Готовий до заселення будинок на дві родини в андалузькому стилі загальною площею 103 м² на ділянці 148 м² у закритому житловому комплексі Капістрано поблизу Нерх'ї, Малага. Нерухомість пропонує дві спальні, одну ванну кімнату, приватний сад із зоною барбекю, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення та камін, і продається повністю з меблями за фіксованою заявленою ціною €495,000. Він виходить на тиху площу у пішій доступності від одного зі спільних басейнів комплексу та його ресторану. Збудований у 1970 році та описаний як добре підтримуваний, він поєднує сільську архітектуру з практичним щоденним комфортом на сході Коста-дель-Соль.
На тлі нинішньої пропозиції новобудов на Costa del Sol ця нерухомість у Нерси займає інший сегмент. Порівнянні проєкти, такі як Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) і Etherna Homes 2 у Estepona (від €269 000), усі стартують значно нижче €495 000, але це квартиви на етапі будівництва або нещодавно побудовані, зазвичай з двома чи трьома спальнями та спільною інфраструктурою в щільніших комплексах. Натомість будинок у Capistrano пропонує завершену, облаштовану, окрему нерухомість із приватним садом і зоною барбекю в межах сформованого низькоповерхового житлового комплексу, заснованого в 1970-х, плюс риси, яких новобудовам часто бракує: камін, тераса 11 м² з частковим видом на море та оточення сільської площі з басейном і рестораном у пішій доступності. Локація також відрізняє порівняння. Torre del Mar лежить на плоскому, більш міському східному узбережжі приблизно за 20 км на захід від Нерхи; Mijas та Estepona розташовані глибоко в західній частині Costa del Sol, за 90–100 км, ближче до Марбельї та гольф-коридору, але далі від Гранади й природних бухт Axarquía. Сама Нерха фіксує близько 501 угоди з житлом на рік у муніципалітеті з приблизно 22 000 мешканців, помірний обіг, що відображає стабільний, частково ринок другого житла, а не зону високої інвесторської активності. Покупцям, які порівнюють цей будинок із новобудовами, варто явно зважити компроміс: старіша конструкція, одна ванна кімната та паркування на вулиці проти негайної доступності, стану з меблями, сформованої спільноти та більш природного узбережжя скель Маро, де чотири пляжі з Блакитним прапором і охоронювана берегова смуга лежать за коротку поїздку.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у тихій місцевості сільського типу біля узбережжя в межах муніципалітету Нерх'ї. Найближчий пляж, Playa de las Alberquillas, знаходиться приблизно за 4 км по прямій. Для щоденних поїздок необхідний автомобіль: супермаркет, за 4,5 км, аптека, за 4,6 км, а аеропорт Малаги, за 63 км. Схил до узбережжя є стрімким, 16%.
Планування розраховане на домогосподарство з двома спальнями: вітальня з каміном, що виходить у сад, обладнана кухня, окремий туалет на першому поверсі та дві спальні на верхньому поверсі з кондиціонером і терасами, одна з них, з частковим видом на море. Спільні басейни, спільний ресторан і цілодобова охорона підтримують режим відпочинку або постійного проживання з мінімальним доглядом.
Це не новобудова. Будинок був завершений у 1970 році, готовий до заселення та продається з меблями. Його андалузький архітектурний характер є оригінальним для цього комплексу. Покупці мають самостійно відповідати за будь-які терміни добудови чи ремонту, оскільки до цієї угоди не застосовується жодна фаза будівництва чи графік передачі від забудовника.
Нерухомість має лише одну ванну кімнату та дві спальні, що обмежує розмір домогосподарства. Паркування, на вулиці, зі спільною парковкою поблизу; приватного гаража немає. Басейн спільний, а не приватний. Щоденні справи вимагають поїздок автомобілем, громадський транспорт обмежений шістьма маршрутами, а найближча лікарня знаходиться за 25 км.
Цей будинок підходить покупцеві, який шукає друге житло «під ключ» або постійне місце проживання в усталеному комплексі низької щільності, а не новобудову. Впізнавані ситуації включають: пара, що шукає будинок для відпочинку з двома спальнями з доступом до спільного басейну та приватним садом для їжі на відкритому повітрі; пенсіонер, який цінує безпеку, центральне опалення для зимового використання та пішу доступність до басейну і ресторану в межах комплексу; або покупець, який цінує оригінальний андалузький характер, камін, тераси, обстановку сільської площі, понад сучасні відкриті планування. Одна ванна кімната та дві спальні роблять його менш придатним для більших родин або покупців, які регулярно приймають гостей, яким потрібні окремі зручності. Необхідність їздити автомобілем за покупками, медичною допомогою за межами місцевого медичного центру та на пляж відповідає власникам, які звикли до щоденного життя з автомобілем; він не підходить тим, хто шукає пішохідну міську зручність. Покупцям, які планують здавати нерухомість в оренду, варто зазначити мебльований стан та цілодобову охорону як практичні переваги, тоді як дата будівництва 1970 року означає, що тим, хто планує капітальний ремонт або підвищення енергоефективності, слід окремо передбачити бюджет. Коротко кажучи, це профіль власника для проживання або покупця способу життя, який пріоритизує атмосферу, сад і громадські зручності, а не інвестор, який полює за новими орендними доходами.
Будинок був збудований у 1970 році та описується як дуже добре підтримуваний, зберігаючи андалузький стиль по всій площі. Інтер'єрні фотографії показують їдальню з дерев'яними меблями та підлогою з плитки, а також обідню зону на терасі з видом на сад, що відповідає традиційному оздобленню комплексу Капістрано, а не сучасній специфікації. Кухня повністю обладнана, а нерухомість продається з меблями, що зменшує початкові витрати нового власника. Клімат-контроль покритий з кількох боків: кондиціонер (холодне A/C) у спальнях на верхньому поверсі, центральне опалення взимку та камін у вітальні. Вбудовані шафи забезпечують зберігання у спальнях. Головна спальня виходить на терасу 11 м² з частковим видом на море та площу; друга спальня також має терасу. Бар є одним із зазначених зручностей. Зовні ділянка 148 м² вміщує приватний затінений сад із зоною барбекю, підтримуваний у хорошому стані згідно з оголошенням. Практичні застереження випливають із віку: будівля 1970 року не відповідатиме сучасним стандартам новобудов щодо ізоляції, скління чи електрики, і покупцям радиться провести технічне обстеження для оцінки інсталяції, стану вологості та системи опалення. Окремими пунктами уваги є паркування, вуличне паркування зі спільною зоною поблизу, без приватного гаража, та єдина ванна кімната на верхньому поверсі, яка обслуговує обидві спальні. Спільні басейни, сади та цілодобова охорона управляються на рівні комплексу, тому їх стан залежить від утримання громадою, а не від окремого власника.
Заявлена ціна зафіксована на рівні €495,000 за повну нерухомість, включно з комісією агента з нерухомості та повним меблюванням. Витрати на передачу не включені: нотаріус та реєстраційні внески, податки на передачу і юридичне представлення сплачуються покупцем понад ціну. За €495,000 за 103 м² житлової площі та ділянку 148 м² з приватним садом нерухомість коштує дорожче за новобудови-альтернативи в Torre del Mar, Mijas та Estepona, що відображає її мебльований, готовий до заселення стан і позицію в усталеному комплексі, а не ціну на етапі будівництва. Доступність є негайною, враховуючи завершений стан будинку.
Щоденне життя тут підпорядковане ритму житлового комплексу на пагорбах над узбережжям Нерх'ї. Ранок може починатися на верхній терасі головної спальні, з якої відкривається частковий вид на море через площу, або в затіненому приватному саду, де розташована зона барбекю. Спільний басейн і ресторан знаходяться за кілька хвилин ходьби від дверей, що позбавляє клопоту з обслуговуванням приватного басейну, зберігаючи плавання у легкій доступності більшу частину року. Сам будинок розташований на двох рівнях у традиційній манері комплексу Капістрано: прихожа, вітальня з каміном, кухня та окремий туалет внизу; дві спальні та ванна кімната нагорі. Житлова площа 103 м² є скромною, але ефективно розподіленою, а ділянка 148 м² надає першому поверху прямий зв'язок із садом. Оскільки місцевість тиха та сільська за характером, день обертається навколо спланованих поїздок: супермаркет за 4,5 км і аптека за 4,6 км, це короткі поїздки автомобілем, приблизно на такій самій відстані, як бухти Playa de las Alberquillas та Cala del Pino. Місто Нерх'я, з його 122 ресторанами та 29 кафе в межах 2 км від ширшої території, оглядовими майданчиками Балкон і чотирма пляжами з Блакитним прапором, виконує роль практичного та соціального центру. Стрімкий 16% схил до узбережжя означає, що прогулянка на пляж, це радше поїздка, ніж пішохідна прогулянка, але висота також пояснює гірські та садові види з будинку. Вечори зазвичай залишаються локальними: площа, спільні сади та ресторан комплексу, це типове місце проведення часу, а центральне опалення та камін покривають прохолодніші місяці прибережної зими.
Безпосередні околиці тихі та сільські за характером, а площі, сади та басейни комплексу забезпечують щоденний відкритий простір. Муніципалітет Нерх'ї налічує близько 22,000 мешканців і розташований приблизно за 50 км на схід від Малаги, що зберігає територію житловою, а не курортною, хоча 22 готелі та приблизно 2,400 туристичних місць підтверджують сезонну відвідувальницьку економіку. В межах 2 км ширшої території є 122 ресторани, 29 кафе, 13 банків, 9 аптек і 5 стоматологів, тож у самому місті щільність зручностей висока. Щоденні справи від самого будинку вимагають короткої поїздки: супермаркет за 4,5 км, аптека за 4,6 км. Охорона здоров'я охоплює від місцевого медичного центру до лікарні за 25 км. Освіту забезпечують 7 початкових шкіл та 2 середні школи в муніципалітеті. Громадський транспорт існує, 6 маршрутів і 23 зупинки, але розташування та стрімкий рельєф роблять автомобіль фактично необхідним. Заряджання електромобіля вимагає поїздки приблизно 7 км до найближчої зарядної станції. Дорожня мережа з'єднується через прибережну A-7 та середземноморське шосе в бік Малаги (48 км) і Гранади (54 км), що робить обидва міста придатними для одноденних поїздок або альтернатив аеропорту.
Карта показує будинок у межах житлового комплексу Capistrano на підвищенні за Нерхою, з пляжами Las Alberquillas і Maro приблизно за 4 км на південь і центром міста за коротку поїздку на захід. Крутий рельєф між будинком і узбережжям видно з конфігурації доріг.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерха займає східний край Costa del Sol у комарці La Axarquía, приблизно за 50 км на схід від міста Малага та на схожій відстані від Гранади. Це розташування надає містечку виразного характеру: менш щільна забудова, ніж у поясі Марбелья, Естепона, ближче до гір і до багатого на культуру глибинного регіону Гранади без аеропорту. Малага за 48 км і Гранада за 54 км, обидві практичні відстані для одноденної поїздки, тоді як Марбелья за 94 км позначає західну, більш курортну половину узбережжя.
Відстані вказані по прямій лінії; дорожні відстані та час у дорозі автомобілем довші. Пляжі: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 км, Playa de Maro 4,0 км, Cala del Pino 4,2–4,4 км, усі досяжні за кілька хвилин на автомобілі вниз крутим схилом із ухилом 16%. Аеропорти: Málaga-Costa del Sol приблизно 63 км, Гібралтар 155 км, Alicante-Elche 332 км. Гольф: найближчі поля, Club de Golf Málaga Parador на відстані 61 км і Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на відстані 63 км, розташовані ближче до міста Малага, ніж до Нерхи, тому гольф, це радше запланована поїздка, ніж спонтанна партія. Marina del Este лежить за 9,8 км для тих, хто цікавиться яхтингом. На автомобілі щоденна мобільність нескладна, щойно ви спуститеся дорогою житлового комплексу; громадський транспорт із 6 маршрутами та 23 зупинками має обмежене покриття і не замінює автомобіль за цією адресою. Зарядні станції для електромобілів розташовані за 7,1–7,5 км.
| Відстань до моря | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський, із середньорічною температурою 16,5°C і місячними середніми показниками від 13°C взимку до 26°C влітку. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців, реалістично купатися в морі приблизно з червня по вересень, а користування басейнами у спільних басейнах триває довше завдяки сонячним годинам, типовим для Costa del Sol. Будинок стоїть на висоті 612 м над рівнем моря, високо відносно узбережжя, що пояснює і гірські види, і виражений ухил 16% вниз до пляжів; на такій висоті літня спека трохи пом'якшується, а зими можуть відчуватися прохолоднішими, ніж на набережній, це компенсують центральне опалення та камін. Природне оточення є визначальною рисою: скелясті бухти Маро, оглядовий майданчик Mirador Tajo de los Bueyes за 2,6 км, історична сторожова вежа Torre Vigía de Maro за 3,8 км та акведук Águila за 4,7 км розміщують будинок у межах охоронюваної мальовничої смуги узбережжя, а не забудованого курортного поясу.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Нерха має чотири пляжі з Блакитним прапором, Burriana, Maro, Playazo-Chucho і Torrecilla, що є сильним показником для міста такого розміру і охоплює весь спектр від жвавих сервісів Burriana до тихіших бухт біля Маро. Найближчі до будинку пляжі, природні бухти Playa de las Alberquillas (близько 4 км) і Cala del Pino, до яких веде крута дорога; це незаймані пляжі, а не облаштовані. Для спорту та відпочинку муніципалітет налічує 125 спортивних об'єктів, а плавання доступне просто поруч завдяки п'яти спільним басейнам житлового комплексу. Гольф вимагає зусиль: найближчі поля розташовані за 61–65 км навколо Малаги, тож регулярним гравцям варто враховувати дорогу. Яхтові пристані представлені Marina del Este за 9,8 км. Пішохідний туризм і прогулянки узбережжям добре забезпечені оглядовими майданчиками і стежками скель Маро, а культурний календар включає 34 місцеві державні свята на рік, що відображає активний муніципальний ритм.
125 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 13.3°C | 48 mm |
| Лютий | 13.4°C | 55 mm |
| Березень | 15.0°C | 67 mm |
| Квітень | 16.7°C | 44 mm |
| Травень | 19.5°C | 18 mm |
| Червень | 22.7°C | 1 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 23.6°C | 44 mm |
| Жовтень | 20.4°C | 61 mm |
| Листопад | 16.4°C | 79 mm |
| Грудень | 14.3°C | 60 mm |
Дуже крутий
Ref: VL246062
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID