Samostatne stojaca vila nie, tento pripravený na nasťahovanie dvojdom v andalúzskom štýle s rozlohou 103 m² na pozemku s výmerou 148 m² v rezidenčnom komplese Capistrano neďaleko Nerje v Malage. Nehnuteľnosť ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu, súkromnú záhradu s grilovacím kútom, klimatizáciu, ústredné kúrenie a krby, a predáva sa kompletne zariadená za pevnú požadovanú cenu 495 000 €. Nachádza sa s výhľadom na pokojné námestie v pešej dostupnosti od jedného zo spoločných bazénov rezidenčného komplexu a jeho reštaurácie. Postavený v roku 1970 a popisovaný ako veľmi dobre udržiavaný, spája vidiecku architektúru s praktickým každodenným komfortom na východnej Costa del Sol.
V porovnaní so súčasnou novostavbou na Costa del Sol zaberá táto nehnuteľnosť v Nerji odlišný segment. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) majú všetky začiatočné ceny výrazne pod 495 000 €, ide však o apartmány predávané z projektu alebo nedávno postavené, typicky s dvoma alebo tromi spálňami a spoločnými zariadeniami v hustejšie zastavaných developmentoch. Dom v Capistrane namiesto toho ponúka dokončenú, zariadenú, samostatnú nehnuteľnosť so súkromnou záhradou a grilom v zrelej nízkopodlažnej urbanizácii založenej v 70. rokoch 20. storočia, plus prvky, ktorým novostavby často chýbajú: krb, terasu 11 m² s čiastočným výhľadom na more a prostredie dedinského námestia s bazénom a reštauráciou v pešej dostupnosti. Odlišnú je aj lokalita v porovnaní. Torre del Mar leží na rovinatom, viac mestskom východnom pobreží približne 20 km západne od Nerje; Mijas a Estepona sú hlboko v západnej časti Costa del Sol, 90–100 km ďaleko, blízko Marbelle a golfového koridoru, ale ďalej od Granady a prírodných zátok Axarquíe. Samotná Nerja eviduje približne 501 transakcií s bytmi ročne v municipalite s približne 22 000 obyvateľmi, mierna obratovosť, ktorá odráža stabilný, čiastočne druhý-dom trh, a nie vysokoodbernú investorskú zónu. Kupujúci, ktorí porovnávajú tento dom s novostavbami, by mali zvážiť kompromis explicitne: staršia konštrukcia, jedna kúpeľňa a parkovanie na ulici oproti okamžitej dostupnosti, zariadenému stavu, etablovanej komunite a prirodzenejšiemu pobrežnému prostrediu útesov Maro, kde sú štyri pláže s Modrou vlajkou a chránené pobrežie v krátkej jazde autom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v pokojnom vidieckom prostredí neďaleko pobrežia v rámci obce Nerja. Najbližšia pláž, Playa de las Alberquillas, je vzdialená približne 4 km vzdušnou čiarou. Na každodenné presuny je nevyhnutné auto: supermarket je vzdialený 4,5 km a lekáreň 4,6 km, zatiaľ čo letisko Malaga je vzdialené 63 km. Sklon smerom k pobrežiu je strmý, 16 %.
Dispozícia vyhovuje domácnosti s dvoma spálňami: obývacia izba s krbom s priamym vstupom do záhrady, kuchyňa s vestavbou, samostatné WC na prízemí a dve spálne v hornom podlaží s klimatizáciou a terasami, jedna s čiastočným výhľadom na more. Spoločné bazény, spoločná reštaurácia a nepretržitá strážna služba podporujú bezúdržbový rekreačný alebo rezidenčný rytmus života.
Nejde o novostavbu. Dom bol dokončený v roku 1970 a je pripravený na nasťahovanie, predáva sa kompletne zariadený. Jeho andalúzsky architektonický charakter je pôvodný pre rezidenčný komplex. Kupujúci by si mali akýkoľvek termín dokončenia alebo rekonštrukcie prevziať na vlastnú zodpovednosť, pretože na túto transakciu sa nevzťahuje žiadna stavebná fáza ani harmonogram odovzdania od developéra.
Nehnuteľnosť má iba jednu kúpeľňu a dve spálne, čo obmedzuje veľkosť domácnosti. Parkovanie je na ulici, v blízkosti je spoločné parkovacie miesto; súkromnú garáž dom nemá. Bazén je spoločný, nie súkromný. Každodenné nákupy vyžadujú jazdu autom, verejnú dopravu predstavuje šest liniek a najbližšia nemocnica je vzdialená 25 km.
Tento dom vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá hotový druhý dom alebo trvalé bývanie v etablovanom, nízkohustotnom rezidenčnom komplexe, a nie novú development. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: pár hľadajúci rekreačný dom s dvoma spálňami s prístupom k spoločnému bazénu, ale so súkromnou záhradou na vonkajšie stolovanie; dôchodcu, ktorý chce bezpečnosť, ústredné kúrenie na zimné použitie a pešiu dostupnosť bazéna a reštaurácie v rámci komplexu; alebo kupujúceho, ktorý si cení pôvodný andalúzsky charakter, krb, terasy, prostredie dedinského námestia, viac než moderné otvorené dispozície. Jedna kúpeľňa a dve spálne ho robia menej vhodným pre väčšie rodiny alebo kupujúcich, ktorí pravidelne hostia hostí vyžadujúcich samostatné zariadenia. Nutnosť jazdiť autom na nákupy, zdravotnú starostlivosť nad rámec miestneho zdravotného strediska a na pláž vyhovuje majiteľom, ktorým nerobí problém každodenný život autom; nie je vhodný pre nikoho, kto hľadá pešiu mestskú dostupnosť. Kupujúci, ktorí plánujú nehnuteľnosť prenajímať, by si mali všímať zariadený stav a nepretržitú strážnu službu ako praktické výhody, pričom rok výstavby 1970 znamená, že tí, ktorí plánujú väčšiu rekonštrukciu alebo opatrenia na energetickú efektívnosť, by mali rátať s osobitným rozpočtom. Stručne povedané, profilom je vlastník alebo kupujúci hľadajúci životný štýl, ktorý uprednostňuje atmosféru, záhradu a komunitné zariadenia, a nie investor hľadajúci výnosy z prenájmu novostavby.
Dom bol postavený v roku 1970 a je popisovaný ako veľmi dobre udržiavaný, zachovávajúci si andalúzsky štýl v celom rozsahu. Interiérové fotografie ukazujú jedálenskú izbu s dreveným nábytkom a dlažbou a terasový jedálenský kút s výhľadom na záhradu, v súlade s tradičným prevedením rezidenčného komplexu Capistrano, a nie so súčasnou špecifikáciou. Kuchyňa je kompletne zariadená a nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čo znižuje počiatočné náklady nového majiteľa. Klimatizácia je riešená na viacerých úrovniach: klimatizácia (studený vzduch) v horných spálňach, ústredné kúrenie na zimu a krb v obývacej izbe. Vstavané skrine poskytujú úložný priestor v spálňach. Hlavná spálňa sa otvára na terasu s rozlohou 11 m² s čiastočným výhľadom na more a námestie; druhá spálňa má tiež terasu. Medzi vybavením je uvedený aj bar. Vonku pozemok s výmerou 148 m² obsahuje súkromnú zatienenú záhradu s grilovacím kútom, udržiavanú na dobrej úrovni podľa ponuky. Praktické výhrady vyplývajú z veku: budova z roku 1970 nezodpovedá súčasným novostavbovým štandardom izolácie, zasklenia ani elektroinštalácií a kupujúcim sa odporúča nechať technickým prieskumom posúdiť inštalácie, stav vlhkosti a vykurovací systém. Osobitné body pozornosti sú parkovanie, parkovanie na ulici so spoločným priestorom v blízkosti, bez súkromnej garáže, a jediná horná kúpeľňa, ktorá obsluhuje obe spálne. Spoločné bazény, záhrady a nepretržitá strážna služba sú spravované na úrovni rezidenčného komplexu, takže ich stav závisí od komunitnej údržby, a nie od individuálneho majiteľa.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 495 000 € za kompletnú nehnuteľnosť, vrátane provízie realitného agenta a kompletného zariadenia. Prevodové náklady nie sú zahrnuté: notárske a katastrálne poplatky, prevodové dane a právne zastúpenie platí kupujúci nad rámec ceny. Za 495 000 € za 103 m² obytného priestoru a pozemok s výmerou 148 m² so súkromnou záhradou sa nehnuteľnosť ceny nad rámec novostavieb v Torre del Mar, Mijas a Estepona, čo odráža jej zariadený, na nasťahovanie pripravený stav a pozíciu v etablovanom rezidenčnom komplexe, a nie cenu pri predaji z projektu. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na dokončený stav domu.
Každodenný život tu sleduje rytmus rezidenčného komplexu na kopcoch nad pobrežím Nerje. Ráná sa môžu začínať na hornej terase hlavnej spálne, ktorá zachytáva čiastočné výhľady na more ponad námestie, alebo v zatienenej súkromnej záhrade, kde sa nachádza grilovací kútik. Spoločný bazén a jeho reštaurácia sú krátku chôdzou od vchodových dverí, čo odstraňuje starosti s údržbou súkromného bazéna, no kúpanie zostáva väčšinu roka ľahko dostupné. Samotný dom je usporiadaný na dvoch úrovniach tradičným spôsobom rezidenčného komplexu Capistrano: vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa a samostatné WC dole; dve spálne a kúpeľňa hore. Obytná plocha 103 m² je skromná, ale efektívne rozdelená, a pozemok s výmerou 148 m² dáva prízemiu priamy vzťah k záhrade. Keďže prostredie je pokojné a vidieckeho charakteru, deň sa točí okolo cieľavedomých výletov: supermarket vo vzdialenosti 4,5 km a lekáreň 4,6 km sú krátke jazdy autom, približne rovnako vzdialené ako zátoky Playa de las Alberquillas a Cala del Pino. Mesto Nerja so svojimi 122 reštauráciami a 29 kaviarňami do 2 km od širšieho okolia, s vyhliadkami Balcón a štyrmi plážami s Modrou vlajkou, funguje ako praktické a spoločenské centrum. Strmý 16% sklon k pobrežiu znamená, že cesty na pláž sú skôr jazdou autom ako prechádzkou, ale nadmorská výška zároveň vysvetľuje horské a záhradné výhľady z domu. Večery sa zvyčajne odohrávajú lokálne: námestie, spoločné záhrady a reštaurácia rezidenčného komplexu sú štandardným prostredím, pričom ústredné kúrenie a krb pokrývajú chladnejšie mesiace pobrežnej zimy.
Okamžité okolie je pokojné a vidieckeho charakteru, pričom námestia, záhrady a bazénové plochy rezidenčného komplexu poskytujú každodenný vonkajší priestor. Obec Nerja má približne 22 000 obyvateľov a leží asi 50 km východne od Malagy, čo oblasti zachováva skôr rezidenčný než rezortný charakter, hoci 22 hotelov a zhruba 2 400 turistických lôžok potvrdzuje sezónnu návštevnícku ekonomiku. Do 2 km od širšieho okolia je 122 reštaurácií, 29 kaviarní, 13 bánk, 9 lekární a 5 zubných lekárov, takže po príchodi do mesta je hustota zariadení vysoká. Každodenné nákupy z domu samotného vyžadujú krátku jazdu: supermarket 4,5 km, lekáreň 4,6 km. Zdravotnícka starostlivosť siaha od miestneho zdravotného strediska po nemocnicu 25 km ďaleko. Vzdelávanie pokrýva 7 základných škôl a 2 stredné školy v obci. Verejná doprava existuje, 6 liniek a 23 zastávok, ale poloha a strmý terén robia auto fakticky nevyhnutným. Nabíjanie elektrického auta vyžaduje cestu približne 7 km k najbližšej nabíjacej stanici. Cestná sieť sa napája na pobrežnú A-7 a diaľnicu smerom do Malagy (48 km) a Granady (54 km), vďaka čomu sú obe mestá realizovateľné na jednodňové výlety alebo ako alternatívy letiska.
Mapa zobrazuje dom v urbanizácii Capistrano na zvýšenom teréne za Nerjou, s plážami Las Alberquillas a Maro zhruba 4 km južne a centrom mesta krátkou jazdou na západ. Strmý terén medzi domom a pobrežím je viditeľný v priebehu ciest.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nerja zaberá východný koniec Costa del Sol v comarce La Axarquía, zhruba 50 km východne od mesta Málaga a podobnú vzdialenosť od Granady. Táto pozícia dáva mestu osobitý charakter: menej husto zastavané než pás Marbella, Estepona, bližšie k horám a kGranadskému vnútrozemiu, bohatému na kultúru, ale bez letiska. Málaga vo vzdialenosti 48 km a Granada vo vzdialenosti 54 km sú obe praktické na jednodňové výlety, zatiaľ čo Marbella vo vzdialenosti 94 km predstavuje západnejšiu, viac rezortovú polovicu pobrežia.
Vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste a časy cestovania sú dlhšie. Pláže: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, všetky dosiahnuteľné autom za niekoľko minút po strmom stúpaní s 16% sklonom. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: najbližšie golfové ihriská, Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 61 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 63 km, sú všetky bližšie k mestu Málaga ako k Nerji, takže golf je skôr plánovaným výletom než spontánnym kolom. Marina del Este leží 9,8 km ďaleko pre záujemcov o vodné športy. Autom je každodenná mobilita jednoduchá, keď sa zídze z cesty urbanizácie; hromadná doprava s 6 linkami a 23 zastávkami ponúka obmedzené pokrytie a na tejto adrese nenahrádza vozidlo. Nabíjanie elektromobilov je vzdialené 7,1–7,5 km.
| Vzdialenosť k moru | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 16,5 °C a mesačnými priemermi od 13 °C v zime do 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, reálne na plávanie v mori zhruba od júna do septembra, pričom kúpanie v spoločných bazénoch sa predlžuje na obe stry vďaka slnečným hodinám typickým pre Costa del Sol. Dom stojí vo výške 612 m nad morom, čo je v porovnaní s pobrežím vysoko, čo vysvetľuje výhľad na hory aj výrazný 16% sklon zostupu k plážam; v tejto nadmorskej výške je letné horúčav mierne zmiernené a zimy sa môžu javiť chladnejšie než na pobreží, na čo nadväzujú ústredné kúrenie a krb. Prírodné okolie je určujúcim znakom: skalnaté zátoky Maro, vyhliadka Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km ďaleko, historická strážna veža Torre Vigía de Maro vo vzdialenosti 3,8 km a akvadukt Águila vo vzdialenosti 4,7 km umiestňujú dom do chráneného, malebného úseku pobrežia, a nie do zastavanej rezortnej zóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nerja má štyri pláže s Modrou vlajkou, Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla, čo je pre mesto tejto veľkosti veľmi dobrý výsledok a pokrýva celé spektrum od rušných služieb Burriany po pokojnejšie zátoky pri Maro. Najbližšie pláže k domu sú prírodné zátoky Playa de las Alberquillas (približne 4 km) a Cala del Pino, dostupné strmou jazdou; sú to nedotknuté pláže bez služieb. Na šport a rekreáciu obec eviduje 125 športových zariadení a plávanie je k dispozícii priamo na mieste v piatich spoločných bazénoch urbanizácie. Golf vyžaduje odhodlanie: najbližšie golfové ihriská sú 61–65 km ďaleko pri Málage, takže pravidelní hráči by mali rátať s jazdou. Maríny pokrýva Marina del Este vo vzdialenosti 9,8 km. Turistika a pobrežné prechádzky sú dobre zabezpečené vyhliadkami a chodníkmi útesov Maro a kultúrny kalendár zahŕňa 34 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny municipálny rytmus.
125 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| Apríl | 16.7°C | 44 mm |
| Máj | 19.5°C | 18 mm |
| Jún | 22.7°C | 1 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Veľmi strmý
Ref: VL246062
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID