница находится в 25 км.
Этот дом подходит покупателю, который ищет готовое к заселению второе жильё или постоянное место жительства в устоявшемся малоэтажном жилом комплексе, а не в новостройке. Узнаваемые ситуации: пара, ищущая загородный дом для отдыха с двумя спальнями с доступом к общему бассейну, но с собственным садом для приёмов на свежем воздухе; пенсионер, желающий безопасности, центрального отопления для зимнего использования и пешей доступности до бассейна и ресторана в пределах комплекса; или покупатель, который ценит оригинальный андалусский характер, камин, террасы, обстановку деревенской площади, больше, чем современные планировки открытого типа. Одна ванная комната и две спальни делают его менее подходящим для больших семей или покупателей, которые регулярно принимают гостей, нуждающихся в отдельных удобствах. Необходимость ездить на автомобиле за покупками, медицинской помощью за пределами местного медицинского центра и на пляж подходит владельцам, которым комфортна повседневная жизнь на автомобиле; он не подходит тем, кто ищет пешую городскую доступность. Покупателям, намеревающимся сдавать недвижимость в аренду, следует отметить меблированное состояние и круглосуточную охрану как практические преимущества, тогда как дата постройки 1970 года означает, что тем, кто планирует капитальный ремонт или повышение энергоэффективности, следует закладывать отдельный бюджет. Короче говоря, это профиль владельца для собственного проживания или покупателя образа жизни, для которого важнее атмосфера, сад и удобства комплекса, а не инвестор, гонящийся за доходностью от аренды в новостройках.
Дом построен в 1970 году и описывается как очень хорошо поддерживаемый, полностью сохранивший андалусский стиль. Фотографии интерьера показывают столовую с деревянной мебелью и кафельными полами, а также обеденную зону на террасе, выходящую в сад, что соответствует традиционной отделке комплекса Капистрано, а не современным стандартам. Кухня полностью оборудована, недвижимость продаётся полностью меблированной, что снижает первоначальные расходы нового владельца. Климат-контроль обеспечен с нескольких сторон: кондиционер (охлаждение) в верхних спальнях, центральное отопление для зимы и камин в гостиной. Встроенные шкафы обеспечивают хранение в спальнях. Главная спальня выходит на террасу 11 м² с частичным видом на море и площадь; вторая спальня также имеет террасу. Среди удобств указан бар. Снаружи участок 148 м² вмещает собственный тенистый сад с зоной барбекю, поддерживаемый в хорошем состоянии, согласно объявлению. Практические оговорки вытекают из возраста: здание 1970 года не будет соответствовать современным стандартам новостроек по теплоизоляции, остеклению или электрике, и покупателям рекомендуется провести техническое обследование для оценки инженерных систем, состояния влажности и системы отопления. Отдельные моменты внимания, парковка (уличная парковка с общей зоной поблизости, без собственного гаража) и единственная ванная комната наверху, которая обслуживает обе спальни. Общие бассейны, сады и круглосуточная охрана управляются на уровне комплекса, поэтому их состояние зависит от обслуживания сообщества, а не от отдельного владельца.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 495 000 € за всю недвижимость, включая комиссию риелтора и полную меблировку. Расходы на передачу права собственности не включены: гонорары нотариуса и регистрационные сборы, налоги на передачу и юридическое сопровождение оплачиваются покупателем сверх цены. При цене 495 000 € за 103 м² жилой площади и участок 148 м² с собственным садом недвижимость стоит дороже новостроек-альтернатив в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне, что отражает её меблированное, готовое к заселению состояние и расположение в устоявшемся жилом комплексе, а не цену на стадии строительства. Доступность немедленная, учитывая завершённое состояние дома.
Повседневная жизнь здесь подчиняется ритму жилого комплекса на холмах над побережьем Нерхии. Утро может начинаться на верхней террасе главной спальни, откуда открывается частичный вид на море над площадью, или в тенистом собственном саду, где расположена зона барбекю. Общий бассейн и его ресторан находятся в нескольких минутах ходьбы от входной двери, что избавляет от ухода за собственным бассейном, сохраняя плавание в лёгкой доступности большую часть года. Сам дом устроен на двух уровнях в традиционном для комплекса Капистрано стиле: прихожая, гостиная с камином, кухня и отдельный туалет внизу; две спальни и ванная комната наверху. Жилая площадь 103 м² скромная, но эффективно распределённая, а участок 148 м² обеспечивает первому этажу прямую связь с садом. Поскольку обстановка тихая и сельская по характеру, день строится вокруг намеренных поездок: супермаркет в 4,5 км и аптека в 4,6 км, короткие поездки на автомобиле, примерно на том же расстоянии, что и бухты Плая-де-лас-Альберкильяс и Кала-дель-Пино. Город Нерхия с его 122 ресторанами и 29 кафе в пределах 2 км более широкой территории, его смотровыми площадками Балькон и четырьмя пляжами с Голубым флагом выполняет роль практичного и социального центра. Крутой уклон 16% к побережью означает, что походы на пляж, это поездка на автомобиле, а не прогулка, но высота также объясняет горные и садовые виды из дома. Вечера, как правило, проходят поблизости: площадь, общие сады и ресторан комплекса, привычная обстановка, а центральное отопление и камин покрывают более прохладные месяцы прибрежной зимы.
Ближайшие окрестности тихие и сельские по характеру, площади, сады и зоны бассейнов комплекса обеспечивают повседневное открытое пространство. Муниципалитет Нерхии насчитывает около 22 000 жителей и расположен примерно в 50 км к востоку от Малаги, что сохраняет за районом жилой, а не курортный характер, хотя 22 отеля и примерно 2 400 туристических мест подтверждают сезонную visitor-экономику. В пределах 2 км более широкой территории находятся 122 ресторана, 29 кафе, 13 банков, 9 аптек и 5 стоматологий, так что в самом городе плотность удобств высокая. Повседневные дела от самого дома требуют короткой поездки на автомобиле: супермаркет в 4,5 км, аптека в 4,6 км. Медицинское обслуживание варьируется от местного медицинского центра до больницы в 25 км. Образование представлено 7 начальными школами и 2 средними школами в муниципалитете. Общественный транспорт существует, 6 маршрутов и 23 остановки,, но расположение и крутой рельеф делают автомобиль фактически необходимым. Зарядка электромобиля требует поездки около 7 км до ближайшей зарядной станции. Дорожная сеть связывает через прибрежную трассу A-7 и средиземноморское шоссе в сторону Малаги (48 км) и Гранады (54 км), что делает оба города подходящими для однодневных поездок или альтернатив аэропорту.
Карта показывает дом в комплексе Capistrano на возвышенности за Нерхой, с пляжами Las Alberquillas и Maro примерно в 4 км к югу и центром города в короткой поездке к западу. Крутой рельеф между домом и побережьем виден по очертаниям дорог.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нерха занимает восточную оконечность Коста-дель-Соль в комарке Ла-Аксаркия, примерно в 50 км к востоку от Малаги и на схожем расстоянии от Гранады. Это положение придаёт городу особый характер: он менее плотно застроен, чем пояс Марбелья, Эстепона, ближе к горам и к лишённому аэропорта, но богатому культурой гранадскому hinterland'у. Малага в 48 км и Гранада в 54 км, оба практичные расстояния для однодневной поездки, тогда как Марбелья в 94 км отмечает западную, более курортную половину побережья.
Расстояния указаны по прямой линии; дорожные расстояния и время в пути больше. Пляжи: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 км, Playa de Maro 4,0 км, Cala del Pino 4,2–4,4 км, все они достижимы за несколько минут на автомобиле по крутому спуску с уклоном 16%. Аэпорты: Малага-Коста-дель-Соль примерно 63 км, Гибралтар 155 км, Аликанте-Эльче 332 км. Гольф: ближайшие поля, Club de Golf Málaga Parador в 61 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 63 км, находятся ближе к городу Малага, чем к Нерхе, поэтому гольф здесь скорее запланированная поездка, чем спонтанная партия. Marina del Este находится в 9,8 км для любителей прогулок на лодках. На автомобиле ежедневное передвижение не представляет сложностей после спуска с дороги комплекса; общественный транспорт с 6 маршрутами и 23 остановками предлагает ограниченное покрытие и не заменяет автомобиль по этому адресу. Зарядные станции для электромобилей находятся в 7,1–7,5 км.
| До пляжа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский со средней годовой температурой 16,5°C и среднемесячными показателями от 13°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, реалистично купаться в море примерно с июня по сентябрь, а пользование общими бассейнами продлевается с обеих сторон благодаря типичным для Коста-дель-Соль солнечным часам. Дом стоит на высоте 612 м над уровнем моря, высоко относительно побережья, что объясняет как горные виды, так и выраженный уклон 16% в сторону пляжей; на этой высоте летняя жара слегка смягчена, а зимы могут ощущаться прохладнее, чем на набережной, что компенсируют центральное отопление и камин. Природное окружение, определяющая черта: скалистые бухты Маро, смотровая площадка Mirador Tajo de los Bueyes в 2,6 км, историческая сторожевая башня Torre Vigía de Maro в 3,8 км и акведук Águila в 4,7 км располагают дом в охраняемой живописной части побережья, а не в застроенной курортной зоне.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Нерхе четыре пляжа с Голубым флагом, Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla, это впечатляющий показатель для города такого размера, и они охватывают весь диапазон от оживлённого сервиса Burriana до более тихих бухт около Маро. Ближайшие к дому пляжи, природные бухты Playa de las Alberquillas (около 4 км) и Cala del Pino, до которых ведёт крутой спуск; это нетронутые, а не благоустроенные пляжи. Для спорта и отдыха в муниципалитете насчитывается 125 спортивных объектов, а плавание доступно буквально у порога благодаря пяти общим бассейнам комплекса. Гольф требует усилий: ближайшие поля находятся в 61–65 км вокруг Малаги, поэтому регулярным игрокам стоит учитывать дорогу. Яхтенные марины представлены Marina del Este в 9,8 км. Пешие и прибрежные прогулки хорошо обеспечены смотровыми площадками и тропами скал Маро, а культурный календарь включает 34 местных государственных праздника в год, что отражает активный ритм муниципалитета.
125 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 13.3°C | 48 mm |
| Февраль | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Апрель | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Июнь | 22.7°C | 1 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 44 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 61 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 79 mm |
| Декабрь | 14.3°C | 60 mm |
Очень крутой
Ref: VL246062
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID