Ова андалузијска двојна кућа од 103 m² у насељу Capistrano изнад Нерхе нуди спреман за усељење, потпуно намештен дом са приватном баштом, терасом од 11 m² и делимичним погледом на море, по фиксној траженој цени од 495.000 €.
У поређењу са тренутном понудом новоградње на Costa del Sol, ова некретнина у Нерхи заузима другачији сегмент. Упоредиви пројекти као што су Aquamar у Torre del Mar (од €269.950), Lantana Residencial у Mijas (од €205.000) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од €269.000) сви имају цене од знатно испод €495.000, али то су станови у изградњи или недавно изграђени, обично са две или три спаваће собе и заједничким садржајима у гушће изграђеним пројектима. Оно што кућа у Capistrano нуди уместо тога је довршена, намештена, самостална некретнина са приватном баштом и простором за роштиљ у зрелом, ниском насељу основаном седамдесетих година, плус карактеристике које новоградња често нема: камин, терасу од 11 m² са делимичним погледом на море и амбијент сеоског трга са базеном и рестораном у пешачкој удаљености. Локација такође разликује поређење. Torre del Mar лежи на равнијој, урбанијој источној обали око 20 km западно од Нерхе; Mijas и Estepona су дубоко у западној Costa del Sol, 90–100 km даље, близу Marbelle и голф коридора, али даље од Гранаде и природних увала La Axarquíe. Сама Нерха бележи око 501 стамбену трансакцију годишње у општини од око 22.000 становника, скроман обим промета који одражава стабилно, делимично тржиште других домова, а не зону великог обима за инвеститоре. Купци који пореде ову кућу са алтернативама из новоградње треба експлицитно да одмере компромис: старија градња, једно купатило и паркинг на улици насупрот хитној доступности, намештеном стању, устаљеној заједници и природнијем обалном окружењу литица Маро, где су четири плаже са Плавом заставом и заштићена обала на краткој вожњи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација и окружење
Жеље становања
Новоградња у поређењу
Ограничења и пажње
Ова кућа одговара купцу који жели други дом „кључ у рукама“ или стално пребивалиште у уређеном, ретко изграђеном насељу, а не нову градњу. Препознатљиве ситуације укључују: пар који тражи викендицу са две спаваће собе са приступом заједничком базену, али и приватном баштом за оброке на отвореном; пензионера који жели безбедност, централно грејање за зимску употребу и пешачки приступ базену и ресторану у оквиру насеља; или купца који цени оригинални андалузијски карактер, камин, терасе, окружење сеоског трга, више од модерних отворених распореда. Једно купатило и две спаваће собе чине је мање погодном за веће породице или купце који редовно примају госте којима су потребни посебни простори. Обавеза вожње до куповине, здравствене неге изнад локалног дома здравља и плаже одговара власницима који су навикли на живот са аутомобилом; не одговара никоме ко тражи урбану удобност у пешачкој удаљености. Купци који намеравају да издају некретницу треба да примете да су намештено стање и обезбеђење 24 сата практичне предности, док година изградње 1970. значи да они који планирају већу реновацију или побољшања енергетске ефикасности треба да предвиде посебан буџет. Укратко, профил је власник-корисник или купац стила живота коме су приоритет атмосфера, башта и садржаји заједнице, а не инвеститор који тражи приносе из најма новоградње.
Кућа је изграђена 1970. и описана је као врло добро одржавана, задржавајући андалузијски стил у целости. Ентеријер на фотографијама показује трпезарију са дрвеним намештајем и подовима од плочица, као и простор за јело на тераси окренут према башти, у складу са традиционалним завршним радовима насеља Capistrano, а не савременом спецификацијом. Кухиња је потпуно опремљена, а некретнина се продаје потпуно намештена, што смањује почетне трошкове опремања за новог власника. Контрола климе покривена је са више страна: клима-уређај (хлађење) у спаваћим собама на спрату, централно грејање за зиму и камин у дневној соби. Уграђени ормари обезбеђују складиште у спаваћим собама. Главна спаваћа соба излази на терасу од 11 м² са делимичним погледом на море и трг; друга спаваћа соба такође има терасу. Међу садржајима је наведен и бар. Напољу, плац од 148 м² има приватну, засенчену башту са простором за роштиљ, одржавану на добром нивоу према огласу. Практичне резерве произлазе из старости: објекат из 1970. неће одговарати садашњим стандардима новоградње у изолацији, стаклима или електроинсталацијама, те се купцима саветује да технички преглед процени инсталације, стање влаге и систем грејања. Посебне тачке пажње су паркирање, паркирање на улици са заједничким паркингом у близини, без приватне гараже, и једно купатило на спрату, које служи обе спаваће собе. Заједнички базени, баште и обезбеђење 24 сата одржавају се на нивоу насеља, тако да њихово стање зависи од одржавања заједнице, а не од појединачног власника.
Тражена цена је фиксна и износи €495.000, укључујући провизију агента; намештај је укључен у цену. Трошкове преноса сноси купац. Некретнина је спремна за усељење и одмах доступна.
Ово је потпуно намештена двојна кућа из 1970. у зрелом, ниском насељу Capistrano изнад Нерхе. Кућа има 103 m² бруто површине на плацу од 148 m², две спаваће собе, једно купатило, приватну заклоњену башту са простором за роштиљ и терасу од 11 m² са делимичним погледом на море. Насеље нуди пет заједничких базена, ресторан и обезбеђење 24 сата. Положај на око 612 m надморске висине доноси поглед на планине и свежије вечери, а плаже су на око 4 km низ стрму падину од 16%.
Непосредно окружење је тихо и руралног карактера, а тргови, баште и простори око базена насеља пружају свакодневни отворени простор. Општина Нерха има око 22.000 становника и налази се око 50 км источно од Малаге, што подручје држи стамбеним, а не туристичким, иако 22 хотела и отприлике 2.400 туристичких кревета потврђују сезонску посетилачку економију. У оквиру 2 км ширег подручја налази се 122 ресторана, 29 кафића, 13 банака, 9 апотека и 5 зубара, па је, једном у граду, густина садржаја велика. Свакодневне обавезе из саме куће захтевају кратку вожњу: супермаркет на 4,5 км, апотека на 4,6 км. Здравствена заштита креће се од локалног дома здравља до болнице удаљене 25 км. Образовање покрива 7 основних и 2 средње школе у општини. Јавни превоз постоји, 6 линија и 23 стајалишта, али локација и стрм терен чине аутомобил фактички неопходним. Пуњење електричног аутомобила захтева пут од око 7 км до најближе пунионе. Путна мрежа повезује преко обалне A-7 и медитеранског ауто-пута према Малаги (48 км) и Гранади (54 км), што оба града чини изводљивим за једнодневне излете или алтернативе за аеродром.
Мапа показује кућу у оквиру насеља Capistrano на уздигнутом терену иза Нерхе, са плажама Las Alberquillas и Maro отприлике 4 km ка југу и центром града на краткој вожњи ка западу. Струми терен између куће и обале видљив је у контури путева.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нерха заузима источни крај Costa del Sol у комарци La Axarquía, отприлике 50 km источно од Малаге и сличној удаљености од Гранаде. Овај положај даје граду посебан карактер: мање изграђен од појаса Marbella, Estepona, ближи планинама и залеђу Гранаде, комеричном али културно богатом. Малага на 48 km и Гранада на 54 km су обе практичне удаљености за једнодневне излете, док Marbella на 94 km означава западнију, више одмаралишну половину обале.
Удаљености су ваздушном линијом, као што гавран лети; друмске удаљености и време путовања су дуже. Плаже: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, све доступне за неколико минута вожње аутом низ стрму падину од 16%. Аеродроми: Málaga-Costa del Sol отприлике 63 km, Гибралтар 155 km, Alicante-Elche 332 km. Голф: најближи терени, Club de Golf Málaga Parador на 61 km и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 63 km, сви су ближи граду Малаги него Нерхи, па је голф планиран излет, а не спонтана партија. Marina del Este лежи на 9,8 km за љубитеље пловидбе. Аутомобилом је свакодневна мобилност једноставна чим се сиђе са пута насеља; јавни превоз са 6 линија и 23 станице нуди ограничену покривеност и не може да замени возило на овој адреси. Пуњење електричних возила налази се на 7,1–7,5 km.
| Удаљеност до плаже | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 16,5°C и месечним просецима од 13°C зими до 26°C лети. Пливањска сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, реално за пливање у мору отприлике од јуна до септембра, уз коришћење базена у заједничким базенима и са обе стране тог периода захваљујући сунчаним сатима типичним за Costa del Sol. Кућа се налази на 612 m надморске висине, високо у односу на обалу, што објашњава и поглед на планине и изражену падину од 16% ка плажама; на овој надморској висини летња врућина је благо ублажена, а зиме могу деловати хладније него на обали, што решавају централно грејање и камин. Природно окружење је одлучујућа карактеристика: увале на литицама Маро, видиковац Mirador Tajo de los Bueyes на 2,6 km, историјски стражарски торањ Torre Vigía de Maro на 3,8 km и аквадукт Águila на 4,7 km смештају кућу у заштићено, живописно подручје обале, а не у изграђену одмаралишну зону.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Нерха има четири плаже са Плавом заставом, Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla, што је одличан резултат за град ове величине и покрива цео распон, од lively услуга Burriane до мирнијих увала код Маро. Најближе плаже кући су природне увале Playa de las Alberquillas (око 4 km) и Cala del Pino, до којих се стиже стрмом вожњом; ово су нетакнуте, а не уређене плаже. За спорт и рекреацију општина наводи 125 спортских објеката, а пливање је доступно пред самим домом преко пет заједничких базена насеља. Голф захтева посвећеност: најближи терени су на 61–65 km око Малаге, па редовни играчи треба да рачунају на вожњу. Марине покрива Marina del Este на 9,8 km. Пешачење и обалне шетње добро су опслужени видиковцима и стазама литица Маро, а културни календар укључује 34 локална државна празника годишње, што одражава активан општински ритам.
125 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 13.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Мај | 19.5°C | 18 mm |
| Јун | 22.7°C | 1 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 23.6°C | 44 mm |
| Октобар | 20.4°C | 61 mm |
| Новембар | 16.4°C | 79 mm |
| Децембар | 14.3°C | 60 mm |
Веома стрмо
Ref: VL246062
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID