Takoj vseljiva andaluzijska hiša dvojček s 103 m² bruto površine na 148 m² velikem zemljišču v naselju Capistrano pri Nerji, Málagi. Nepremičnina ponuja dve spalnici, eno kopalnico, zasebni vrt s prostorom za žar, klimatsko napravo, centralno ogrevanje in kamin, prodaja pa se popolnoma opremljena po fiksni zahtevani ceni 495.000 €. Gledi na mirni trg, ki je le nekaj minut hoje od enega od skupnih bazenov naselja in tamkajšnje restavracije. Zgrajena leta 1970 in opisana kot dobro vzdrževana, združuje vaško arhitekturo s praktičnim vsakodnevnim udobjem na vzhodni Costa del Sol.
V primerjavi s trenutno ponudbo novogradenj na Costa del Sol ta nepremičnina v Nerji zavzema drugačen segment. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), se vsi cenijo precej pod 495.000 €, vendar gre za stanovanja v fazi gradnje ali nedavno zgrajena, običajno z dvema ali tremi spalnicami in skupnimi objekti v gosto pozidanih naseljih. Kar hiša v Capistranu ponuja namesto tega, je dokončana, opremljena, samostojna nepremičnina z zasebnim vrtom in prostorom za žar znotraj zrelega, nizko pozidanega naselja, ustanovljenega v sedemdesetih letih, plus lastnosti, ki jih novogradnje pogosto nimajo: kamin, 11 m² teraso z delnim pogledom na morje in lego ob vaškem trgu s peš dostopnim bazenom in restavracijo. Tudi lokacija razlikuje primerjavo. Torre del Mar leži na ravninski, bolj urbanizirani vzhodni obali približno 20 km zahodno od Nerje; Mijas in Estepona sta globoko na zahodni Costa del Sol, 90–100 km stran, blizu Marbelle in golf koridorja, vendar dlje od Granade in naravnih zalivov Axarquíe. Nerja sama beleži približno 501 transakcijo z stanovanji letno v občini z okoli 22.000 prebivalci, skromen promet, ki odraža stabilno, deloma drugi dom trg in ne cono z velikim obsegom investitorjev. Kupci, ki primerjajo to hišo z novogradnjami, bi morali izrecno pretehtati kompromis: starejša gradnja, ena kopalnica in parkiranje na cesti nasproti takojšnje razpoložljivosti, opremljenost, ustaljene skupnosti in bolj naravne obalne lege klifov Maro, kjer so širi plaže z modro zastavo in zaščitena obala na kratki vožnji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v mirnem, podeželskem okolju blizu obale znotraj občine Nerja. Najbližja plaža, Playa de las Alberquillas, je v zračni črti približno 4 km daleč. Za vsakodnevna potovanja je potreben avto: supermarket je 4,5 km in lekarna 4,6 km daleč, letališče Málaga pa 63 km. Naklon proti obali je strmen in znaša 16 %.
Tloris ustreza gospodinjstvu z dvema spalnicama: dnevna soba s kaminom, ki se odpira na vrt, opremljena kuhinja, ločeno stranišče v pritličju ter dve spalnici v nadstropju s klimatsko napravo in terasama, ena z delnim pogledom na morje. Skupni bazeni, skupna restavracija in 24-urno varovanje podpirajo vzdrževanju prijazno počitniško ali bivalno rutino.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1970 in je takoj vseljiva, prodaja se popolnoma opremljena. Njen andaluzijski arhitekturni značaj je izviren za naselje. Kupci morajo morebitni čas dokončanja ali prenove obravnavati kot svojo odgovornost, saj za to transakcijo ne velja nobena gradbena faza ali rokovnik razvijalca.
Nepremičnina ima le eno kopalnico in dve spalnici, kar omejuje velikost gospodinjstva. Parkiranje je na ulici, v bližini je skupno parkirišče; zasebne garaže ni. Bazen je skupen in ne zaseben. Vsakodnevna opravila zahtevajo vožnjo, javni prevoz je omejen na šest linij, najbližja bolnišnica pa je 25 km daleč.
Ta hiša ustreza kupcu, ki želi nepremičnino po ključu za drugi dom ali stalno bivanje v uveljavljenem, redko pozidanem naselju in ne novogradnjo. Prepoznavne situacije vključujejo: par, ki išče počitniško hišo z dvema spalnicama z dostopom do skupnega bazena, a z zasebnim vrtom za prehranjevanje na prostem; upokojenca, ki želi varnost, centralno ogrevanje za zimsko uporabo in hojo do bazena ter restavracije znotraj naselja; ali kupca, ki ceni izviren andaluzijski značaj, kamin, terase, lego na vaškem trgu, nad modernimi odprtimi tlorisi. Ena sama kopalnica in dve spalnici jo naredita manj primerno za večje družine ali kupce, ki redno sprejemajo goste, ki potrebujejo ločene prostore. Potreba po vožnji do nakupovanja, zdravstvene oskrbe onkraj lokalnega zdravstvenega doma in plaže ustreza lastnikom, ki jim je prijazno vsakdanje življenje z avtom; ne ustreza pa nikomur, ki išče hoji dostopno mestno priročnost. Kupci, ki nameravajo nepremičnino oddajati, nej opozoriti na opremljeno stanje in 24-urno varovanje kot praktični prednosti, leto gradnje 1970 pa pomeni, da morajo tisti, ki načrtujejo večjo prenovo ali izboljšave energetske učinkovitosti, za to predvideti ločen proračun. Na kratko: profil je lastnik-uporabnik ali kupec življenjskega sloga, ki daje prednost vzdušju, vrtu in skupnim vsebinam, ne pa vlagatelj, ki lovi donosnosti oddaje novogradenj.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 in je opisana kot zelo dobro vzdrževana, po vsej površini pa ohranja andaluzijski slog. Notranje fotografije kažejo jedilnico z lesenim pohištvom in ploščicami ter jedilni kot na terasi obrnjen proti vrtu, skladno s tradicionalno zaključno obdelavo naselja Capistrano in ne s sodobnim standardom. Kuhinja je popolnoma opremljena, nepremičnina pa se prodaja popolnoma opremljena, kar novemu lastniku zmanjša začetne stroške ureditve. Upravljanje klime je pokrito z več strani: klimatska naprava (hlajenje) v zgornjih spalnicah, centralno ogrevanje za zimo in kamin v dnevni sobi. Vgrajene omare nudijo shrambo v spalnicah. Glavna spalnica se odpira na 11 m² teraso z delnim pogledom na morje in trg; tudi druga spalnica ima teraso. Med vsebinami je naveden tudi bar. Na zunaj 148 m² veliko zemljišče obsega zasebni, senco razitem vrt s prostorom za žar, po navedbah oglasa vzdrževan na dobri ravni. Praktični premisleki izhajajo iz starosti: stavba iz leta 1970 ne bo dosegla današnjih standardov novogradenj glede izolacije, stekel ali elektroinštalacij, kupcem pa se priporoča tehnični pregled, ki oceni instalacije, vlago in ogrevalni sistem. Ločeni točki pozornosti sta parkiranje, ulično parkiranje s skupnim območjem v bližini, brez zasebne garaže, in ena sama zgornja kopalnica, ki služi obema spalnicama. Skupni bazeni, vrtovi in 24-urno varovanje se upravljajo na ravni naselja, zato je njihovo stanje odvisno od skupnega vzdrževanja in ne od posameznega lastnika.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 495.000 € za celotno nepremičnino, vključno s provizijo nepremičninskega posrednika in popolno opremo. Stroški prenosa niso vključeni: notarske in zemljiškoknjižne pristojbine, prenosni davki in pravno zastopanje krije kupec na vrhu cene. Pri 495.000 € za 103 m² bivalnega prostora in 148 m² zemljišča z zasebnim vrtom se nepremičnina cena nad novogradnjami v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi, kar odraža njeno opremljeno, takoj vseljivo stanje in lego znotraj uveljavljenega naselja ter ne ceno nakupa v fazi gradnje. Razpoložljivost je takojšnja, glede na dokončan status hiše.
Vsakdanje življenje tu sledi ritmu stanovanjskega naselja na hribih nad obalo Nerje. Jutra se lahko začnejo na zgornji terasi glavne spalnice, ki ujame delni pogled na morje čez trg, ali v senco razitem zasebnem vrtu, kjer je prostor za žar. Skupni bazen in njegova restavracija sta kratki sprehod od vhodnih vrat, kar odpravi vzdrževanje zasebnega bazena, plavanje pa ostane dosegljivo večji del leta. Hiša sama je urejena po dveh nivojih na tradicionalen način naselja Capistrano: spodaj predsoba, dnevna soba s kaminom, kuhinja in ločeno stranišče; zgoraj dve spalnici in kopalnica. Bivalna površina 103 m² je skromna, a učinkovito razporejena, 148 m² veliko zemljišče pa pritličju daje neposredno povezavo z vrtom. Ker je okolje mirno in podeželskega značaja, se dan vrti okoli premišljenih izletov: supermarket 4,5 km in lekarna 4,6 km oddaljena sta kratki vožnji, približno enako daleč kot zalivi Playa de las Alberquillas in Cala del Pino. Mestno jedro Nerje s 122 restavracijami in 29 kavarne v 2 km širšega območja, razglednimi točkami Balcón in štirimi plažami z modro zastavo deluje kot praktično in družabno središče. Strm 16-odstotni naklon proti obali pomeni, da je hoja na plažo bolj vožnja kot sprehod, nadmorska višina pa po drugi strani pojasnjuje pogled na gore in vrte iz hiše. Večeri ostajajo lokalni: trg, skupni vrtovi in restavracija naselja so privzeti okvir, centralno ogrevanje in kamin pa pokrijeta hladnejše mesece obalne zime.
Neposredna okolica je mirna in podeželskega značaja, trgi, vrtovi in bazenska območja naselja pa nudijo vsakodneven zunanji prostor. Občina Nerja šteje okoli 22.000 prebivalcev in leži približno 50 km vzhodno od Málage, kar območje ohranja stanovanjsko in ne letoviščno usmerjeno, čeprav 22 hotelov in približno 2.400 turističnih ležišč potrjuje sezonsko obiskovalsko gospodarstvo. V 2 km širšega območja je 122 restavracij, 29 kavarn, 13 bank, 9 lekarn in 5 zobozdravnikov, zato je gostota ponudbe v mestu visoka. Vsakodnevna opravila od hiše zahtevajo kratko vožnjo: supermarket 4,5 km, lekarna 4,6 km daleč. Zdravstvena oskrba sega od lokalnega zdravstvenega doma do bolnišnice 25 km daleč. Izobraževanje pokriva 7 osnovnih in 2 srednji šoli v občini. Javni prevoz obstaja, 6 linij in 23 postaj, , a lega in strmo teren naredita avto praktično nujen. Polnjenje električnega avtomobila zahteva približno 7 km dolgo pot do najbližje polnilne postaje. Cestno omrežje se povezuje prek obalne A-7 in avtoceste proti Sredozemlju do Málage (48 km) in Granade (54 km), zato sta oba mesta izvedljiva za dnevne izlete ali letališke alternative.
Zemljevid prikazuje hišo znotraj naselja Capistrano na dvignjenem terenu za Nerjo, plaži Las Alberquillas in Maro sta približno 4 km južno, središče mesta pa kratek vožnji proti zahodu. Strm teren med hišo in obalo je viden v poteku cest.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nerja zavzema vzhodni konec Costa del Sol v komarki La Axarquía, približno 50 km vzhodno od mesta Málaga in podobno razdaljo od Granade. Ta lega mestu daje izrazit značaj: manj gosto pozidano kot pas Marbella, Estepona, bliže goram in granadskemu zaledju, ki nima letališča, je pa kulturno bogato. Málaga na 48 km in Granada na 54 km sta obe praktični razdalji za enodnevni izlet, Marbella na 94 km pa označuje zahodnejši, bolj letoviščarski del obale.
Razdalje so zračne, v ravni črti; cestne razdalje in časi potovanja so daljši. Plaže: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, vse dosegljive v nekaj minutah vožnje po strmem naklonu 16 %. Letališča: Málaga-Costa del Sol približno 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: najbližji igrišči, Club de Golf Málaga Parador na 61 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 63 km, sta obe bližje mestu Málaga kot Nerji, zato je golf načrtovan izlet in ne naglica partija. Marina del Este je oddaljena 9,8 km za ljubitelje čolnarjenja. Z avtomobilom je vsakodnevna mobilnost preprosta, ko se pride z ravni naselja; javni prevoz s 6 linijami in 23 postajališči ponuja omejeno pokritost in na tem naslovu ne nadomešča vozila. Polnjenje električnih vozil je 7,1–7,5 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 16,5 °C in mesečnimi povprečji od 13 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalska sezona, določena z morjem s temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, realno za kopanje v morju od približno junija do septembra, uporaba skupnih bazenov pa se podaljša na obe strani zahvaljujoč sončnim uram, značilnim za Costa del Sol. Hiša stoji na 612 m nadmorske višine, visoko glede na obalo, kar pojasnjuje tako pogled na gore kot izrazit 16-odstotni nagib navzdol do plaž; na tej višini je poletna vročina rahlo ublažena, zime pa se lahko zdijo hladnejše kot na obali, kar rešujeta centralno ogrevanje in kamin. Naravna lega je odločilna značilnost: skalnate zavetišča v Maru, razgledna točka Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km stran, zgodovinski stražni stolp Torre Vigía de Maro na 3,8 km in akvadukt Águila na 4,7 km umeščajo hišo v zaščiten, slikovit odsek obale in ne v pozidano turistično območje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Nerja ima štiri plaže z modro zastavo, Burriana, Maro, Playazo-Chucho in Torrecilla, kar je odličen rezultat za mesto te velikosti in pokriva cel spekter od živahnih storitev Burriane do mirnejših zalivov pri Maru. Najbližji plaži hiši sta naravna zaliva Playa de las Alberquillas (približno 4 km) in Cala del Pino, dosegljiva s strmo vožnjo; to sta negostovanji, nedotaknjeni plaži. Za šport in rekreacijo občina navaja 125 športnih objektov, plavanje pa je na dosegu roke prek petih skupnih bazenov naselja. Golf zahteva zavezo: najbližja igrišča so 61–65 km stran pri Málagi, zato redni igralci morajo upoštevati vožnjo. Marine pokriva Marina del Este na 9,8 km. Pohodništvo in obalne sprehode dobro strežejo razgledne točke in poti klifov Maro, kulturni koledar pa vključuje 34 krajevnih praznikov letno, kar odraža živahen občinski ritem.
125 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Junij | 22.7°C | 1 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zelo strmo
Ref: VL246062
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID